Закон о дачной амнистии был введен в 2006 году. С тех пор его несколько раз продлевали, изменяли его положения. С 1 марта 2019 года дачная амнистия была полностью отменена для регистрации домов. В отношении земельных участков она продолжает действовать, но распространяется только на те ЗУ, которые были получены до 2001 года.
Многочисленные изменения закона внесли путаницу в его понимание. Поэтому мы предлагаем пояснения Росреестра.
После отмены дачной амнистии появилась информация о том, что ее продлили до 2020 года. На самом деле это не так. Новый законопроект действительно готовится. Если он будет принят, упрощенный порядок регистрации ИЖС могут продлить еще на год. Но даже в этом случае после 1 марта 2020 года все регистрационные действия будут проводить только по новому уведомительному порядку.
Законодатели считают, что еще одно продление поможет мотивировать тех владельцев недвижимости, которые так и не зарегистрировали свою собственность. Потому что после отмены льготных условий узаконить недвижемость можно будет или в общем порядке, или через суд. Также это должно уменьшить задержки в выдаче документов со стороны местных властей.
Закон, вступивший в силу 1 марта 2024 года, не только отменил дачную амнистию. Были внесены и другие важные положения:
C 1 января 2019 года вы можете сами определить статус дома и выбрать как его зарегистрировать – как жилой или как садовый. Если вы регистрируете дом, как жилой, чтобы потом в нем зарегистрироваться, он должен соответствовать строительным нормам.
В отношении жилых домов дачная амнистия полностью отменена. Зарегистрировать постройку можно только в общем уведомительном порядке.
Когда дом построен, нужно подать еще одно уведомление о завершении строительства. К нему потребуется приложить техплан дома, подготовленный кадастровым инженером.
Специалисты проверяют соответствие заявленного дома построенному и соблюдение строительных норм. Если все в порядке, вы получаете уведомление о соответствии, а местные власти сами передают документы на регистрацию объекта.
Если объект не соответствует заявленным параметрам, зарегистрировать его невозможно. Он получает статус самостроя.
В уведомительном порядке можно строить жилые и садовые дома, которые соответствуют требованиям:
Если хотя бы одно из условий не соблюдается, нужно как и раньше получать разрешение на строительство.
Для строительства хозяйственных построек уведомлять местные власти не нужно. После окончания строительства капитальные хозяйственные постройки нужно поставить на кадастровый учет.
Те дома, которые не были зарегистрированы до окончания дачной амнистии, должны быть оформлены в общем порядке. Иначе они получают статус самострой. Теперь он закреплен юридически, а значит такие вопросы решает суд.
Раньше самострой можно было легализовать в административном порядке. Теперь этой возможности нет. Если дом признан самостроем, его судьбу решает суд.
В упрощенном порядке можно зарегистрировать только земельные участки, переданные до 2001 года. То есть до того момента, когда в действие вступил Земельный кодекс. Участки, которые были получены после 30.10.2001 года регистрируют в общем порядке.
Дачная амнистия распространяется:
Если земля была передана после 1998 года, она стоит на кадастровом учете. Но в большинстве случаев у таких участков не установлены границы. Узнать это можно на Публичной карте или заказать выписку из ЕГРН.
Перед регистрацией дома нужно сделать межевание, подать заявление на внесение изменений в реестр и заявление на регистрацию права собственности. Подтвердить свои права на участок можно любыми документами, которые имели раньше юридическую силу. Доказательством ваших прав будут также любые документальные подтверждения. Например, копии из архивов, справки БТИ и т.д.
Межевание – обязательная процедура. По закону все владельцы земельных участков должны были сделать его до конца 2018 года. Поэтому если у вашего ЗУ до сих пор не установлены границы, не нужно с этим затягивать.
Участок с неустановленными границами нельзя продать, подарить. С ним нельзя совершать никакие сделки. Проблемы с неразмежеванными участками возникают при вступлении в наследство. Это касается и тех участков, которые стоят на кадастровом учете и на них зарегистрированы права.
Площадь участка по документам может отличаться от фактической и в большую, и в меньшую сторону.
Если у вас лишние сотки:
Если фактически участок меньше, чем по документам. Например, соседи передвинули забор и новые границы закрепились исторически. В этом случае нужно действовать по следующему алгоритму:
Заявление на регистрацию можно подать в любом многофункциональном центре. В электронном виде сделать это можно на сайте Росреестра. Для этого можно воспользоваться специальными сервисами или «Личным кабинетом правообладателя». Если вы подаете документы в электронном виде, они должны быть заверены ЭЦП.
Самый простой вариант – если у вас есть документы, которые подтверждают, что участок был вам выделен. Это могут быть документы:
Если земля была ранее зарегистрирована, таким документом может быть свидетельство о праве собственности старого образца.
У многих владельцев старых участков документов, подтверждающих их права, нет. До введения дачной амнистии они просто не могли собрать доказательства и стать законным владельцем. Дачная амнистия расширила список документов. Сейчас в него входят:
Если землю получили ваши умершие родственники, потребуются еще и документы, подтверждающие родство.
На те участки, которые были получены еще в советское время, право собственности никогда не оформлялось. При этом они переходили по наследству, некоторые участки стоят на кадастровом учете. Возникает обманчивое ощущение, что проходить процедуру их регистрации не нужно. Регистрация земельных участков дает преимущества:
Процедура регистрации таких участков максимально упрощена. Поэтому мы рекомендуем оформлять землю.
Дачная амнистия распространяется только на те участки, которые были получены до 2001 года. Те ЗУ, которые были выделены позднее, оформляют только в общем порядке. Есть и другие случаи, когда невозможно пройти процедуру регистрации:
Основания для отказа в регистрации регулирует закон. Если вы считаете, что ваши права нарушены, вы можете обжаловать решение Росреестра.
Все незарегистрированные постройки после отмены дачной амнистии получили статус самостроя, который всеравно нужно узаконить. Поэтому, если вы до сих пор не зарегистрировали вашу недвижимость, рекомендуем сделать это как можно скорее. Для этого:
Если этого не сделать, за самовольную постройку может быть наложен штраф. Кроме того, если на вашем участке построен дом, а вы не зарегистрировали его в течение 10 лет с того момента, как возникли права на ЗУ, земельный налог будет начисляться в двойном размере!
Если у вас возникли трудности с подготовкой и сбором документов для оформления вашей недвижемости - обращайтесь, с радостью поможем.