Что такое ситуационный план земельного участка
Ситуационный план участка - это схематическое изображение территории с привязкой к окружающей местности, где указан действующий объект инфраструктуры.
Ситуационный план подготавливается после того, как проводится инженерное изыскание на земельном участке. На чертеже с помощью условных обозначений отображаются объект следующего вида:
- Капитальные постройки;
- Инженерные сети (наземные и подземные);
- Линии электропередач (при наличии трансформаторы);
- Дороги, подъездные пути;
- Опоры для электрокабелей.
Ситуационный план разрабатывается с использованием горизонтальной съемки. Объект капитального строительства, отображаемый на схеме, обозначается спецзнаками. План также содержит сведения о дате строительства, этажности, порядковом номере.
Ситуационный план земельного участка на объект разрабатывается с учетом требований, утвержденных Постановлением правительства РФ № 1314 Его правила использования закреплены в ст. 48 ГрК РФ.
Зачем и в каких случаях требуют документ
Ситуационный план земельного участка не является обязательным документом для проведения юридических операций с землей или недвижимостью. Он необходим, когда нужно получить сведения о границах участка, месте расположения имеющихся на территории объектов или зон с особыми условиями использования.
Изготовление ситуационного плана земельного участка необходимо в таких случаях:
- Для газификации ‒ чтобы подключить объект к источнику газа, провести газопровод и обеспечить безопасность эксплуатации системы, необходимо знать точное расположение ЗУ и имеющихся на его территории строений. Для этого понадобится подробный план местности с указанием источника ресурса и разводки инженерных коммуникаций. Поэтому необходим заказ ситуационного плана земельного участка для газификации;
- Для электросетей ‒ ситуационный план земельного участка является основанием, чтобы объект подключить к кабелю электроснабжения. По предоставленному плану проводятся в дальнейшем мероприятия по электрификации надела;
- Для водоканала ‒чтобы подключить объект к центральному водопроводу, необходимо подготовить соответствующий графический план. На схеме должны быть указаны координаты точки врезки к источнику ресурса, план водопровода и развязки труб, место подключения объекта.
Чтобы избежать ошибок при подключении инженерных коммуникаций к земельному наделу, лучше запросить ситуационный план у квалифицированных специалистов ‒ кадастровых инженеров. Заказать ситуационный план участка и любой вид технической документации Москве и области можно в геодезической фирме ГЕОМЕР ГРУПП.
Без СПЗУ невозможно оформить межевой план земельного участка. Также без этого документа нельзя составить кадастровый план территории и техплан на имеющиеся каппостройки. А без этих документов невозможно поставить объект на госучет и зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Кто может обратиться за подготовкой
Заказать ситуационный план земельного участка вправе собственник надела или его законный представитель. При этом владельцем территории может быть частное лицо, индивидуальный предприниматель или организация. Представлять интересы собственника может специализированная геодезическая компания, занимающаяся разработкой технической документации и проведением различных землеустроительных мероприятий.
Список документов, необходимых для изготовления плана
Получить ситуационный план можно в МФЦ, на портале госуслуги, сделать самостоятельно или заказать у кадастрового инженера.
Независимо от выбранного способа оформления бланка, собственник земли (или его представитель) должен предоставить следующий пакет документов:
- Гражданский паспорт;
- Нотариально оформленная доверенность (если интересы владельца представляет уполномоченное лицо);
- Заявление установленной формы;
- Выписка ЕГРН, подтверждающая право собственности заявителя.
Цены и сроки подготовки
Стоимость ситуационного плана земельного участка зависит от тарифов исполнителя, сложности исследований и срочности предоставления услуги. Получить готовый бланк, при заказе через МФЦ или портал Госуслуги вы сможете в течение трех рабочих дней с момента подачи заявки.
Если вы обратитесь в компанию ГЕОМЕР ГРУПП, инженеры-геодезист или кадастровый инеженер предоставят СПЗУ с актуальными данными в течение 1-2 дней. Узнать, сколько стоит ситуационный план земельного участка, можно по телефону или на сайте.
Как и где заказать ситуационный план в Москве и МО
Заказать ситуационный план земельного надела можно в многофункциональном центре, на портале Госуслуги, в специализированной геодезической компании или обратиться в местную администрацию. Характер сведений, которые содержит документ, зависит от цели и его вида.
Правила оформления, структура и содержание изложены в Градостроительном Кодексе РФ (ст. 42).
Вы также можете попробовать оформить ситуационный план самостоятельно. Для этого необходимо необходимо уметь пользоваться специальными компьютерными программами и читать картографические материалы. Получить ситуационный план земельного участка можно по кадастровому номеру, воспользовавшись бесплатным интерактивным сервисом Публичная кадастровая карта.
Выбирая подрядчика, не забудьте изучить его репутацию, проверить наличие лицензии и допуска СРО. Также немаловажную роль играет спецоборудование, которое исполнитель использует при проведении съемки и выполнении замеров землевладений.
Что вы получите в результате оказания услуги
Ситуационный план земельного участка (Москва это, Московская область или другой регион страны) оформляется в соответствии установленному регламенту. План надела с указанием действующих объектов строительства и привязкой к местности составляется в бумажном и электронном виде. Документ на бумаге оформляется на листах формата А4. Цифровая версия бланка может быть предоставлена заказчику на электронном носителе в формате dgn, dwg, dxf, pdf, jpeg.
При разработке СПЗУ инженер-геодезист использует масштаб 1:500 или 1:2000. Данный вид схемы наиболее детально позволяет отобразить расположение объектов природного и искусственного происхождения, расположенных на площади исследуемого участка.
Помимо графического документа подрядчик подготавливает пояснительную записку. В ней будет указана расшифровка условных обозначений, с помощью которых на карту были нанесены различные объекты.
Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/situacionnyj-plan-uchastka/