поможем получить уведомление о начале строительства ИЖС, садового дома
в Москве или Московской области
3 августа 2018 года в силу вступили поправки в Градостроительный кодекс. Одна из этих поправок коснулась тех владельцев земли, которые планируют строить на своем участке жилой дом. Законодатели отметили обязанность получать разрешение на строительство, заменив его на уведомление о начале строительства. После того, как дом будет построен, нужно уведомить местные власти об окончании строительных работ.
Процедура призвана облегчить прохождение процедуры для частных застройщиков. В то же время, она призвана снизить проблемы узаконивания самостроя. Планируете строить дом и не знаете, как действовать в новых условиях? — Запишитесь на бесплатную консультацию эксперта компании «Геомер групп» по телефону +7 (495) 481-49-21
Поправки в закон коснулись не только получения разрешающих документов, но и оформления недвижимости. Кроме того, закон определил, что такое «жилой дом» и определил его характеристики. Благодаря этому должна прекратиться путаница в терминах.
Без официального разрешения, до 4 августа 2018 года построенный дом считался незаконной постройкой. По закону владелец нес ответственность, вплоть до сноса самостроя, если дом нельзя было узаконить через суд.
Чтобы подать заявление в департамент градостроительства, частному застройщику нужно было собрать большой пакет документации:
Пока действовала «дачная амнистия», владельцы самовольно построенных домов могли узаконить недвижимость в упрощенном порядке. Для такой регистрации были нужны документы на землю и техплан дома.
Дачную амнистию несколько раз продлевали. Но перечень объектов, которые можно было зарегистрировать упрощенно, сокращался. В 2017 году зарегистрировать по дачной амнистии можно только дачи и дома в СНТ, то изменилось в законе с 4 августа 2018 года.
С 4 августа 2018 года разрешение не требуется, достаточно уведомления о начале строительства. Вам придется собрать следующую документацию:
Получать СПОЗУ не требуется, а ГПЗУ можно не получать. Сначала вы подаете уведомление о начале строительства через портал мои документы, МФЦ или местную администрацию.
Когда дом будет построен, в тот же орган направляете уведомление о завершении строительства. Эта процедура регламентирована ст. 51.1 Градостроительного кодекса.
Важно!!! Не стоит забывать, что не получая ГПЗУ, вы не сможете понять и определить пятно застройки и с кем потребуется дополнительные согласования. Может потребоваться согласовать с культурным наследием, аэропортом, недропользованием и тд. Не зная и не согласовав, вам могут отказать в выдаче уведомления об окончание строительства.
Процедура проходит в несколько этапов:
Когда специалисты уполномоченного органа находят нарушения, вы получаете обоснованный отказ. В нем будут обязательно указаны причины, по которым вам отказали. Для того чтобы не получить отказ, обращайтесь в нашу компанию. Прежде чем подавать документы, наш эксперт проверит параметры дома на соответствие нормам. А значит риск того, что при проверке уполномоченным органом найдут какие-то нарушения, сведен к минимуму.
Когда дом построен, его нужно зарегистрировать. Для этого в тот же орган нужно подать уведомление об окончании строительства.
К нему нужно приложить:
После этого специалисты проверяют соответствует ли дом нормам градостроительства. Если нарушений нет, будет подготовлено еще одно уведомление – о соответствие утвержденным правилам.
После этого все четыре документа и техплан администрация передает в Росреестр. Эта норма была введена после вступления в силу правок в ч. 1.2. ст.19 Закона о регистрации недвижимости, но подать заявление в Росреестр вы можете и самостоятельно. Иногда, чтобы избежать затягивания процедуры, лучше сделать это самому. Через 7 дней вы получите на руки выписку из ЕГРН.
Правки в закон, отменившие разрешение на строительство для ИЖС, вступили в силу 3 августа 2018 года. Если до этого момента вы уже подали заявление на получение разрешения, переоформлять все не нужно. Вы получите разрешение, как до изменений в законе. Но разрешение о вводе в эксплуатацию после возведения здания получать не нужно. Вы просто подаете уведомление, как это регламентирует закон. Специалисты местной администрации проверят дом на его соответствие нормам и подготовят уведомление о соответствии.
Также, как и разрешение, новый документ действителен в течение 10 лет. После того, как вы получили решение местных властей о том, что параметры запланированного дома не противоречат нормам, у вас есть 10 лет для того, чтобы построить его.
Замена разрешения на строительство уведомлением должна облегчить процедуру для частных застройщиков. На практике, в первое время после внесения изменений в законодательство нередко встречаются ошибки и со стороны заявителей, и со стороны местных властей.
Обращайтесь в компанию «Геомер групп». Благодаря помощи эксперта, вы сможете сэкономить свое время и начать стройку с минимальными проволочками.
Стоимость оформления уведомления о начале строительства ЛПХ и ИЖС в ГЕОМЕР ГРУПП – от 20 тыс. рублей. Наши специалисты соберут документы, заполнят форму, подадут ее в местную администрацию. Звоните ☎ +7 (495) 481-49-21 — мы, поможем!
В компании ООО «Геомер Групп» есть все необходимые допуски и лицензии на проведение работ в Москве и Московской Области
| № п/п | Наименования работ | Ед. измерения | Стоимость |
|---|---|---|---|
| 1. | Уведомление о начале строительства/реконструкции ИЖС/ЛПХ/СНТ | объект | от 10 т.р. |
| 2. | Уведомление о соответсвии объекта недвижимости ИЖС/ЛПХ/СНТ | объект | 10 т.р. |
| 3. | Получение согласований, необходимых для начала строительства / реконструкции | объект | от 15 т.р. |
| 4. | Получение ГПЗУ | объект | от 9 т.р. |
| 5. | СПОЗУ | объект | 5 т.р. |
| 6. | Схема для Уведомления о начале строительства/реконструкции ИЖС/ЛПХ/СНТ | объект | 5 т.р. |
| 7. | Схема для Роснедр | объект | 5 т.р. |
| 8. | Схема для Росавиации | объект | 5 т.р. |
| 9. | Под ключ | объект | от 40 т.р. |
| 10. | Согласования с Роснедра | объект | 10 т.р. |
| 11. | Согласования с Культурным наследием | объект | 10 т.р. |
| 12. | Согласования с Росавиацией | объект | от 10 т.р. |
В наше время существуют много компаний, предлагающих комплексные инженерные изыскания, кадастровые, проектировочные работы, но без наличия квалифицированных кадров умеющих работать со специализированным оборудованием, программным обеспечением и опытом позволяющим решить задачу. Основное и единственное преимущество таких исполнителей — это низкая цена и работа в одностороннем порядке «сделал-сдал-забыл»
В результате вы тратите средства, время и силы на поиски другой компании которая будет переделывать, исправлять последствия ошибок.
Будьте внимательны при выборе компании или специалиста и помните что не существует Быстро-Дешево-Качественно, всегда какой нибудь из пунктов будет страдать!
Особенности сотрудничества с компанией “Геомер Групп”:
Вы получаете не только качественное исполнение проекта, но и материальную компенсацию в случае некачественного или неполного выполнения работ
Оператор БПЛА, выполнение топографических съемок площадных, линейных объектов с помощью БПЛА и геодезическими приборами, составление картопланов различных масштабов, создание ортофото ЦММ ЦМР, выполнение исполнительных съемок, создание реперных сетей, вынос зданий и сооружений в натуру. Геодезическая съемка при межевании земель, судебные экспертизы по земельным вопросам, съемка границ сооружений для постановки кадастровый учет. Внутренние обмеры зданий, строений, изготовление поэтажных планов и экспликаций. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Казанский (Приволжский) федеральный университет, специальность - астрономогеодезия.
Геодезическое обеспечение строительства. Контроль качества выполнения строительно-монтажных работ. Камеральная обработка данных съемок, оформление исполнительных схем. Участие в сдаче объекта, геодезический контроль на всех этапах строительства. Выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, вынос границ земельного участка, разбивка осей зданий. Работа с межевыми и техническими планами. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Составление поэтажных планов и экспликаций. Закладка пунктов ГРО. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Тверской государственный технический университет, специальность - инженер городского кадастра.
Консультирование клиентов по различным услугам и правовым вопросам, в офисе и по телефону. Анализ документации предоставленной заказчиками. Составление договоров, доверенностей, судебных и иных документов. Заключение договоров. Подготовка Коммерческих предложений. Ведение деловой переписки. Взаимодействие с государственными органами и кадастровыми инженерами компании. Знание нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование "Московский государственный университет геодезии и картографии" (МИИГАиК) - землеустройство и кадастр.
Готовы реализовать для вас проект, услугу любой сложности — от частных домов до промышленных заводов и многоэтажных жилых комплексов
Объем работ: 3 га2
Объект: Площадной
Территория: Промышленная (железная дорога)
Для каких целей: Топосъемка для проектирования территории жд дороги
Для кого: ООО "Первая линия"
Район работ: Московская область, город Реутов.
Объем работ: 20 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка участка для подключения газа
Для кого: Частное лицо
Район работ: Мытищи, Мытищинский район, д. Троице Сельцо.
Объем работ: 6 га
Объект: Площадной
Территория: Поле
Для каких целей: Топосъемка для разрешения на строительство
Для кого: Частное лицо
Район работ: Московская область, Павловский Посад, ул. Лесная.
Объем работ: 10 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка участка для разрешения на строительство
Для кого: Частное лицо
Район работ: Московская обл, г. Пушкино, Пушкинский район, в районе д. Ординово.
Объем работ: 17 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка участка для разрешения на строительство
Для кого: Частное лицо
Район работ: Руза, Рузский район, д. Таблово
Объем работ: 13 га
Объект: Площадной
Территория: Поле
Для каких целей: Топосъемка для проекта планировки территории
Для кого: Частное лицо
Район работ: Клинский район, вблизи д. Ковылино
Объем работ: 2 га
Объект: Площадной
Территория: Городская
Для каких целей: Топосъемка для проекта планировки территории
Для кого: ООО "Комлекс Дворянский"
Район работ: Сергиево посадский район, город Сергиев посад.
Объем работ: 7 га
Объект: Площадной
Территория: Особо Экономическая Зона
Для каких целей: Топосъемка для получения градостроительного плана и проектировочных работ
Для кого: ООО "Вайбос"
Район работ: Московская обл, г Дубна.
Объем работ: 4.8 га
Объект: Площадной
Территория: Промышленная зона
Для каких целей: Топосъемка для проектирования и реконструкции железнодорожных путей
Для кого: Портэкспресс
Район работ: Москва, Зеленоград, западный проезд 2
Объем работ: 93 га
Объект: площадной
Территория: Смешанная
Для каких целей: Топосъемка коттеджного поселка для прокладки газопровода
Для кого: ГНБ организация
Район работ: Солнечногорск, Солнечногорский район
Все верно Администрация на учет участок не поставит и ставить не будет, это не в их интересах. Попробуйте выкупить у них этот ЗУ. Подготавливается схема расположения на КПТ и далее обращаетесь в администрацию (можно через портал госулуг), после положительного ответа, подготавливаете межевой план на участок. Для лучшего разбора вашей ситуации оставьте заявку и мы с вами свяжемся.
Если у нас заказываете услуги схема расположения и межевание, мы предоставляем скидку 5000р. от общей суммы. Заявку можете оставить на сайте, мы с вами свяжемся.
Куплен участок В СОБСТВЕННОСТЬ, назначение земли населенных пунктов под ИЖС. Выписка ЕГРН получена и на руках, Ограничений и арестов в кадастровой палате не зарегистрировано.
Поскольку участок находится в коттеджной застройке и вблизи реки( до нас 300 метров) проверили в Росреестре наш участок на нахождение в водоохранной зоне. РССРЕЕСТР показывает, что в водоохранной зоне не находится.
Подали уведомление о начале строительства в Туапсинскую администрацию. Ждем ответа. Но соседи говорят что есть еще зона подтопления паводковыми водами и именно по этой причине может быть отказ в строительстве.
Насколько этот отказ реален, где законодательно отмечены зоны подтоплений и что нужно сделать для избежания отказа?
Правообладатель показывает границы участка, как и где пользуется, после чего производятся замеры участка, проверка на соответствие конфигурации, местоположения и площади участка, после чего подписываются акты с соседями которые не стоят на учете, готовится межевой план. В нашей компании заведомо ложную информацию в кадастр не вносим.
В вашем случае и в правду похоже на кадастровую ошибку, но для точного определения всегда требуется выезд, поскольку публичная кадастровая карта с использованной подложкой дает погрешность и не точна, ориентироваться только на нее, ни в коем случае нельзя.