Оценка рыночной стоимости недвижимости - Ступино

Оценка рыночной стоимости недвижимости – процесс определения цены объекта с учетом текущей ситуации на рынке недвижимого имущества. Другими словами, это вероятная сумма, по которой этот объект купят при условии, что все стороны сделки купли-продажи действуют разумно и без давления в виде чрезвычайных обстоятельств, а также располагают полной информацией.

В компании «Геомер Групп» вы можете заказать оценку рыночной стоимости в отношении квартир, домов, земельных участков и других объектов. Записывайтесь на консультацию по номеру ☎ +7 (495) 481-49-21 или через форму на сайте.

Зачем нужна услуга

Порой рыночная стоимость имущества очевидна для владельца и потенциальных покупателей. Однако на практике оценщик получает совсем другую сумму, так как располагает более полными и объективными данными, а также опытом подобной деятельности. Чтобы узнать такое реальное положение дел, и прибегают к его услугам. В некоторых случаях после профессиональных расчетов стоимость значительно меняется.

Кроме того, услуги независимого оценщика необходимы в следующих случаях:

• изъятие недвижимости;
• определение ценности объектов залога;
• процедура отчуждения имущества при банкротстве;
• привлечение инвестиций;
• принятие управленческих решений;
• оспаривание кадастровой стоимости;
• раздел имущества;
• возмещение ущерба;
• определение начальной цены предмета аукциона или конкурса;
• установление стоимости безвозмездно полученных объектов и пр.

Другими словами, определение рыночной цены позволяет максимально выгодно распоряжаться недвижимостью.

Законодательное регулирование и подходы к расчетам

Определением рыночной цены недвижимости занимаются оценщики, деятельность которых регламентирована Федеральным законом №135 от 1998 года. Эта процедура допустима в отношении любого недвижимого имущества.

При расчетах оценщики практикуют несколько основных подходов:

• сравнительный – сопоставление имущества с аналогичными объектами, в отношении которых есть информация о стоимости, при этом важно хорошо знать рынок и проводить факторный анализ;
• доходный – определение цены на основе расчета ожидаемой прибыли при эксплуатации недвижимого имущества;
• затратный – расчет, при котором рыночная цена недвижимости равна стоимости создания аналогичного объекта (используется для оценки отдельных зданий, предприятий и т. п., почти не применим к земельным участкам).

Каждый метод имеет свою специфику, а в совокупности эти способы помогают оценить недвижимость с учетом комплекса разных факторов.

Заказать бесплатную консультацию

Этапы проведения

Расчет рыночной цены недвижимости оценщиками компании «Геомер Групп» проходит следующим образом:

• наши сотрудники на консультации обсуждают подробности задачи и оговаривают детали сотрудничества;
• подписываем договор;
• наши сотрудники выезжают на объект для выявления всех деталей и фактов, анализируют документы;
• на основании имеющихся данных и методов оценки специалисты формируют отчет, где указана обоснованная рыночная цена имущества, и передают клиенту. Эта сумма признается достоверной и рекомендуемой для совершения планируемой сделки в течение 6 месяцев.

При необходимости наши сотрудники сопровождают результаты оценки в ходе досудебных и судебных разбирательств, комиссиях по оспариванию и других инстанциях.

Сроки выполнения

Определение рыночной цены объектов недвижимости в среднем занимает от 2 до 4 дней. Наша команда действует максимально оперативно.

Сколько стоит работа

Стоимость услуг по рыночной оценке недвижимости зависит от типа и удаленности объекта, а также сложности и объема работы. Цена рассчитывается в индивидуальном порядке. Мы согласуем стоимость с клиентом до подписания договора, и эта сумма не меняется в процессе сотрудничества.

Консультация проходит бесплатно и ни к чему не обязывает. Вы можете получить ответы на все вопросы, и потом решать, нужна ли вам экспертная оценка недвижимости.

Заказать бесплатную консультацию

Работаем во всех населенных пунктах:

Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/ocenka-rynochnoj-stoimosti/