Что такое ГПЗУ, как расшифровывается в строительстве?
Аббревиатура ГПЗУ имеет следующую расшифровку - градостроительный план земельного участка. Это один из видов технических документов, отображающей планировку территории, предназначенную под застройку.
Основными нормативными законодательными актами, которые регламентируют форму, структуру и правила оформления документа, являются:
Градостроительный план участка - это основание для согласования строительства или реконструкции объектов. Без документа ОКС не получится узаконить и за ним закрепляется статус самовольной постройки.
Когда нужно заказать ГПЗУ
Получение градостроительного плана земельного участка необходимо, если вы хотите изучить данные о владениях. ГПЗУ носит информационный характер. Он представляет собой выписку с техническими сведениями и характеристиками уже застроенной территории. Также в документе указывают информацию об ОКС, предназначенных для реконструкции с указанием имеющихся строительных ограничений. ГПЗУ может быть подготовлен в составе проекта межевания или отдельным самостоятельным документом.
Выдача градостроительного плана земельного участка необходима для решения следующих задач:
- Поиск оптимального места расположения ОКС;
- Соблюдение правил пожарной безопасности при проведении строительства или реконструкции;
- Определение координат границ земельного участка, где планируется застройка;
- Проектирование строительства;
- Согласование возведения дома или иной капитальной постройки с надзорными органами.
ГПЗУ содержит информацию о границах исследуемой местности, отступах, которые необходимо соблюдать при строительстве, данные об имеющихся инженерных коммуникациях и возможность их подключения, категория участка, информация об объектах культурного наследия, расположенных на территории.
Необходимые документы для получения
Выдача градостроительных планов земельных участков на собственный дом, здание или сооружение осуществляется после подготовки и сбора пакета документов. В разных регионах, список документов в может отличаться.
Для физлиц:
- Копия паспорта (основные развороты);
- Копия доверенности (не возвращается);
- Копия свидетельства о праве собственности на землю (или иной документ — договор аренды, акт о землепользовании);
- Кадастровый паспорт участка;
- Заявление установленного образца.
Также, если у вас имеется:
- Копии договоров об обслуживании с коммунальными службами;
- Правоустанавливающие документы на объекты капстроительства, расположенные на данном участке.
Дополнительно для юрлиц:
- Копия документа, подтверждающего полномочия руководителя юридического лица (приказ, протокол общего собрания, другое);
- Выписка из ЕГРЮЛ (для юрлиц).
Дополнительно для ИП:
- Выписка из ЕГРИП (для ИП).
Срок подготовки документа
Срок изготовления градостроительных планов земельных участков зависит от площади надела, объема исследований, доступности территории, количества ОКС, расположенных на участке. В ГЕОМЕР ГРУПП время подготовки документа занимает до 20 рабочих дней.
Градостроительный план земельного участка: Сколько стоит?
Стоимость ГПЗУ зависит от таких факторов:
- Размер исследуемой территории;
- Статус собственника;
- Срочность заказа.
Цена на градостроительный план земельного участка, заказать который можно у кадастрового инженера, для физлиц в несколько раз дешевле, чем для организаций.
Чтобы выяснить, как оформить градостроительный план земельного участка (стоимость изготовления ГПЗУ для конкретного надела, сроки разработки), получить консультацию, ознакомиться с условиями сотрудничества, позвоните по телефону или оставьте онлайн-запрос на сайте ГЕОМЕР ГРУПП.
Какие сложности могут возникнуть при оформлении
Градостроительный план участка оформляется профессионалами - кадастровыми инженерами. Исполнитель должен обладать опытом работы, лицензией, допуском СРО. Права, полномочия и ответственность подрядчика регламентируются ФЗ РФ № 221 (ст. 29, 29.1, 29.2).
Если вы хотите самостоятельно подготовить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), нужно быть готовым к следующим сложностям:
- Подготовка неполного пакета документации;
- Отсутствии необходимых исходных данных об ЗУ;
- Подготовленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства;
- Границы надела не установлены;
- Объект не стоит на кадастровом учете;
- Несоответствие фактических параметров участка, данным, зафиксированным в Росреестре и технической документации.
Чтобы избежать подобных проблем, лучше сразу обратиться к профессионалам из геодезической компании ГЕОМЕР ГРУПП. Мы поможем с разработкой плана и дальнейшим согласованием плана с уполномоченными госорганизациями. Заказать градостроительный план земельного участка можно у наших специалистов онлайн или на личной консультации.
Отказали в выдаче ГПЗУ - Что делать?
На практике нередко бывают случаи, когда градостроительный комитет выносит отрицательное решение по предоставлению ГПЗУ. В этом случае заявитель может обжаловать отказ и подать заявление в суд. Основания для оспаривания отказа в выдаче плана:
- Регистрация заявки на получение градостроительного плана была произведена с нарушением установленных сроков;
- Время предоставления услуги было больше, чем установлено законом;
- Представители власти потребовали дополнительные документы, не предусмотренные действующими нормативами;
- Отказ в выдаче ГПЗУ не был обоснован;
- С заявителя потребовали оплату, которая не установлена законодательством;
- Госрегистратор отказался исправлять неточности, допущенные им при оформлении документа.
Подать жалобу с описанием претензии собственник надела может в вышестоящее ведомство, производящее надзор за деятельностью градостроительного комитета. заявка рассматривается в течение двух недель с даты регистрации. Если вам необходимо подготовить ГПЗУ, заказать его можно на основании документов на участок и недвижимость. После сбора необходимых справок можно обращаться к специалистам по инженерным изысканиям.
Градостроительный план земельного участка: Где получить?
Оформить градостроительный план участка, который соотвествует действующим законодательным нормам, в максимально сжатые сроки можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Сотрудники компании имеют практический опыт работы, используют при осуществлении землеустроительных изысканий высокоточное оборудование, работают по лицензии и состоят в СРО. Доверить оформление ГПЗУ в Москве можно сотрудникам нашей фирмы.
У нас вы можете заказать на земельный участок градостроительный план, а также его дальнейшее согласование с уполномоченными инстанциями. Получить бесплатную консультацию, изучить условия сотрудничества можно по телефону или онлайн.
Полезное видео
Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/gpzu/