Построить дом – это полдела, не меньше сил уходит на то, чтобы его правильно оформить. Отказы в этом деле бывают часто, так как по незнанию или недосмотру застройщики пропускают нужные документы или разрешения. Например, если вы строите рядом с аэропортом Шереметьево, отдельно нужно согласовать работы с Росавиацией. Не все знают об этом и обращаются за разрешением в летное ведомство, а ведь это обязательная процедура. Без письменного согласования с Росавиацией муниципалитет не узаконит строительство и наложить штраф.
Законодательное регулирование
Некоторые застройщики удивляются: почему вообще нужно согласовывать строительство с Росавиацией? Дело в том, что закон требует неукоснительно соблюдать безопасность воздушных полетов. За них несет ответственность МТУ Росавиации, ведомство выполняет следующие функции:
- устанавливает границы приаэродромной территории;
- проверяет окружающие аэропорт объекты на соответствие требованиям безопасности полетов и работы радиотехнического оборудования;
- выдает заключения о возможности строительства, капитального ремонта или реконструкции объектов возле взлетно-посадочной полосы;
- учитывает возможные негативные влияния полетов на здоровье людей.
Согласование нужно не только для стабильной работы Шереметьево, но и для безопасности граждан, которые находятся недалеко от аэродрома.
Кому нужно согласовать строительство в зоне аэропортов
Проводить согласования строительства рядом с аэропортом Шереметьево нужно, если участок находится в пределах 30 км от взлетно-посадочной полосы.
Это так называемая приаэродромная территория, которая включает 7 отдельных зон. Для каждой из них предусмотрены свои условия.
Например, в 1 и 2 зонах вообще нельзя строить. По мере удаления от аэропорта ограничения смягчаются. Тем не менее, для объектов приаэродромной зоны действует четкое правило – строительство нужно согласовывать с летным ведомством. Строительные работы можно начинать только после официального письменного разрешения ФАВТ.
Если выбранная под застройку земля находится примерно между Химками и Солнечногорским районом, вполне возможно, что участок находится как раз в зоне возле аэропорта. Ваше незнание этой ситуации не освобождает от ответственности по закону. Даже обычный жилой дом в такой зоне нужно строить только после одобрения Росавиации. Иначе вы как минимум не сможете зарегистрировать объект, а еще придется заплатить крупный штраф.
Порядок согласования
Согласование строительства ИЖС (или другого объекта) рядом с аэропортом Шереметьево схематично выглядит так:
- сбор необходимых документов;
- написание и подача заявления;
- изучение документации комиссией;
- принятие решение;
- уведомление о полученных результатах.
Перед подачей документов в Росавиацию, вам нужно подготовить правоустанавливающие бумаги на землю и получить одобрение СЭС.
Управление Роспотребнадзора выдает заключение только после исследования качества грунта, измерения шума, анализа воздуха и электромагнитного излучения на строительном участке. Этот документ вместе с другими необходимыми бумагами вы подаете на рассмотрение в Росавиацию, а затем ждете ответ летного ведомства.
Документы
Для согласования строительства в приаэродромной территории Шереметьево нужно заранее подготовить необходимый пакет документов:
- заявление в Росавиацию;
- градостроительную схему участка (при наличии);
- заключение СЭС (индивидуально);
- проектную документацию (индивидуально);
- правоустанавливающие документы на землю и др.
Комиссия ФАВТ изучает ваш пакет документов и выносит заключение. Если неправильно оформлена хотя бы одна бумага, процедуру приходится начинать с начала.
Сроки согласования
Летное ведомство рассматривает ваше заявление и документы минимум 1 месяц. Важно понимать, что от того, как быстро вы получите разрешение, напрямую зависит начало строительства. Причем вы можете подготовить все документы и заявление, но это не гарантия того, что согласование пройдет успешно.
Часто заявители получают отказ из-за неправильно оформленных бумаг, отсутствия некоторых справок, недостаточной полноты сведений. В этом случае со стороны Росавиации вам откажут, а на устранение неточностей дают всего 15 дней.
Сколько стоит согласование?
В компании «Геомер Групп» вы можете заказать полный спектр услуг, необходимых для возведения объекта. Мы занимаемся строительными проектами на всех этапах.
Инженеры помогут оформить разрешение, поставят постройку на кадастровый учет, оформят недвижимость и пр.
Согласование строительства дома (и других объектов) возле аэропорта стоит от 10 000 руб. В наши услуги входит помощь по всем вопросам и полное сопровождение документов до получения разрешения.
Мы следим за тем, чтобы бумаги были правильно оформлены с первого раза, а согласование прошло в кратчайший срок без проволочек. Звоните нам ☎ +7 (495) 481-49-21 или отправляйте заявку через сайт, и мы поможем!