Что такое ГПЗУ, как расшифровывается в строительстве?
Аббревиатура ГПЗУ имеет следующую расшифровку - градостроительный план земельного участка. Это один из видов технических документов, отображающей планировку территории, предназначенную под застройку.
Основными нормативными законодательными актами, которые регламентируют форму, структуру и правила оформления документа, являются:
Градостроительный план участка - это основание для согласования строительства или реконструкции объектов. Без документа ОКС не получится узаконить и за ним закрепляется статус самовольной постройки.
Когда нужно заказать ГПЗУ
Получение градостроительного плана земельного участка необходимо, если вы хотите изучить данные о владениях. ГПЗУ носит информационный характер. Он представляет собой выписку с техническими сведениями и характеристиками уже застроенной территории. Также в документе указывают информацию об ОКС, предназначенных для реконструкции с указанием имеющихся строительных ограничений. ГПЗУ может быть подготовлен в составе проекта межевания или отдельным самостоятельным документом.
Выдача градостроительного плана земельного участка необходима для решения следующих задач:
- Поиск оптимального места расположения ОКС;
- Соблюдение правил пожарной безопасности при проведении строительства или реконструкции;
- Определение координат границ земельного участка, где планируется застройка;
- Проектирование строительства;
- Согласование возведения дома или иной капитальной постройки с надзорными органами.
ГПЗУ содержит информацию о границах исследуемой местности, отступах, которые необходимо соблюдать при строительстве, данные об имеющихся инженерных коммуникациях и возможность их подключения, категория участка, информация об объектах культурного наследия, расположенных на территории.
Необходимые документы для получения
Выдача градостроительных планов земельных участков на собственный дом, здание или сооружение осуществляется после подготовки и сбора пакета документов. В разных регионах, список документов в может отличаться.
Для физлиц:
- Копия паспорта (основные развороты);
- Копия доверенности (не возвращается);
- Копия свидетельства о праве собственности на землю (или иной документ — договор аренды, акт о землепользовании);
- Кадастровый паспорт участка;
- Заявление установленного образца.
Также, если у вас имеется:
- Копии договоров об обслуживании с коммунальными службами;
- Правоустанавливающие документы на объекты капстроительства, расположенные на данном участке.
Дополнительно для юрлиц:
- Копия документа, подтверждающего полномочия руководителя юридического лица (приказ, протокол общего собрания, другое);
- Выписка из ЕГРЮЛ (для юрлиц).
Дополнительно для ИП:
- Выписка из ЕГРИП (для ИП).
Срок подготовки документа
Срок изготовления градостроительных планов земельных участков зависит от площади надела, объема исследований, доступности территории, количества ОКС, расположенных на участке. В ГЕОМЕР ГРУПП время подготовки документа занимает до 20 рабочих дней.
Градостроительный план земельного участка: Сколько стоит?
Стоимость ГПЗУ зависит от таких факторов:
- Размер исследуемой территории;
- Статус собственника;
- Срочность заказа.
Цена на градостроительный план земельного участка, заказать который можно у кадастрового инженера, для физлиц в несколько раз дешевле, чем для организаций.
Чтобы выяснить, как оформить градостроительный план земельного участка (стоимость изготовления ГПЗУ для конкретного надела, сроки разработки), получить консультацию, ознакомиться с условиями сотрудничества, позвоните по телефону или оставьте онлайн-запрос на сайте ГЕОМЕР ГРУПП.
Какие сложности могут возникнуть при оформлении
Градостроительный план участка оформляется профессионалами - кадастровыми инженерами. Исполнитель должен обладать опытом работы, лицензией, допуском СРО. Права, полномочия и ответственность подрядчика регламентируются ФЗ РФ № 221 (ст. 29, 29.1, 29.2).
Если вы хотите самостоятельно подготовить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), нужно быть готовым к следующим сложностям:
- Подготовка неполного пакета документации;
- Отсутствии необходимых исходных данных об ЗУ;
- Подготовленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства;
- Границы надела не установлены;
- Объект не стоит на кадастровом учете;
- Несоответствие фактических параметров участка, данным, зафиксированным в Росреестре и технической документации.
Чтобы избежать подобных проблем, лучше сразу обратиться к профессионалам из геодезической компании ГЕОМЕР ГРУПП. Мы поможем с разработкой плана и дальнейшим согласованием плана с уполномоченными госорганизациями. Заказать градостроительный план земельного участка можно у наших специалистов онлайн или на личной консультации.
Отказали в выдаче ГПЗУ - Что делать?
На практике нередко бывают случаи, когда градостроительный комитет выносит отрицательное решение по предоставлению ГПЗУ. В этом случае заявитель может обжаловать отказ и подать заявление в суд. Основания для оспаривания отказа в выдаче плана:
- Регистрация заявки на получение градостроительного плана была произведена с нарушением установленных сроков;
- Время предоставления услуги было больше, чем установлено законом;
- Представители власти потребовали дополнительные документы, не предусмотренные действующими нормативами;
- Отказ в выдаче ГПЗУ не был обоснован;
- С заявителя потребовали оплату, которая не установлена законодательством;
- Госрегистратор отказался исправлять неточности, допущенные им при оформлении документа.
Подать жалобу с описанием претензии собственник надела может в вышестоящее ведомство, производящее надзор за деятельностью градостроительного комитета. заявка рассматривается в течение двух недель с даты регистрации. Если вам необходимо подготовить ГПЗУ, заказать его можно на основании документов на участок и недвижимость. После сбора необходимых справок можно обращаться к специалистам по инженерным изысканиям.
Градостроительный план земельного участка: Где получить?
Оформить градостроительный план участка, который соотвествует действующим законодательным нормам, в максимально сжатые сроки можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Сотрудники компании имеют практический опыт работы, используют при осуществлении землеустроительных изысканий высокоточное оборудование, работают по лицензии и состоят в СРО. Доверить оформление ГПЗУ в Москве можно сотрудникам нашей фирмы.
У нас вы можете заказать на земельный участок градостроительный план, а также его дальнейшее согласование с уполномоченными инстанциями. Получить бесплатную консультацию, изучить условия сотрудничества можно по телефону или онлайн.
Работаем во всех населенных пунктах:
- Авдотьино
- Аксеново
- Акулово
- Александровское
- Алферьево
- Амельфино
- Ананьино
- Анино
- Аннино
- Астафьево
- Афанасово
- Бабошино
- Балобаново
- Батурово
- Березниково
- Беркино
- Благовещенское
- Богданово
- Болычево
- Большое Никольское
- Большое Петровское
- Большое Страмилово
- Большое Сырково
- Борисково
- Бортники
- Ботово
- Бражниково
- Буйгород
- Бутаково
- Быково
- Валуйки
- Васильевское
- Васильевское 1
- Вашурино
- Ведерники
- Веригино
- Вита
- Вишенки
- Владычино
- Власьево
- Внуково
- Возмище
- Волоколамск
- Воротово
- Ворсино
- Высоково
- Высочково
- Гарутино
- Глазачево
- Глазово
- Голоперово
- Голубцово
- Горбуново
- Горки
- Горки 1
- Горки 2
- Гряды
- Гусево
- Гусенево
- Давыдово
- Данилково
- Дерменцево
- Дроздова
- Дроздово
- Дубосеково
- Дьяково
- Еднево
- Еремеево
- Ефимьево
- Жданово
- Житино
- Жуковка
- Жулино
- Занино
- Захарьино
- Зобово
- Золево
- Зубово
- Ивановское
- Ивановское 1
- Ивановское 2
- Иванцево
- Иваньково
- Ивлево
- Игнатково
- Иевлево
- Ильино
- Ильинское
- Ильинское 1
- Ильинское 2
- Исаково
- Каверино
- Калеево
- Калинина
- Калинино
- Калистово
- Калуево
- Каменки
- Карабузино
- Карачарово
- Кашилово
- Кашино
- Клетки
- Клишино
- Княжево
- Козино
- Козлово
- Комарово
- Кондратово
- Коняшино
- Копытцево
- Красиково
- Красная Гора
- Крюково
- Кузьминское
- Кузьминское 1
- Кузяево
- Кукишево
- Куликово
- Курбатово
- Курьяново
- Кусакино
- Кутьино
- Лазарево
- Лама-Виладж
- Лапино
- Ласточка
- Лелявино
- Лисавино
- Литвиново
- Лудина Гора
- Лукино
- Лысцево
- Львово
- Любятино
- Макариха
- Малое Стромилово
- Малое Сырково
- Малое Сытьково
- Марково
- Масленниково
- Матренино
- Матренино 2
- Машиностроитель
- Мащерово
- Медведки
- Медведково
- Милованье
- Митино
- Михайловское
- Морозово
- Муромцево
- Мусино
- Мыканино
- Нелидово
- Нептун
- Нефедово
- Никиты
- Никольское
- Новинки
- Новинки 2
- Новлянское
- Новоболычево
- Новоботово
- Новое
- Новопавловское
- Новотимонино
- Носово
- Ожогино
- Осташево
- Отчищево
- Очищево
- Пагубино
- Парфеньково
- Пашково
- Пекшево
- Петелино
- Петровское
- Покровское
- Покровское 2
- Полево
- Помогаево
- Поповкино
- Поречье
- Посаденки
- Посадинки
- Привокзальный
- Пристанино
- Прожектор
- Прозорово
- Путятино
- Рахманово
- Ревино
- Ремягино
- Речки
- Родионово
- Рождественно
- Рождествено
- Руза
- Рысиха
- Рюховское
- Рябинка
- Сапегино
- Сафатово
- Себенки
- Сергово
- Середниково
- Ситниково
- Скорякино
- Сляднево
- Смольниково
- Соколово
- Солодова
- Солодово
- Сославино
- Соснино
- Софьино
- Спасс
- Спасс-Помазкино
- Спасское
- Спирово
- Становище
- Станции Благовещенское
- Старая Тяга
- Стариково
- Стеблево
- Стремоухово
- Строково
- Суворово
- Судниково
- Сычево
- Таболово
- Танково
- Таршино
- Татищево
- Татьянино
- Телегино
- Темнико
- Темниково
- Тепнево
- Терентьево
- Терехово
- Теряево
- Теряевское
- Тимково
- Тимонино
- Тимошево
- Титово
- Токарево
- Трехмарьино
- Трулиси
- Тяжинка
- Успенье
- Утишево
- Фадеево
- Федлово
- Федоровское
- Федосьино
- Федцово
- Федюково
- Ханево
- Харланиха-1
- Харланиха-2
- Хатанки
- Хворостинино
- Хворостино
- Хорошово
- Хрулево
- Чащь
- Чеблоково
- Чеклево
- Ченцы
- Чередово
- Чернево
- Чертаново
- Чисмена
- Чисменское
- Чубарово
- Шанино
- Шахалово
- Шахолово
- Шебаново
- Шелудьково
- Шестаково
- Шибаново
- Шилово
- Ширяево
- Шитьково
- Шишкино
- Шишково
- Шульгино
- Щекино
- Щекотово
- Юркино
- Юрьево
- Ядрово
- Язвище
- Якшино
- Ярополец
- Ярополецкое
Адреса служб Волоколамского муниципального района
Администрация г. Волоколамск
143600, Московская обл., г. Волоколамск, ул. Революционная, д. 5
тел.: 8 (49636) 2-12-15, 8 (49636) 2-11-88
Управление архитектуры и градостроительства
143600, Московская обл., г. Волоколамск, ул. Революционная, д. 5
тел.: 8 496 36 2-58-22
Центр государственных и муниципальных услуг "Мои Документы" в г. Волоколамск
МФЦ Волоколамского муниципального района
Московская обл., г. Волоколамск, ул. Революционная, д. 3
тел.: +7 49636 3‑20-94
Полезное видео
Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/gpzu/
Цены на услугу "Градостроительный план земельного участка"
| № п/п | Наименования работ | Ед. измерения | Стоимость |
|---|---|---|---|
| 1. | Топосъемка для ГПЗУ ИЖС/для Физ. лиц | участок | от 9000 ₽ |
| 2. | Градостроительный план земельного участка ИЖС/для Физ. лиц | участок | от 5000 ₽ |
| 3. | СПОЗУ ИЖС/для Физ. лиц | участок | от 5000 ₽ |
| 4. | Оформление дома (Уведомления + Техплан + подача на учет) | участок | от 25000 ₽ |
| 5. | ГПЗУ/для Юр. лиц | участок | от 15000 ₽ |
| 6. | Архитектурный проект | объект | от 15000 ₽ |
| 7. | Внесение изменений в ПЗЗ | объект | от 100000 ₽ |
| 8. | Проект реконструкции | объект | от 15000 ₽ |
| 9. | Разрешение на реконструкцию | объект | от 8000 ₽ |
| 10. | Разрешение на строительство ИЖС | объект | от 8000 ₽ |
| 11. | Разрешение на строительство многоквартирного дома | объект | от 500000 ₽ |
| 12. | Разрешение на строительство объекта культурного наследия | объект | от 35000 ₽ |
| 13. | Уведомление о завершении строительства | объект | от 5000 ₽ |
| 14. | Уведомление о начале строительства | объект | от 8000 ₽ |
| 15. | Разрешение на ввод | объект | от 100000 ₽ |
| 16. | Строительная экспертиза | объект | от 35000 ₽ |
| 17. | Экспертиза проектной документации | объект | от 100000 ₽ |
При возведении жилого дома на земле, предназначенной под ИЖС, получать разрешение на строительство не нужно. Застройщик должен уведомить администрацию о начале и окончании работ. Поэтому схема не входит в список обязательной документации.
Да, но в случае самостоятельной подготовки справок и бланков для оформления градостроительного земельного плана могут возникнуть трудности, которые приведут к отказу. Лучше заказать услугу у профессионалов.
Получить бланк в бумажнов виде можно после подачи письменного заявление в Москомархитектуру. также вы вправе отправить онлайн-заявку на официальный сайт городского мэра.
Согласно ГрК РФ срок действия схемы составляет три года. После истечения указанного периода необходимо оформить новый план.
Согласовывать сведения, содержащиеся в схеме, с местной администрацией необходимо, если документ составляется впервые или срок действия предыдущего варианта истек.
Информация об ОКС и параметрах надела, которая отображена в документе, считается актуальной в течение трех лет с момента изготовления бланка.
Да, если заявителю было отказано в предоставлении градостроительного плана, он вправе оспорить принятое решение.
ОТЗЫВЫ наших клиентов
Что такое ГПЗУ? Как расшифровывается в строительстве?
ГПЗУ — расшифровывается как: градостроительный план земельного участка. ГПЗУ представляет из себя документ, в котором отображается планировка территории под застройку частных и многоквартирных домов, зданий и сооружений.
Понятие, содержание, назначение и форма ГПЗУ в России регламентируются градостроительным законодательством РФ, включая:
- Градостроительный кодекс РФ,
- Приказ Минстроя РФ № 400/пр (2016 г.), утверждающий его форму,
- Постановление Правительства области № 269/15 (2015 г.), регламентирующее госуслугу по подготовке, утверждению и выдаче ГПЗУ как отдельного документа в Москве и МО.
Зачем нужен ГПЗУ?
Градостроительный план земельного участка носит больше информационный характер и представляет собой выписку с отображенными на ней техническими сведениями и характеристиками уже застроенного земельного участка или предназначенного для реконструкции и капстроительства с указанием имеющихся строительных ограничений. ГПЗУ подготавливается отдельным документом или в составе проекта межевания земель.
В нем отмечаются границы, отступы, объекты культурного наследия, объекты капстроительства, возможность их подключения к коммуникациям, возможность разделения, вид разрешенного использования. Градостроительный план является важным документом для получения разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию, для разработки проектной документации.
Документы для получения
Для получения ГПЗУ на собственный дом, здание или сооружение, необходимо подготовить и собрать пакет документов. В разных регионах, список пакета документов в может отличаться.
Перечень документов
Т.к. получить градостроительный план могут, как физические, так и юридические лица, то список документов немного различается.
Для физлиц:
- копия паспорта (основные развороты);
- копия доверенности (не возвращается);
- копия свидетельства о праве собственности на землю (или иной документ — договор аренды, акт о землепользовании);
- кадастровый паспорт участка;
Также, если у вас имеется:
- копии договоров об обслуживании с коммунальными службами;
- правоустанавливающие документы на объекты капстроительства, расположенные на данном участке.
Дополнительно для юрлиц:
- копия документа, подтверждающего полномочия руководителя юридического лица (приказ, протокол общего собрания, другое);
- выписка из ЕГРЮЛ (для юрлиц).
Дополнительно для ИП:
- выписка из ЕГРИП (для ИП).
Срок изготовления
Срок подготовки ГПЗУ в компании ООО «Геомер Групп» составит от 10 до 20 дней.
Согласование ГПЗУ
После подготовки ГПЗУ отправляется на согласование в районный отдел Комитета по архитектуре и градостроительству. В ряде случаев ГПЗУ сдается на согласование вместе со СПОЗУ (схемой планировочной организации земельного участка) в Минстрой или Москомархитектуру.
Срок действия градостроительного плана
На данный момент срока действия у ранее выданных ГПЗУ нет: орган местного самоуправления определяет, имеет ли он на текущую дату юридическую силу. Однако в правительстве зреет документ, который уже совсем скоро определит судьбу ГПЗУ на законодательном уровне, а их срок действия по предварительным данным составит от 3 до 8 лет. Это сделано для того, чтобы ГПЗУ соответствовали введенным Правилам землепользования и застройки и не противоречили им.
Как и где получить ГПЗУ земельного участка?
Геодезическая компания «Геомер Групп» – команда инженеров и геодезистов с солидным опытом работы. Мы оперативно разработаем ГПЗУ на земельный участок в соответствии с установленными требованиями, а также окажем помощь в получении без отказа в выдаче. Конкретный срок подготовки ГПЗУ зависит от сложности проекта и наличия тех или иных документов для его составления. Все эти услуги вы также можете заказать у нас.
Сколько стоит ГПЗУ?
Стоимость град. плана зависит от размера земельного участка и вида правообладателя. Так, услуга по подготовке и оформлению для физических лиц, как правило, обходится в 3—4 раза дешевле, чем аналогичное для организаций.
Для уточнения стоимости изготовления и согласования градостроительного плана участка конкретно в вашем случае, лучше позвонитьпо по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21, мы вас бесплатно проконсультируем и расчитаем точную цену по вашей территории.