Начинаете строительство возле аэропорта? По закону с 2018 года вам нужно не только разрешение местной администрации, но и одобрение ФАВТ. А если вы собираетесь строиться на приаэродромной территории аэропорт, понадобится еще и согласование строительства в приаэродромной территории в Минобороны РФ. Все эти процедуры к тому же касаются капитального ремонта и реконструкции объектов.
Законодательное регулирование
Требование на согласование строительства рядом с аэропортом закреплено в Федеральном законе №135 и Воздушном кодексе РФ. Такие меры приняты с целью:
- обеспечить безопасность полетов;
- предоставить возможность для развития инфраструктуры аэропорта в будущем (постройки не должны мешать полетам и создавать помехи в работе техники);
- защитить здоровье людей (постоянные шумы, негативное излучение оборудования и пр.).
Аэропорты относятся к особо охраняемым объектам. В соответствии с этим каждого, кто хочет построить на участке в приаэродромной территории, ожидают строгие проверки на соответствие требованиям безопасности.
Каждому застройщику предстоит потратить немало сил и нервов, чтобы получить разрешение на строительство в ФАВТ и муниципалитете. Многие документы приходится оформлять и подавать несколько раз, обращаясь в разные инстанции. Поэтому помощь юристов в таком деле пригодится обязательно.
Кому понадобится согласование строительства возле аэропортов
Согласование строительства рядом с аэропортом обязательно, если участок находится в радиусе 30 км от взлетно-посадочной полосы. Вся приаэродромная территория делится условно на 7 зон, в каждой из которых под запретом свои объекты. Например, в одной зоне не допускается строить многоэтажные дома, в другой – под запретом голубятни, в третьей – запрещены объекты, создающие помехи для навигации.
В 1 и 2 зоне вообще нельзя строить, да и фактически невозможно, так как самолеты создают ощутимый шум. В зонах с 3 по 7 можно возводить только некоторые объекты. Получать разрешение потребуется на строительство:
- объектов с повышенным уровнем взрывоопасности;
- объектов ИЖС (с 2018 года);
- зданий с этажностью от 50 метров;
- промышленных построек, которые могут ограничивать видимость в зоне полетов.
Если не согласовать работы с государственными органами, застройщик может получить штраф в размере до 500 000 рублей.
Порядок согласования строительства
Общая схема согласования строительства ИЖС (или другого объекта) рядом с аэропортом включает подготовку документов, составление заявлений и подачу бумаг в соответствующие государственные инстанции.
Более подробно дело обстоит так:
- Вы подаете заявку на получение градостроительного плана участка.
- Заключаете договор на проверку территории, которая включает исследование уровня шума, определение состава воздуха, измерение электромагнитных излучений.
- Ожидаете протоколы по итогам исследования.
- Получаете заключение экспертов.
- Подаете протоколы и заключения в Управление Роспотребнадзора.
- Получаете заключение СЭС.
- Собираете документы, которые обосновывают строительство и подтверждают его безопасность.
- Отправляете бумаги на согласование в ФАВТ.
В некоторых случахя, приходится согласовывать строительство в приаэродромной территории сразу нескольких аэропортов. Например, в деревне Федюково Московской области приходится брать разрешение на возведение объекта в зонах Домодедово, Внуково и еще одного военного аэродрома.
Как показывает практика, довольно часто попытки самостоятельно справиться с подобной задачей заканчиваются неудачей. Чтобы успешно получить разрешение, нужно знать многие тонкости законодательства, правильно оформлять документы, учитывать сроки и пр. Важно понимать, что в таком деле имеет значение каждый документ, иначе вашу заявку отклонят. А на повторное обращение дается только 15 дней. Если не справится в этот срок, всю процедуру нужно начинать заново.
Важно понимать, что положительное или отрицательное решение в Росавиации принимают на основании документов, которые вы подготовили. Именно поэтому для успешного согласования строительства лучше сразу обращаться за помощью к профессионалам. Кадастровые инженеры «Геомер Групп» имеют значительный опыт в этой сфере, знают все тонкости получения разрешения и успешно помогают в любых ситуациях.
Необходимые документы
Вместе с экспертным заключением СЭС в ФАВТ или Минобороны вам нужно предоставить:
- паспорт заявителя;
- заявление;
- правоустанавливающие документы на земельный участок и объект (в случае ремонта/реконструкции);
- градостроительный план участка (при наличии);
- проектную документацию;
- утвержденную схему инженерных коммуникаций (индивидуально).
Наши сотрудники помогут сформировать полный комплект документов и по нотариальной доверенности подать бумаги на рассмотрение. Мы контролируем ход согласования, дорабатываем документацию при необходимости и получаем положительное решение.
Сроки согласования
Проводить согласование строительства дома (или другого объекта) возле аэропорта нужно еще на этапе проектирования.
В Росавиации документы и заявление рассматривают в течение 30-60 дней. Но не стоит забывать, что предварительно вам нужно собрать этот пакет бумаг. Без опыта и подготовки это занимает примерно 2-3 месяца.
Согласование строительства при поддержке профессионалов – залог положительного ответа за короткий срок.
Стоимость услуг
Компания «Геомер Групп» готова помочь на всех этапах согласования строительства, реконструкции или капитального ремонта объекта рядом с аэропортом. Цена услуг от 10 000 до 60 000 рублей в зависимости от аэропорта и документов имеющихся на объект. Обращайтесь к нашим сотрудникам, чтобы узнать подробности по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставив зявку на сайте.
Работаем во всех населенных пунктах:
- Солнечногорск
- Андреевка
- Поварово
- Голубое
- Менделеево
- Ржавки
- Алабушево
- Радумля
- Редино
- Чашниково
- Ложки
- Кривцово
- Миронцево
- санатория Министерства Обороны
- Смирновка
- Майдарово
- Жуково
- Пешки
- Ожогино
- Новая
- Льялово
- Лесное Озеро
- Замятино
- Марьино
- Никулино[К 1]
- Сенеж
- Толстяково
- Соколово
- Лыткино
- Пятница
- Стрелино
- Тимоново
- Якиманское
- дома отдыха «Владимира Ильича»
- Дурыкино
- Ермолино
- Козино
- Лопотово
- Вертлино
- Хоругвино
- Обухово
- Берсеневка
- Хметьево
- Жилино
- Мошницы
- Бережки
- Тараканово
- Погорелово
- Полежайки
- Колтышево
- Шишовка
- Головково
- Новое
- Есипово
- Меленки
- Общественник
- 2-я Смирновка
- Бакеево
- Горетовка
- Липуниха
- Берёзки
- Баранцево
- Татищево
- Дубинино
- Карпово
- Жилино
- Алексеевское
- Поваровка
- Коськово
- Радищево
- Логиново
- Коньково
- Рекино-Кресты
- Елизарово
- Новинки
- Савельево
- Глазово
- Парфёново
- Скородумки
- Осипово
- Барское-Мелечкино
- Мелечкино
- Сверчково
- Горки
- Трусово
- Климово
- Загорье
- Стегачёво
- Гончары
- Лаптево
- Ростовцево
- Сырково
- Сергеевка
- Шевлино
- Рахманово
- Судниково
- Талаево
- Верхнеклязьминского лесничества
- Задорино
- Курилово
- Кочугино
- Шахматово
- Литвиново
- Дулепово
- Маслово
- Покров
- Субботино
- Терехово
- Дудкино
- Исаково
- Никольское
- Тимофеево
- Снопово
- Шелепаново
- Безверхово
- Мерзлово
- Болкашино
- Воробьёво
- Красный Воин
- Михайловка
- Новинки
- Осинки
- Похлебайки
- Чепчиха
- Стародальня
- Турицино
- Бедово
- Бухарово
- Зеленино
- Повадино
- Починки
- Селищево
- Холмы
- Новый Стан
- Соскино
- Бунтеиха
- Гигирёво
- Никифорово
- Поповка
- Вельево
- Гудино
- Дубровки
- Муравьёво
- Яркино
- Белавино
- Болдино
- Бородино
- Васюково
- Жуково
- Заовражье
- Захарьино
- Квашнино
- Клочково
- Леонидово
- Малые Снопы
- Мостки
- Овсянниково
- Раково
- Рыгино
- Тимошино
- Федино
- Фоминское
- Шапкино
Адреса служб Солнечногорского муниципального района
Администрация г. Солнечногорск
Банковская ул., 2, Солнечногорск, Московская обл., Россия, 141506
тел.: +7 495 994-10-60
Управление Архитектуры и Градостроительства
ул. Красная, 120, Солнечногорск, Московская обл., Россия, 141500
тел.: +7 495 994-12-53
Центр государственных и муниципальных услуг "Мои Документы" в г. Солнечногорск
МФЦ Солнечногорского муниципального района
Московская область, г. Солнечногорск г., ул. Тельнова, 3/2
тел.: +7 (495) 777-39-91, +7 (496) 263-86-44
Источник: https://pkk5.geomergroup.ru/uslugi/soglasovanie-stroitelstva-s-aeroportom/