Разрешение на строительство – обязательная муниципальная услуга, которая предусматривает прием заявок с целью утверждения планируемого строительства/реконструкции недвижимости на участке.
После рассмотрения заявки возможны следующие результаты услуги:
- выдача официального разрешения;
- продление срока разрешения;
- отказ в оформлении разрешения.
Подавать заявление и полный комплект документации можно в МФЦ или портале МОСРЕГ, но принимает решение местный муниципальный орган.
Пакет документов
Чтобы утвердить проект и получить разрешение на строительство, заявителю нужно предоставить:
- заявление по установленной форме;
- паспорт заявителя;
- градостроительный план земельного участка;
- правоустанавливающие документы на землю застройки;
- проектную документацию с пояснительной запиской (включая все чертежи, схемы, информацию об инженерных коммуникациях и план инженерно-технических сетей) В каждом случае, индивидуально ;
- положительное заключение по экспертизе проектной документации (индивидуально) и пр.
Точный пакет документов зависит от вида и состава планируемых работ, а также особенностей объекта и выбора исполнителя экспертизы проектной документации (государственный или негосударственный). Если документы подает представитель застройщика, дополнительно необходимо приложить документы, которые удостоверяют его полномочия.
Причины отказа в разрешении на строительство
Если в документах есть какие-то ошибки, сотрудник МФЦ может только указать на это, но он обязан принять ваше заявление. В дальнейшем бумаги отправляют на рассмотрение в местный муниципальный орган, который уполномочен выдавать разрешения или отказы.
Отказать в получении разрешения на строительство могут по следующим причинам:
- предоставлен неполный пакет документов;
- обнаружены ошибки, противоречия и неточности;
- выявлена ложная информация;
- заявление подано лицом, которое не уполномочено совершать такие действия;
- нарушены права пользователей смежных участков;
- бумаги не соответствуют нормам, которые содержатся в градостроительном плане участка.
При этом ведомство, которое уполномочено давать такие заключения, также должно предоставить обоснование своего решения. Если веские основания не приведены, вы столкнулись с некомпетентностью ответственных лиц в муниципальном органе. Такие решения можно и нужно оспаривать в законодательном порядке. Обжалование подразумевает определенные знания нюансов закона, которые к тому же нужно правильно использовать.
Обжалование отказа
Компания «Геомер групп» готова представить ваши интересы для получения разрешения на строительства в Москве и МО.
Наши специалисты знают все тонкости оформления разрешительной документации и помогают в успешном решении даже самых сложных ситуаций:
- проконсультируем по тонкостям оформления документов;
- проведем согласование в муниципальных органах;
- получим разрешение в сжатые сроки.
Если вы уже обращались за разрешением, но получили отказ, наши специалисты готовы помочь исправить текущие документы или дополнить их комплект в соответствии с обоснованными замечаниями государственных органов. А в случае неправомерного отказа мы поможем с оспариванием результатов.
Помните, что даже при отрицательном решении по строительству переоформить документы или оспорить результат проще, чем разбираться с последствиями самовольных работ. Если в отношении дачных домов еще действует амнистия, то при возведении жилых домов, коммерческих объектов или многоквартирных домов об этом не может быть и речи.
Порядок обжалования
Порядок обжалования отказа установлен рядом законодательных норм РФ. Признать такое решение муниципального органа незаконным можно в процессе досудебного урегулирования или во время судебного разбирательства.
Незаконным отказом считается ситуация, когда заявитель подал все нужные документы, которые полностью отвечают нормам закона, но получил отрицательный ответ без должных оснований.
Досудебное урегулирование
Любой конфликт можно попробовать разрешить до судебных разбирательств. Обжалование на досудебном уровне включает следующие этапы:
- отправка заявления на имя руководящего состава с требованием признать действия уполномоченного чиновника незаконными;
- рассмотрение жалобы и оснований обращения (срок – 10 рабочих дней);
- получение результата.
В службе могут отменить решение об отказе (предписав муниципалитету выдать разрешение) или отказать заявителю с перечислением причин для отказа.
Досудебное урегулирование вопроса, как показывает практика, является одним из самых доступных способов признать незаконными действия муниципального органа, который отказал в выдаче разрешения.
Оспаривание в суде
Если урегулировать вопрос в досудебном порядке не получилось, вам не стоит опускать руки. Когда правда на вашей стороне, можно обжаловать отказ муниципалитета в судебном порядке.
Вы имеете право подать исковое заявление в течение 3 месяцев с момента предоставления отказа. Но на практике документы могут принять и после этого срока.
Цена услуги
Примерную цену на услугу вы можете посмотреть в прайсе на сайте. Итоговая стоимость зависит от нескольких факторов:
- причины отказа;
- объем документации (проектной) и тип объекта;
- перечень всех имеющихся документов.
Наши сотрудники рассчитают цену во время консультации, когда узнают подробности вашего запроса. Звоните нам ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставляйте заявку на сайте.
Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/otkaz-v-vydache-razresheniya-na-stroitelstvo/