Градостроительная проработка – способ анализа земельной территории, который устанавливает целесообразность строительства или реконструкции недвижимости на выбранном участке с учетом экономических, социальных, санитарно-гигиенических, экологических, историко-культурных и прочих факторов. В результате данной работы определяют все возможные ограничения, которые могут быть связаны с воплощением проекта на земельном участке.
ООО «Геомер Групп» предлагает услуги по комплексной градостроительной проработке земель в строительстве. Мы готовы взять на себя все задачи, начиная от сбора необходимой документации и заканчивая подготовкой экспертного заключения. Услуга предоставляется для физических и юридических лиц.
Зачем нужна услуга
Градостроительная проработка участка проводится в следующих целях:
- создание обоснования для строительства или реконструкции объекта;
- анализ возможностей по строительным работам на выбранной территории;
- расчет инвестиционной привлекательности проекта;
- определение рисков для инвесторов;
- утверждение генерального плана или схемы планирования муниципального образования;
- разработка программ социально-экономического развития отдельных территорий;
- разработка проектов схем инженерного или транспортного развития;
- утверждение зоны с особыми условиями использования и ограничений, которые с этим связаны;
- выявление возможных неблагоприятных последствий строительства и пр.
Другими словами, такой комплексный анализ помогает определить, какие виды деятельности возможны на земельной территории и пригоден ли участок для строительства конкретных объектов.
Если вы хотите, чтобы градостроительной проработкой занимались профессионалы, поручите эту задачу компании «Геомер Групп». Наши сотрудники выявят все возможные ограничения, которые могут повлиять на недвижимость, и дадут обоснованное заключение по целесообразности реализации проекта и оптимальным характеристикам будущей постройки.
Законодательное регулирование
Порядок градостроительной проработки регламентирован Федеральным законом №169 от 1995 года, СНИП 11-01-95, а также нормативными актами отдельных муниципальных образований.
Документы для работы
Для градостроительной проработки земельного участка необходимы документы, которые отражают особенности планируемой постройки и характеристики земельной территории:
- проектная документация (при наличии);
- схема планировочных решений (при наличии);
- градостроительный план;
- материалы ИСОГД;
- выписка из ЕГРН на участок и пр.
Наши сотрудники составят список во время консультации, когда узнают подробности вашей задачи. Информацию, которая находится в открытом доступе, мы получаем самостоятельно. Другие документы наши специалисты могут запрашивать по доверенности от клиента.
Что включает услуга
Этапы выполнения градостроительной проработки:
- Изучение документации – сотрудники ООО «Геомер Групп» изучают документы территориального планирования, градостроительный план земельного участка, сведения о видах разрешенного использования (ВРИ) и другую необходимую информацию.
- Сбор сведений об ограничениях и обременениях – наши сотрудники запрашивают информацию из Росреестра и выписки из базы ИСОГД, благодаря которым можно узнать максимально точные и актуальные данные об участке.
- Подготовка заключения о целесообразности и возможности реализации проекта.
- Разработка схемы планировочной организации земельного участка.
Многолетняя практика в сфере градостроительных работ, а также постоянное сотрудничество с разрешительными ведомствами позволяют компании «Геомер Групп» получить для каждого клиента оптимальное решение в нужные сроки.
Результаты работы
Результатом градостроительной проработки становится обоснование, в котором указывают:
- размеры и основные характеристики земельного участка;
- оптимальное расположение объекта с учетом проанализированных факторов;
- оптимальные габариты будущей постройки, объемно-пространственное и архитектурное решение;
- технико-экономические показатели будущей недвижимости;
- требования относительно выноса, сноса, демонтажа, переноса имеющихся зданий и сооружений.
Эти графические и текстовые материалы служат основой для исходно-разрешительной документации, а также изменения ВРИ земельного надела.
Специалисты также готовят список рекомендации и мероприятий, необходимых для реализации проекта с оценкой сроков и рисков, оформляют схему планировочной организации земельной территории.
Стоимость
Стоимость услуг компании «Геомер Групп» зависит от объемов и сложности работы. Уточнить цену вы можете по время консультации с нашими сотрудниками. Записывайтесь по номеру ☎ +7 (495) 481-49-21, электронной почте zakaz@geomergroup.ru или через форму на сайте. Мы принимаем заявки круглосуточно.
Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/gradostroitelnaya-prorabotka/