Как узнать зарегистрирован ли дом в Росреестре

Каждый объект недвижимости на территории РФ в 2022 году обязан пройти кадастровый учет и процедуру государственной регистрации права собственности. Технические параметры имущества и юридические особенности отображаются в выписке из ЕГРН. Проверить регистрацию дома в Росреестре поможет разобраться наша статья.

Кадастровый учет домов в Росреестре

Постановка дома на кадастровый учет и регистрация права собственности на объект - это обязательная процедура. Внося сведения в Росреестр, владелец подтверждает свои права собственности на недвижимое имущество. Результатом регистрационных действий является получение выписки ЕГРН. В справке отражены основные характеристики дома и данные законного собственника.

Порядок проведения постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости регламентирует Федеральный Закон РФ № 218. Согласно законопроекту, после внесения информации в Госкадастр, за ОКС закрепляется индивидуальный кадастровый номер. Этот код позволяет идентифицировать дом или иной объект среди аналогичных учетных единиц по определенным характеристикам. 

Наличие регистрации дома в Росреестре можно подтвердить с помощью выписки из ЕГРН. Получить справку может любое заинтересованное лицо лично или онлайн через публичную кадастровую карту Российской Федерации, расположенную ниже. Оформление документа с помощью этого сервиса занимает около часа и не требует физического присутствия заказчика в госинстанции.

Зачем и когда нужно проверять регистрацию дома?

Узнать, зарегистрирован ли дом в Росреестре, хочет каждый покупатель перед приобретением недвижимости. Проверка наличия учетной записи - это важный этап в процессе покупки имущества. Если регистрация жилого дома в Росреестре не была проведена,  данные об объекте в ведомстве отсутствуют. Проведение юридических сделок с недвижимостью в этом случае запрещено. Невозможно оформить переход права собственности на квартиру, земельный участок или дом, если объект не имеет законного владельца.

Выяснить, была ли проведена регистрация дома в Росреестре, необходимо в таких случаях:

• Проведение имущественных сделок - перед оформлением купли-продажи, наследства, долгосрочной аренды необходимо ознакомиться с техническими и юридическими особенностями ОКС. Это оградит нового владельца от приобретения незарегистрированного дома или объекта с обременениями. Дом без регистрации в Росреестре невозможно продать, подарить или провести иные юридические действия;
• Расчет налоговых сборов - в выписке из ЕГРН можно проверить кадастровую стоимость имущества. Этот показатель используется для расчета налога на недвижимость и формирования рыночной цены;
• Пострегистрационный период - после сдачи в единый реестр документов для кадастрового учета и оформления прав собственности на недвижимость, нужно проверять наличие регистрационной записи.

Проверить, зарегистрирован ли дом, можно с помощью выписки из Единого реестра. Справка позволяет удостовериться в легальности объекта, проверить базовые технические и юридические нюансы. Также с помощью документа можно узнать информацию об имеющихся ограничениях (арест, залог, сервитут).

Чтобы поставить дом на кадастровый учет, нужно оформить техплан. Работы по замеру жилплощади и оформления схемы уполномочены проводить кадастровые инженеры. Подрядчик имеет право оказывать услуги после получения лицензии и допуска СРО. Особенности кадастровой деятельности, права и обязанности исполнителей прописаны в ФЗ РФ № 221 (ст. 29, 29.1, 29.2).

Заказать инженерные изыскания можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Сотрудники компании имеют многолетний опыт практической деятельности и готовы реализовать проект любой сложности.

Заказать бесплатную консультацию

Какие сведения и кому доступны

Общие сведения об объекте недвижимости находятся в свободном доступе. Получить их можно, зная только кадастровый номер или адрес нужного дома. Для заказа расширенных данных придется заплатить госпошлину.

Бесплатная информация в режиме онлайн

Ознакомиться с базовыми характеристиками недвижимости, а также выяснить, была ли осуществлена государственная регистрация права собственности на дом в Росреестре, можно на публичной карте ниже. В поисковой строке нужно будет указать индивидуальный код (кадастровый номер) или точный адрес объекта. Система обрабатывает запрос и выводит официальные данные, которые существуют в информационной базе Единого реестра. Как правило, этой информации достаточно, чтобы узнать зарегистрирован ли дом в Росреестре. Для получения расширенных сведений нужно заказать выписку из ЕГРН.

Платная информация по выпискам ЕГРН

Чтобы оформить расширенный вариант справки из Госреестра, нужно оплатить госпошлину. Получить документ имеет право любой гражданин или организация при личном обращении в уполномоченную структуру или онлайн. Бланк содержит такие данные:

• Общие характеристики (площадь, этажность);
• ФИО правообладателей;
• Информацию об имеющихся ограничениях;
• Целевое назначение;
• Основания для возникновения права собственности.

Как узнать поставлен ли дом на кадастровый учет?

Есть несколько вариантов. В открытом доступе есть разные электронные услуги и с ервисы. Каждый вариант и его плюсы описаны ниже. 

Используя публичную карту

Сведения, которые вносятся в базу Единого реестра недвижимости, используются для формирования Публичной кадастровой карты России. Этот интерактивный сервис позволяет определить форму и границы объекта по кадастровому номеру или адресу.

Другие варианты

• Портал EGRNka.ru - онлайн-сервис, с помощью которого можно получить выписку от 1 часа до 24. Система предоставляет актуальные и достоверные сведения, содержащиеся в базе;
• Росреестр - оформление справки занимает от 3 до 5 рабочих дней;
• МФЦ - получить выписку через центр можно только лично, при этом срок изготовления может растянуться до 10 дней.

Когда могут дать отказ в проверке?

Нельзя узнать, зарегистрирован ли дом в Росреестре, в таких случаях:

• Подача неполного пакета документации;
• Ошибки в предоставленных бланках;
• Информация об объекте на подлежит распространению.

В случае отказа выдачи выписки, госрегистратор обязан указать причину со ссылкой на действующую законодательную норму.

Образцы выписок из ЕГРН на дом

Форма, состав и порядок выдачи выписки из Единого реестра установлены Приказом Минэкономразвития № 975. Ниже представлено несколько образцов документа.

Что делать, если дом не стоит на учете?

Чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет, владельцу необходимо подготовить такие документы: 

• Заявление; 
• Паспорт;
• Техплан дома;
• Межевой план земельного участка (если участок не стоит в кадастре);
• Документ, подтверждающий право собственности.

Стоимость регистрации дома в Росреестре зависит от статуса заявителя и наличия необходимых документов. Если заявление подает физлицо, госпошлина за регистрацию будет меньше. Для юрлиц процедура обойдется в разы дороже. Также на цену услуги влияет наличие необходимых технических документов. Если у собственника есть на руках техплан, то ему не нужно тратиться на услуги кадастрового инженера.

Срок регистрации дома в Росреестре зависит от загруженности госрегистратора и объема работ. Как правило, проверка документов длится около месяца. Если сотрудник ведомства не вяявит каких-либо ошибок, он поставит объект на кадастровый учет и оформит регистрацию прав на недвижимое имущество.

Оформлением технического и межевого плана занимаются кадастровые инженеры. Чтобы быстро получить эти документы, лучше обратиться к профессионалам из ГЕОМЕР ГРУПП. Они помогут в изготовлении нужных справок и регистрации дома в Росреестре. 

Заказать бесплатную консультацию

После регистрации дома в Росреестре: Что дальше?

После оформления прав на недвижимость и постановки объекта на Госкадастр, владелец вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Он может заключать юридические сделки (купля-продажа, аренда, дарение). Также собственник может использовать объект, согласно его целевому назначению.

Регистрация многоквартирного дома в Росреестре

Любой объект недвижимости, в том числе многоквартирный дом, необходимо ставить на кадастровый учет. После введения МКД в эксплуатацию и сдачи объекта,э застройщик обязан внести сведения в ЕГРН. При этом нужно понимать, что здание и отдельные квартиры - это разные учетные единицы, каждой из которой присваивается свой индивидуальный кадастровый номер. Оформление земельного участка под многоквартирным домом также обязательная процедура. Земля под МКД и вокруг него называется придомовая территория. Данный участок принадлежит владельцам квартир и помещений в здании. Поэтому оформление земли под многоквартирным домом в собственность - это их задача.

 

Источник: https://geomergroup.ru/article/kak-uznat-zaregistrirovan-li-dom-v-rosreestre/