О стоимости
Кадастровая стоимость дома - это среднерыночная цена недвижимости, которая рассчитывается с помощью специальных методик. Она является основанием для определения суммы налогового сбора. Данный вид информации фиксируется в ЕГРН.
Использование методов массовой оценки при расчете стоимости для кадастра, а также игнорирование особенностей каждого объекта недвижимости приводит к некорректным результатам. Снижение кадастровой стоимости дома является одним из способов уменьшения налогового взноса и защиты прав собственников имущества.
Размер налога на имущество напрямую зависит от среднерыночной цены объекта, установленной госструктурами. Поэтому обоснованность снижения этого показателя очевидна.
Зачем нужна услуга
Уменьшение размера суммы госоценки объекта недвижимости позволяет собственнику:
- Снизить налоговую ставку;
- Уменьшить сумму аренды;
- Более выгодно провести куплю-продажу имущества.
Оспаривание цены дома, установленной государственными органами, требуется в следующих случаях:
- Допущение ошибок при проведении расчетов;
- При проведении оценки не были учтены важные характеристики объекта;
- В связи с переменами в рыночной конъюнктуре реальная стоимость дома стала значительно ниже кадастровой.
Процедура уменьшения кадастровой цены недвижимости дает возможность снизить предстоящие налоговые взносы и вернуть часть от внесенных ранее.
Законодательное регулирование
Процедура снижения кадастровой стоимости дома и других объектов недвижимости регламентируется следующими законодательными актами:
- ФЗ № 135 “Об оценочной деятельности” от 29.07.1998 - контролирует процесс проведения оценочных работ в РФ;
- ФЗ № 221 “О государственном кадастре недвижимости” от 24.07.2007 - описывает возможные кадастровые ошибки, которые влияют на конечный результат оценки;
- Постановление Верховного Суда РФ от 30.06.2015 - контролирует частные случаи при оспаривании результатов проведения кадастровой оценки;
- ФЗ № 237 “О государственной кадастровой оценке” от 03.07. 2016 - содержит правила и специфику формирования кадастровой стоимости недвижимого имущества.
Оспорить цену недвижимости, зафиксированную в выписке из ЕГРН, можно в суде или подав заявление в специальную комиссию. Причем физическое лицо имеет право сразу подать иск в судебные органы. А вот юрлицо обязано вначале пройти досудебную процедура, а потом оспорить решение госструктуры в суде.
Компания “Геомер Групп” предоставляет квалифицированную юридическую помощь по уменьшению размера цены объекта, которую определило государство. Специалисты фирмы гарантируют положительный результат по адекватной цене.
Документы для заказа
Какой бы вариант оспаривания не был выбран, собственник недвижимости должен подготовить следующий пакет документации:
- Выписка из ЕГРН, в которой будет указана кадастровая стоимость дома;
- Правоустанавливающие документы на объект (копия купли-продажи, дарственной, свидетельства о праве собственности);
- Письменное подтверждение недостоверности проведенной государственной оценки;
- Результат независимого оценщика;
- Паспортные данные владельца;
- Заявление установленного образца.
Если в предоставленных документах обнаружат ошибки или сведения в них не будут соответствовать действительности, то заявление не примут.
Этапы проведения работ
Инструкция по снижению кадастровой стоимости дома:
- Выявление оснований для оспаривания результата государственной оценки. Необходимая информация содержиться в базе Единого государственного реестра.
- Обратиться к независимому оценщику. Специалист, предоставляющий такую услугу, должен иметь соответствующую лицензию.
- Сбор документации.
- Подача заявления в специальную комиссию, которая рассматривает дела об оспаривании результатов кадастровой оценки имущества.
- Рассмотрение документов. Комиссия может отказать в переоценки суммы или удовлетворить просьбу заявителя. Отказ можно оспорить в течение десяти дней с момента получения решения.
- Составление и подача иска в судебные органы. Физлица могут не обращаться в Росреестр, а напрямую написать заявление в суд.
- Рассмотрение дела судом. При положительном результате, налоговая инспекция сделает перерасчет взносов с первого января того года, в котором было подано заявление.
Процедура оспаривания результатов проведения государственной оценки дома - очень сложный и длительный процесс. Он требует специальных знаний, опыта и навыков. Для получения положительного ответа лучше обратиться в профильную организацию.
Сроки получения
Комиссия рассматривает предоставленный пакет документов в течение тридцати рабочих дней. После объявления результатов, заявитель имеет право оспорить отказ. для этого ему предоставляют 10 дней.
Заявка, поданная в суд, рассматривается от одного до трех месяцев. Этот срок зависит от особенностей объекта недвижимости и обстоятельств дела.
Когда могут отказать в услуге
Причины для отказа:
- Отсутствует какой-либо из необходимых документов;
- Заявление на переоценку подано с упущением сроков;
- Кадастровая стоимость объекта равна его рыночной цене.
Наличие ошибок в бланках также является причиной для отказа в услуге.
Стоимость работ
Процедуру переоценки дома или иного объекта недвижимости нужно доверять профессионалам. Инженеры компании “Геомер Групп” выполнят необходимые работы в срок и без лишних затрат. Они помогут собрать документы и составить заявление.
Стоимость услуги по снижению суммы государственной оценки имущества в Москве и МО - от 20 000 рублей. Ознакомиться с полным списком предоставляемых услуг и прайс-листом можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или на сайте фирмы.
Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/snizhenie-kadastrovoj-stoimosti/snizhenie-kadastrovoj-stoimosti-doma/