поможем получить уведомление о начале строительства ИЖС в сжатые сроки
3 августа 2018 года в силу вступили поправки в Градостроительный кодекс. Одна из этих поправок коснулась тех владельцев земли, которые планируют строить на своем участке жилой дом. Законодатели отметили обязанность получать разрешение на строительство, заменив его на уведомление о начале строительства. После того, как дом будет построен, нужно уведомить местные власти об окончании строительных работ.
Процедура призвана облегчить прохождение процедуры для частных застройщиков. В то же время, она призвана снизить проблемы узаконивания самостроя. Планируете строить дом и не знаете, как действовать в новых условиях? — Запишитесь на бесплатную консультацию эксперта компании «Геомер групп» по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.
Поправки в закон коснулись не только получения разрешающих документов, но и оформления недвижимости. Кроме того, закон определил, что такое «жилой дом» и определил его характеристики. Благодаря этому должна прекратиться путаница в терминах.
Без официального разрешения, до 4 августа 2018 года построенный дом считался незаконной постройкой. По закону владелец нес ответственность, вплоть до сноса самостроя, если дом нельзя было узаконить через суд.
Чтобы подать заявление в департамент градостроительства, частному застройщику нужно было собрать большой пакет документации:
Пока действовала «дачная амнистия», владельцы самовольно построенных домов могли узаконить недвижимость в упрощенном порядке. Для такой регистрации были нужны документы на землю и техплан дома.
Дачную амнистию несколько раз продлевали. Но перечень объектов, которые можно было зарегистрировать упрощенно, сокращался. В 2017 году зарегистрировать по дачной амнистии можно только дачи и дома в СНТ, то изменилось в законе с 4 августа 2018 года.
С 4 августа 2018 года разрешение не требуется, достаточно уведомления о начале строительства. Вам придется собрать следующую документацию:
Получать СПОЗУ не требуется, а ГПЗУ можно не получать. Сначала вы подаете уведомление о начале строительства через портал мои документы, МФЦ или местную администрацию.
Когда дом будет построен, в тот же орган направляете уведомление о завершении строительства. Эта процедура регламентирована ст. 51.1 Градостроительного кодекса.
Важно!!! Не стоит забывать, что не получая ГПЗУ, вы не сможете понять и определить пятно застройки и с кем потребуется дополнительные согласования. Может потребоваться согласовать с культурным наследием, аэропортом, недропользованием и тд. Не зная и не согласовав, вам могут отказать в выдаче уведомления об окончание строительства.
Процедура проходит в несколько этапов:
Когда специалисты уполномоченного органа находят нарушения, вы получаете обоснованный отказ. В нем будут обязательно указаны причины, по которым вам отказали. Для того чтобы не получить отказ, обращайтесь в нашу компанию. Прежде чем подавать документы, наш эксперт проверит параметры дома на соответствие нормам. А значит риск того, что при проверке уполномоченным органом найдут какие-то нарушения, сведен к минимуму.
Когда дом построен, его нужно зарегистрировать. Для этого в тот же орган нужно подать уведомление об окончании строительства.
К нему нужно приложить:
После этого специалисты проверяют соответствует ли дом нормам градостроительства. Если нарушений нет, будет подготовлено еще одно уведомление – о соответствие утвержденным правилам.
После этого все четыре документа и техплан администрация передает в Росреестр. Эта норма была введена после вступления в силу правок в ч. 1.2. ст.19 Закона о регистрации недвижимости, но подать заявление в Росреестр вы можете и самостоятельно. Иногда, чтобы избежать затягивания процедуры, лучше сделать это самому. Через 7 дней вы получите на руки выписку из ЕГРН.
Правки в закон, отменившие разрешение на строительство для ИЖС, вступили в силу 3 августа 2018 года. Если до этого момента вы уже подали заявление на получение разрешения, переоформлять все не нужно. Вы получите разрешение, как до изменений в законе. Но разрешение о вводе в эксплуатацию после возведения здания получать не нужно. Вы просто подаете уведомление, как это регламентирует закон. Специалисты местной администрации проверят дом на его соответствие нормам и подготовят уведомление о соответствии.
Также, как и разрешение, новый документ действителен в течение 10 лет. После того, как вы получили решение местных властей о том, что параметры запланированного дома не противоречат нормам, у вас есть 10 лет для того, чтобы построить его.
Замена разрешения на строительство уведомлением должна облегчить процедуру для частных застройщиков. На практике, в первое время после внесения изменений в законодательство нередко встречаются ошибки и со стороны заявителей, и со стороны местных властей.
Обращайтесь в компанию «Геомер групп». Благодаря помощи эксперта, вы сможете сэкономить свое время и начать стройку с минимальными проволочками.
Стоимость оформления уведомления о начале строительства ЛПХ и ИЖС в ГЕОМЕР ГРУПП – от 20 тыс. рублей. Наши специалисты соберут документы, заполнят форму, подадут ее в местную администрацию. Звоните ☎ +7 (495) 481-49-21 — мы, поможем!
Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/razreshenie-na-stroitelstvo/uvedomlenie-o-nachale-stroitelstva.html
В компании ООО «Геомер Групп» есть все необходимые допуски и лицензии на проведение работ в Москве
| № п/п | Наименования работ | Ед. измерения | Стоимость |
|---|---|---|---|
| 1. | Уведомление о начале строительства/реконструкции ИЖС/ЛПХ/СНТ | объект | от 5 000 ₽ |
| 2. | Уведомление о соответсвии объекта недвижимости ИЖС/ЛПХ/СНТ | объект | от 5 000 ₽ |
| 3. | Получение согласований, необходимых для начала строительства / реконструкции | объект | от 8 000 ₽ |
| 4. | Получение ГПЗУ | объект | от 5 000 ₽ |
| 5. | СПОЗУ | объект | от 3 000 ₽ |
| 6. | Схема для Уведомления о начале строительства/реконструкции ИЖС/ЛПХ/СНТ | объект | от 5 000 ₽ |
| 7. | Схема для Роснедр | объект | от 5 000 ₽ |
| 8. | Схема для Росавиации | объект | от 5 000 ₽ |
| 9. | Под ключ | объект | от 30 000 ₽ |
| 10. | Согласования с Роснедра | объект | от 8 000 ₽ |
| 11. | Согласования с Культурным наследием | объект | от 8 000 ₽ |
| 12. | Согласования с Росавиацией | объект | от 8 000 ₽ |
В наше время существуют много компаний, предлагающих комплексные инженерные изыскания, кадастровые, проектировочные работы, но без наличия квалифицированных кадров умеющих работать со специализированным оборудованием, программным обеспечением и опытом позволяющим решить задачу. Основное и единственное преимущество таких исполнителей — это низкая цена и работа в одностороннем порядке «сделал-сдал-забыл»
В результате вы тратите средства, время и силы на поиски другой компании которая будет переделывать, исправлять последствия ошибок.
Будьте внимательны при выборе компании или специалиста и помните что не существует Быстро-Дешево-Качественно, всегда какой нибудь из пунктов будет страдать!
Особенности сотрудничества с компанией “Геомер Групп”:
Вы получаете не только качественное исполнение проекта, но и материальную компенсацию в случае некачественного или неполного выполнения работ
Оператор БПЛА, выполнение топографических съемок площадных, линейных объектов с помощью БПЛА и геодезическими приборами, составление картопланов различных масштабов, создание ортофото ЦММ ЦМР, выполнение исполнительных съемок, создание реперных сетей, вынос зданий и сооружений в натуру. Геодезическая съемка при межевании земель, судебные экспертизы по земельным вопросам, съемка границ сооружений для постановки кадастровый учет. Внутренние обмеры зданий, строений, изготовление поэтажных планов и экспликаций. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Казанский (Приволжский) федеральный университет, специальность - астрономогеодезия.
Геодезическое обеспечение строительства. Контроль качества выполнения строительно-монтажных работ. Камеральная обработка данных съемок, оформление исполнительных схем. Участие в сдаче объекта, геодезический контроль на всех этапах строительства. Выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, вынос границ земельного участка, разбивка осей зданий. Работа с межевыми и техническими планами. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Составление поэтажных планов и экспликаций. Закладка пунктов ГРО. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Тверской государственный технический университет, специальность - инженер городского кадастра.
Ведение исполнительной и рабочей документации. Работа с межевыми и техническими планами. Выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, выноса границ земельного участка, разбивка осей зданий. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Организация работы специалистов, контроль исполнения работ. Проведения технической инвентаризации, составление схем после проведения измерений. Закладка пунктов ГРО. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Государственный университет по землеустройству, специальность - землеустройство.
Формирование межевых планов всех типов (в том числе многоконтурные участки, линейные объекты), технических планов (здания, части здания, помещения, части помещения, сооружения, в т.ч. линейные), изготовление поэтажных планов, акты обследования, схемы расположения на кпт.
Взаимодействие с органами власти. Регистрация проектной документации в ИСОГД, получения разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, изменение/присвоение адреса объекта недвижимости и другие. Анализ нормативно-правовых актов и действующего законодательства в сфере кадастровых отношений (Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»., Федеральный закон . «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановления Правительства и города Москвы и др.) Высшее образование Государственный университет по землеустройству, специальность - землеустройство. Аттестат КИ 77-14-190.
Консультирование клиентов по различным услугам и правовым вопросам, в офисе и по телефону. Анализ документации предоставленной заказчиками. Составление договоров, доверенностей, судебных и иных документов. Заключение договоров. Подготовка Коммерческих предложений. Ведение деловой переписки. Взаимодействие с государственными органами и кадастровыми инженерами компании. Знание нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование "Московский государственный университет геодезии и картографии" (МИИГАиК) - землеустройство и кадастр.
Общение и консультирование клиентов в офисе и по телефону. Анализ документации предоставленной заказчиками. Подготовка Коммерческих предложений. Ведение деловой переписки. Взаимодействие с органами власти и кадастровыми инженерами компании. Участие в переговорах и совещаниях. Заключение договоров. Осуществление выезда со специалистами на объект экспертизы и участие в написании экспертного заключения. Знание нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование "Московский государственный университет геодезии и картографии" (МИИГАиК) - землеустройство и кадастр.
Общение с клиентами, подробная консультация по всему спектру услуг компании. Оценка и анализ каждой конкретной ситуации, выявление нужд клиентов, далее предложение и расчет стоимости необходимых услуг конкретному клиенту. Ведение клиента от приема заявки до получения результата. Решение спорных вопросов, консультативная помощь уже после оказания услуги. Работа с юрлицами : подготовка коммерческих предложений, договоров, ведение клиента под ключ. Взаимодействие с геодезистами и кадастровыми инженерами компании. Составление графиков выездов специалистов. Понимание нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Российская Международная Академия Туризма, специальность - менеджмент организации.
Общение и консультирование клиентов в офисе и по телефону, по различным видам услуг. Анализ документации предоставленной заказчиками. Ведение деловой переписки. Взаимодействие с геодезистами и кадастровыми инженерами компании. Участие в переговорах и совещаниях. Формирование и заключение договоров. Составление графиков выездов специалистов. Знание нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Московский экономический институт, специальность - менеджмент организации.
Составление технических планов (зданий (жилые/нежилые), сооружений, помещений. Формирование межевых планов для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет (образование ЗУ, уточнение ЗУ, раздел ЗУ, объединение ЗУ, исправление (реестровых) кадастровых/технических ошибок).Взаимодействие с сотрудниками Кадастровой палаты по сложным/нетиповым случаям (Опыт работы с ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве / Санкт-Петербургу и Департаментом Городского Имущества, ТУ Росимуществом, МФЦ). Подготовка документов по установлению и смены категории земельного участка. Составление КАРТА-ПЛАНА. Согласование границ земельного участка в Администрации и ДГИ. Анализ нормативно-правовых актов и действующего законодательства в сфере кадастровых отношений (Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»., Федеральный закон . «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановления Правительства и города Москвы и др.) ысшее образование Государственный университет по землеустройству, специальность - земельный кадастр. Аттестат КИ 77-15-17.
Знание специфики продаж в разных регионах. Опыт формирования и управления командой. Руководство отделом продаж, составление плана продаж, определение ежедневных показателей активности сотрудников. Организация, обучение и контроль работы менеджеров, решение вопросов с претензиями от заказчиков. Составление отчетов, проведение собраний
Готовы реализовать для вас проект, услугу любой сложности — от частных домов до промышленных заводов и многоэтажных жилых комплексов
Объем работ: 39 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка для подключения газа
Для кого: Частное лицо
Район работ: Клинский район, п. Зубово
Объем работ: 34 сотки
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка для строительства
Для кого: Частное лицо
Район работ: Клинский район, д. Захарово
Объем работ: 32 сотки
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка для строительства
Для кого: Частное лицо
Район работ: Клинский район, д. Покровское-Жуково
Объем работ: 10 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка для строительства
Для кого: Частное лицо
Район работ: Клинский район, КП Высоковские дачи
Объем работ: 49 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка для строительства
Для кого: Частное лицо
Район работ: Клинский район, д. Косово
Объем работ: 13 га
Объект: Площадной
Территория: Поле
Для каких целей: Топосъемка для строительства
Для кого: Частное лицо
Район работ: Клинский район, д. Ковылино
Объем работ: 14 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка для строительства
Для кого: Частное лицо
Район работ: д. Поджигородово, КП Вельга парк
Объем работ: 30 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка для строительства
Для кого: Частное лицо
Район работ: Клинский район, д. Климовка
Объем работ: 22 сотки
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка для подключения газа
Для кого: Частное лицо
Район работ: Клинский район, д. Колосово
Объем работ: 14 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка для подключения газа
Для кого: Частное лицо
Район работ: Клинский район, КП Анютины глазки
