Регистрация земельного участка

Регистрация дома: когда это необходимо по закону?

Межевание участка — обязательная процедура для полноценного распоряжения землей. Регистрация земельного участка в Москве необходима в следующих случаях:

1. Постановка на госучет и регистрация имущественных прав в Росреестре.
2. Решение пограничных конфликтов с соседями.
3. Получение разрешения на строительство.
4. Переход права собственности.
5. Раздел или объединение ЗУ.
6. Юридические операции с наделом.
7. Исправление геодезических ошибок.
8. Выделение ЗУ муниципалитетом в частную собственность.

Хотя отсутствие межевания не является пока нарушением закона, для сделок требуется документ об установке границ. Процедура помогает подтвердить права на ЗУ и предотвращает конфликты с соседями.

Самостоятельно выполнить раздел участка невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется, инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.

Межевание может выполнять только кадастровый инженер с соответствующими разрешениями. Инженеры компании ГЕОМЕР ГРУПП имеют все необходимые документы и состоят в саморегулируемой организации.

ТРЕБОВАНИЯ РОСРЕЕСТРА К УСЛУГЕ

Требования, которым должен соответствовать межевой план, утверждены Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".

Согласно данному приказу мероприятия по разделу границ участка проводятся с учетом ряда нюансов:

1. Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только кадастровый инженер.
2. Контролируют ненадлежащее исполнение документа представители Росреестра. Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ.
3. Границы исходного земельного участка должны быть установлены с требуемой по закону точностью. Нормативная точность определения координат зависит от категории земель. Если границы участка не установлены, или их точность ниже нормативной, до раздела участка нужно уточнять границы.
4. При разделе нужно соблюдать требования предельных размеров земельных участков. Такие минимальные и максимальные значения площади земельного участка устанавливаются для каждого вида разрешенного использования и содержатся в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). В Москве ПЗЗ единые на весь город. В Московской области и других регионах — свои для каждого муниципального образования.

Регистрация участка с постройками

Компания «Геомер Групп» готова оформить надел с постройками в соответствии с пошаговой инструкцией:

1. Для начала необходимо подготовить бумаги на надел, где располагается хозяйственная постройка. Вам подойдут свидетельство о праве владения или выписка из ЕГРН.
2. Далее следует заказать технический план. Для этого можно обратиться в БТИ или к частному инженеру по геодезии, который является членом СРО. Специалист должен оформить техплан в электронном формате и подписать его.
3. Затем, необходимо предоставить документы в ближайший МФЦ или подать их через интернет на сайте Росреестра. Также потребуется оплатить государственную пошлину (зависит от региона и расположения ЗУ) за регистрацию права владения физического лица на недвижимость на участке для ИЖС.
4. Процесс проверки бумаг и регистрации займет около 10–12 рабочих дней. После завершения этой процедуры вам выдадут выписку из ЕГРН с информацией о постройке, ее владельце и схемой объекта на местности. Эти бумаги подтвердят, что ваша постройка теперь является законной собственностью и вы имеете все права на ее владения.

Регистрация участка по «дачной амнистии»

Чтобы зарегистрировать недвижимость по «дачной амнистии» необходимо выполнить ряд действий:

1. Подать заявку в геодезическую компанию на оказание услуги «Составление технического плана строения».
2. По готовности техплана, нужно обратиться в Росреестр, либо в отделении МФЦ.
3. Предоставить копию паспорта, квитанцию об оплате госпошлины, техплана дома и бумаг на землю, подтверждающие право собственности.
4. Регистрация собственности в Росреестре займет от 5 до 12 дней.

Также вы можете обратиться к инженерам компании «Геомер Групп», которые выполнят регистрацию земельного участка быстро и качественно и по приемлемой цене.

Внимание! Если у вас есть загородный дом (помещение), и вы не успеете его оформить до 01.02.2031 года, подтверждение ваших прав на владения будут осуществляться в судебном порядке.