Для чего нужен обмер земельного участка?
Кадастровый обмер земельного участка — это первичная геодезическая процедура, которая позволяет точно определить местоположение, форму и площадь территории. Он необходим в следующих случаях:
- перед покупкой надела — чтобы убедиться, что фактические границы соответствуют данным в документах;
- для постановки территории на кадастровый учёт;
- при межевании — для разделения или объединения земельных участков;
- перед строительством дома, забора или других объектов;
- при разрешении споров с соседями по поводу границ надела;
- для суда — если необходим обмер земли доверенным инженером;
- при уточнении площади по кадастровым данным.
Обмер земельного участка кадастровым инженером актуален как для новых, так и для давно оформленных участков, если существуют несоответствия между документальными и фактическими границами.
Список документов для проведения обмерных работ
Чтобы заказать обмер границ участка, необходимо предоставить следующий пакет документации:
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
- паспорт кадастра или выписка из ЕГРН с координатами;
- доверенность на проведение обмера земли кадастрового участка — если обращается не собственник;
- акт согласования границ (при необходимости).
При отсутствии некоторых бумаг специалисты «Геомер Групп» могут помочь с их восстановлением или получением.
Сроки проведения обмерных работ
Сроки выполнения зависят от площади, сложности рельефа и наличия исходных данных. Среднее время выполнения:
- до 5 соток: 1–2 рабочих дня;
- от 5 до 10 соток: 2–3 рабочих дня;
- участки площадью от 10 соток: 3–5 рабочих дней;
- срочные выезды — возможны по предварительной договоренности.
При этом документация оформляется в течение 1–3 дней с момента проведения полевых работ. При необходимости срочного замера возможна экспресс-услуга.
Этапы выполнения обмерных работ
На этом этапе специалист изучает всю имеющуюся правоустанавливающую и документацию, которая относится к наделу. Это могут быть выписки из ЕГРН, кадастровые паспорта, схемы расположения надела, акты установления границ, свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и т. д. Также проводится анализ сведений на официальных онлайн-ресурсах Росреестра, чтобы убедиться в наличии/отсутствии ранее внесенных границ, их точности, а также выявить возможные несоответствия (например, дублирование контуров, пересечения с соседними ЗУ, ошибки в координатах).
После изучения бумаг назначается выезд кадастрового инженера на земельный участок. Специалист выезжает на место с профессиональным геодезическим оборудованием (GPS-приёмниками, тахеометрами и другим инструментом), необходимым для точного измерения границ. Инженер также сверяет реальное положение надела с заявленным в документах, оценивает ландшафтные и видимые границы (заборы, межевые знаки), а при необходимости — взаимодействует с владельцами соседних участков.
Специалист выполняет точные геодезические измерения. Определяются координаты всех ключевых точек надела — углов, поворотных точек, границ. Фиксируется точное положение ЗУ в пространстве в принятой государством системе координат (чаще всего МСК — местная система координат). При этом используются спутниковые технологии (GNSS) и оптическое оборудование, что позволяет обеспечить высокую точность замеров.
После проведения замеров полученные данные сравниваются с данными, содержащимися в государственном кадастре недвижимости (ГКН/ЕГРН). Анализируются расхождения между фактическими координатами и теми, что ранее были внесены в кадастр, при их наличии. Если участок ранее не стоял на кадастровом учёте, геодезист готовит базовую информацию «с нуля». Также проводится анализ на предмет наложения на соседние участки, выхода за установленные границы, ошибок в координатах.
На основании всех полученных данных кадастровый инженер формирует комплект технической документации, в который входят межевой план (при уточнении границ или постановке надела на кадастровый учёт), схема земельного надела с координатами его границ, графическая часть с чертежами и схемами, а также текстовое описание проведённых работ, методики измерений, полученных результатов, допущенных погрешностей и общее заключение инженера. Вся документация подготавливается в строгом соответствии с требованиями Росреестра и действующего законодательства.
После подготовки всей документации инженер консультирует клиента: объясняет результаты проведённых измерений, указывает на возможные сложности или выявленные отклонения, а также дает рекомендации по дальнейшим действиям (например, подача заявления на постановку на учёт, исправление ошибок, уточнение границ, согласование с соседями и т. д.). Затем клиенту передается полный комплект документов в бумажном и (при необходимости) электронном виде, который можно подать в Росреестр или муниципальные органы.
Все этапы обмерных работ выполняются в соответствии с государственными стандартами, что обеспечивает юридическую силу документов.
Закажите обмер земельного участка в «Геомер Групп»
Чтобы заказать профессиональный обмер земельного надела в Москве или Московской области, достаточно:
- Позвоните по телефону, указанный на сайте.
- Оставьте заявку через форму обратной связи.
- Подготовьте документы, согласуйте дату выезда инженера.
- Получите готовый отчёт и план обмеров.
Мы гарантируем соблюдение сроков, точность измерений и полное соответствие документации требованиям Росреестра. Заказывайте кадастровый обмер участка земли у профессионалов — экономьте время и избегайте ошибок при оформлении.
Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/obmer-zdanij/obmer-zemelnogo-uchastka/