Межевание границ дачных участков в 2024 году: зачем нужно, обязательно ли делать, сроки и стоимость

Межевание проводят, чтобы определить границы земельного участка и координаты его поворотных точек. Межевать ЗУ нужно независимо от того поставлен он на кадастровый учет и зарегистрирован в Росреестре или нет. Пока не будут установлены границы, вы можете пользоваться вашим земельным участком, но не можете им распоряжаться. То есть, вы сохраняете на него свои права собственности, но воспользоваться ими в полной мере, например, оформить договор купли-продажи, нельзя.

Зачем нужно межевать земли

• Оформление в собственность. Раньше земельные участки под дачи выделялись не отдельным гражданам, а кооперативу. И именно у этой организации были права собственности на надел. Законодательство не препятствует тому, чтобы оформить такие участки в собственность их фактических владельцев. Для того необходимо провести межевание и выделить долю. После того, как замеры выполнены и границы на участке установлены, выделенную долю нужно поставить на кадастровый учет.
• Сделки с ранее учтенными ЗУ. Если участок регистрировали по дачной амнистии, скорее всего, процедура межевания была не проведена. В 2018 году в закон внесли изменения, с такими земельными участками стало невозможно совершать никакие сделки. Поэтому рекомендуем уточнить, был ли размежеван ваш участок. Если этого не было, установить границы лучше заранее.
• Разделение участка. Его проводят при сделках с частью земли, при разделе недвижимости между супругами и т.п. Если ЗУ делимый, его можно разделить. Исходный участок снимают с кадастрового учета, новые – регистрируют и вносят сведения в ЕГРН. Для проведения процедуры вам потребуется межевой план.
• Перераспределение земли по согласию собственников. Эту процедуру проводят редко. Она бывает нужна, если у участков рваные границы и сложная конфигурация. Когда нет никаких юридических препятствий, можно установить новые границы и внести изменения в ЕГРН.
• Объединение участков. Например, когда соседними участками владеют родственники, их можно объединить в один. Кадастровый инженер устанавливает новые границы. Старые ЗУ снимают с учета, новый регистрируют.
• Споры из-за границ смежных участков. К сожалению, межевые споры могут длиться годами. И если нет точных данных о том, как проходят границы земельного участка, отстоять свои права очень сложно. В дачных и садовых товариществах очень часто бывают размытые границы. Первоначально товариществу выделялась территория, которую потом нарезали. В результате на эти участки был только общий план. Четкого внутреннего деления не было.

Этапы проведения

Делать межевание земельного участка имеет право только кадастровый инженер. Поэтому первый шаг – заключение договора с подрядчиком. Когда выбираете кадастрового инженера, проверьте не только то, может ли он предоставлять подобные услуги. Очень важный показатель – количество отказов. Он говорит об опыте и косвенно может свидетельствовать о том, есть ли риск отказа со стороны Росреестра. Заказать межевание дачного участка можно в нашей компании.

Заказать бесплатную консультацию

Чтобы заказать межевание участка, нужно предоставить правоустанавливающие документы на землю и паспорт. Их нужно предоставлять в любом случае. Необходимость подготовки дополнительных документов зависит от того, зачем проводят межевание участка. Полный список в вашем случае вы узнаете на консультации кадастрового инженера «Геомер групп».

Уведомление соседей

Владельцы соседних участков должны быть заранее уведомлены о дате, когда будет проведена процедура межевания - это можно сделать самостоятельно. Собственник может написать письмо и направить извещение по почте, позвонить соседям по телефону. Иногда с самостоятельным уведомлением возникают сложности. Например, вы не знаете чей участок расположен рядом. Иногда из-за плохих отношений с соседями есть опасение, что они будут препятствовать межеванию. Игнорировать уведомление – это самая плохая стратегия в таких случаях. Целесообразнее доверить его кадастровому инженеру.

Закон РФ четко определяет порядок уведомления соседей о межевании участка. Его нарушение может стать причиной того, что сосед через какое-то время начнет оспаривать местоположение границ. И будет иметь для этого формальное основание. Когда уведомлением занимается кадастровый инженер, можно быть уверенным в соблюдении порядка процедуры оповещения о межевании.

Полевой этап

На этом этапе инженеры выполняют необходимые измерения. Делать это нужно в присутствии соседей. Но если они знали о дате межевания участка, никак не возражали против нее и не явились, можно межевать без них.

Во время полевых исследований геодезисты производят измерение границ земельного участка. Это необходимо для того, чтобы понять соответствует ли фактическая площадь, границы, конфигурация земельного участка сведениям, которые внесены в Росреестр. Все полученные данные обрабатывается и проверяется после полевых измерений в офисе в специализированном ПО. После чего происходит дальнейшая подготовка документов кадастровым инженером. Согласование установленных границ

Присутствия соседей во время геодезических исследований недостаточно. Результаты межевания участка должны быть согласованы с заинтересованными лицами. В первую очередь, к ним относятся соседи. Если вы выделяете долю из земель дачного товарищества – нужно согласовать еще и с председателем.

По результатам согласования подписывают акт. Если у соседа есть возражения, он может выразить свое несогласие. Оно будет отмечено кадастровым инженером. Подписанный всеми заинтересованными лицами акт согласования – это доказательство того, что ни у кого нет возражений по границам. Он станет доказательством вашей правоты, если возникнет спор. Пока согласования нет, сосед может обжаловать границы, после того, как акт подписан, сделать это невозможно.

Подготовка межевого дела

Это последний этап, камеральный. По результатам межевания, сделанного геодезистом, кадастровый инженер составляет межевой план. Документ готовят в электронном формате, специалист заверяет его своей ЭЦП. Межевой план нужно будет приложить к заявлению в Росреестр.

Заявление в Росреестр

Если межевание земельного участка проводится, чтобы выделить его в долю и оформить в собственность, необходимо подать заявление на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности. Эти две процедуры проводят одновременно. Сделать это можно самостоятельно через МФЦ. Не хочется тратить время на лишние процедуры? Наш кадастровый инженер может представлять ваши интересы. После окончания всех регистрационных действий вы просто получите выписку из ЕГРН.

Процедура будет немного отличаться в том случае, если земля уже зарегистрирована должным образом и вы просто устанавливали ее границы. Тут нужно подавать заявление на внесение изменений в Реестр. Сделать это можно все через тот же МФЦ.

Заказать бесплатную консультацию

Возможные проблемы

Несмотря на то, что процедура межевания участка хорошо регламентирована, в ее ходе могут возникать разные проблемы. Одна из самых частых – спор с соседями. Они просто отказываются подписывать акт. Кадастровый инженер делает об этом пометку. И начинается затяжной межевой спор.

Причины отказа могут быть объективными, например, границы действительно установлены неверно. При межевании дачных участков такие ситуации не редкость. Чаще всего это происходит, если были неправильно установлены границы первого участка. Когда проводили межевание следующих ЗУ, ошибочные координаты брали за точку отсчета. В результате все остальные границы также получаются с ошибкой. В этом случае последний участок может очень сильно сократиться в площади.

Отказ соседа может быть вызван не только объективными причинами. Сложно бывает согласовать, если между собственниками смежных участков идет затяжная межевая война. Иногда конфликты возникают и если раньше никогда не было споров. Например, границы сложились исторически. Соседи просто договорились между собой. Владелец соседнего участка использует чужую землю, привык считать ее своей. Но при межевании такой самозахват быстро выясняется.

Есть и другие причины для отказа. Но в любом случае, если сосед не подписал акт согласования, процедура межевания затягивается. Иногда она приводит к долгому судебному разбирательству. Существуют разные способы решения этой проблемы. Куда обращаться и как отстоять свои права, вам подскажет наш кадастровый инженер.

Заказать бесплатную консультацию

Что нужно учитывать

Этапы межевания регламентированы, но могут быть нюансы. Они зависят от того, для чего была проведена процедура межевания участка. Например, Например, при выделе доли из земли дачного товарищества, нужно получать разрешение на проведение замеров.

Дать разрешение на межевание может только собственник. Узнать, кто является собственником участка, можно из выписки ЕГРН. Данные из единого реестра недвижимости находятся в открытых базах, поэтому получить их может кто угодно, а не только собственник. Заказать выписку можно онлайн, через публичную карту, портал росреестра или другие ресурсы которые сотрудничают с порталом.

Обязательно ли межевать дачный участок

До 2018 года решение о том проводить ли межевание земельного участка принимал только его собственник. Он не был обязан устанавливать границы ЗУ. А так как процедура добровольная, многие дачники просто не хотели тратить лишние деньги. Чтобы оформить в собственность участок, было достаточно любых подтверждающих права документов. Участок регистрировали без проблем и ставили пометку «границы не установлены».

Сейчас законодательство изменилось, и проводить межевание обязательно. Это касается как вновь образуемых участков, так и тех, которые прошли регистрацию раньше. Первые без межевания невозможно будет зарегистрировать, со вторыми – совершать сделки.

Что дает межевание

Межевание – платная процедура, и многие владельцы земельных участков стараются оттянуть его. Даже несмотря на то, что сделать это нужно по закону. Но помимо соблюдения требований специальных законодательных актов России, установленные границы дают собственнику преимущества:

• Защита прав при межевых спорах или самозахвате со стороны соседей. Размытые границы земельных участков дачников – одна из причин межевых споров. И межевание помогает быстро их решить. С самозахватом чаще сталкиваются владельцы заброшенных участков. Если вы долго не появляетесь на даче, соседи начинают расширять свои владения за счет ваших. И если не было межевания, вас ждет долгое судебное разбирательство.
• С участком с неустановленными границами невозможно совершать никакие сделки. Вы можете им только пользоваться. Его нельзя не только продать, передать в аренду либо заключить договор дарения. Проблемы возникают и при оформлении свидетельства о наследстве. Оформить переход права собственности в рамках наследственного дела без межевания не получится.
• Невозможно законное строительство. Любое строительство требует получения разрешительной документации. Даже если вы строите садовый или жилой дом, на которые распространяется уведомительный порядок. Когда вы подадите уведомление о начале возведения, вам откажут.
• Раздел, выделение доли, перераспределение возможны только в том случае, если у исходного участка были установлены границы. Если вы планируете проходить такие процедуры, сначала все равно проводят межевание первоначального участка.

Сроки

Процедура межевания может занимать от 2 недель до месяца. На ее длительность влияют:

• Сбор документов и подготовка межевого дела – около 2 недель.
• Полевой этап – 1-2 дня.

Увеличивает срок и загруженность кадастрового инженера. Наш эксперт рассчитает вам длительность процедуры на консультации.

Заказать бесплатную консультацию

Стоимость

Межевание имеет немало преимуществ. Кроме того, по закону оно обязательно. Тем не менее, не все владельцы земельных участков, зарегистрировавших свои права ранее, установили границы. Одна из причин такого затягивания – стоимость  межевания.

На формирование цены влияют разные факторы:

• Удаленность участка. Чем дальше расположена земля, тем дороже обойдется межевание. Это связано с дополнительными транспортными расходами для кадастрового инженера и геодезиста.
• Сложность исследований. Как правило, в дачных и садовых товариществах земли нарезались одинаковыми кусками и имеют простую прямоугольную конфигурацию. Но иногда участок может иметь сложную форму, разрываться дорогой. В нем могут быть вкрапления других земель. И все это необходимо учесть при подготовке межевого плана. Чем сложнее конфигурация участка, тем дороже обходится его межевание.
• Задачи межевания. Например, если межевание нужно для раздела или перераспределения ЗУ, сначала устанавливают границы исходного участка. Уже затем проводят межевание и формируют новые ЗУ. Это также усложняет проведение процедуры, а значит увеличивает ее стоимость.

Цена на межевание в компании «Геомер групп» – от 10 тыс. рублей. Точную стоимость вам рассчитает наш эксперт во время консультации. При расчете цены он учтет все факторы, а конечная сумма будет указана в договоре.

Для записи на консультацию звоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Заказать бесплатную консультацию

Как провести межевание дачного участка

Межевание садового земельного участка проводят в том же порядке, что и для обычных наделов. Основное отличие состоит в том, что в некоторых документах можно встретить противоречия и запутаться, поскольку для решения ряда вопросов необходимо обратиться к членам правления СНТ.

Еще одна особенность при межевании садового участка - чтобы согласовать установленную площадь и конфигурацию владений недостаточно подписи соседа в Акте. Подтвердить факт и результаты межевания участка должны все члены СНТ на общем собрании.

Межевание садового земельного участка - это комплекс геодезических инженерных изысканий, в ходе которого должны определить границы и размер надела. Такие исследования имеют право проводить аттестованные специалисты - кадастровые инженеры. После обмера участка его параметры согласовываются с соседями и председателем садового товарищества. Полученные данные вносятся в проект межевания. Эту информацию передают на регистрацию в ЕГРН. В результате собственник должен получить выписку, где указаны сведения об участке (адрес, кадастровый номер, данные законных владельцев, вид разрешенного использования, отсутствие либо наличие ограничений, схема). Справка является подтверждением права собственности.

Закон о межевании земельных участков

Основным законодательным актом, регулирующим процедуру межевания земельного участка, является ФЗ РФ № 221, а также ФЗ РФ № 447, который внес некоторые поправки в действующий нормативный документ. Согласно указанным законопроектам, межевание является обязательной процедурой. Без установленных границ, участок невозможно поставить на кадастровый учет, оформить права собственности и реализовать юридические сделки.

Целью создания государственного кадастра недвижимости является фиксация перехода прав собственности на участки на федеральном уровне. Закон о межевании регулирует порядок кадастровой деятельности. Согласно нормативному документу, чтобы внести сведения об участке в базу ЕГРН и публичную кадастровую карту, необходимо заказать услуги кадастрового инженера. В обязанности специалиста входит реализация всех этапов межевания:

• Подготовка и проверка документов на участок;
• Осуществление геодезических изысканий, определение координат поворотных точек, установка межевых знаков;
• Согласование результатов межевания с соседями, председателем СНТ, муниципалитетом, местной администрацией и некоторыми другими заинтересованными сторонами;
• Разработка межевого дела и передача его госрегистратору.

Кадастровые инженеры находятся в подчинении Росреестра. Это ведомство осуществляет проверку деятельности специалистов и контролирует качество предоставляемых услуг. При систематических нарушениях законов и допущении ошибок специалиста могут лишить лицензии и квалификационного аттестата.

Амнистия: Межевание дачных участков

Амнистия по межеванию земельных участков дачников - это упрощенная процедура регистрации права собственности на недвижимость некоторых категорий земель. Данный процесс затрагивает участки, которые были оформлены до вступления в силу закона о регистрации прав на участки. Благодаря дачной амнистии, у владельцев участков имеется возможность зарегистрировать владения по минимальному набору документов и без межевания.

Воспользоваться упрощенным порядком регистрации владений могут:

• Владельцы участков, данные о которых уже внесены в единый реестр;
• Дольщики, владеющие земельным паем сельхозназначения;
• Собственники, переоформляющие право бессрочного владения на иной вид.

Можно ли купить дачу без межевания

Согласно действующему законодательству РФ каждый землевладелец является плательщиком налога. Вся информация о земельном фонде и правообладателях вносится в Единый госреестр. Межевание - это один из основных инструментов кадастрового учета. Некоторые владельцы участков не хотят тратить деньги на процедуру, особенно если планируется продажа надела.

Без межевания можно купить дачу. но это чревато негативными последствиями в дальнейшем. Во-первых, покупатель может столкнуться с пограничными спорами и претензиями со стороны соседей и решать проблему в суде. Во-вторых, ему придется за свой счет проводить межевание, если он хочет полноценно  распоряжаться участком и использовать его по назначению. Поэтому лучше сделать межевание и спокойно пользоваться недвижимостью.

Можно ли продать дачу без межевания

Продать свой садовый земельный участок без межевания возможно. Однако перед началом процесса стоит изучить несколько моментов:

• Согласование места расположения границ участка с соседями - если вы не хотите столкнуться с пограничными спорами, лучше сразу провести межевание и зафиксировать поворотные точки в Акте согласования. Если на спорной территории расположены постройки или зеленые насаждения, продать участок будет довольно проблематично;
• Трудно найти покупателя на участок без установленных границ - покупатель в большинстве случаев отдает предпочтение наделу, прошедшему межевание. Это позволяет оградить его от смежных конфликтов и оспаривания прав на надел в суде;
• Если вы планируете объединить в один надел несколько территориальных единиц, межевать обязательно;
• По закону каждый землевладелец может прирезать к своей территории 10% от общей площади. Но для расширения владений понадобятся услуги кадастрового инженера, который проведет межевание.

Выяснить, размежевана ли территория можно в местной администрации, Росреестре или МФЦ. В указанных ведомствах должны храниться соответствующие документы и данные. Также сведения о зарегистрированной недвижимости содержатся на сервисе Публичной кадастровой карты.

Как оформить межевание дачного участка

После размежевания земельного садового надела кадастровый инженер оформляет межевой план. Структура, содержание и правила оформления документа закреплены в законодательных актах. Он состоит из текстовой и графической частей, в которые включены следующие сведения:

• Титул с указанием реквизитов участников процедуры;
• Данные о ЗУ;
• ФИО и статус заказчика исследований;
• Информация о подрядчике;
• Акт согласования с заинтересованными сторонами;
• Схема надела;
• Заключение исполнителя.

Межевой план оформляется в электронном виде, а бумажный экземпляр изготавливают по желанию заказчика и передают ему на руки. Далее диск с документом передают на регистрацию в Единый реестр. После регистрационных действий, если не будет обнаружено ошибок, недвижимость ставят на кадастровый учет, а правообладателю выдают выписку о характеристиках земельного надела.

План дач генерального межевания 1746-1917

Первые попытки размежевать земли осуществлялись еще во времена правления императрицы Елизаветы Петровны. Генеральное межевание - это процесс разграничения черноземных участков друг от друга и от государственных территорий. Основная задача генмежевания - получение информации о площади всех земель, которые расположены на территории государства. С помощью такой процедуры власть хотела определить границы наделов, которые принадлежат разным сословиям, городам и государству.

Также генмежевание было внедрено для решения пограничных конфликтов. Благодаря процессу за дворянами закрепились их землевладения и узаконили права на участки.

Генмежевание проводилось в принудительном порядке. Его суть заключалась в том, что в основу месторасположения каждого надела были подведены границы древних писцовых «дач». Одновременно с этим «дачи» как правило принадлежали нескольким лицам или относились к общим владениям людей из разных сословий.

Императрица Екатерина II предложила девиз такому виду размежевания «Каждый при своемъ». Эту цитату разместили на изображение действующего штампа.

В 1925 году был основан РГАДА (российский государственный архив древних актов). В нем собраны важные документы о размежевании территорий. В фонде № 1354 «Планы дач генерального и специального межевания, 1746-1917 гг.» можно найти сведения об уездах различных губерний.

Садовый участок в собственности: Нужно ли межевание?

Решать, межевать ли свой садовый земельный надел или нет должен решать лично владелец. Если вы не планируете заключать договора купли-продажи, аренды или дарения, в принципе, можно и не устанавливать границы ЗУ. Все же стоит понимать, что межевание проводится не только в интересах государства. но и собственника земли. С четко определенными границами вы сможете легко решить пограничные конфликты, получить разрешение на строительство, продать ЗУ.

Чтобы подтвердить свои полномочия на земельный надел, необходимо иметь правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Для оформления выписки ЕГРН требуется поставить имуще ство на кадастровый учет, а значит размежевать земельный надел.

Где делают межевание дачного участка

Процедура установления координат поворотных точек земельного надела осуществляется непосредственно на территории участка. Для реализации проекта проводятся замеры ЗУ, а также используется информация, которая хранится в технических документах и архивах.

После заключения договора подряда, специалисту требуется получить документы и провести их проверку. При необходимости он подготавливает недостающие справки. После уведомления соседей, подрядчик приезжает по нужному адресу и делает исследования. После подписания акта согласования, специалист разрабатывает межевой план  и передает его на регистрацию в Росреестр.

За чей счет межевание земельного участка

Кто должен платить за инженерные изыскания по установлению межевых указателей и определению площади земельного участка? Этот вопрос действующим законодательством не регламентируется. оплачивать услуги геодезистов будет заказчик процедуры. Если вы считаете, что сможете дороже продать надел после размежевания, значит вам и платить за него. Если же ваш сосед думает, что вы заняли его владения, пусть он сам платит специалисту по кадастровым исследованиям.

Документы по межеванию дачного участка

Чтобы размежевать землевладение, кадастровому инженеру необходимо предоставить такие документы:

• Гражданский паспорт собственника;
• Паспорт законного представителя и доверенность на него, если владелец не может самостоятельно присутствовать на процедуре;
• Документ, устанавливающий право собственности (купля-продажа, дарственная, свидетельство на наследстве);
• Выписка ЕГРН;
• Выкопировка на землю;
• Кадастровый план территории.

На основании сведений, содержащихся в указанных справках, специалист сможет оформить межевой проект.

От скольки соток можно межевать участок

Минимальный и максимальный размер земельного надела, который вы можете зарегистрировать, а следовательно, размежевать, зависит от норм  конкретного региона. В каждой области страны установлены свои допустимые пределы. Также размер ЗУ зависит от его категории и вида разрешенного использования.

 

 

 

 

 

 

 

 

Источник: https://geomergroup.ru/article/mezhevanie-dachnogo-uchastka/