Кадастровая стоимость квартиры - термин, отображающий рыночную стоимость объекта, установленную соответствующими госслужбами.
5 лет назад принят закон, согласно которому налог на квартиру и иное жилое помещение исчисляется в 28 регионах России по КС. В 2020 году эти изменения коснутся всех субъектов РФ. Соответственно чем выше указана стоимость квартиры в Росреестре, тем более существенную сумму придется отдавать ежегодно на уплату налога и она будет неуклонно расти.
Чтобы снизить налог необходимо уменьшить кадастровую стоимость. Процедура достаточно длительная по времени, требует сбора пакета документов, подачи искового заявления.
В Геомер групп можно заказать услугу пересмотра кадастровой стоимости. Переоценка проводится в сжатые сроки, все связанные с процедурой работы проводятся в соответствии с законодательными актами.
Где прописана кадастровая цена квартиры, дома
Сведения об объектах недвижимости хранятся в ЕГРН. Чтобы взять выписку из единого госреестра вначале нужно оплатить госпошлину. Для обычных граждан она составляет триста рублей. После оплаты можно узнать стоимость собственной квартиры одним из нескольких способов:
- Через сервис Росреестра. На сайте нужно указать присвоенный квартире номер, после чего вы получите выписку в онлайн форме. Ее можно при необходимости распечатать;
- Самостоятельно посетить территориальный филиал Росреестра, где нужно будет заполнить бланк-заявление и приложить оплаченную квитанцию;
- Подать заявку через официальный сайт Росреестра или через портал Госуслуг;
- Обратиться в МФЦ;
- Отправить заполненное по всей форме заявление в Росреестр по почте заказным письмом.
Выписку обычно выдают в течение 5-10 дней. Естественно, что через почту этот процесс займет больше времени.
В каких случаях требуется изменение не устраивающей КС
Кадастровая стоимость квартиры, жилого дома, гаража может быть:
- Завышенной. В такой ситуации возникают 2 проблемы. Одна из них очевидна - повышенный имущественный налог. Вторая связана с тем, что продать свою недвижимость можно будет только по цене от 70 % и не менее от выставленной в кадастре цене. И если эта стоимость завышена в несколько раз, то свою квартиру или дом вы не сможете продать по принятой в регионе рыночной цене, так как она наверняка будет менее 70 процентов;
- Сниженной. Выгода очевидна - незначительный имущественный налог. Однако при продаже такой недвижимости часто возникают проблемы, так как Росреестр особенно тщательно проверяет сделки, в которых объекты недвижимости реализуются по цене выше обозначенной кадастровой цены;
- Недостоверной. Оценку можно оспорить, если в паспорте на объект проведено неверное его местоположение, есть отличия в площади, не указаны сведения об аварийности.
Как узнать возможно ли снижение кадастровой стоимости
Имея на руках выписку из Росреестра можно уже сравнить цены на сходную недвижимость в районе вашего проживания. Только нужно учитывать, что ориентироваться необходимо на тот период, в котором была проведена кадастровая оценка. Пересмотр целесообразен, если КС вашей квартиры или дома больше примерно на 20-30 % по сравнению с аналогичными сооружениями.
Желательно получить и экспертное заключение специалиста. Выдается оно в оценочных компаниях, имеющих лицензию на оказание подобного рода услуг. Обращение к специалистам необязательно, но существенно упрощает дальнейшие действия собственника недвижимости.
Эксперт проводит оценочные работы и затем отражает свое мнение в заключении.
Специалисты компании “Геомер групп” обладают достаточным опытом для того, чтобы уже на предварительной консультации реально оценить шансы клиента на снижение КС его квартиры или дома.
Этапы снижения стоимости квартиры
Оспорить не устраивающую кадастровую стоимость на жилую недвижимость можно пройдя следующие этапы:
- Получение выписки с указанием КС в ЕГРН;
- Определение рыночной стоимости рассматриваемого объекта. В ГЕОМЕР ГРУПП можно получить предварительную консультацию. Специалист изучит предоставленный пакет документов и на их основании сделает вывод о том, реально или нет снижение кадастровой цены. Если это возможно, то компания проводит соответствующую работу. Срок ее проведения в среднем от 5 рабочих дней. По окончанию выдается заключение о реальной КС, прилагаются соответствующие расчеты или специалист указывает на несоответствия, которые повлияли на неправильное определение кадастровой цены;
- Подача заявления в Росреестр. К нему необходимо приложить полученную в ЕГРН выписку, отчет специалиста, собственный паспорт, копию правоустанавливающего документа на квартиру. В заявлении указывается причина, по которой вы хотите добиться пересмотра КС, контактные данные, дата. Заявление в основном рассматривается в течение недели.
Дату заседания обязаны сообщить не позднее чем через 7 дней после оформления заявления. На нем не запрещается присутствовать лично. Комиссия принимает решение, учитывая оценку эксперта, ситуацию на рынке, состояние объекта недвижимости. В случае принятия положительного решения в вашу пользу данные передаются в Росреестр, где уже подсчитывается новая кадастровая стоимость квартиры.
Если принятое комиссией решение не устраивает, то следует обратиться в суд. Но сделать это нужно не позднее 10 суток после выдачи заключения. В суд нужно будет предоставить правоустанавливающие документы, отчет от эксперта, исковое заявление с указанием в нем ответчика.
Стоимость услуг по снижению кадастровой стоимости квартир
В Геомер групп вы можете получить бесплатную консультацию кадастрового инженера. Стоимость выдачи заключения о изменении КС жилья начинается от 10 тысяч рублей. Цена услуги озвучивается при составлении договора.
Более точные цены на услуги Геомер групп приведены в таблице.