Вынос в натуру участка - это инженерно-геодезические изыскания, направленные на определение межевых знаков надела. Процедура состоит в расчете координат поворотных точек границ объекта и переносе их с картографических материалов территории на местность.
В законодательных актах не определено четкого наименования услуги, поэтому ее называют по-разному: разбивка земельного участка, вынос в натуру, восстановление границ, определение межевых знаков. После проведения геодезических работ составляется Акт выноса в натуру границ участка.
Восстановление границ выполняет кадастровый инженер, который имеет профильное образование, опыт проведения процедуры, лицензию и квалификационный аттестат, состоит в СРО, либо есть лицензия СРО позволяющая проводить инженерно геодезические изыскания в том числе и вынос границ (без данной лицензии такие работы проводить нельзя).
Во время выноса точек инженеры используют высокоточные измерительные GPS-приборы. Такое оборудование позволяет исключить ошибки в замерах и определяет параметры объекта в трехмерной системе координат.
Сотрудники компании “Геомер Групп” применяют для разбивки участка лицензированное оборудование и эффективную методику работ и имеют все требуемые лицензии для проведения данного вида работ. Заказать услугу можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 и на сайте фирмы.
Разбивка участка - это обязательная процедура, которая позволяет определить точные границы земельного участка. Этот вид геодезических исследований проводится, если покупатель хочет выяснить фактическую площадь надела. Чтобы предотвратить пограничные споры с владельцами соседних участков, нужно своевременно произвести вынос точек в натуру.
Процедуру разбивки рекомендуется проводить на этапе проектирования строительства для каждого объекта. Определение межевых знаков наглядно показывает размер, форму и границы земельного надела. Во время изысканий проводится привязка строения к коммуникационным линиям и транспортной сети.
Любая спорная ситуация, которая возникает в отношении границ земельного участка, может быть решена с помощью кадастрового инженера. В компании «Геомер групп» вы можете заказать проведение межевания, вынос границ в натуру.
Инженер геодезист составляет акт выноса в натуру границ участка и технический отчет (обязательное приложение). Документ содержит следующие сведения:
Технический отчет состоит из текстовой и графической частей, также к бланку прикреплены приложения. К основным разделам документа относятся:
После оформления технической документации кадастровый инженер или инженер геодезист заверяет ее подписью и печатью (печатью организации). После этого акт выноса приобретает юридическую силу.
Инженеры “Геомер Групп” являются членами СРО и имеют квалификационные аттестаты. Сотрудники компании регулярно повышают уровень теоретических знаний и навыков.
Скачать утвердженый образец для заполнения: Акт выноса границ в натуру
В результате выноса межевых точек кадастровый инженер составляет акт. Ниже представлен образец документа.
Если вынесенная точка по какой-то причине утрачена, разбивку участка придется делать повторно. Поэтому нужно позаботиться об их сохранности. Это защитит от непредвиденных проблем с соседями.
Чтобы сделать вынос в натуру вам потребуется заключить договор с кадастровым инженером. Никакого обширного пакета документов не нужно. Основанием для проведения работ будет ваше заявление. Вынос специалисты профильной компании сделают на основе выписки из ЕГРН. Ее можно запросить в Росреестре самостоятельно, либо заказав вынос в Геомер групп (выписка входит в стоимость услуги).
Когда земельный участок ставят на учет, в реестр вносят данные о расположении границ и координатах поворотных точек. Эта информация вместе со схематическим планом участка содержится в выписке.
С помощью геодезического оборудования специалисты определяют расположение поворотных точек на местности. После того, как точка будет установлена, ее закрепляют межевым знаком. В конце работ заказчик проверяет их расположение.
Разбивка участка состоит из нескольких этапов:
На последнем этапе оформляется Акт выноса в натуру. Эта справка бывает нескольких видов. Ее форма зависит от требований заказчика и особенностей проекта.
Такой акт можно подготовить прямо на объекте. Кадастровый инженер указывает основания для установки межевых знаков. Также в нем будет зафиксирована информация о ЗУ и его владельцах. Это необходимо для того, чтобы можно было однозначно идентифицировать объект. Специально утвержденной формы простого акта выноса границ нет. Составляют документ в двух экземплярах – для заказчика и исполнителя работ.
Простой акт подходит в том случае, когда нет споров с соседями. Недостаток такого документа – низкая информативность. Если с владельцами пограничных наделов возникнет спор, будет очень сложно доказать тот факт, что вынос в натуру делал специалист. А значит сложно доказать, что межевые знаки стоят в соответствие с координатами, зафиксированными в реестре. Это связано с тем, что кадастровый инженер отвечает за установку межевых знаков, но не за их сохранность. Они могут быть утрачены, перемещены. Доказать, что знак установлен верно, на основании простого акта невозможно. В этом случае может потребоваться повторный вынос в натуру, на котором будет присутствовать не только заказчик, но и соседи.
От простого его отличает наличие фотофиксации межевых знаков. Акт с фотоотчетом позволяет зафиксировать не только факт установки знаков, но и их местоположение. Такой документ обладает доказательной силой. Кадастровый инженер составляет его на камеральном этапе работ. Справка состоит из нескольких частей.
В пояснительной записке указывают данные ЗУ, его владельцев, информацию о компании и исполнителях. По сути, ее можно сравнить с простым актом.
К пояснительной записке прилагают схематическое изображение поворотных точек границ и фотографии межевых знаков. На фотографиях обязательно указывают номера, которые соответствуют выписке из ЕГРН.
Акт с фотоотчетом позволяет отстоять свою правоту в большинстве случаев. Но и он имеет недостатки. Фотография не позволяет с абсолютной точностью определить расстояния. Поэтому место установки межевого знака можно оценивать только приблизительно. Особенно ярко этот недостаток проявляется в тех случаях, когда межевой знак находится далеко от капитальных объектов.
Это самый точный и доказательный вариант. Его отличие – наличие подробной схемы. На ней обозначают не только межевые знаки, но и капитальные объекты, расположенные на 20-метровом расстоянии от границ. Все межевые знаки на чертеже будут привязаны к таким объектам с указанием точного расстояния. Такой акт дает много информации. В пояснительной записке будут все необходимые данные об участке. Фотоотчет служит доказательством того, что межевые знаки установлены. На схеме указано не только расположение поворотных точек, но и расстояния от них до различных объектов.
Если межевой знак будет утрачен, восстановить его расположение можно с помощью рулетки. В случае серьезных споров с соседями, акт со схемой привязки можно использовать как доказательство в суде. В отличие от двух предыдущих форм, акт с планом привязки имеет приложения. В него включают данные о СРО, которое позволяет выполнять данный вид работ, результаты регулярной поверки геодезического оборудования. Такой документ имеет много преимуществ перед простыми формами. Но у него есть один недостаток. В том случае, если рядом нет никаких капитальных объектов, привязать межевой знак невозможно.
В компании «Геомер групп» можно заказать вынос границ участка в натуру. Опытные специалисты выполнят полевые работы, и подготовят акт в нужной форме. Наибольшая информативность у акта со схемой привязки. Но он не всегда нужен. На консультации эксперт подскажет, в какой форме лучше всего сделать документ.
При выносе границ в натуру существует погрешность. Она может быть 5-30 см. Точность также можно посмотреть в выписке из ЕГРН. Современное геодезическое оборудование обеспечивает точные замеры. Обычно погрешность не превышает 5 см. Но точность замеров во многом зависит от того, какое оборудование используют геодезисты во время замеров.
«Геомер групп» использует собственное оборудование. Оно проходит все необходимые поверки и имеет соответствующие лицензии. Это дает гарантию, что допустимая погрешность не будет превышена.
Любую справку из указанного списка помогут оформить или восстановить профессионалы из “Геомер Групп” ☎ +7 (495) 481-49-21.
Разбивочные работы и составление акта выноса занимает до 3-5 рабочих дней с момента подписания договора на оказание услуг.
На стоимость работ влияет количество межевых знаков, размер и месторасположения участка. Цена услуги в “Геомер Групп” - от 7 000 рублей.
