Договор аренды участка - что это за документ?
Договор аренды земельного участка - это соглашение, согласно которому собственник земли (арендодатель) передает арендатору владения за определенную плату во временное пользование. Документ содержит права и обязанности сторон, условия эксплуатации объекта и срок действия договора.
Заключение договора аренды - это один из способов получения имущественного права на землю. Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 609) сделка по передаче земли во временное пользование новому владельцу подлежит обязательной госрегистрации.
Почему может понадобиться покупка договора аренды?
Договор аренды земельного участка - это юридический документ, который подтверждает полномочия временного владельца объекта недвижимости. Необходимость в составлении соглашения возникает при оформлении кредита в банке, подаче налоговой декларации, получения денежного вознаграждения от работодателя.
Если вам нужна земля на определенное время, но вы не планируете использовать арендованный участок, есть возможность приобрести бланк на аренду любого вида ЗУ или иной объект недвижимости с реальным реквизитами.
Самостоятельно составить такой договор практически невозможно. Чтобы документ обрел юридическую силу, необходимо знать некоторые особенности оформления. Заказать бланк договора можно в компании ГЕОМЕР ГРУПП.
Заключение и регистрация договора аренды земельного участка
Чтобы соглашение о передаче ЗУ во временное пользование арендатору было признано действительным и имело юридическую силу, необходимо правильно составить текст документа. Бланк должен содержать такие сведения:
- Подробное описание характеристик земельного участка, указанных в базе Росреестра - кадастровый номер, адрес, площадь, категория, целевое назначение;
- Срок действия соглашения - минимальный и максимальный период, на который арендодатель может предоставить надел другому лицу указаны в ГК РФ (ст. 610) и Земельном кодексе (ст. 39.8);
- Условия, при которых арендатор имеет возможность передать объект в субаренду;
- Размер арендной платы и порядок расчетов;
- Информация о наличии или отсутствии обременений;
- Письменное согласие на сделку от всех зарегистрированных собственников.
После заключения договора аренды земельного участка документ необходимо зарегистрировать в Росреестре. Подать заявление может любой из участников сделки. Для прохождения регистрационных действий необходимо предоставить такие документы:
- Паспорта арендатора и арендодателя;
- Заявление установленного образца;
- Экземпляр договора;
- Квитанцию об оплате госпошлины.
Подать заявку и зарегистрировать изменения относительно земельного участка можно непосредственно в отделении Росреестра, через МФЦ или онлайн на портале госуслуги. После прохождения регистрации, собственник земельного участка получает выписку с новыми характеристиками объекта. В справке будет указано, что ЗУ находится в аренде, данные временного владельца и срок действия ограничения.
Заказать услугу по оформлению договора аренды участка, подготовить необходимую документацию и зарегистрировать сделку в Росреестре можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Мы гарантируем качество и сроки реализации работ.
Основные права и обязанности арендующего лица
Полномочия лиц, получивших землю во временное пользование, закреплены в ст. 41 ЗК РФ. Права и обязанности арендатора представлены в таблице.
|
Права |
Обязанности |
|
|
Скачать утвержденный типовой Договор аренды земельного участка.
Нарушение прав арендатора
Чтобы не стать жертвой недобросовестных арендодателей, необходимо оформлять отношения между арендодателем и арендатором с помощью квалифицированных специалистов. На практике собственники ЗУ, сдающих их во временное пользование, пытаются нарушить права арендатора. Например, в тексте соглашения не указывают фиксированную арендную плату или порядок расчетов. В результате временный владелец будет сталкиваться с повышением ежемесячных платежей и нести дополнительные расходы.
Обратившись в ГЕОМЕР ГРУПП, вы получите юридическое сопровождение при заключении сделки на временную эксплуатацию ЗУ. Наши специалисты тщательно проверят объект и его собственников на юридическую чистоту, помогут собрать недостающие справки и грамотно составить соглашение.
Прекращение/расторжение договора аренды земельного участка
Расторжение сделки возможно после окончания срока, указанного в соглашении, по инициативе сторон или по решению суда. Прекращение сотрудничества, заключенного на неопределенное время, наступает спустя три месяца после официального извещения одной из сторон. Досрочное расторжение сделки возможно по желанию одного из участников при недобросовестном выполнении обязанностей. Данная норма закреплена в ГК РФ (ст. 619, 620).
Расторжение сделки по требованию арендодателя возможно только после письменного уведомления и при предоставлении разумных сроков на окончание действия соглашения. Дополнительные условия досрочного прекращения сделки можно предварительно прописать в бланке перед его подписанием.
Арендатор вправе досрочно расторгнуть сделку в таких случаях:
- Ограничение доступа на объект или его использование со стороны арендодателя;
- На земельном участке обнаружены недочеты, не указанные в соглашении, препятствующие его целевому использованию;
- Собственник надела не предпринимает действий по улучшению качества владений, прописанных в соглашении;
- Земля не пригодна для эксплуатации и реализации целей арендатора по причинам, не зависящим от временного владельца.
Стоимость сопровождения аренды участка
Перед подписанием соглашения о передаче ЗУ во временное пользование необходимо изучить характеристики надела, возможно потребуется провести ряд инженерных изысканий, составить техническую документацию. Сделать это имеют возможность только квалифицированные кадастровые инженеры. Специалисты из ГЕОМЕР ГРУПП работают по лицензии, имеют допуск СРО, проводят исследования с применением сверхточного современного оборудования.
Стоимость сопровождения аренды участка в ГЕОМЕР ГРУПП - от 10 000 рублей. Составить смету, ознакомиться с условиями сотрудничества, изучить портфолио специалистов можно на предварительной бесплатной консультации. Запись на прием ведется по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или онлайн.
Источник: https://spb.geomergroup.ru/uslugi/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka/