Технический план

Работы, которые входят в стоимость услуги

  • Отправка готовой работы курьером или дистанционно
  • Техплан на диске, заверенный ЭЦП кадастрового инженера
  • PDF экземпляр техплана по желанию клиента.

Необходимые документы для оказания услуги

  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Паспорт заявителя;
  • Проектная документация (если имеется);
  • Правоустанавливающие документы на объект (если имеются);
  • Доверенность (индивидуально).

Сроки выполнения работ и подготовки документа

Процедура подготовки технического плана зависит от сложности работ и загруженности экспертов компании. В среднем это занимает от недели до месяца. Этот период может затянуться в том случае, если требуется предоставить дополнительные документы по требованию Кадастрового инженера или Росреестра. 

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрация прав занимает 6-10 рабочих дней. Росреестр может отказать в регистрации или приостановить процедуру, если были обнаружены ошибки, неточности. Для того, чтобы избежать затягивания сроков из-за отказов Росреестра, обращайтесь в «Геомер групп». При необходимости кадастровый инженер оперативно внесет нужные правки.

СТОИМОСТЬ ПАКЕТОВ УСЛУГИ

Базовый
14 000 руб
  • Если для вас важна СТОИМОСТЬ работ
Стандартный
16 000 руб
  • Если для вас важен СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ работ
Оптима
24 000 руб
  • Если для вас важно выполнение работ ПОД КЛЮЧ

Случаи, когда требуется Техплан

  • для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости;
  • для регистрации права собственности на объект недвижимости;
  • для учета изменений в кадастре в случае реконструкции или перепланировки объекта недвижимости;
  • для операций и сделок с недвижимостью и для оспаривания операций в суде;
  • для ввода в эксплуатацию ранее незавершенного объекта недвижимости.

Регистрация объекта недвижимости с помощью технического плана в кадастре является обязательной процедурой.

Технический план может подготовить только кадастровый инженер, состоящий в СРО и имеющий необходимые разрешения. Все инженеры Геомер Групп располагают всей разрешительной документацией, с которой вы можете ознакомиться на сайте.

Самостоятельно выполнить техплан невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется, инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.

ТРЕБОВАНИЯ РОСРЕЕСТРА К УСЛУГЕ

Требования, которым должен соответствовать технический план, утверждены Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 "Об утверждении формы и состава сведений технического плана, требований к его подготовке"

Согласно данному приказу мероприятия по определению границ и площади зданий, строений, помещений, сооружений, проводятся с учетом ряда нюансов:

  1. Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только кадастровый инженер;
  2. Контролируют ненадлежащее исполнение документа представители Росреестра. Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ;
  3. Сведения о здании, строении, сооружении за исключением сведений о местоположении такого объекта в границах участка и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком проектной документации, разрешения на строительство, ввода в эксплуатацию (в случае, если для строительства такого объекта, требуется получение данных документов)
  4. Декларация об объекте недвижимости является неотъемлемой частью технического плана, согласно Приказу Росреестра от 04.03.2022 N П/0072. Подготавливается и заполняется в случае, если на объект недвижимости не предусмотрена подготовка проектной документации, получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Этапы выполнения работ

Разработка технического плана объекта недвижимости подразумевает анализ документов, проведение обмеров снаружи и внутри, далее оформление техплана. Рассмотрим подробнее каждый шаг:

Подготовка

Собственник объекта недвижимости предоставляет исполнителю необходимые документы. Кадастровый инженер изучает полученные сведения, составляет график и план работ. На подготовительной стадии стороны заключают договор подряда и согласовывают техническое задание.

    Полевой этап

    Специалист выезжает на объект и с помощью специального оборудования (GNSS-прибор) проводит необходимые замеры. Исполнитель определяет внешние контуры здания, осуществляет внутренние обмеры помещения и фиксирует полученные результаты.

      Камеральные исследования

      Кадастровый инженер структурирует данные и подготавливает технический план в электронном виде на диске в соответствии с требованиями Росреестра и передает готовую работу заказчику. Готовый документ требуется зарегистрировать в Росреестре. Регистрацию осуществляет Геомер групп, либо заказчик самостоятельно.


      Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/tehnicheskij-plan/

      Популярные вопросы
      Что из себя представляет техплан?

      Техплан - вид документации, отражающий характеристики имущества. Он состоит из текстового описания параметров недвижимости, его собственника и исполнителя. Также в бланк включена графическая часть. Это чертежи, схемы, план имущества. Данная информация используется для регистрации объекта в Росреестре.

      В каком виде и как можно сдать документ в Росреестр?

      Техплан передается для регистрации в Росреестр в электронном виде. Он заверяется ЭЦП исполнителя. По желанию заказчика свой экземпляр он может получить в бумажном виде.

      Чем отличается техплан от технического паспорта?

      Техпаспорт использовался для расчета налоговой базы и инвентаризационного учета недвижимого имущества. После изменений в законах регистрация имущества в Росреестре проводится на основании более универсального бланка - техплана.

      В чем отличие технического плана от межевого?

      Техплан разрабатывается для учета ОКС. Бланк отображает параметры зданий, сооружений, домов, квартир. Межевой план используется для регистрации земельных участков. Данный документ является результатом процедуры определения границ надела.

      Цены на услугу "Технический план"
      № п/пНаименования работЕд. измеренияСтоимость
      1.Технический план на дом до 50 кв.м.от 11000 ₽
      Технический план на дом до 100 кв.м.от 12000 ₽
      Технический план на баню/хоз.постройку и др. строениядо 100 кв.м.от 10000 ₽
      Технический план на гараж до 100 кв.м.от 10000 ₽
      2.Технический план на квартиру объектот 10000 ₽
      3.Технический план на здание до 100 кв.м.от 20000 ₽
      до 300 кв.м.от 25000 ₽
      до 500 кв.м.от 30000 ₽
      от 500 до 1000 кв.м.от 40000 ₽
      от 1000 до 2000 кв.м.от 52000 ₽
      от 2000 до 3000 кв.м.от 72000 ₽
      более 3000 кв.м.от 90000 ₽
      4.Технический план на АЗС объектот 100000 ₽
      5.Технический план на очистные сооруженияобъектот 35000 ₽
      6.Технический план на помещение до 200 кв.м.от 15000 ₽
      до 500 кв.м.от 18000 ₽
      от 500 до 1000 кв.м.от 23000 ₽
      от 1000 до 2000 кв.м.от 28000 ₽
      от 2000 до 3000 кв.м.от 34000 ₽
      более 3000 кв.м.от 40000 ₽
      7.Технический план линейное сооружение до 90 м.от 20000 ₽
      100-190 м.от 25000 ₽
      200-290 м.от 30000 ₽
      более 300 м.от 40000 ₽
      8.Технический план на газопроводобъектот 20000 ₽
      9.Технический план на канализациюобъектот 20000 ₽
      10.Технический план на водопроводобъектот 20000 ₽
      11.Технический план на ЛЭПобъектот 20000 ₽
      12.Технический план на дорогуобъектот 20000 ₽
      13.Технический план на гараж объектот 20000 ₽
      14.Акт обследования / Акт о сносеобъект от 10000 ₽

      ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН - ЧТО ЭТО ТАКОЕ?

      Технический план

      Технический план объекта недвижимости - это документ, отражающий базовые характеристики недвижимости, который необходим для постановки имущества на кадастровый учет.

      Техплан включает в себя текстовое описание параметров объекта и картографические материалы. Документ содержит сведения о площади, планировке, виде стройматериалов дома, квартиры с привязкой к географическим координатам местности. Эта информация помогает идентифицировать строение среди других аналогичных объектов, поставить его на госучет и зарегистрировать право собственности. Правила составления техплана объекта контролируются ФЗ РФ № 218.

      ЗАЧЕМ НУЖЕН ТЕХПЛАН

      Необходимость составления технического плана у владельца объекта возникает в таких ситуациях:

      Для проведения любого значимого действия с объектом недвижимости, например, изменение базовых параметров или переход права собственности, необходим техплан.

      Разработкой документа вправе заниматься квалифицированные кадастровые инженеры. Исполнитель должен состоять в СРО, иметь лицензию на оказание услуг и практический опыт работы. Представители геодезической организации ГЕОМЕР ГРУПП специализируются на выполнении инженерных изысканий и составлении технической документации.

      ТРЕБОВАНИЯ ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К ПОДГОТОВКЕ

      Требования предъявляемые к подготовке

      Требования к оформлению технического плана объекта закреплены в ст. 24, ФЗ РФ № 218. Согласно данному нормативному акту, составлением бланка имеет право заниматься квалифицированный кадастровый инженер, который является членом СРО и имеет лицензию.

      Готовый техплан должен пройти регистрационные действия в Росреестре. Бланк оформляется в электронном виде и заверяется ЭЦП исполнителя. Форма и состав технического плана зарегламентированы в Приказе Минэкономразвития № 953.

      СОДЕРЖАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА

      Содержание технического плана

      Техплан, согласно установленным нормативам, оформляется на электронном носителе. По желанию заказчика документ может также быть продублирован на бумаге. Технический план объекта состоит из двух основных разделов: текстовое описание характеристик недвижимости и картографические материалы.

      ПЕРВАЯ ЧАСТЬ (ТЕКСТОВАЯ)

      В первом разделе документа представлено описание параметров недвижимости и реквизиты сторон (подрядчика и заказчика). Данный раздел содержит такие сведения:

      • Информация о собственнике недвижимости и кадастровом инженере, составляющем техплан;
      • Описание метода работы, объем и график инженерных изысканий, цель составления документа;
      • Характеристики земельного участка, где расположен ОКС;
      • Общие параметры недвижимого имущества - площадь, этажность;
      • Отчет о проделанной работе и заключение кадастрового инженера.

      Представленная информация используется для постановки недвижимости на госучет в Росреестре и оформления права собственности. Указанные сведения будут дублироваться в выписке ЕГРН и использоваться для формирования публичной кадастровой карты.

      ВТОРАЯ ЧАСТЬ (ГРАФИЧЕСКАЯ, ЧЕРТЕЖИ)

      Второй раздел документа представляет собой схему исследуемого дома, квартиры или иного строения. Эта часть техплана включает:

      • Графическое изображение исследуемого объекта с привязкой к земле;
      • Поэтажный план;
      • Контурный чертеж.

      На схеме отображаются вся недвижимость, расположенная на территории. А также с помощью условных обозначений на чертеж наносят составные части исследуемого имущества.

      Образец документа

      Образец
      Образец
      Образец

      ЭТАПЫ ПОДГОТОВКИ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА

      Составление техплана - это комплекс кадастровых мероприятий, который выполняется в несколько шагов. К основным этапам процедуры относятся:

      1. Поиск подрядчика и подписание с ним договора.
      2. Подготовка необходимой документации и передача ее исполнителю.
      3. Анализ предоставленных сведений, составление плана и графика работ.
      4. Сбор недостающих справок.
      5. Выезд кадастрового инженера на объект для проведения замеров.
      6. Камеральный этап - исполнитель вычисляет результаты замеров, составляет схему объекта и заполняет текстовую часть бланка.
      7. Документ заверяется подписями подрядчика и заказчика.
      8. Регистрация техплана в Росреестре.
      9. Получение собственником имущества выписки ЕГРН с новыми данными.

      В ГЕОМЕР ГРУПП вы можете оформить услугу «под ключ». При обращении в нашу компанию каждый клиент может рассчитывать на сопровождение на каждом этапе работ. Также наш сотрудник может передать бланк в Росреестр для регистрационных действий.

      СТОИМОСТЬ ИЗГОТОВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА

      Стоимость изготовления технического плана

      Цена разработки техплана зависит от нескольких факторов:

      • Вид объекта;
      • Площадь;
      • Индивидуальные характеристики недвижимости;
      • Месторасположение;
      • Наличие полного пакета документации;
      • Срочность заказа.

      В ГЕОМЕР ГРУПП стоимость услуги варьируется от 12 000 рублей. Рассчитать смету для вашего объекта, узнать условия сотрудничества можно на предварительной бесплатной консультации. Записаться на нее можно онлайн или позвонив по телефону.

      ПРИЧИНЫ ДЛЯ ОТКАЗОВ И ПРИОСТАНОВОК

      На практике возможны ситуации, когда Росреестр приостанавливает регистрацию или вовсе отказывает ставить недвижимость на кадастровый учет. Это происходит по следующим причинам:

      • Заявление было подано неуполномоченным лицом;
      • Документ не соответствует требованиям законодательства;
      • Наличие ошибок в бланке;
      • Фактические параметры имущества не соответствуют сведениям, указанным в документации.

      Чтобы внести изменения в Росреестр необходимо исправить неточности подать документы повторно. Важно помнить, что ответственность за содержание и форму техплана несет его разработчик - кадастровый инженер. Если вы не хотите тратить время и деньги на составление еще одного документа, нужно сразу обращаться к профессионалам в ГЕОМЕР ГРУПП.