Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства

Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства в Москве и МО
закажите услугу или бесплатную
консультацию нашего эксперта

Наши лицензии
и команда специалистов

Обратите внимание на СРО и наличие допуска на особо опасные проекты у выбранного подрядчика. Именно они подтверждают опыт работы компании и возможность решать сложные вопросы.
Наши кейсы
Здесь мы приводим лишь некоторые примеры наших работ. На личной консультации мы можем подробно описать каждый, а также продемонстрировать другие кейсы.
Геоподоснова

Если вы заинтересованы в разработке какой-либо зоны с последующим началом строительства и ведении деятельности на территории, то вам обязательно потребуется топографический план и геоподоснова.

Составление геоподосновы в строительстве, необходимо для того, чтобы начать проектирование, реконструкцию, составить генеральный план или технический проект, планировку, либо получить разрешение для строительства. Именно на основе этого документа будет разработана другая проектная документация. Поэтому, цена ошибки, неправильно составленной геоподосновы очень велика.

Для компании «Геомер групп» совершенно не важна площадь зоны или территория, для которой требуется составить геоподоснову, т.к. в штате работают только опытные специалисты, с профессиональным оборудованием, которые выполняли геоподоснову площадей для разнообразного назначения: зон промышленного и экономического типа, малых и больших садов, стоянок, застроенных и пустующих территорий, детских площадок, участков под жилое, нежилое, административное строительство.

Нашими специалистами выполнено более 250 проектов по топографической съемке в Москве и Московской области, на основе которой были заказаны, и составлены десятки геоподоснов. С некоторыми из которых мы предлагаем вам ознакомиться ниже.

ГПЗУ участка. Пушкино, д.Ординово, 0.1 га

Объем работ: 10 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Чертеж градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство
Для кого: Частное лицо
Район работ: Пушкино, Пушкинский район, д.Ординово

Согласование с Росавиацией, Домодедовский р-н, село Кузьминское

Объект: Жилой дом
Территория: Частный земельный участок
Для каких целей: Согласование с аэродромом Домодедово
Для кого: Частное лицо
Район работ: Домодедовский р-н, село Кузьминское

Схема организации участка. Руза, д.Таблово, 0.17 га

Объем работ: 17 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Схема планировочной организации земельного участка с привязкой дома и хозяйственных построек для получения разрешения на строительство
Для кого: Частное лицо
Район работ: Руза, Рузский район, д.Таблово

Разрешение на отклонение от предельных параметров (ОПП) строительства – особое допущение, которое устанавливает возможность отступлений от градостроительных регламентов. 

Документ выдает региональный комитет по градостроительству и архитектуре или местная администрация (зависит от того, где находится объект). Так при расположении участка в Москве и МО нужно обращаться в Главное управление архитектуры и градостроительства.

Зачем нужна госуслуга

зачем нужно разрешение на отклонение от предельных параметров строительстваРазрешение ОПП в ряде случаев становится единственной возможностью возвести постройку:

  • сильно вытянутая форма или неправильная конфигурация участка;
  • чересчур маленькая площадь;
  • неблагоприятные инженерно-геологические характеристики.

Такой документ требуется, когда необходимо изменить минимальные отступы от границ участка, предельную высоту объекта или максимальный коэффициент плотности застройки. 

В этих случаях без корректировки не обойтись. С подобными ситуациями сталкиваются на этапе планирования постройки или при регистрации прав на уже существующий объект.

Общий регламент оформления разрешения на ОПП регулируется на законодательном уровне. В частности необходимо учитывать положения ст. 40 Градостроительного кодекса.

Какие документы необходимы

документы для разрешения на отклонение от предельных параметровРазрешение на ОПП выдается на основании заявления застройщика. К заявке необходимо приложить:

  • паспорт заявителя/представителя;
  • доверенность на представителя, заверенная нотариусом;
  • учредительные бумаги юрлица (если застройщик юридическое лицо);
  • согласие на обработку персональных данных;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • проектная документация и планы, которые обосновывают необходимость ОПП при соблюдении других технических регламентов, обеспечивающих безопасность объекта;
  • копии градостроительного и кадастрового планов.

Заявление и все нужные бумаги может отправить любое юридическое или физическое лицо при наличии полномочий, то есть непосредственно владелец участка или его уполномоченный представитель. Документация предоставляется в печатном виде и на электронных носителях.

Нужна помощь в подготовке документов? Обращайтесь в компанию «Геомер Групп». Мы проконсультируем по всем вопросам, поможем разработать проект в соответствии с техническими регламентами, соберем нужную документацию и представим ваши интересы в государственных ведомствах. Результат нашей работы – готовое разрешение на ОПП и Ваша возможность зарегистрировать построенный объект по всем нормам закона.

Схема действий

Успешное получение разрешения напрямую зависит от правильного оформления документации и юридически обоснованной позиции. Вот почему в этих случаях важно профессиональное правовое сопровождение, которое вы можете получить в ООО «Геомер Групп». Наша команда подготовит все необходимые заявления и обоснования, чтобы вы могли получить разрешительную документацию в короткий срок.

Общая схема работы с такими обращениями выглядит следующим образом:

  1. Вы записываетесь на консультацию, во время которой мы отвечаем на все вопросы, обсуждаем вашу задачу и делаем расчет стоимости нужных вам услуг.
  2. Мы подписываем договор, получаем предоплату и приступаем к работе.
  3. Наш сотрудник помогает составить заявление, подготовить нужные бумаги и(или) проверяет их оформление.
  4. По доверенности мы направляем заявление и документацию в уполномоченное государственное ведомство для регистрации заявки.
  5. Комитет рассматривает пакет документов, выносит обоснованное решение и готовит заключения.

По результатам рассмотрения документов застройщик получает разрешение на ОПП по установленной форме или обоснованный отказ.

Когда могут отказать и что делать в таких ситуациях

отказ от приема заявления на отклонение от предельных параметровЗаявление на ОПП должно быть рассмотрено в установленный законом срок, приостановка госуслуги не допускается. Госслужащий может только сразу отказать в приеме заявки, если заявитель не предоставляет все нужные документы.

Если госорганы считают, что заявка не соответствует нормам, они направляют отказ. Основания при этом могут быть разными:

  • размер участка соответствует минимально допустимому или превышает его;
  • заявитель предоставил ложные сведения или оформил документы неправильно;
  • характеристики участка благоприятны для застройки;
  • отклонения, на которые подана заявка, недопустимы при строительстве на приаэродромной территории;
  • участок находится на территории зоны охраны объектов культурного наследия и пр.

При отказе застройщик имеет право подать жалобу на действия госслужащих, чтобы урегулировать вопрос в досудебном порядке. Кроме того, допускается подача искового заявления в судебный орган. Эти две схемы действий не являются взаимоисключающими. То есть при необходимости вы можете одновременно подать заявление для досудебного обжалования и иск для разбирательств в суде.

Обращаться с жалобами также можно при нарушениях сроков регистрации заявки на госуслугу или сроков ее предоставления, необоснованном отказе в рассмотрении вашего заявления, нарушении сроков выдачи документов и пр.

Сколько стоит услуга?

стоимость отклонения от предельных параметровСтоимость услуги рассчитывается в зависимости от ряда факторов:

  • тип объекта;
  • полнота пакета документов;
  • объем работы.

Примерные расценки вы можете посмотреть в прайсе на сайте. Получить точный расчет цены можно во время консультации, когда наши сотрудники узнают подробности вашей задачи. Записывайтесь через онлайн форму или по номеру ☎ +7 (495) 481-49-21.

Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/razreshenie-na-stroitelstvo/razreshenie-na-otklonenie-ot-norm-stroitelstva/

ОТЗЫВЫ наших клиентов

о работе кадастровых инженеров в Москве и Московской области
Геомер групп на телевидении
Позвонить