Каждого собственника земли интересует вопрос, обязательно ли делать межевание земельного участка. Согласно действующему законодательству, надел нельзя зарегистрировать или провести юридическую сделку, если его границы не установлены и данные не внесены в Росреестр.
Согласно изменениям в законодательстве, регулирующем земельные отношения, владельцы наделов с 2018 года не могут полноценно распоряжаться им, если не установлены границы и не внесена соответствующая запись в ЕГРН. Таким образом, проводить межевание земельного участка нужно. Если поподробнее, то в законе нет четкого указания что землю обязательно межевать, но без установленных границ вы не сможете:
С каждым годом государство только повышает требования к оформлению недвижимости, для более четкого и структурированного ведения реестра. Многие собственники земли не спешат оформлять межевой план из-за непонимания данной процедуры и высокой стоимости услуг кадастровых инженеров. Но на практике единоразовая трата на оформление участка дает возможность полноценно распоряжаться им.
Компания “Геомер Групп” предоставляет геодезические работы и проводит уточнение границ участков “под ключ”. Теперь заказчик может быстро получить техническую документацию на объект недвижимости и оформить право собственности.
Межевание - это геодезические работы по определению границ и площади земельного участка. Процедура проводится в таких случаях:
Без обязательного межевания собственник земли становиться обычным пользователем. Он не имеет права продать, подарить или выполнить другие юридические действия со своим имуществом. Уточнение границ необходимо для регистрационных действия относительно земельного участка и построек, которые находятся в пределах его границ.
Изменения в законы, регулирующие земельные отношения и правила пользования наделов, позволяют регистрировать право собственности на загородное имущество по упрощенной схеме (ФЗ № 171). Порядок проведения уточнения площади надела, правила оформления плана и содержание документа регламентируются следующими законопроектами:
Согласно обновленному земельному законодательству ЗУ нужно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Росреестре в обязательном порядке. Согласно законам о землепользовании, если регистрационной записи об имуществе не могут обнаружить в течении пяти лет, то надел признается бесхозным.
Большинство ЗУ было получено в собственность гражданами задолго до написания новых законопроектов. Поэтому наследникам нужно позаботиться о сохранности имущества и оформить его по действующим правилам.
Несмотря на некоторые недостатки, плюсы от проведения процедуры явно перевешивают. Без уточнения границ надела и занесения данных в базу Росреестра, владелец участка не сможет доказать свои права на него. После проведения обязательного межевания собственник получает документальное подтверждение своих прав - выписку из ЕГРН.
Получить предварительную консультацию и рассчитать стоимость услуги для конкретного ЗУ помогут сотрудники “Геомер Групп”. Представители компании оформят работы под ключ и посодействуют с регистрацией объекта в Едином реестре.
Владелец земельного участка, который не планирует его продавать, передавать по наследству, сдавать в долгосрочную аренду или дарить, может не торопиться с вызовом кадастрового инженера для определением границ. Ни в одном законопроекте Российской Федерации нет четко определенного положения о запрете пользования землей с неуточненными границами.
Таким образом, пользоваться участком собственник сможет, а вот совершать какие-либо юридические операции нет. Также он не сможет доказать свои права на объект недвижимости в случае возникновения споров с соседями и притязаний на имущество со стороны третьих лиц.
Изготовлением межевого плана занимаются кадастровые инженеры. Исполнитель может работать в государственной организации или специализированной частной фирме. Основное требование к подрядчику - наличие квалификационного аттестата и лицензии на проведение работ.
Обязательно делать межевание земельного участка поэтапно. Основные шаги состоят из:
Самостоятельно проведенное межевание является незаконным. Процедура имеет юридическую силу, если она выполнена квалифицированным специалистом, имеющим разрешение на оказание геодезических услуг.
Для обязательного определения границ земли собственник должен подготовить следующие документы:
Обязательное межевание делает профессионал. Кадастровый инженер подтверждает свою квалификацию государственным аттестатом и лицензией. Работы по установлению границ участка проводятся на основании договора подряда между заказчиком и исполнителем. В Соглашении прописываются права и обязанности сторон, объем работ и сроки их реализации. Также в договоре указывается стоимость процедуры.
Для реализации межевания необходимо уведомить собственников пограничных участков о процедуре за неделю до приезда на объект кадастрового инженера. Оповестить соседей можно следующими способами:
Каждый из перечисленных способов оповещения является правомерным. Если соседи не явились в день проведения процедуры на объект, уточнение границ проводится без их присутствия.
В назначенный в договоре день кадастровый инженер выезжает по нужному адресу и проводит необходимые замеры. Для установления границ участка и его основных параметров используется специальное измерительное оборудование. Исполнитель определяет координаты поворотных точек. Полученные данные вносятся в план участка.
После обработки полученных данных, кадастровый инженер подготавливает межевой план и акт выполненных работ. План участка содержит схему ЗУ и подробное описание характеристик. В Акте исполнитель расписывает методы проведения исследований, объем и особенности проведения исследований. Структура и содержание межевого плана утверждена Приказом Минэкономразвития № 921.
После проведения кадастровых работ по определению границ ЗУ, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Чтобы внести изменения в базу, владелец участка подает заявление в территориальное отделение Росреестра или МФЦ. Для регистрации надела и оформления права собственности нужно предоставить межевой план и оплатить госпошлину.
Информация о земельных участках хранится в базе Росреестра. Полученные данные используются для формирования единой Публичной кадастровой картой. Проверить, отмежеван тот или иной надел очень просто. Достаточно в строке поиска на ПКК ввести адрес участка или его кадастровый номер.
Чтобы подтвердить полученную информацию документально, нужно оформить выписку ЕГРН. Заказать справку можно напрямую в Росреестре или доверить этот процесс профессионалам из “Геомер Групп”.
Несмотря на то, что межевать земельный участок обязательно, большинство собственников не спешат ее проводить из-за высокой стоимости. Цена услуги зависит от следующих факторов:
Кадастровые инженеры из “Геомер Групп” рассчитают стоимость изготовления межевого плана на предварительной консультации. Цена является фиксированной и прописывается в договоре подряда. Стоимость межевания - от 10 000 рублей. Ознакомиться с условия сотрудничества и тарифами организации можно на сайте или по телефону.
Источник: https://geomergroup.ru/article/obyazatelno-li-delat-mezhevanie-uchastka.html
Определение границ ЗУ необходимо для проведения регистрационных действий и юридических операций. Обязательность межевания подтверждена действующим земельным законодательством.
Да, если собственник планирует продать или заключить другую юридическую сделку с объектом. Без межевого плана невозможно оформить переход права собственности на ЗУ.
Законом предусмотрена бесплатное определение границ для некоторых категорий земель. Однако реализация данных актов на практике пока не проводилась. Лучше заказать межевание участка у профессиональных кадастровых инженеров.
Нет, нельзя. Межевание проводится только по заявлению владельца. Если один из собственников не может появиться или у него нет времени, можно сделать нотариальную доверенность на представителя и провести процедуру с внесением изменений в Росреестр.
Установить границы ЗУ нужно каждому собственнику. Данная процедура позволит полноценно распоряжаться имуществом. Зафиксированная площадь и граница надела исключить пограничные споры за территорию.
Заказать услугу можно в геодезической компании “Геомер Групп”. Кадастровые инженеры проведут замеры и составят техническую документацию точно в срок.
Да, перед выездом подрядчика необходимо уведомить соседей. Все заинтересованные лица должны подписать акт согласования или подтвердить документально свой отказ. Акт согласования не подписывается если пограничный участок стоит на кадастре и его границы четко граничат с вашим земельным участком, об этом Вам сообщит кадастровый инженер.
Нет, если нет риска возникновения споров о границах с соседями и не менялись площадь, категория и владелец надела.
Оплачивать и делать межевание должен владелец земли, т.к. без межевания нельзя будет совервшить юридические операции. Покупая участок без установленных границ вы рискуете получить большие проблемы в будущем.
Вы получаете не только качественное исполнение проекта, но и материальную компенсацию в случае некачественного или неполного выполнения работ
Готовы реализовать для вас проект, услугу любой сложности — от частных домов до промышленных заводов и многоэтажных жилых комплексов
Комментарии (6)