Снижение кадастровой стоимости дома

закажите услугу или бесплатную
консультацию нашего эксперта

Наши лицензии
и команда специалистов

Обратите внимание на СРО и наличие допуска на особо опасные проекты у выбранного подрядчика. Именно они подтверждают опыт работы компании и возможность решать сложные вопросы.
Наши кейсы
Здесь мы приводим лишь некоторые примеры наших работ. На личной консультации мы можем подробно описать каждый, а также продемонстрировать другие кейсы.
Межевание земельного участка, г. Домодедово, мкр. Востряково, владение "СНТ "Востряково"

Объем работ:  6 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: для уточнения границ
Для кого: Частное лицо
Район работ: Московская обл., Домодедовский р-н, г. Домодедово, мкр. Востряково, владение "СНТ "Востряково"

Межевание земельного участка, гп Одинцово, с. Ромашково

Объем работ: 6 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: для уточнения границ
Для кого: Частное лицо
Район работ: Московская область, р-н Одинцовский, гп Одинцово, с. Ромашково

Межевание земельного участка, д. Покровка, ул. Первомайская

Объем работ: 14 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: для образования участка путем перераспределения
Для кого: Частное лицо
Район работ: Московская область, р-н Клинский, д. Покровка, ул. Первомайская

СПОЗУ частного участка. Истра, д.Покровское, 0.12 га

Объем работ: 12 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Схема планировочной организации земельного участка с привязкой дома и хозяйственных построек для получения разрешения на строительство
Для кого: Частное лицо
Район работ: Истра, Истринский район, д. Покровское

О стоимости

Кадастровая стоимость дома - это среднерыночная цена недвижимости, которая рассчитывается с помощью специальных методик. Она является основанием для определения суммы налогового сбора. Данный вид информации фиксируется в ЕГРН.

Использование методов массовой оценки при расчете стоимости для кадастра, а также игнорирование особенностей каждого объекта недвижимости приводит к некорректным результатам. Снижение кадастровой стоимости дома является одним из способов уменьшения налогового взноса и защиты прав собственников имущества.

Размер налога на имущество напрямую зависит от среднерыночной цены объекта, установленной госструктурами. Поэтому обоснованность снижения этого показателя очевидна.

Зачем нужна услуга

Кадастровая стоимость домаУменьшение размера суммы госоценки объекта недвижимости позволяет собственнику:

  • Снизить налоговую ставку;
  • Уменьшить сумму аренды;
  • Более выгодно провести куплю-продажу имущества.

Оспаривание цены дома, установленной государственными органами, требуется в следующих случаях:

  1. Допущение ошибок при проведении расчетов;
  2. При проведении оценки не были учтены важные характеристики объекта;
  3. В связи с переменами в рыночной конъюнктуре реальная стоимость дома стала значительно ниже кадастровой.

Процедура уменьшения кадастровой цены недвижимости дает возможность снизить предстоящие налоговые взносы и вернуть часть от внесенных ранее. 

Законодательное регулирование

снижения кадастровой стоимостиПроцедура снижения кадастровой стоимости дома и других объектов недвижимости регламентируется следующими законодательными актами:

  • ФЗ № 135 “Об оценочной деятельности” от 29.07.1998 - контролирует процесс проведения оценочных работ в РФ;
  • ФЗ № 221 “О государственном кадастре недвижимости” от 24.07.2007 - описывает возможные кадастровые ошибки, которые влияют на конечный результат оценки;
  • Постановление Верховного Суда РФ от 30.06.2015 - контролирует частные случаи при оспаривании результатов проведения кадастровой оценки;
  • ФЗ № 237 “О государственной кадастровой оценке” от 03.07. 2016 - содержит правила и специфику формирования кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Оспорить цену недвижимости, зафиксированную в выписке из ЕГРН, можно в суде или подав заявление в специальную комиссию. Причем физическое лицо имеет право сразу подать иск в судебные органы. А вот юрлицо обязано вначале пройти досудебную процедура, а потом оспорить решение госструктуры в суде.

Компания “Геомер Групп” предоставляет квалифицированную юридическую помощь по уменьшению размера цены объекта, которую определило государство. Специалисты фирмы гарантируют положительный результат по адекватной цене.

Документы для заказа

Документы для заказаКакой бы вариант оспаривания не был выбран, собственник недвижимости должен подготовить следующий пакет документации:

  • Выписка из ЕГРН, в которой будет указана кадастровая стоимость дома;
  • Правоустанавливающие документы на объект (копия купли-продажи, дарственной, свидетельства о праве собственности);
  • Письменное подтверждение недостоверности проведенной государственной оценки;
  • Результат независимого оценщика;
  • Паспортные данные владельца;
  • Заявление установленного образца.

Если в предоставленных документах обнаружат ошибки или сведения в них не будут соответствовать действительности, то заявление не примут.

Этапы проведения работ

Этапы проведения работ по снижению кадастровой стоимости домаИнструкция по снижению кадастровой стоимости дома:

  1. Выявление оснований для оспаривания результата государственной оценки. Необходимая информация содержиться в базе Единого государственного реестра.
  2. Обратиться к независимому оценщику. Специалист, предоставляющий такую услугу, должен иметь соответствующую лицензию.
  3. Сбор документации.
  4. Подача заявления в специальную комиссию, которая рассматривает дела об оспаривании результатов кадастровой оценки имущества.
  5. Рассмотрение документов. Комиссия может отказать в переоценки суммы или удовлетворить просьбу заявителя. Отказ можно оспорить в течение десяти дней с момента получения решения.
  6. Составление и подача иска в судебные органы. Физлица могут не обращаться в Росреестр, а напрямую написать заявление в суд.
  7. Рассмотрение дела судом. При положительном результате, налоговая инспекция сделает перерасчет взносов с первого января того года, в котором было подано заявление.

Процедура оспаривания результатов проведения государственной оценки дома - очень сложный и длительный процесс. Он требует специальных знаний, опыта и навыков. Для получения положительного ответа лучше обратиться в профильную организацию.

Сроки получения

Сроки получения по снижению кадастровой стоимости домаКомиссия рассматривает предоставленный пакет документов в течение тридцати рабочих дней. После объявления результатов, заявитель имеет право оспорить отказ. для этого ему предоставляют 10 дней.

Заявка, поданная в суд, рассматривается от одного до трех месяцев. Этот срок зависит от особенностей объекта недвижимости и обстоятельств дела.

Когда могут отказать в услуге

Причины для отказа:

  • Отсутствует какой-либо из необходимых документов;
  • Заявление на переоценку подано с упущением сроков;
  • Кадастровая стоимость объекта равна его рыночной цене.

Наличие ошибок в бланках также является причиной для отказа в услуге.

Стоимость работ

Процедуру переоценки дома или иного объекта недвижимости нужно доверять профессионалам. Инженеры компании “Геомер Групп” выполнят необходимые работы в срок и без лишних затрат. Они помогут собрать документы и составить заявление.

Стоимость услуги по снижению суммы государственной оценки имущества в Москве и МО - от 20 000 рублей. Ознакомиться с полным списком предоставляемых услуг и прайс-листом можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или на сайте фирмы.

Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/snizhenie-kadastrovoj-stoimosti/snizhenie-kadastrovoj-stoimosti-doma/

Цены на услугу "Снижение кадастровой стоимости дома"

№ п/пНаименования работЕд. измеренияСтоимость
1.Снижение кадастровой стоимости домаобъектот 15000 ₽

ОТЗЫВЫ наших клиентов

о работе кадастровых инженеров в Москве и Московской области
Геомер групп на телевидении
Позвонить