Кадастровый инженер

Услуги опытных кадастровых инженеров любой сложности под ключ в Санкт-Петербурге. Закажите услугу или бесплатную консультацию специалиста, чтобы определить состав необходимых работ, документы и стоимость.

Кадастровый инженер — специалист, который выполняет кадастровые работы с земельными участками, зданиями, сооружениями, помещениями и другими объектами недвижимости. Он анализирует документы и сведения ЕГРН, проводит необходимые измерения и подготавливает документы в соответствии с поставленной задачей.

Услуги кадастрового инженера в Санкт-Петербурге

Кадастровый инженер в Санкт-Петербурге выполняет работы, необходимые для оформления и изменения сведений об объектах недвижимости.

Специалист может подготовить межевой или технический план, акт обследования, заключение и другие документы в зависимости от особенностей объекта и цели обращения.

Какие работы выполняет кадастровый инженер

• Межевание земельного участка. Определение и уточнение границ, раздел, объединение, перераспределение земельных участков и исправление реестровых ошибок.
• Технический план. Подготовка документа для постановки объекта на кадастровый учет и внесения необходимых сведений в ЕГРН.
• Акт обследования. Оформление документа при прекращении существования объекта недвижимости в связи со сносом или разрушением.

Кадастровые и геодезические работы: цены в Санкт-Петербурге

Стоимость кадастровых работ зависит от вида услуги, характеристик объекта и объема необходимых мероприятий. Актуальные цены приведены в прайсе ниже.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НА ЖИЛОЙ ИЛИ САДОВЫЙ ДОМ

(на землях ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДКП)

Необходимые документы:

1. Выписка из ЕГРН, если ее нет — получение возможно отдельно.
2. Документ, удостоверяющий личность собственника, и доверенность на представителя при необходимости.
3. Разрешение на перестройку или перепланировку дома и последующая регистрация, если изменились площадь или конфигурация.
4. Декларация об объекте недвижимости.
5. Паспорт на дом или здание, если имеется.

Срок выполнения определяется с учетом количества необходимых мероприятий.

При заказе технических планов на хозяйственные постройки, расположенные на том же участке, где находится основной объект, стоимость и условия выполнения работ уточняются при обращении.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НА НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ

(производственные, складские, торговые, офисные, объекты общепита, образовательные)

Необходимые документы:

1. Разрешение на строительство объекта и документы для его последующей регистрации.
2. Проектная документация.
3. Проект переустройства или перепланировки, если проводились изменения.
4. Заключение о соответствии построенного объекта проектной документации после выполнения необходимых обмеров.
5. Положительное заключение экспертизы, если оно требуется.
6. Выписка из ЕГРН, если она необходима для выполнения работ.

Срок выполнения зависит от объема мероприятий и особенностей объекта.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НА ЛИНЕЙНОЕ СООРУЖЕНИЕ

(газопровод, водопровод, канализация, теплосеть, электросеть, автодороги)

Необходимые документы:

1. Акт о приемке объекта в эксплуатацию, если он требуется.
2. Проектная документация на объект.
3. Выписка из ЕГРН на один или несколько участков, по которым проходит сооружение.
4. Документы на размещение объекта, если они необходимы.
5. Реквизиты юридического лица.

Срок выполнения зависит от объема и состава предстоящих мероприятий.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НА КВАРТИРУ

(квартира, часть квартиры, комната, студия, в том числе до перепланировки и после перепланировки)

В стоимость услуги входит разработка схемы, а внутренние измерения при необходимости оплачиваются дополнительно.

Необходимая документация:

1. Разрешение на ввод здания в эксплуатацию и документы о его регистрации.
2. Проектная документация, в том числе при перепланировке.
3. Сведения из ЕГРН на квартиру.
4. Договор долевого участия или соглашение об уступке прав, если применимо.
5. Документ, удостоверяющий личность собственника, и доверенность на представителя при необходимости.

Срок выполнения зависит от масштаба работ.

При отсутствии исходного поэтажного плана стоимость внутренних обмеров с изготовлением поэтажного плана рассчитывается дополнительно.

При проведении перепланировки и ее регистрации потребуются документы и материалы, предусмотренные действующим порядком для соответствующего объекта в Санкт-Петербурге.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

(коммерческие, торгово-офисные, общественного питания, производственные, складские, административные)

В стоимость может входить создание проекта, а при отсутствии поэтажного плана или изменении помещения потребуется проведение обмеров.

Необходимая информация:

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на здание, в котором расположено помещение.
2. Проектная документация.
3. Выписка из ЕГРН и документы, подтверждающие право на помещение.
4. Заключение о состоянии несущих конструкций при необходимости.
5. Согласованная схема перепланировки в случае проведения перепланировки.

Срок выполнения определяется после оценки объема работ.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ДЛЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

В стоимость входит подготовка инженерного плана для дальнейшего согласования.

Необходимые сведения:

1. Выписка из ЕГРН.
2. Договор аренды с подписями сторон и приложениями.
3. Поэтажный план и экспликация помещения.
4. Чертеж перепланировки, если она проводилась.
5. Заключение о состоянии несущих конструкций, если оно требуется.

Срок выполнения зависит от масштаба предстоящих мероприятий.

АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА / АКТ О СНОСЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Акт обследования подготавливается после сноса или разрушения объекта недвижимости для выполнения соответствующих кадастровых действий.

Физическое лицо — от 10 000 ₽. Юридическое лицо — от 15 000 ₽.

Срок выполнения зависит от объема необходимых мероприятий.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ / ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ

(для газификации, ипотеки, сверки площади в случае перепланировки и без перепланировки)

Обмеры + поэтажный план + экспликация.

Срок выполнения зависит от совокупности предстоящих мероприятий.

МЕЖЕВОЙ ПЛАН (МЕЖЕВАНИЕ) ДЛЯ УТОЧНЕНИЯ ГРАНИЦ ВЛАДЕНИЯ

В стоимость входит подготовка межевого плана, выезд и проведение необходимых измерений, а также согласование границ в предусмотренных случаях.

Необходимые сведения:

1. Правоустанавливающий документ или выписка из ЕГРН.
2. Картографический материал по месту нахождения объекта, если он необходим для выполнения кадастровых работ.
3. Согласование границ с заинтересованными правообладателями в случаях, когда оно требуется.
4. Документ, удостоверяющий личность собственника, и доверенность на представителя при необходимости.
5. Для участков из СНТ — дополнительные документы в зависимости от конкретной ситуации.

Срок выполнения зависит от площади участка и состава предстоящих мероприятий.

МЕЖЕВОЙ ПЛАН (МЕЖЕВАНИЕ) ДЛЯ ИСПРАВЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ/РЕЕСТРОВОЙ ОШИБКИ

В стоимость входит составление межевого плана, выезд, необходимые измерения, обработка результатов и подготовка документов для соответствующих кадастровых действий.

Необходимые сведения:

1. Правоустанавливающий документ на земельный или садовый участок.
2. Картографический материал по месту нахождения объекта, если он необходим.
3. Согласование границ с заинтересованными правообладателями при необходимости.
4. Документ, удостоверяющий личность собственника, и доверенность на представителя.
5. Для СНТ — дополнительные документы в зависимости от конкретной задачи.

Срок выполнения зависит от количества предстоящих мероприятий.

МЕЖЕВОЙ ПЛАН (МЕЖЕВАНИЕ) НА РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Раздел земельного участка проводится с учетом требований к образуемым участкам и имеющихся документов.

Необходимые сведения:

1. Правоустанавливающий документ на объект.
2. Решение или согласие собственника либо собственников о разделе объекта.
3. Документ, удостоверяющий личность собственника, и доверенность при необходимости.
4. Схема раздела объекта, если работы выполняются без выезда.
5. Размеры образуемых участков должны соответствовать установленным требованиям.

Стоимость указана без посещения для геодезических обмеров.

МЕЖЕВОЙ ПЛАН (МЕЖЕВАНИЕ) НА ОБЪЕДИНЕНИЕ НЕСКОЛЬКИХ ОБЪЕКТОВ

Объединение земельных участков выполняется при наличии предусмотренных законом условий и необходимых документов.

Необходимые сведения:

1. Правоустанавливающая документация на объект.
2. Решение или согласие собственника об объединении участков.
3. Паспорт собственника и доверенность при необходимости.
4. Образуемый участок должен соответствовать установленным требованиям к размерам.
5. Требования к точности должны соответствовать характеристикам объекта.

Выезд для геодезических измерений оплачивается отдельно.

МЕЖЕВОЙ ПЛАН (МЕЖЕВАНИЕ) НА ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Перераспределение земельных участков выполняется при наличии правовых и кадастровых оснований для проведения процедуры.

Необходимые сведения:

1. Правоустанавливающий документ на объект.
2. Документы или решение, являющиеся основанием для перераспределения.
3. Документ, удостоверяющий личность собственника, и доверенность при необходимости.
4. Предельные размеры образуемых участков должны соответствовать установленным требованиям.
5. Схема перераспределения, если работы выполняются без посещения.

Выезд для геодезических измерений оплачивается отдельно.

СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА КПТ (КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ТЕРРИТОРИИ)

Схема расположения земельного участка может потребоваться для образования земельного участка, его дальнейшего оформления или решения задач, связанных с перераспределением.

Необходимые сведения:

1. Правоустанавливающий документ на земельный участок, если он уже существует.
2. Сведения об образуемом земельном участке и требования к его характеристикам.
3. Документ, удостоверяющий личность собственника.
4. Размеры образуемого участка должны соответствовать установленным требованиям.

Стоимость указана без выезда на геодезические обмеры.

ВЫНОС ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Вынос границ в натуру применяется для проверки положения границ участка, установки ограждения, подготовки к сделке или разрешения спорных ситуаций.

В стоимость входит договор, получение необходимых сведений ЕГРН, выезд и вынос границ после проведения измерений.

Необходимые сведения:

1. Кадастровый номер.
2. Документ, удостоверяющий личность собственника.

Срок выполнения зависит от количества точек и объема предстоящих мероприятий.

ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ СЪЕМКА В МАСШТАБЕ 1:500

(для подключения газа, воды, канализации, для строительства, для проектирования)

В стоимость входит подготовка топографического плана, выезд и проведение необходимых топографо-геодезических измерений.

Необходимые документы:

1. Кадастровый номер.
2. Паспорт собственника.

Срок выполнения зависит от площади и объема работ.

ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ СЪЕМКА В МАСШТАБЕ 1:200

(для строительства, проектирования, ландшафтного дизайна)

В стоимость входит подготовка топографического плана и проведение необходимых топографо-геодезических измерений.

Необходимые документы:

1. Кадастровый номер.
2. Документ, удостоверяющий личность собственника.

Срок выполнения зависит от количества предстоящих мероприятий.

ГЕОПОДОСНОВА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

(для подключения газа, воды, канализации, строительства, проектирования, реконструкции)

Размер оплаты за подготовку межевого и технического плана, их согласование и обследование рассчитывается индивидуально.

Необходимые документы:

1. Кадастровый номер.
2. Правоустанавливающий документ или выписка из ЕГРН.
3. Реквизиты организации или паспорт собственника.

Срок выполнения зависит от объема предстоящих мероприятий.

ПОДЕРЕВНАЯ СЪЕМКА

(для порубочного билета, учета деревьев, строительства, проектирования)

В стоимость входит подготовка подеревной съемки, выезд, топографическая съемка, координирование деревьев и составление перечетной ведомости.

Необходимые документы:

1. Кадастровый номер.
2. Документ, удостоверяющий личность собственника.

Срок выполнения зависит от количества деревьев и объема работ.

ОПИСАНИЕ ГРАНИЦ ОБЪЕКТА — КАРТА ПЛАН САНИТАРНО ЗАЩИТНОЙ ЗОНЫ (СЗЗ)

Необходимые сведения:

1. Проект СЗЗ с координатами и графический масштабированный СЗЗ в формате .dwg / .dxf.
2. Правоудостоверяющие документы на земельный участок и объект капитального строительства.
3. Реквизиты компании.
4. Характеристики объекта должны соответствовать установленным требованиям.

Посещение для обмеров оплачивается отдельно.

Срок выполнения зависит от объема предстоящих мероприятий.

КАДАСТРОВАЯ СЪЕМКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В стоимость входит подготовка соответствующей кадастровой документации без проведение геодезических работ.

Необходимые сведения:

1. Кадастровый номер объекта.
2. Документ, удостоверяющий личность собственника.

Срок выполнения зависит от объема предстоящих мероприятий.

Какие документы нужны кадастровому инженеру

Перед началом кадастровых работ специалист анализирует объект, имеющиеся документы и сведения ЕГРН, чтобы определить необходимый состав мероприятий.

• Заявление на оказание кадастровых услуг. Оформляется при обращении за выполнением работ.
• Паспорт заявителя. Предоставляется физическим лицом при необходимости подтверждения личности.
• Учредительные документы организации. Могут потребоваться при обращении юридического лица.

• Правоустанавливающие документы. Это могут быть договор купли-продажи, документы о наследовании и другие основания возникновения права.
• Сведения ЕГРН. Используются для проверки характеристик объекта и зарегистрированных прав.
• Доверенность. Нужна, если интересы собственника представляет уполномоченное лицо.
• Документы об оплате государственной пошлины. Предоставляются в случаях, когда они необходимы для соответствующей процедуры.

Окончательный перечень документов определяется после анализа конкретной кадастровой задачи.

Какие документы получает заказчик

По результатам кадастровых работ специалист подготавливает документы в зависимости от вида объекта и цели обращения.

• Межевой план. Подготавливается при выполнении кадастровых работ с земельным участком.
• Технический план. Составляется для внесения в ЕГРН сведений о здании, сооружении, помещении или другом объекте.
• Акт обследования. Оформляется при прекращении существования объекта недвижимости.

Подготовленные документы используются для проведения соответствующих кадастровых действий и внесения необходимых сведений в ЕГРН.

Сроки выполнения кадастровых работ и подготовки документов

Срок выполнения кадастровых работ зависит от вида услуги, характеристик объекта, состава исходных документов и количества необходимых мероприятий.

• Изучение документов. Специалист анализирует предоставленные сведения и определяет состав работ.
• Выезд на объект. При необходимости проводится осмотр объекта и выполнение измерений.
• Геодезические измерения. Определяются необходимые координаты и характеристики объекта.
• Обработка результатов. Полученные данные сопоставляются с документами и сведениями ЕГРН.
• Подготовка документов. По результатам работ формируется необходимый кадастровый документ.

Конкретный срок определяется после оценки объема работ и особенностей объекта.

Как выбрать кадастрового инженера в Санкт-Петербурге

При выборе кадастрового инженера стоит проверить квалификацию специалиста, наличие сведений о нем в государственном реестре кадастровых инженеров и опыт выполнения аналогичных работ.

• Сведения в государственном реестре. Перед заказом стоит проверить, что специалист указан в реестре кадастровых инженеров и его статус актуален.
• Членство в СРО. Кадастровый инженер должен состоять в соответствующей саморегулируемой организации.

• Опыт работы. Позволяет оценить практику выполнения аналогичных кадастровых задач.
• Портфолио. Помогает ознакомиться с ранее выполненными работами.
• Отзывы клиентов. Могут использоваться как дополнительный источник информации о работе специалиста.

Перед заключением договора желательно уточнить состав работ, перечень документов, стоимость и порядок взаимодействия.

Как получить консультацию

Получить консультацию кадастрового инженера в Санкт-Петербурге можно по телефону, электронной почте, через форму обратной связи или через чат на сайте.

Специалист изучит предоставленные документы, определит предполагаемый состав работ и поможет подготовиться к их выполнению.

Подготовленные кадастровым инженером документы используются для последующих кадастровых действий и регистрации прав. В Санкт-Петербурге заявления на государственный кадастровый учет и регистрацию прав можно подать через МФЦ или в электронной форме в установленном порядке.

Источник: https://geomergroup.ru/rajon/spb/kadastrovyj-inzhener/