Изготовление технического плана – это процесс подготовки документа, который содержит графическое и текстовое описание недвижимого объекта (здания, сооружения, помещения или незавершенного строительства) в соответствии с требованиями законодательства.
Работы, которые входят в стоимость услуги
- Отправка завершенного дела с помощью курьера или в электронном виде.
- Техплан здания на носителе, подписанный электронной подписью кадастрового инженера.
- По запросу клиента предоставляется PDF версия технического плана.
Документы для подготовки технического плана
- Документ, который подтверждает личность заявителя (паспорт).
- Доверенность, заверенная нотариально (если за выполнением работ обращается представитель).
- Документация, нужна для составления технического плана (один или несколько из перечисленных): разрешение на строительство (если имеется); акт приемочной комиссии или другая бумага, подтверждающая ввод в эксплуатацию здания (если имеется); проектная документация на объект (если имеется).
- Документация, подтверждающая право собственности, такая как: Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на землю и объект, если он стоит на учете.
- Учетная карточка организации (для юридических лиц).
Сроки изготовления технического плана
Процесс подготовки технического плана зависит от уровня сложности выполняемых исследований и загруженности специалистов компании. Обычно это занимает от одной недели до месяца. Время выполнения может увеличиться, если потребуется предоставить дополнительные бумаги по запросу Кадастрового инженера или Росреестра.
Постановка недвижимого имущества на кадастровый учет и регистрация прав занимает от 6 до 10 рабочих дней. Росреестр может отказать в регистрации или приостановить процесс, если будут выявлены какие-либо ошибки или неточности. Чтобы избежать задержек из-за отказов Росреестра, лучше обращаться в компанию «Геомер Групп». В случае необходимости, кадастровый инженер быстро внесет нужные изменения.
СТОИМОСТЬ ПАКЕТОВ УСЛУГИ
- Вам важна СТОИМОСТЬ работ
- Вам важен СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ работ
- Вам важно выполнение работ ПОД КЛЮЧ
В каких случаях необходим технический план
Для того чтобы поставить недвижимый объект на кадастровый учет, необходимо выполнить несколько шагов. В первую очередь, это важно для регистрации права собственности. Также такой учет нужен для отображения изменений в кадастре, например, при реконструкции или перепланировке. Кроме того, он необходим для осуществления сделок с недвижимостью и для возможного оспаривания операций в суде. Не стоит забывать и о вводе в эксплуатацию ранее незавершенных объектов.
Изготовление технического плана для регистрации недвижимости в кадастре является обязательным этапом.
Этот чертеж может быть подготовлен только кадастровым инженером, который состоит в саморегулируемой организации (СРО) и имеет аттестат. Все специалисты компании обладают соответствующей документацией, с которой вы можете ознакомиться на нашем сайте.
Важно отметить, что самостоятельно подготовить технический план объекта недвижимости не получится. Эту задачу могут выполнять только специалисты, имеющие все необходимые лицензии. Специалисты из ГЕОМЕР ГРУПП имеют все разрешительные документы и также являются членами СРО.
Требования к техническому плану
Требования к техническому плану определены Приказом Росреестра от 15 марта 2022 года П/0082, который регулирует форму и состав необходимых данных, а также критерии его подготовки.
Согласно этому приказу, мероприятия по определению границ и площадей зданий, строений и сооружений должны учитывать несколько важных аспектов:
- Заказать технический план могут как физические, так и юридические лица, однако подрядчиком может выступать только кадастрый служащий.
- Контроль за качеством исполнения подготовленной документации осуществляется представителями Росреестра. Цены на данную процедуру устанавливаются в зависимости от региона.
- Информация о здании или сооружении, за исключением данных о его местоположении на территории и площади, должна быть указана в техническом чертеже, основываясь на проектной документации и разрешениях, необходимых для строительства и ввода в эксплуатацию, если такие бумаги обязательны.
- Декларация на недвижимое имущество является важным элементом технического плана. Это указано в Приказе Росреестра от 4 марта 2022 года под номером П/0072. Такая бумага составляется и заполняется в тех ситуациях, когда для объекта не требуется проектная документация, а также получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию.
Этапы выполнения работ
Создание и выполнение технического плана для объекта недвижимости включает в себя несколько ключевых шагов:
Владелец недвижимого имущества предоставляет исполнителю все нужные бумаги. Кадастровый инженер анализирует полученные данные и составляет график выполнения работ, а также схему действий. На этом этапе стороны подписывают подрядной договор и обсуждают технические требования.
Специалист отправляется на место и с использованием специального оборудования (GNSS-прибор) проводит необходимые измерения. Исполнитель определяет границы здания, выполняет внутренние замеры помещений и фиксирует полученные данные.
Кадастровый инженер обрабатывает информацию и создает техплан помещения, здания, строения в цифровом формате на диске, следуя указаниям Росреестра. Готовый пакет документации передается заказчику для последующей регистрации в Росреестре или же на Регистрацию подает «Геомер Групп» дистанционно на основание договора-подряда..
Стоимость изготовления технического плана
Оценка оформления технического плана проводится на основании задания или с учетом требований клиента, а также характеристик объекта, который планируется оформить. Эти данные (запрос) должны быть направлены нам официально.
