Об оценке рыночной стоимости
Оценка рыночной стоимости квартиры – определение ее реальной цены, за которую недвижимость можно продать в условиях конкуренции и честной сделки, при разумных действиях продавца и покупателя. Попробовать рассчитать эту сумму владелец может и самостоятельно, но для точных и объективных сведений лучше пригласить профессионального оценщика.
ООО «Геомер Групп» обеспечивает точную и объективную оценку рыночной стоимости квартиры в Москва и Московской области. Наши эксперты разбираются в тонкостях рынка недвижимости, а также имеют необходимые аттестаты, специальные знания и навыки, которые способствуют быстрому расчету объективной рыночной цены.
Зачем нужна услуга
Оценка стоимости квартиры проходит по желанию собственника или покупателя, а также по требованиям закона, когда нужно иметь официальный расчет рыночной цены объекта.
Обычно эта процедура проводится в следующих случаях:
- сделки купли-продажи;
- определение цены при спорах об имуществе (например, между супругами при разводе);
- расчет ценности объекта в качестве залогового при оформлении кредита;
- определение цены квартиры при получении наследства;
- выкуп доли имущества при долевой собственности;
- страхование недвижимости.
Услуги нашей компании пригодятся всем, кому нужно узнать точную рыночную цену квартиры в Москва или МО. Объективная оценка поможет в дальнейшем принятии взвешенных решений.
Необходимые документы
Оценщику понадобятся для расчетов и подготовки отчета следующие документы:
- паспорт заказчика;
- выписку из ЕГРН;
- информацию о перепланировке (если проводилась);
- копию технического паспорта или другого документа, в котором отражены планировочные показатели и конструктивные характеристики имущества.
Сведения из этой документации оценщик использует для определения наиболее точной рыночной цены квартиры.
Как проходит оценка
Оценка рыночной стоимости начинается с обращения к оценщику и заключения договора. Отправьте заявку через форму на сайте или позвоните по номеру ☎ +7 (495) 481-49-21.
На консультации мы оговариваем особенности задачи, подсчитываем цену услуг и согласовываем с заказчиком. Когда договор подписан, наш оценщик приступает к работе. Специалист анализирует документы по недвижимости и приезжает на объект для личного осмотра. Для удобства клиентов мы принимаем заявки без выходных.
По нормам законодательства осмотр не считается обязательным условием для оценки. Расчеты можно сделать только по документам. Но при некоторых ответственных случаях, например, при оформлении залога или имущественных спорах, желательно не пренебрегать этой процедурой.
Осмотр обычно занимает не больше 30 минут. Затем наш сотрудник приступает к анализу результатов и расчетам стоимости недвижимости.
Рыночная стоимость квартиры складывается с учетом количества факторов:
- планировка;
- состояние коммуникаций;
- полезная площадь;
- год постройки;
- инфраструктура района и региона (удаленность от школ, шоссе, больниц, развлекательно-торговых центров и т. п.);
- расположение и пр.
По этим сведениям оценщик сопоставляет объект с аналогами, цена которых уже известна. Это сравнительный метод оценки имущества. Профессиональный оценщик хорошо ориентируется на рынке недвижимости, поэтому может сделать это максимально точно. Такая методика применяется, если квартиру можно сравнить с подходящими аналогами. Например, когда есть ряд объектов в одном районе со схожим временем постройки, жилой площадью и другими факторами, влияющими на формирование цены.
Сравнительный метод помогает составить объективное представление о рыночной цене объекта с учетом текущих тенденций в сфере недвижимости. Дополнительно к нему могут применять доходный и затратный способы оценки квартир.
Доходный метод можно использовать, когда квартира имеет значение как объект бизнеса (посуточная аренда, сдача под офис и т. п.). Затратный способ расчета применяют, когда у квартиры нет аналогов, которые подходят для сравнения. Тогда оценщик рассчитывает затраченные средства на возведение такой квартиры с вычетом суммы накопленного износа.
Сроки выполнения
Зачастую при оценке квартиры важна не только точность, но и оперативность. Сотрудники «Геомер Групп» гарантируют максимально короткие сроки по этой услуге – от 3 дней. Мы согласуем их во время консультации с заказчиком после того, как узнаем все особенности задачи.
Оперативная работа, разумные расценки, строгая конфиденциальность – основные преимущества сотрудничества с ООО «Геомер Групп».
Результаты
По результатам расчетов специалист готовит подробный отчет и предоставляет заказчику. Это официальный документ, который при необходимости можно предоставить в суд, банк и другие организации.
Отчет содержит следующую информацию:
- подробное описание недвижимости и процесса оценки;
- информацию о заказчике и оценщике;
- расчет стоимости;
- фотоматериалы, сделанные при осмотре объекта (при наличии).
Документ заверяется подписью специалиста, который его составил, и печатью компании. Дополнительно заказчику предоставляется заверенная копия аттестата оценщика, чтобы клиент при желании мог убедиться в компетенции эксперта.
Отчет по результатам оценки обычно составляют в одном экземпляре. Но в отдельных случаях требуются копии, например, при оформлении кредита в банке. Тогда один экземпляр предоставляют в кредитную организацию, а другой нужен для оформления договора на получение займа.
Стоимость работы
Стоимость услуг профессионального оценщика зависит от типа и расположения объекта, объема и срочности работы. Примерные расценки вы можете посмотреть в прайсе на сайте или уточнить у наших сотрудников. Точный расчет мы сделаем во время консультации, когда узнаем подробности вашей задачи.
Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/ocenka-rynochnoj-stoimosti/ocenka-rynochnoj-stoimosti-kvartiry.html