Перевод нежилого дома в жилой -это довольно востребованная процедура, которая позволяет владельцам недвижимости оформить регистрацию, сэкономить на оплате коммунальных услуг, повысить рыночную стоимость объекта. Согласно Жилищному Кодексу РФ (ст. 15)
жилым помещением считается изолированный объект недвижимости, в котором могут постоянно проживать люди. Помещение должно отвечать санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам, и правилам техбезопасности.
Жилой дом или его часть, предназначенная для проживания должна быть обустроена инженерными коммуникациями и комфортными условиями. Иные помещения строения, непригодные для жизни, могут использоваться для коммерческих целей.
Когда может потребоваться перевод из нежилого в жилой фонд
Существует несколько причин, когда может потребоваться перевод из нежилого в жилое помещение. Если у собственника дома возникает необходимость в новом жилье, он может сменить категорию объекта. Данная процедура, чаще всего, проводится в таких случаях:
- Изменение тарифа на электроэнергию. (у жилого дома тариф на электроэнергию ниже);
- Собственник нежилого дома хочет оформить прописку на территории объекта;
- Необходимость в повышении уровня ликвидности нового строения;
- Подключение к коммуникациям (газ, вода).
На практике перевод из нежилого в жилое помещение оформляют собственник дачных или садовых домов. После данной процедуры владельцы недвижимости могут там оформить постоянную регистрацию. К тому же повышается рыночная стоимость жилого помещения.
Смена категории объекта недвижимости - это трудоемкая процедура, требующая изготовления технических бумаг и знания определенных тонкостей законодательства. Самостоятельно перевести нежилое помещение в жилое невозможно. Для этого нужно обратиться к специалисту в данной сфере. Найти квалифицированного профессионала можно в ГЕОМЕР ГРУПП.
Условия перевода нежилого в жилое
Смена целевого назначения помещения регламентируется Жилищным (гл. 3) и Градостроительным Кодексом РФ. Соблюдение требований по установленному порядку процедуры гарантирует ее легитимность, а собственникам недвижимости - сохранение имущества и полномочий.
Чаще всего необходимость в переводе дома из нежилого в жилое в жилой фонд возникает у собственников новых дачных домов, расположенных на землях, предназначенных для садового и индивидуального жилищного строительство (ИЖС). Если у владельца подобного объекта отсутствует официальное документальное подтверждение о смене категории помещения, он не сможет осуществлять каких-либо юридических сделок с имуществом. В ст. 22 ЖК РФ подробно описаны условия и порядок перевода из нежилого в жилое помещение.
Требования к помещению для перевода из статуса нежилого в жилое
Согласно Постановлению Правительства № 47, установленным строительным нормативам и требованиям, нежилой дом, переводимый в жилой не может иметь обременений или ограничений, а также быть в собственности на основании договора аренды.
Смена категории строения возможна при соблюдении таких условий:
- Помещение должно быть расположено в доме, оснащенном системой коммуникаций и предназначенном для постоянного проживания людей;
- Перегородки, несущие стены дома должны быть в надлежащем техническом состоянии, не представлять угрозы для здоровья и жизни людей;
- Доступное расположение инженерных коммуникаций;
- Наличие электричества, системы отопления, водопровода, вентиляции, санузел в доме - обязательное условие для перевода нежилого дома в жилой.
Подача заявления в уполномоченную инстанцию на смену категории дома производится после строительных работ и переоборудования помещения, и создания условий для проживания.
Процедура перевода
Смена категории дома включает следующие действия:
- Подготовка полного пакета документов..
- Подготовка и согласование с уполномоченными госинстанциями если потребуется (Роспотребнадзор, СЭС, Служба пожарной безопасности).
- Перепланировка или переоборудование объекта (для ижс)
- Подача документов в Ведомство - Министерство имущественных отношений
- Внесение изменений в базу Росреестра.
- Получение выписки ЕГРН на обновленный объект недвижимости.
При обращении в ГЕОМЕР ГРУПП вы получаете полное сопровождение реализации перевода нежилой недвижимости в жилую. Представители фирмы имеют опыт сотрудничества с государственными организациями и разработки технических документов любой сложности, а также помогут согласовать перевод из нежилого в жилое помещение.
Перечень необходимых документов
Согласно пункту 2 статьи 23 ЖК РФ, для того чтобы перевести недвижимость из нежилого фонда в жилой, собственнику потребуется предоставить ряд документов:
- Заявление, составленное владельцем помещения, с просьбой о переводе дома из нежилого помещения в жилое.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя, либо доверенность с удостоверением полномочий представителя.
- Документы, подтверждающие право собственности на помещение, включая оригинал или заверенную нотариусом копию.
- Заключение о техническом состоянии дома и технический план помещения. Эти бумаги необходимы для подтверждения того, что переводимый объект отвечает требованиям, установленным для жилых помещений.
- В случае необходимости, также потребуется проект перепланировки или переустройства помещения, а также другие документы, которые могут запросить государственные органы.
Эти документы для перевода нежилого помещения в жилое нужно подать в уполномоченный орган. Комиссия должна рассмотреть заявку в течение 45 дней и уведомить заявителя о решении в течение 3 дней. По истечении этого времени заявителю сообщат либо положительный, либо отрицательный ответ.
Сроки рассмотрения запроса
Согласно п. 4, ст. 23 Жилищного кодекса РФ срок рассмотрения заявления о переводе здания из нежилого в жилое помещение составляет 45 дней. После вынесения постановления комиссия должна в течение трех дней известить заявителя о принятом решении. В случае отказа собственник имеет право обжаловать ответ суде. На это ему дается 3 месяца. Если смену категории одобрили, владелец объекта должен в течение 10 рабочих дней зарегистрировать изменения в Росреестре.
Что делать в случае отказа?
Собственник нежилого помещения, которому отказали в переводе его в жилое, может обжаловать отказ в суде в течение 3 месяцев. Иск подается в районный или городской суд для граждан РФ, а для юридических лиц — в арбитражный суд.
В исковом заявлении необходимо указать данные о заявителе и ответчике, информацию об имуществе, нарушенные законы и перечень подтверждающих документов. Иск нужно подписать и указать дату.
К иску прилагаются:
- копия иска;
- свидетельство о праве собственности;
- планы помещения и этажей;
- проект перепланировки помещения;
- решение об отказе и квитанция о госпошлине (для граждан составляет 300 рублей, для организаций — 2000 рублей).
Суд рассматривает иск, проверяет документы и вызывает стороны. При необходимости могут быть привлечены свидетели. После изучения материалов суд выносит решение. Если отказ признан незаконным, документы подаются повторно с учетом мнения суда. Администрация устраняет нарушения и выдает новое решение, после чего собственник может зарегистрировать перевод нежилого дома в жилой Москва в Росреестре.
Причины отказа в переводе
На практике владелец дома, решивший изменить его целевое назначение, часто получает отказ. Причинами отрицательного ответа могут быть:
- Предоставление неполного пакета документов;
- Ошибки в сданных документах;
- Нежилое помещение не соответствует установленным нормам жилого дома.
Если вы еще не знаете, как перевести нежилое помещение в жилое, но хотите быстро и просто осуществить данную процедуру, нужно заказывать изыскание у профессионалов из ГЕОМЕР ГРУПП.
Образец заявления
В ГЕОМЕР ГРУПП можно заказать работу по смене категории объекта недвижимости «под ключ». Это означает, что вы передает в руки специалиста все хлопоты по переводу дома из нежилого фонда в иную категорию. Представители фирмы подготовят необходимую документацию, проведут экспертизу и обследование, согласуют процедуру с необходимыми органами и подадут заявления на внесение изменений в Росреестр.
Стоимость заключения для перевода в жилое (нежилое)
Цена работы по смене категории дома включает расходы на нотариальное заверение документов, разработку технической документации, проведение экспертизы помещения, согласование если потребуется , разработку дополнительных справок. Также на стоимость заключения о переводе нежилого фонда в жилой зависит от региона и тарифов исполнителя.
В ГЕОМЕР ГРУПП заказать услугу можно от 20 000 рублей. Рассчитать смету для вашего объекта, ознакомиться с портфолио подрядчиков, выяснить условия сотрудничества можно на предварительной консультации. Записаться на прием к специалисту можно по телефону или онлайн.
Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/perevod-nezhilogo-doma-v-zhiloj/