Как узаконить самострой

Легализация самовольной постройки - это обязательная процедура. Он дает возможность собственнику объекта поставить его на госучет, оформить право собственности и проводить различные юридические действия. Каждый владелец ОКС обязан знать, как узаконить самострой. Это позволит избежать штрафов и принудительного сноса дома.

Что признается самостроем

Самострой (или самовольно возведенная постройка) - это здание, сооружение, ОКС, для строительства которого не было оформлено разрешение согласующих инстанций. Также таким объектом можно назвать постройку, возведенную с нарушением действующих законодательных правил, норм.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ (ст. 222) самострой характеризуется такими признаками:

• Дом располагается на ЗУ, на который не зарегистрировано право собственности;
• ОКС возведен на территории, категория которой не подразумевает строительство (нарушение категории земли);
• Строительные работы не были должным образом согласованы с уполномоченными госструктурами (нет уведомления, разрешения на строительство);
• Объект не соответствует нормам пожарной, санэпидемиологической безопасности. Его возведение и эксплуатация могут навредить здоровью граждан.

Если здание соответствует перечисленным признакам, собственник не сможет полноценно распоряжаться имуществом. Такую постройку признают нелегальной. Следовательно, владельцу грозят штрафные санкции. Также сооружение могут обязать снести за счет застройщика. Чтобы этого избежать, нужно знать как правильно узаконить самострой.

Знание процедуры легализации ОКС позволит застройщику быстро узаконить строение, сэкономить денежные средства на выплату штрафных санкций и проведение экспертиз. Также приведение строение в соответствие к нормам действующего законодательства позволит сохранить здание.

Типы самовольных построек

Самострой бывает двух типов:

1. Владелец ЗУ построил ОКС без согласования с уполномоченными органами - жилые дома, возведенные на частных ЗУ, торговые палатки и магазины без необходимой документации и согласования с местной администрацией.
2. Строительные работы начались одновременно с оформлением документов на ЗУ - как правило, такие объекты строятся без уведомления или разрешения на строительство (быстровозводимые ОКС).

Последствия: снос и штрафы

Застройщик, который возвел здание без предварительного оформления разрешения или уведомления, а также без техплана на ОКС, может лишиться недвижимого имущества. Владельца могут обязать ликвидировать нелегальное строение. Если характеристики здания позволяют привести его в соответствие к требованиям законодательства, собственник оплачивает штраф и оформляет документы должным образом. Размеры штрафных санкций зависят от статуса собственника и вида нарушений (КоАП РФ, ст. 9.5 ). Более детально сумма выплат представлена в таблице.

Тип нарушения	Штраф для физлица, руб.	Штраф для ИП и должностного лица, руб.	Штраф для юрлица, руб.
Нарушение целевого использования ЗУ	от 10 000 до 20 000	до 50 000	до 200 000
Отсутствие разрешения на строительство	до 5000	до 10 000	до 1 млн
Постройка не соответствует СНиП	до 2500	до 10 000	до 100 000

Чтобы избежать штрафных санкций, нужно правильно оформить техплан на возводимый ОКС. Разработкой технической документации вправе заниматься кадастровые инженеры. В ГЕОМЕР ГРУПП работают квалифицированные профессионалы, имеющие лицензию, допуск СРО и необходимое оборудование. Помните что штрафы выписывать постоянно не будут, неустранение нарушений рано или поздно может привести к ликвидации объекта капитального строительства.

Можно ли узаконить самострой?

Узаконить самострой можно в административном и судебном порядке. Прежде чем приступать к действиям, собственник объекта должен изучить следующие нюансы:

• Подавать заявление на легализацию строения имеет право владелец земли. Прежде чем узаконивать объект, необходимо зарегистрировать право собственности на ЗУ;
• Строение должно соответствовать виду разрешенного использования надела;
• Дом или иное недвижимое имущество должно соответствовать установленным нормативам;
• ОКС не должен ущемлять интересы третьих лиц или угрожать их жизни.

Заказать бесплатную консультацию

Как узаконить самострой: Общие способы легализации

ФЗ РФ № 218 установлено, что для регистрации объекта недвижимости и оформления права собственности на него в Росреестре требуется техплан. Существует несколько способов легализации самовольных строений. Какой именно вариант подойдет вам, будет зависеть от типа самостроя, категории земель, наличия необходимых документов.

Узаконивание самовольной постройки через Градостроительную земельную комиссию (ГЗК)

Данный способ легализации самостроя подойдет тем застройщикам, которые при строительстве ОКС не нарушили назначение земли. Владелец недвижимости должен собрать такие документы:

• Заявление установленного образца;
• Заключение о соответствии постройки установленным нормам безопасности;
• Свидетельство об АГР;
• Паспорт техбезопасности ОКС (если здание расположено в густонаселенном районе);
• Заключение разработчика техплана.

Перечисленные документы предоставляются на рассмотрение членам ГКЗ. Они могут легализовать строение или же вынести постановление о его ликвидации.

Легализация самовольной постройки через комиссию по пресечению самовольного строительства

В компетенции спецкомиссии по пресечению самостроя отменить постановление о сносе ОКС и узаконить самострой (согласовать ОКС с уполномоченными инстанциями). Процесс легализации зданий через данную госструктуру состоит из таких этапов:

• Подготовка документов - подать заявку на узаконивание самостроя имеет право собственник или же данная процедура инициируется членами комиссии. Независимо от того, кто был инициатором процесса, нужны следующие документы: ГПЗУ, выписка ЕГРН, документ, на основании которого лицо владеет землей;
• Экспертиза ОКС на соответствие строительным нормам - все объекты, обладающие признаками самовольной постройки, должны пройти обследование на соответствие нормативам. В результате экспертизы составляется Акт;
• Рассмотрение заявки комиссией и принятие решения - если строение приведено в надлежащий вид, оно исключается из реестра самовольных построек и может быть узаконено.

Легализация самовольной постройки через суд

Если узаконить самострой в административном порядке не получилось, можно обратиться в суд. Собственник недвижимости должен доказать, что ОКС соответствует градостроительным нормам, не несет угрозы здоровью окружающих и не ущемляет права третьих лиц.

Если вы решили обратиться в суд, чтобы узаконить самострой, необходимо правильно оформить иск. В заявлении нужно доказать свои права на строение и описать процесс возведения объекта. Это можно сделать с помощью выписки ЕГРН, правоустанавливающих документов на имущество, картографических материалов на ЗУ. 

Образцы исков

Скачать утвержденный типовой документ О признании права собственности на самовольную постройку.

Скачать утвержденный типовой документ О признании права собственности на объект недвижимости.

После рассмотрения искового заявления и представленных доказательств, суд выносит постановление. Он может узаконить самострой или постановить снести строение за счет собственника. В случае положительного ответа, владелец объекта должен обратиться в росреестр с решением суда и поставить имущество на госучет. Одновременно он будет оформлять право собственности на постройку. После регистрационных действий заявитель получит выписку ЕГРН.

Представители ГЕОМЕР ГРУПП помогут оформить техническую документацию на недвижимость и земельный участок. Если вы хотите быстро узаконить нелегальный самострой, можно заказать услугу «под ключ». В этом случае сотрудники фирмы берут на себя все этапы легализации самовольной постройки: от сбора документов до регистрации недвижимости в росреестре. 

Что делать с незаконной постройкой после суда?

Если суд вынес положительное решение, собственник объекта может узаконить самострой. Для этого нужно обратиться в МФЦ или Росреестр, предоставить паспорт и решение суда. В течение 10 дней госрегистратор поставит дом на кадастр и зарегистрирует право собственности. С момента получения выписки ЕГРН владелец здания имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Если доказать соответствие ОКС строительным нормам не удалось, застройщик обязан снести здание. на это ему отводится три месяца. Важно помнить, что вынесенное решение можно обжаловать. Для этого подается апелляция в вышестоящие судебные органы.

Упрощенный метод легализации

Собственники дачных домов имеют возможность воспользоваться упрощенным порядком регистрации недвижимости. Закон о дачной амнистии помогает узаконить самострой и оформить имущественное право на льготных условиях. Упрощенный порядок подразумевает такой алгоритм действий:

1. Подготовка кадастровым инженером техплана на объект;
2. Оплата госпошлины за регистрацию права собственности в росреестре;
3. Подача документов на рассмотрение госрегистратору;
4. Постановка постройки на госучет и выдача выписки ЕГРН.

Если у госрегистратора возникают сомнения в соответствии исследуемого строения принятым нормативам, он имеет право приостановить регистрацию или отказать в учете. В этом случае заявитель должен устранить недочеты или обжаловать решение в суде.

Во сколько обойдется легализация постройки?

Чтобы узаконить самострой понадобится помощь квалифицированного специалиста - кадастрового инженера. Процедура требует оформления технической документации, опыта взаимодействия с госорганизациями, знания правовых норм и законов. Для легализации самовольной постройки нужно обратиться к профессионалам из ГЕОМЕР ГРУПП. 

Инженеры состоят в СРО, имеют опыт реализации подобных проектов и лицензию на проведение геодезических изысканий. Стоимость услуги в ГЕОМЕР ГРУПП - от 14 000 рублей. Для получения консультации звоните по телефону или оставляйте онлайн-запрос.

Заказать бесплатную консультацию

Источник: https://geomergroup.ru/article/kak-uzakonit-samostroj/