О категориях
Категория земли - это главная характеристика участка, определяющая назначение и способы использования.
Согласно положениям Земельного кодекса РФ, территории делятся на 7 типов в зависимости от назначения:
- Территории для ведения сельского хозяйства. Такие земли находятся под пристальным вниманием государства, поскольку являются ценным ресурсом для получения продовольствия. В этот раздел входят пашни, пастбища, дачные участки, фермерские хозяйства. Сюда включены и дороги, которые используются для обслуживания сельскохозяйственных угодий.
- Земли, занятые населенными пунктами. Земельные участки, входящие в эту группу, делятся еще на несколько зон по назначению: рекреационные, жилые, военные, производственные, общественные и другие.
- Промышленные зоны. На этих площадях находятся предприятия, линии связи, дороги, объекты оборонного комплекса.
- Зоны особой охраны. Земли, где находятся объекты, имеющие важное культурное или историческое значение, выделены в отдельную категорию. На такие участки распространяются ограничения: их нельзя использовать в хозяйственной деятельности и сложно перевести в другую категорию. Собственником таких территорий может быть только муниципальный орган или государство.
- Лесные зоны. В список входят как участки, занятые лесными массивами, так и площади питомников и заповедников.
- Водный фонд. Такие земли могут использоваться только для строительства и обслуживания сооружений, которые обеспечивают потребность людей и предприятий в воде.
- Земли запаса. В отдельный раздел выделяются те участки, для которых категория, определяющая назначение, не установлена. По заявлению владельца участок может быть переведен в одну из нескольких перечисленных выше категорий.
Проверить, для чего предназначен земельный участок, можно с помощью выписки из ЕГРН. В ней указан уникальный код, по которому с помощью справочника можно определить назначение земли.
Зачем нужно установление категории земли
Без присвоения земельной территории кода назначения ее невозможно будет использовать для ведения сельского хозяйства, строительства жилого или общественного помещения. Поэтому установление категории земли – это первый шаг к осуществлению на ней какого-либо вида деятельности. С этого начинается строительство или предпринимательская деятельность на ранее не использовавшейся земле.
Процедура весьма непростая и требует изучения законодательных актов и подготовки объемного пакета документов. Чтобы заявление было одобрено, оно должно пройти длительное согласование на нескольких уровнях.
Как происходит установление категории земли
Чтобы земельному участку был присвоен код назначения, позволяющий использовать его на законных основаниях, необходимо пройти пять этапов:
- сбор и подготовка документов;
- подача бумаг в орган местного самоуправления;
- отслеживание хода рассмотрения заявления и подготовка недостающих документов по запросу государственного органа;
- получение постановления о принятом решении;
- внесение сведений об изменении назначения в Единый государственный реестр недвижимости в случае положительного решения.
Самый сложный и важный этап – подготовка комплекта документов. Правильность действий на этом шаге определяет конечный результат. Чтобы не потратить время впустую и получить положительный ответ администрации с первого раза, рекомендуем воспользоваться услугами компании «Геомер Групп». Опытные сотрудники помогут правильно оформить бумаги и получить заветное постановление в разумный срок.
Необходимо помнить, что установление категории влечет за собой изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая выступает в качестве налоговой базы. Если стоимость увеличена, а собственник не внес оплату, изменения в ЕГРН отзываются.
Необходимые документы
Чтобы подать заявление о присвоении типа земельному участку, потребуется подготовить следующие документы:
- паспорт заявителя и доверенность, если интересы собственника представляет уполномоченное лицо;
- свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
- выписка из ЕГРН;
- документы, где указаны границы земли;
- если на территории участка есть здания, на них также необходимо предоставить бумаги.
Дополнительно сотрудники органа местного самоуправления могут потребовать и другие документы. В ходе рассмотрения заявления проверяется не только правильность оформленных бумаг, но и соответствие земельного участка требуемым для присвоения условиям. Комплект бумаг можно направить в администрацию как при личном визите, так и почтовым отправлением.
Сроки установления и дальнейшие действия
Законом о регистрации и рассмотрении обращений установлен срок в 30 дней. За это время администрация должна подготовить решение:
- постановление об установлении категории земельного участка в случае удовлетворения требования;
- уведомление об отказе с указанием причин отклонения заявления.
Причиной отказа могут быть как ошибки и неточности в документах, так и объективная невозможность присвоить участку ту или иную категорию.
После получения постановления следует обратиться в Кадастровую палату, которая в течение 5 дней обновит сведения в реестре и выдаст выписку из ЕГРН, где будет указан код присвоенной категории.
Стоимость услуг
Установление категории земли – сложная и трудоемкая задача, поэтому стоимость определяется индивидуально для каждого случая. Общая цена будет зависеть от площади объекта, типа, наличия документов. Сотрудники «Геомер Групп» сделают все возможное, чтобы решить задачу быстро и качественно. Мы поможем подготовить необходимые документы и получить положительное решение. У нас вы можете получить грамотную консультацию по вопросам, связанным с установлением категории земли и других действий в сфере кадастрового учета ☎ +7 (495) 481-49-21.
Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/ustanovlenie-kategorii-zemli/