Работы, которые входят в стоимость услуги
- Межевой план на диске, заверенный цифровой печатью инженера;
- Межевой план на бумажном носителе (по желанию клиента);
- Отправка готовой работы: курьером или дистанционно.
Необходимые документы
Для выполнения необходимых процедур потребуется предоставить следующие документы:
- Паспорт клиента или нотариально заверенная доверенность.
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
- Справки, подтверждающие отсутствие общественных коммуникаций и электрических кабелей на участке.
- Согласие соседей на проведение геодезических работ.
- План земельного участка и/или кадастровый паспорт, если они имеются.
- Разрешение на выполнение работ, если земельный участок расположен на территории садового товарищества.
Сроки выполнения работ
Законодательство не определяет срок для установления межевания границ участка, но обычно процесс занимает от одного месяца до полугода. Длительность отдельных этапов регламентирована: оповещение соседей — неделя или месяц, если объявление публикуется в газете; геодезическое исследование и оформление отчета — до пяти дней; регистрация в Росреестре и оформление права собственности — до 10 дней.
В законодательстве отсутствует четкий срок работ для установления границ земельного участка. Установлены временные рамки для некоторых этапов процедуры:
- Оповещение соседей: 1 неделя (если известен владелец смежного земельного надела) или 1 месяц (при публикации объявления в газете).
- Геодезическое исследование и оформление отчета: не более 5 дней.
- Регистрация участка в Росреестре и оформление права собственности: до 10 рабочих дней (согласно ст. 16, ФЗ РФ № 218).
На практике процедура может занять от одного месяца до полугода.
В каких случаях требуется межевание
Межевание участка является обязательной процедурой, без которой невозможно полноценно распоряжаться землей.
Определение границ земельного участка и площади владений требуется в следующих случаях:
- Постановка объекта на госучет и регистрация имущественного права в Росреестре;
- Решение пограничных конфликтов с соседями;
- Получение разрешения на строительство;
- Переход права собственности к новому владельцу;
- Раздел или объединение земельного участка;
- Юридические операции с земельным наделом;
- Исправление кадастровой ошибки (уточнение границ земельного участка);
- Выделение земельного участка муниципалитетом в частную собственность.
Фактически, если вы не установили межу земельного участка, то это не является нарушение закона, но для осуществления любой сделки потребуется предоставить документ межевания участка (установка границ). К тому же, с помощью процедуры можно подтвердить свои полномочия на земельный участок и не допустить возможные конфликты с соседями.
Самостоятельно выполнить межевание участка невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется, инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.
Требования предъявляемые к проекту межевания
Проект изыскания земельных участков должен соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития № 388. Основные положения:
- Заказать межевание земельного участка в Москве может физическое или юридическое лицо, исполнителем может быть только кадастровый инженер.
- Контроль за исполнением проекта осуществляют представители исполнительной власти, стоимость услуги определяется в каждом регионе.
- Проект должен быть согласован с владельцами смежных земельных участков; заказчик обязан уведомить их лично или через печатные издания.
- Пограничные споры решаются в суде, если стороны не достигли мирного соглашения.
Межевание: что это такое?
Межевание земельного участка (арпантаж или землемерие) - это метод установления границ участков в пределах горизонтальной поверхности, используемый в геодезии.
Установление межевых знаков проводится для определения площади земельного участка, его последующей регистрации в Росреестре и оформления имущественного права. В результате кадастрового межевания для определения координат поворотных точек составляется межевой план участка. Этот документ содержит описание характеристик надела и картографические материалы. Требования к его оформлению прописаны в ФЗ РФ № 218, ст. 22.
Законы и нормативные акты
Процедура геодезического исследования земельного участка регламентируется следующими законопроектами:
- Земельный кодекс РФ;
- Федеральный Закон РФ № 218;
- ФЗ РФ № 221;
- Федеральный закон № 101;
- ФЗ РФ № № 93;
- Приказ минэкономразвития № 921.
Что будет, если не проводить межевание земли?
Отсутствие точных данных о границах и площади участка - это серьезная проблема для собственника надела. Если не размежевать землю, в выписке ЕГРН, в соответствующей графе, будет указана информация, что границы участка не установлены. Это может стать препятствием для проведения юридических сделок с имуществом. Проще говоря, вы не сможете продать, сдать в аренду или подарить земельный участок без установленных границ. К тому же в случае претензий на землю со стороны третьих лиц будет сложно доказать свои права, если участок не размежеван.
Вы можете ознакомиться с условиями сотрудничества, составить план и график, определить смету на предварительной консультации. Для этого нужно оставить онлайн-заявку или позвонить по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21, чтобы узнать сколько стоит межевание.
От чего зависит стоимость услуг
Цена межевания зависит от таких факторов:
- Площадь участка;
- Месторасположение объекта исследования;
- Наличие необходимой документации на участок;
- Отсутствие или наличие пограничных конфликтов с соседями;
- Необходимость использования дополнительного геодезического оборудования;
- Индивидуальные особенности надела.
Стоимость межевания земельного участка также зависит от срочности заказа и технических параметров надела. В ГЕОМЕР ГРУПП цены на услуги изыскания начинаются от 10 000 рублей без выезда, от 14 000 с выездом в Москве.
Преимущества сотрудничества с нами
ГЕОМЕР ГРУПП специализируется на проведении инженерных изысканий и геодезических изысканий «под ключ» в Москве. Это означает, что наш клиент получает полное сопровождение на каждом этапе процедуры: от подписания договора до получения выписки из ЕГРН. К основным плюсам сотрудничества в нашей компанией относятся:
- Безукоризненная репутация в профессиональных кругах;
- Многолетний опыт;
- Наличие лицензии и допуска СРО;
- Использование современных методов геодезии;
- Наличие собственного спецоборудования и специалистов в штате;
- Успешный опыт взаимодействия с госорганизациями и межведомственными структурами.
Изучить наши реализованные проекты и портфолио исполнителей можно на сайте.
Этапы выполнения межевых работ
Межевание земельного участка в Москве поэтапно подразумевает изучение технической документации на объект, проведении замеров, определении координат поворотных точек надела и расчет стоимости проекта. Подробнее рассмотрим, как получить межевой план земельного участка в Росреестре:
Собственник выбирает кадастрового инженера и предоставляет необходимые документы на участок. Инженер анализирует данные, оформляет недостающие справки и составляет план. Стороны подписывают договор подряда и уведомляют соседей о межевой процедуре земельного участка.
Специалист проводит замеры на участке с помощью тахеометров и GNSS-оборудования. Определяются координаты межевых знаков, устанавливаются ограничители (колья, столбы, забор).
Кадастровый инженер систематизирует информацию и составляет межевой план земельного участка, который необходимо зарегистрировать в Росреестре. Также готовится акт согласования границ, который подписывают владельцы смежных участков и госорганизации.
Собственник или его представитель подает документы в Росреестр для внесения изменений и оформления имущественного права.
