Разрешение на строительство торгового центра - Шатура

Что это?

Разрешение на строительство торгового центра (ТЦ) — это документ, который выдается госорганом владельцу будущего строения. Он подтверждает, что проект соответствует всем нормативам, и возведение здания можно начинать на законных основаниях. 

Согласование на строительство ТЦ нужно получить в нескольких инстанциях (Минстрое, Мосгосстройнадзоре, Москомархитектуре и др.). Магазины относятся к объектам капитального строительства, поэтому они должны быть внесены в градостроительный план и соответствовать следующим требованиям:

• отвечать пожарным и санитарным нормам;
• иметь доступ для инвалидов;
• получить одобрение строительства от службы по охране окружающей среды;
• вписываться в архитектурный ансамбль города.

Если в процессе получения разрешения на возведение ТЦ будут выявлены недочеты, то процедура приостановится на 1-6 месяцев, и потребуется заново собирать или переделывать многие документы. Возможно даже полное прекращение работ по выдаче разрешительной документации или получение запрета на постройку здания. 

Чтобы минимизировать риски и получить разрешение на строительство торгового центра в Москве и МО, рекомендуем обратиться в компанию ГЕОМЕР ГРУПП. Наши сотрудники быстро получат одобрение во всех инстанциях и соберут необходимые документы.

Зачем нужна услуга

Без одобрения властей самовольно возводить ТЦ запрещено. Незаконно сооруженный объект признается самостроем, который подлежит сносу. Зачастую сносить строение владельцу приходится за свой счет.

Узаконить самовольно построенное здание возможно, но это чревато огромными финансовыми затратами. При этом ТЦ должен соответствовать всем установленным нормам, о которых владелец может даже не знать, поскольку не занимался согласованием с контролирующими органами. Часто действовать приходится через суд, а это занимает время: от 6 месяцев и более.

Без разрешительной документации невозможно:

• подключить инженерные коммуникации;
• ввести объект недвижимости в эксплуатацию;
• продать, подарить здание, т. е. реализовать свои права собственника.

Поэтому разрешение на строительство торгового центра лучше заказывать в нашей компании до начала строительных работ.

Заказать бесплатную консультацию

Законодательное регулирование

Порядок получения разрешительной документации регламентируется Градостроительным Кодексом Российской Федерации (ГрК РФ). В целом, процедура схожа с получением разрешения на возведение жилых и нежилых объектов, линейных сооружений.

Документы для заказа

Чтобы подготовить разрешение на строительство торгового центра, нашим сотрудникам понадобятся следующие документы:

• заявление (для частных лиц);
• паспорт или другой документ, удостоверяющий личность (для физлиц);
• учредительные документы, выписки из реестра (для юридических лиц);
• генплан с чертежами и прочая градостроительная документация;
• сметная ведомость;
• схемы размещения инженерных коммуникаций и прочих линейных объектов, а также будущего здания ТЦ;
• документы на право владения земельным участком, где планируется строительство, либо разрешение владельца земли на возведение ТЦ;
• распорядительные документы местных органов самоуправления;
• разрешение на отклонение от установленных параметров (если оно понадобится при возведении ТЦ);
• заключения госэкспертиз.

Этапы выполнения работ

Основные этапы выполнения работ в компании ГЕОМЕР ГРУПП:

1. Консультация и заключение договора. Эксперты изучают имеющиеся документы, дают свои рекомендации, составляют список необходимых справок. Далее составляется смета и заключается договор. На этом этапе становится известна окончательная стоимость разрешения на строительство торгового центра, если со стороны Совета не будет никаких замечаний. 
2. Сбор документации. Заказчик собирает справки самостоятельно, либо этим занимаются сотрудники нашей компании.
3. Передача документов Градостроительному совету. Мы отправляем документацию в госорганы, помогаем оперативно исправить недочеты, если они будут выявлены в процессе рассмотрения. 
4. Выдача готового разрешения заказчику.

Сроки получения разрешительных документов

Градостроительный совет должен выдать разрешение или отказ в течение одного месяца с момента передачи документов. Но на практике процедура иногда затягивается до 3-6 месяцев или до года. Это обусловлено замечаниями со стороны контролирующих органов, которые требуется исправить. Приостанавливаться процедура может один или несколько раз.

Если недоработки будут обнаружены, специалисты ГЕОМЕР ГРУПП помогут их устранить, а также изготовят недостающие документы.

Заказать бесплатную консультацию

Когда могут отказать в услуге?

Если Градостроительный совет отказывает в выдаче разрешении на строительство, он обязательно указывает причины принятия отрицательного решения. После устранения недочетов, можно снова попробовать подать бумаги в госорган. 

Наиболее частые причин отказов:

• ТЦ планируется строить в зонах с особым назначением (природоохранная и т. д.);
• документация не соответствует нормам ГПЗУ;
• торговый центр уже возведен с многочисленными нарушениями.

Если решение совета кажется необоснованным, то свои права клиент отстаивает в суде при поддержке опытного юриста. 

Стоимость работ

Цена разрешения на строительство торгового центра не может быть фиксированной. Она зависит от наличия всего пакета документации, сложности работы, параметров объекта и прочих факторов. 

Назвать приблизительную цену наши сотрудники смогут только после изучения документации. Стоимость разрешения для торгового центра от 1 000 000 рублей.

Заказать бесплатную консультацию

Работаем во всех населенных пунктах:

Адреса служб Шатурского муниципального района

Администрация г. Шатуры

Улица Ленина, 2, Шатура, Московская обл., Россия, 141100

тел.: +7 496 452-53-80

Управление Архитектуры и Градостроительства

Московская обл., Шатурский р-н, Шатура г., ул. Савушкина, 3

тел.: +7 (49645) 2-32-06

Центр государственных и муниципальных услуг "Мои Документы" в г. Шатуры

МФЦ Шатурского муниципального района

Московская область, Шатурский район, Шатура, Интернациональная улица, 8.

тел.: +7 496 452‑27-58, +7 496 452‑25-11

Источник: https://spb.geomergroup.ru/uslugi/razreshenie-na-stroitelstvo/razreshenie-na-stroitelstvo-torgovogo-centra/