Узаконивание перепланировок

Поможем быстро узаконить перепланировку в Москве и МО
закажите услугу или бесплатную
консультацию нашего эксперта

Наши лицензии
и команда специалистов

Обратите внимание на СРО и наличие допуска на особо опасные проекты у выбранного подрядчика. Именно они подтверждают опыт работы компании и возможность решать сложные вопросы.
Наши кейсы
Здесь мы приводим лишь некоторые примеры наших работ. На личной консультации мы можем подробно описать каждый, а также продемонстрировать другие кейсы.
Уведомление об окончании строительства, Чеховский р-н, д. Капустино

Объект: Жилой дом
Территория: Частный земельный участок
Для каких целей: Уведомление об окончании строительства
Для кого: Частное лицо
Район работ: Чеховский р-н, д. Капустино

СПОЗУ

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) – одна из необходимых частей пакета документов, без которых невозможно получение разрешения на перепланировку или застройку. При этом составление СПОЗУ для физических и юридических лиц имеет свои особенности.

К содержанию, и к графической части СПОЗУ в градостроительных органах предъявляются достаточно жесткие требования. Многие застройщики пытаются самостоятельно выполнить СПОЗУ, но чтобы эта часть документальных работ была подготовлена правильно, желательно обращаться к опытным и ответственным специалистам. Это сэкономит вам время, и даст гарантированный результат при согласовании документов.

Наши профессионалы в самые кратчайшие сроки выполнят все необходимые работы по подготовке и согласованию СПОЗУ. В распоряжении наших сотрудников имеется все необходимое профессиональное оборудование, допуски и лицензии.

Для нас не имеет значения, где расположен участок, какого он размера и в каких границах лежит. Мы работаем с объектами на территории всей Москвы и Московской области. Специалисты нашей компании выполняют поставленную задачу любой сложности слаженно, оперативно и с гарантией, а пока, ниже вы можете ознакомиться с нашими образцами выполненными работ по СПОЗУ.

Межевание земельного участка, СНТ "Ольховка-2" (д. Борозда)

Объем работ: 8 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: для уточнения границ и исправления кадастровой ошибки
Для кого: Частное лицо
Район работ: Московская область, Клинский район, СНТ "Ольховка-2" (д. Борозда)

Межевание земельного участка, с/о Елгозинский, д. Тархово

Объем работ: 30 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: для уточнения границ
Для кого: Частное лицо
Район работ: Московская область, Клинский р-н, с/о Елгозинский, д. Тархово

Проведение перепланировки требует обязательного согласования. Только после того, как получен положительный ответ от контролирующих органов, можно приступать к проведению работ. Но что делать, если вы уже сделали все работы без получения разрешительной документации? В этом случае можно попытаться ее узаконить.

Что потребуется для того, чтобы узаконить перепланировку в вашем случае, вам расскажет эксперт компании «Геомер групп» на бесплатной консультации. Записаться можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Зачем нужно узаконивать

Узаконивание перепланировкиНесогласованная перепланировка незаконна, а значит за нее есть ответственность:

  • На собственника будет наложен штраф.
  • Будет выдано предписание привести помещение в первоначальный вид за свой счет. В предписании будет указан перечень работ и срок, в течение которых их нужно сделать.  
  • Если виновник уклоняется от выполнения предписания, недвижимость может быть продана с торгов.
  • С недвижимостью нельзя совершать никакие сделки.

Какие работы нужно узаконивать

Не все работы требуют узаконивания. Пройти эту процедуру следует в следующих случаях:

  • Были переоборудованы ванные комнаты и туалеты с переносом оборудования.
  • Перенесены стены санитарных помещений.
  • Сделаны новые дверные проемы во внутренних перегородках или перенесены старые.

Проведение перепланировки требует согласованияНекоторые виды работ невозможно ни согласовать, ни узаконить впоследствии. Вам придется выполнять постановление об устранении результатов такой перепланировки. Строительными нормами прямо запрещены виды работ, которые могут нарушить безопасность здания или людей. К ним относятся:

  1. Вмешательство в конструкцию и конфигурацию вентиляционных шахт.
  2. Проемы в несущих стенах или их частичный демонтаж.
  3. Обустройство дополнительных санитарных помещений.

Есть и другие виды работ, которые невозможно узаконить. Подробную консультацию по вашей ситуации вам даст эксперт нашей компании.

 

 

Этапы

По закону согласовывать перепланировку нужно до выполнения работ. Никакого специального порядка для узаконивания постфактум нет. Но в любом случае мы рекомендуем сначала попытаться узаконить через местную администрацию, и только если будет получен отказ – обращаться в суд.

Документы

  • Зачем нужно узакониватьЗаявление на согласование.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Согласие всех собственников и пользователей недвижимости.
  • Проект. В нем должны быть отражены старая планировка и выполненные работы.

Также в местной администрации у вас могут запросить дополнительные документы:

  • Техплан.
  • Заключение от Культурного наследия.
  • Поэтажный план дома с экспликацией.

Наши специалисты помогут вам собрать полный пакет документов. Неполная документация или ошибки в ней – это одна из частых причин для возвращения заявления без рассмотрения или отказа. Мы поможем вам сократить риск того, что перепланировку не согласуют.

Проверка документов

После подачи заявления, специалисты местной администрации будут проверять внесенные в конфигурацию помещения изменения. На этом этапе задача специалистов оценить, не нарушают ли изменения безопасность здания. Во время проверки специалисты местной администрации имеют право:

  • Истребовать дополнительную документацию.
  • Проводить экспертизы.
  • Привлекать независимых специалистов.

Наш специалист будет контролировать процедуру на этапе проверки. Процедура занимает 45 дней. Затем будет вынесено решение. Вы его получите в течение трех дней. Если решение положительное, можно приступать к следующему шагу.

Оформление перепланировки

Какие работы нужно узакониватьПо закону, после проведенной перепланировки нужно вызвать специалистов из контролирующих органов, чтобы получить акт о завершении работ. В случае узаконивания работ постфактум, сразу вызвать комиссию, которая проведет приемку.

Комиссия обследует помещение и зафиксирует изменения. После этого члены комиссии подпишут акт. Этот акт будет основанием для внесения изменений в ЕГРН.  

Внесение изменений в ЕГРН

Для внесения изменений нужно подать заявление в Росреестр. К заявлению приложить акт приемки. На основании заявления специалисты Росреестра внесут изменения в ЕГРН.

Через 7 дней вы получите выписку из ЕГРН с внесенными изменениями. На этом процедура узаконивания перепланировки будет завершена.  

Сроки

Узаконивание перепланировки может занять много времени. Часто самым времязатратным оказывается сбор документов. Наши специалисты помогут вам сократить время на подготовку документации для согласования. Продолжительность остальных этапов регламентирует закон:

  • Проверка документов – 45 дней с момента подачи заявления.
  • 3 дня – выдача решения.
  • 7 дней – внесение изменений в ЕГРН.

Стоимость

Оформление перепланировкиСтоимость узаконивания перепланировки зависит от разных факторов. Рассчитать, сколько будет стоить прохождение процедуры, наш специалист сможет после того, как ознакомится с вашей ситуацией.

Запишитесь на бесплатную консультацию по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21

Когда могут отказать

Узаконить перепланировку постфактум в местной администрации получается не всегда. В том случае, если будет принято отрицательное решение, вы получите отказ с указанием причин. Это могут быть:

  • С заявлением обратилось лицо, которое не имело на это право. Если ваши интересы представляет другой человек, на него должна быть оформлена нотариальная доверенность.
  • Был предоставлен не полный пакет обязательных документов. Обратившись к нам, вы можете не беспокоится, что в пакете будет недоставать какой-то документации. Мы соберем все необходимые справки и тщательно проверим правильность их заполнения.
  • В помещении проведены работы, которые невозможно согласовать, так как они нарушают строительные нормы и угрожают безопасности.

Первых две причины для отказа легко избежать, если обратиться за помощью в узаконивании перепланировки в нашу компанию. Если вы получили отказ, узаконивать выполненные строительные работы придется через суд.

Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/uzakonivanie-pereplanirovki/

Цены на услугу "Узаконивание перепланировки"

№ п/пНаименования работЕд. измеренияСтоимость
1.Узаконивание перепланировки квартирыот 50000 ₽
Узаконивание перепланировки нежилого помещения в жилом домеот 300000 ₽
Узаконивание перепланировки нежилое помещение в отдельно стоящем зданииот 100000 ₽
2.Согласование перепланировки по проекту, не затрагивая несущие конструкции от 50000 ₽
3.Согласование перепланировки по проекту затрагивая несущие конструкцииот 90000 ₽

ОТЗЫВЫ наших клиентов

о работе кадастровых инженеров в Москве и Московской области
Геомер групп на телевидении
Позвонить