Объединение земельных участков

ОБ ОБЪЕДИНЕНИИ

Объединение земельных участков – это кадастровая процедура, позволяющая создать из двух соседних участков один. Объединить свои земли можно не только в том случае, если они принадлежат одному собственнику. Два владельца смежных земель также могут провести объединение, после чего они получат право долевой собственности на новый участок земли.

Каждый случай объединения нужно рассматривать индивидуально. Это связано с правами, возникающими после объединения. Например, если один из участков находится в залоге, это право будет распространяться на объединенный ЗУ.

Для того чтобы выяснить возможные нюансы и сложности, приходите на консультацию в компанию «Геомер групп». Консультация эксперта – бесплатна. Наш специалист ознакомится с документами и даст вам рекомендации.

Заказать бесплатную консультацию

ЗАЧЕМ НУЖНО ОБЪЕДИНЯТЬ?

Список причин, по которым владельцы решает объединить смежные участки в один может быть разный, но чаще всего это делают:

1. С целью увеличения рыночной стоимости территории, т.к. несколько маленьких участков - стоят дешевле и их сложнее продать, чем один большой.

2. Для упрощения процедуры кадастрового учета. Чаще всего этим пользуются юридические лица и организации, т. к. при этом упрощается налоговый учет и облегчается само перечисление платежей в государственные налоговые службы.

3. Чтобы в будущем избежать трудностей в получении разрешения на строительство для постройки жилого дома.

КАКИЕ УЧАСТКИ МОЖНО ОБЪЕДИНИТЬ

Вы можете объединить два или несколько участвок в один, если они соответствуют требованиям закона:

• Все объединяемые земли смежные, их границы установлены, они находятся на территории одного населенного пункта.
• Земли должны относится к одной категории, но вид разрешенного использования может отличаться.
• Участки, предоставленные в бессрочное пользование, можно объединить если у них один правообладатель и один пользователь.
• После объединения не должно быть вклинивания в новый ЗУ других земель, изломанности границ, чересполосицы.
• Объединение не должно нарушать права владельцев соседних участков. Они должны иметь нормальный доступ к своей недвижимости, пользоваться подъездными путями и инфраструктурой.

В объединении земельных участков есть и другие особенности, поэтому от квалификации кадастрового инженера во многом зависит вероятность получения отказа от специалистов Росреестра.

В «Геомер групп» работают опытные инженеры, которые провели десятки процедур межевания. Звоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21. На консультации эксперт оценит перспективы с учетом закона. Когда вы следуете рекомендациям специалиста, объединение завершается успешно.

Заказать бесплатную консультацию

ЭТАПЫ

1. Консультация. Необходима для оценки перспектив объединения. Специалист определяет, соответствуют ли участки требованиям закона.
2. Заключение договора. Вы заключаете с нами договор и предоставляете документы, необходимые нам для выполнения работ.
3. Выполнение межевания. Кадастровый инженер подготовит межевое дело на объединение земельных участков.
4. Постановка на учет. Межевое дело будет передано в Росреестр для внесения изменений в кадастр.
5. Выписка из ЕГРН. Через 10 рабочих дней после подачи документов в Росреестр, вы получите выписку из ЕГРН.

В законе указаны ситуации, когда участки не могут быть объединены, но получить отказ Росреестра можно и по другим причинам. Самая частая причина отказа – неправильно оформленные документы или допущенные в них ошибки. Выполнение работ кадастровым инженером компании «Геомер групп» сводит риск получения отказа. Даже если процедура будет приостановлена, наш специалист оперативно внесет изменения.

СРОКИ

Процедура межевания занимает от 1 недели до 2 недель. Снятие старых участков с учета и постановка на учет объединенного ЗУ займет еще 10 рабочих дней. После этого вы получите выписку из ЕГРН, у вас возникнут права собственности на новый участок.

СТОИМОСТЬ

Стоимость объединения земельных участков зависит от сложности работ, местоположения и площади новообразованного участка. Точную сумму специалист назовет, как ознакомится с документами. Стоимость вносится в договор и не меняется по ходу выполнения работ.

Заказать бесплатную консультацию