Технический план

Что такое технический план?

Технический план (техплан) – специальный документ, состоящих из чертежей и текстовой документации, в которой содержится все сведенья об объекте недвижимости или какой-либо его части, а именно: общая площадь, планировка, вид помещения (частный или многоквартирный дом, отдельная квартира, офис и др.), расположение, коммуникации и другие различные инженерно-технические характеристики объекта.

Первая часть (текстовая)

В первой части находятся сведения, только подаваемые об объекте.  Этот раздел представляет собой комментарии к графической части плана: в ней фиксируются результаты проведенных работ при разработке второй части. В дальнейшем данная информация вносится в государственный кадастр недвижимости.

Вторая часть (графическая, чертежи)

Во второй же содержится существующий графический план, информация о котором была ранее внесена в кадастр недвижимости. Это информация о местности. Указывается четкое расположение объекта на основании кадастровой выписки или плана. Выписка – это схема этажа или части этажа (при наличии этажности).

Технплан здания и сооружения объединяет все полученные данные о построенном или незавершенном объекте, помещениях на основе измерений и натурных обследований.

Технический план здания, помещения, сооружения, квартиры, дома или участка составляет только инженер, имеющий квалифицированный аттестат и опыт в кадастровой деятельности.

Зачем нужен технический план?

Документ потребуется владельцу отстроенного/строящегося объекта недвижимости в таких ситуациях, как:

• Ввод нового объекта в эксплуатацию и его регистрация;
• Снятие с регистрации (при сносе) объекта в органах кадастрового учета (для этого потребуется акт обследования);
• Внесение каких-либо изменений в первоначальную конструкцию объекта (перепланировка, расширение площади и т.п.);
• Внесение в существующий кадастр информации о частях помещения (при наличии действующего кадастрового номера);
• Оформление каких-либо сделок с участием в них объекта недвижимости (купля/продажа, сдача в аренду, дарение, унаследование, раздел между собственниками и т.п.);
• Судебные разбирательства, в которых прямо или косвенно фигурирует объект недвижимости.

Многие не различают технический паспорт и техплан между собой. Однако это абсолютно два разных документа. Так, паспорт является лишь приложением к плану и не может считаться основанием для постановки недвижимости на учет.

Для каких объектов изготавливается технический план?

Техплан изготавливают для следующих объектов:

• многоквартирный жилой комплекс;
• хозяйственные постройки, погреб, гараж;
• объект незаконченного строительства;
• квартира или нежилое помещение в новостройке;
• усадьба, коттедж или их часть, коммерческое здание как частное владение;
• технические сооружения, в частности дороги, линии электропередач, трубы коммуникаций;
• квартира после завершения перепланировки.

Виды технических планов, которые можно заказать у нас

Компания «Грумер групп» является профессионалом по изготовлению различных тех планов в Москве и Московской области. При заказе у нас, мы с гарантией составим для вас следующие виды планов:

Технический план дома Узнать подробнее

Технический план многоквартирного дома Узнать подробнее

Технический план объекта незавершенного строительства Узнать подробнее

Технический план квартиры Узнать подробнее

Технический план здания Узнать подробнее

Технический план нежилого помещения Узнать подробнее

Какие документы нужны

Содержание пакета документов устанавливается для каждой ситуации отдельно и зависит от вида объекта недвижимости и вида земельного участка, на котором будет возводиться строение. Сюда относятся:

• Кадастровая выписка (ЕГРН) на земельный участок, на котором расположен объект;
• Проектная документация и/или технический паспорт (если имеется) на строящийся/отстроенный объект;
• Если объект только готовится к возведению – разрешение на строительство (только для ИЖС и ЛПХ);
• Для объектов, еще не введённых в эксплуатацию – разрешение на ввод в эксплуатацию;
• Для вновь отстроенных зданий – справка о присвоении фактического месторасположения объекта (т.е. по сути – почтовый адрес).

Здесь приведены не все документы, которые могут потребоваться кадастровому инженеру в конкретной ситуации.

Из чего состоит технический план

• Сведения о проделанных работах;
• Исходные технические данные (перечень подготовленных документов, сведения о геодезической части документации, информация об использованных средствах измерения);
• Подробное описание месторасположения объекта на земельном участке, включая схему объекта или его части;
• Перечень и значения всех характеристик объекта;
• Заключение о проделанных кадастровых работах (выдаётся кадастровым инженером);
• Схема использовавшихся геодезических построений;
• Чертежи контуров здания/сооружения;
• Поэтажный план;
• А также – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Сроки изготовления технического плана

Сроки разработки технического плана зависят от конкретной ситуации. Геодезическая компания «Геомер групп» подготовит всю необходимую документации не более чем за 3 недели (или раньше). При этом всю ответственность по подготовке и оформлению нужной технической/юридической документации мы берем на себя.

Подготовка технического плана

Сколько стоит технический план? Где заказать в Москве?

Компания «Геомер групп» специализируется на выполнении широкого спектра геодезических работ, включая разработку технических планов.

Стоимость изготовления технического плана зависит от двух факторов:

1. тип объекта недвижимости (дом/квартира/гараж…)
2. его площади.

В настоящее время наши расценки находятся в пределах от 8 тыс. рублей (план квартиры до 200 м²), от 14 тыс. рублей (план дома до 100 кв.м.) и от 25 тыс. рублей (любые типы зданий до 600 м²).

Чтобы заказать техплан у нас, вам достаточно позвонить по тел: ☎ +7 (495) 725-16-08 или заполнить форму обратной связи ниже, мы проконсультируем вас беслатно, и скажем точную цену изготовления, конкретно в вашем случае.