Работы, которые входят в стоимость услуги
- Отправка готовой работы курьером или дистанционно
- Схема на КПТ в бумажном виде
- PDF экземпляр схемы в электронном виде
Перечень документов для услуги схема расположения
- Паспорт заявителя
Сроки выполнения работ и подготовки документа
Действующим законодательством не установлен срок проведения процесса подготовки схемы расположения участка. Однако, как правило на практике вся процедура длится не более 5 - 10 дней.
Этот период может затянуться в том случае, если требования предельных размеров земельных участков не будет превышать максимальных размеров по требованию ПЗЗ.
Регистрация схемы в Росреестре - Администрации занимает 30 календарных дней. После утверждение схемы, подготавливается межевой план на новые границы участка.
Администрация, Росреестр может отказать в утверждение схемы или приостановить процедуру, если были обнаружены ошибки, неточности. Для того чтобы избежать затягивания сроков из-за отказов, обращайтесь в «Геомер групп». При необходимости кадастровый инженер оперативно внесет нужные правки.
СТОИМОСТЬ ПАКЕТОВ УСЛУГИ
- Вам важна СТОИМОСТЬ работ
- Вам важен СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ работ
- Вам важно выполнение работ ПОД КЛЮЧ
Случаи, когда требуется схема расположения участка
Схема на КПТ участка является обязательной процедурой, без которой невозможно оформить земельный участок, не имея правоустанавливающих документов
Схема расположения земельного участка может потребуется в следующих случаях:
- Выделение и передача земли, находящейся в собственности у государства или муниципалитета. Например, муниципалитет принимает решение выделить участок, чтобы передать его в собственность/пользование. В этом случае новым участком владельца может быть как частное лицо, так и компания.
- Изъятие земли, находящейся в частной собственности, для государственных нужд. Закон об изъятии хорошо регламентирует процедуру. Основанием могут являться ситуации, когда земля, принадлежащая гражданину, оказывается вовлечена в проект строительства объектов федерального значения.
- Образование нескольких участков, предназначенных для дальнейшей передачи новым собственникам/пользователям. Случай похож на первый, но в данном случае определенная территория, находящаяся в собственности государства, «нарезается» на несколько частей. Схема составляется на все образуемые участки, с присвоением им условных номеров.
- Перераспределение участков с образованием единой единицы. В отличие от предыдущих случаев, здесь перераспределяемые земли принадлежат не муниципалитету, а частным лицам или компаниям. Звучит сложно, но, по сути это является обычной «прирезкой», позволяющей увеличить площадь земли за счет соглашения или сделки с собственником соседнего участка.
С помощью данной процедуры можно подтвердить свои полномочия на ЗУ.
Данную процедуру имеют право проводить кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется, инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.
Самостоятельно выполнить это невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется, инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.
ТРЕБОВАНИЯ РОСРЕЕСТРА
Требования, которым должен соответствовать межевой план, утверждены Приказом Росреестра от 19.04.2022 N П/0148 "Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории".
Согласно данному приказу, мероприятия по подготовке схемы расположения участка проводится с учетом ряда нюансов:
- Заказать услугу может физическое или юридическое лицо.
- Контролируют ненадлежащее исполнение документа представители Росреестра и органов Администрации. Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ.
- Схемой расположения земельного участка определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить.
- При составление схемы нужно соблюдать требования предельных размеров земельных участков. Такие минимальные и максимальные значения площади земельного участка устанавливаются для каждого вида разрешенного использования и содержатся в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). В Московской области и других регионах — требования для каждого муниципального образования свои.
Этапы выполнения схемы расположения участка
Схема расположения земельного участка подразумевает изучение технической документации территории, где планируется оформлять участок. Подробнее рассмотрим, как получить схему расположения участка в Геомер групп:
После выбора исполнителя собственник ЗУ предоставляет ему необходимую информацию. Кадастровый инженер анализирует данные, составляет план и график работ. На подготовительном этапе стороны подписывают договор подряда, техническое задание.
Подготовка схемы на КПТ осуществляется с выездом. При выезде специалиста на объект, он проводит необходимые замеры территории которую требуется оформить. Исследования выполняются с помощью специального оборудования (тахеометры, GNSS-оборудование). Подрядчик определяет координаты точек границ.
Кадастровый инженер систематизирует полученные сведения подготавливает схему на кадастровом плане территории, показывающие границы участка с координатами. В дальнейшем данную схему необходимо утвердить в Администрации, Росреестре.
На основании утвержденной схемы, подготавливается межевой план который требуется зарегистрировать в Росреестре. Регистрацию документов осуществляет Геомер групп, либо заказчик самостоятельно.
Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/srzu/