Разрешение на реконструкцию – это документ, дающий право на проведение строительно-ремонтных работ. Реконструкция и перепланировка – это разные виды работ. По Градостроительному кодексу реконструкция – это работы, связанные с изменением характеристик здания (площади, этажности и т.д.) и его инженерно-технического оснащения.
Процедура включает в себя те же этапы, что и получение разрешение на строительство, но имеет свои нюансы. Например, если работы по реконструкции затрагивают фасад дома, потребуются дополнительные согласования.
Когда нужно разрешение
Получать официальное разрешение нужно на все объекты. Исключение составляют здания, построенные на дачных и садовых земельных участках. Любое изменение параметров без официального разрешения – незаконно. Решив сделать нелегальную реконструкцию, оцените риски:
- Информация о недвижимости содержится в ЕГРН и в технической документации. После реконструкции изменяются параметры объекта, и он перестает соответствовать техдокументации и данным из Кадастра. Сделки с такой недвижимостью становятся невозможны.
- За незаконную реконструкцию на вас наложат штраф и потребуют привести все к первоначальному состоянию.
Когда реконструкция сделана без разрешения, вам потребуется узаконивать эти работы. При узаконивании может возникнуть ситуация, когда контролирующие органы отказывают. Единственным путем в этом случае станет обращение в суд, но если отказ будет признан обоснованным, вам придется привести объект в первоначальное состояние.
Как получить разрешение на реконструкцию
Получить разрешение на реконструкцию можно самостоятельно в местной администрации, но вам все равно потребуется собрать техническую документацию, подготовить схему реконструкции. Вы можете сэкономить свое время и обратиться за помощью в компанию «Геомер групп».
Чтобы записаться на бесплатную консультацию эксперта, позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21
Документы необходимы для согласования реконструкции объекта
Самый времязатратный период - подготовка документов. Вам потребуются:
- План реконструкции и техническое задание.
- Техническая документация на объект в его текущем состоянии.
- Выписку из ЕРГН на здание и земельный участок.
- ГПЗУ.
- СПОЗУ.
- Договор с подрядчиком, который будет проводить реконструкцию.
Это стандартный перечень документов, но после подачи заявления у вас могут попросить предоставить дополнительную документацию. Специалист «Геомер групп» подготовит дополнительные документы сам или поможет вам.
После получения заявления специалисты архитектурного отдела будут рассматривать его в течение 30 дней. В это время они проанализируют предоставленные документы и вынесут решение. Не всегда архитектурный отдел выдает разрешение. В этом случае вы получите обоснованный отказ, где будут указаны причины. Обычно причинами отказа бывают неполный пакет документов или допущенные в них ошибки. Наши специалисты быстро исправят недостатки. Это поможет вам сэкономить время на многочисленные обращения к архитекторам.
В то время, когда ваше заявление находится на рассмотрении, нельзя вести никакие строительные работы. Подача заявления еще не основание для проведения реконструкции. Если самовольные работы выявят, вам придется все вернуть в исходное состояние.
Этапы работы с «Геомер групп»
Работа с нашей компанией включает в себя следующие этапы:
- Бесплатная консультация эксперта. Чтобы записаться, звоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21. Консультация необходима для того, чтобы специалист мог оценить вашу ситуацию. На основе этих данных он даст рекомендации, подскажет, какие документы нужно собрать, а какие - оформлять заново.
- Заключение договора. Мы заключаем договор, в котором указаны стоимость услуг и сроки их выполнения. Благодаря опыту работы, мы можем адекватно оценивать сроки, которые потребуются на получение разрешения в архитектурном бюро.
- Сбор документов. Наши специалисты помогут вам собрать все необходимые документы и подготовить недостающую техдокументацию. Благодаря помощи наших экспертов, вы экономите время, так как одна из частых причин отказов и затягивания процедуры – неполный пакет документов или допущенные ошибки.
- Получение согласия на реконструкцию в градостроительном комитете. Мы полностью сопровождаем процедуру получения разрешений. При необходимости специалист компании быстро исправит неточности, выявленные при анализе документов сотрудниками градостроительного комитета.
- Согласование проекта реконструкции. После получения резолюции главного архитектора, проект нужно согласовать со пожарной, санитарной, коммунальной службами.
- Получение разрешения. После всех согласований вы получаете разрешение на проведение реконструкции. Только после этого можно приступать к строительству.
Срок действия разрешения на реконструкцию
Документ действителен 10 лет. В том случае, если вы решите продать дом не закончив строительные работы, разрешение сохранит свою силу. Разрешение можно продлить, если обратиться в градостроительный комитет за 2 месяца до того, как истечет срок действия документа. Если этот срок просрочен, придется получать новое разрешение.
Срок оформления разрешения
Оформление разрешения на реконструкцию может занять много времени. Это связано с тем, что вам потребуется собрать большой пакет документов. В случае, если какой-то техдокументации на недвижимость нет, ее нужно заказывать отдельно. Увеличивает срок получения разрешения и необходимость согласовывать проект в разных службах.
Обращаясь в «Геомер групп», вы можете значительно сократить период сбора документации, так как при необходимости наши специалисты проведут нужные работы и подготовят технические документы.
Цена получения разрешения на реконструкцию
Стоимость оформления разрешения на реконструкцию – от 20 тыс. рублей. Она зависит от разных факторов:
- Полнота имеющегося пакета документов, необходимость в подготовке техдокументации на недвижимость.
- Расположение реконструируемого объекта.
- Сложность работ.
Узнать точную цену разрешения на реконструкцию можно во время бесплатной консультации нашего эксперта. Записаться можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.
Работаем во всех населенных пунктах:
- Акишево
- Акулово
- Алабино
- Александровка
- Алексеевка
- Алексино
- Алферьево
- Анкудиново
- Архангельское
- Атепцево
- Афанасовка
- Афанасьево
- Афинеево
- Ахматово
- Бараново
- Башкино
- Бекасово
- Белоусово
- Бельково
- Бирюлево
- Благовещенье
- Блознево
- Большие Горки
- Большие Семенычи
- Варварино
- Василисино
- Васильево
- Васькино
- Верея
- Веселево
- Власово
- Волченки
- Воскресенки
- Восточный
- Вышгород
- Глагольево
- Глинки
- Годуново
- Головеньки
- Головково
- Голохвостово
- Горчаково
- Григорово
- Губцево
- Давыдково
- Деденево
- Детенково
- Долгино
- Дубки
- Дубровка
- Дуброво
- Дудкино
- Дятлово
- Елизарово
- Ефаново
- Женаткино
- Жихарево
- Жодочи
- Залучное
- Зинаевка
- Золотьково
- Ивановка
- Ивково
- Игнатово
- Ильинское
- Иневка
- Калининец
- Каменка
- Каменское
- Киевский
- Клин
- Князевое
- Кобяково
- Ковригино
- Кокошкино
- Колодези
- Коровино
- Котово
- Красные Горки
- Крекшино
- Крестьянка
- Круги
- Крюково 1
- Кузнецово
- Кузьминское
- Кукшево
- Купелицы
- Лапино
- Латышская
- Лисинцево
- Лобаново
- Лукино
- Лукьяново
- Любаново
- Макаровка
- Малые Семенычи
- Мальцево
- Мартемьяново
- Марфино
- Маурино
- Милюково
- Митенино
- Мишуткино
- Могутово
- Монаково
- Мякишево
- Набережная Слобода
- Назарьево
- Наро-Фоминск
- Настасьино
- Никольское
- Новая 1
- Новая 2
- Новиково
- Новоборисовка
- Новозыбинка
- Новоселки
- Носово
- Обухово
- Ольховка
- Орешково
- Паново
- Пафнутовка
- Пашково
- Первомайское
- Перемешаево
- Петровское 2
- Плаксино
- Плесенское
- Покровка
- Поповка
- Порядино
- Птичное
- Пятовское
- Радчино
- Рассудово
- Ревякино
- Редькино
- Рогозинино
- Рождествено
- Романово
- Рубцово
- Руднево
- Рыжково
- Савеловка
- Самород
- Селятино
- Семенково
- Серенское
- Симбухово
- Скугорово
- Слепушкино
- Слизнево
- Смолино
- Собакино
- Соколово
- Сотниково
- Спасс-Косицы
- Ступино
- Тарасково
- Татищево
- Таширово
- Тимонино
- Тимофеево
- Тишинка
- Троицк
- Тютчево
- Устье
- Федоровское
- Федюнькино
- Фоминское
- Хмырово
- Чеблоково
- Шапкино
- Шеломово
- Шубино
- Шустиково
- Щекутино
- Юматово
- Юрьево
- Юшково
- Якшино
Адреса служб Наро-Фоминского муниципального района
Администрация г. Наро-Фоминск
г. Наро-Фоминск, ул. Калинина, д. 8А
тел.: +7(496) 343-63-12
Управление Архитектуры и Градостроительства
Наро-Фоминск, ул. Калинина, дом 8
тел.: +7(496)343-51-42
Центр государственных и муниципальных услуг "Мои Документы" в г. Наро-Фоминск
МФЦ Наро-Фоминского муниципального района
Московская область,
тел.: 8 (496) 347 - 77 - 77
Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/razreshenie-na-rekonstrukciyu/