Покупка земли - это многоэтапная юридическая процедура, которая связана с рисками для обоих участников договора. Чтобы защитить свои интересы, необходимо тщательно проверять документы на объект, знать особенности законодательной системы. Для обеспечения контроля юридических действий, приводящих к переходу имущественного права на объект, можно заказать сопровождение сделок с земельными участками.
Что включает в себя сопровождение сделок с участками
Приобретение имущества посредством купли-продажи - одна из самых популярных юридических операций с землей. Как правило, продавец и покупатель не знают друг друга. Стороны соглашения не имеют представления об особенностях надела, его технических характеристиках, юридических нюансах. Специалист, предоставляющий услугу по юридическому сопровождению сделок с земельными участками, является посредником между субъектами договора.
Сопровождение купли-продажи земельного участка включает такие виды услуг:
- Проверка владений и его собственников на юридическую чистоту - эксперт изучает документы на землю и ОКС, расположенные на участке, анализирует историю перехода имущественного права, проверяет объект на наличие обременений;
- Прогнозирование возможных рисков - на основании исходной информации о ЗУ, специалист составляет заключение о проблемах, которые могут наступить после заключения договора купли-продажи конкретного надела. Кадастровый инженер проверит техническое состояние участка и строений, уровень износа коммуникационных систем, наличие самовольных построек;
- Составление договора - чтобы защитить интересы продавца и покупателя ЗУ, необходимо грамотно составить текст соглашения. Документ должен включать описание прав и обязательств субъектов, описание предмета сделки, порядок передачи объекта и денежных средств. ДКП обязан соответствовать требованиям действующего законодательства (ГК РФ ст. 549, ст. 550), иначе его можно оспорить в суде;
- Присутствие при заключение договора - специалист сможет проконтролировать ход юридического действия, порядок соблюдения пунктов соглашения и взаиморасчетов.
Сопровождение сделок с земельными участками - это комплексная услуга. В зависимости от потребностей клиент может выбрать полный пакет или отдельное действие.
Заказать сопровождение операций с земельными участками и подготовку необходимых документов можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Организация имеет опыт предоставления подобных услуг, лицензии и допуск СРО.
Виды сделок
Любая юридическая операция с объектом недвижимости и земельным наделом требует подготовки определенного пакета документов. Если вы не имеете возможности тратить время на сбор бумаг, лучше доверить эту функцию профессионалу. Особенности сопровождения соглашений с земельными участками зависят от вида процедуры.
Приобретение или продажа земли
Отчуждение имущества производится по договору купли-продажи. Документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Госрегистратор фиксирует передачу имущественного права новому владельцу и вносит изменения в базу и документы на объект.
Дарение участков
Как правило, договор дарения используется для передачи имущества в собственность близкому родственнику. Этот вид сделки позволяет избежать внесения обязательного налога на прибыль, который обязан платить продавец. Чтобы договор не смогли оспорить, необходимо заказать сопровождение сделки. Специалист сможет подтвердить факт передачи имущества на безвозмездной основе.
Аренда земельных участков
Договор аренды земли, в отличии от передачи во временное пользование ОКС, отличается расширенным списком прав и обязанностей арендатора. В тексте соглашения должны быть указаны правила использования надела, размер и срок внесения платежей, ответственность за нарушение установленных правил. Если арендное соглашение заключается сроком до одного года, сделку не нужно регистрировать в Росреестре.
Залог земли
Поскольку передача ЗУ в залог является обременением прав собственника, данный вид сделки необходимо регистрировать в Росреестре. Поэтому при оформлении ипотеки или лизинга, где в качестве обеспечения кредита используется надел, необходимо юридическое сопровождение сделок с земельными участками.
Мена земельных участков
Договор мены редко можно встретить на практике. Это связано с частым расхождением рыночной стоимости объекта и ценой, указанной в соглашении.
Внесение земельного участка в учредительный капитал (уставной фонд)
Предприниматели довольно часто вносят свою часть капитала в уставный фонд организуемой компании не деньгами, а имеющимся имуществом, в том числе земельным фондом. В этом случае важно привлечь независимого эксперта, который проведет оценку объекта. Данный вид работ также входит в комплекс услуг по сопровождению юридических сделок с участками.
Рента и пожизненное содержание
Предметом договора ренты могут выступать ЗУ, квартира, иные объекты недвижимости. Суть соглашения заключается в передаче недвижимости новому владельцу после смерти собственника взамен на пожизненное содержание. В подобных соглашения большинство внимания уделяется рентодателю. Чтобы защитить права обеих сторон, лучше обеспечить сопровождение сделки.
Наследование земельных участков
Процедура передачи имущества по наследству регламентируется Гражданским Кодексом РФ (ст. 1181). Однако бывают случаи, когда на наследство претендуют третьи лица. Чтобы избежать беззакония, лучше воспользоваться помощью профессионалов из ГЕОМЕР ГРУПП и заказать сопровождение юридических сделок с земельными участками.
Требуемые документы и сведения
Чтобы заказать сопровождение юридических сделок с земельными участками, необходимо предоставить эксперту следующие документы:
- Документ, на основании которого возникло имущественное право на землю;
- Выписка из ЕГРН на объект;
- Информация об имеющихся обременениях с приложением подтверждающих данные ограничения договоров, справок, бумаг (ипотека, сервитут, арест);
- Информация об организации, которая занимается предоставлением коммунальных услуг и обслуживанием систем;
- Паспорта субъектов соглашения.
Поле изучения исходных данных и предоставленной документации, эксперт сможет составить правильную тактику ведения дела, оформит текст договора, поможет предотвратить заключение невыгодной юридической операции.
Последовательность проведения сделки купли-продажи участка
Купля-продажа ЗУ является самой распространенной формой приобретения земли. Процедура состоит из следующих этапов:
- Сбор необходимой документации;
- Предоставление информации о наделе юристу, который будет сопровождать сделку.
- Анализ исходных данных.
- Составление договора купли-продажи.
- Подписание соглашения участниками соглашения.
- Проведение взаиморасчетов.
- Регистрация права собственности в Росреестре.
Согласно ФЗ РФ № 218 все объекты недвижимости и земельные наделы, а также права на них, подлежат обязательной госрегистрации в росреестре. После внесения новых сведений о параметрах имущества, новый владелец получает на руки выписку из ЕГРН.
Риски для покупателей и продавцов
Любое юридическое действие с землей связано с рисками для обеих сторон. Бывают случаи, когда после подписания ДКП недобросовестный покупатель переводит не всю сумму за объект. Продавец также может обмануть, например, скрыть ограничения, наложенные на ЗУ. Чтобы уберечь себя от подобных неприятностей, нужно заказать сопровождение сделок с земельными участками от опытных профессионалов из ГЕОМЕР ГРУПП.
Чаще всего субъекты договора сталкиваются с такими рисками:
- Мошенничество со стороны продавца - собственник надела сознательно скрывает нелицеприятные факты об объекте (обременения, совладельцев);
- Ошибки или отсутствие некоторых документов - чтобы Росреестр зарегистрировал переход имущественного права, необходимо предоставить полный комплект документации, в том числе дополнительные справки (разрешение от супруга);
- Если одним из владельцев имущества является несовершеннолетний ребенок, обязательно наличие согласия на сделку от опеки. Иначе договор признают незаконным.
Преимущества юридического сопровождения сделок с землей
Обращаясь за услугой по сопровождению юридических операций с земельными участками, вы получаете следующие преимущества:
- Гарантия выполнения обязательств участников договора;
- Проверка документов на юридическую чистоту;
- Соответствие фактических параметров надела указанным характеристикам.
Представители ГЕОМЕР ГРУПП помогут разобраться в тонкостях действующего законодательства, проведут аудит ЗУ, окажут помощь в составлении текста соглашения и регистрации объекта в Росреестре.
Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/soprovozhdenie-sdelok-s-zemelnymi-uchastkami/