Ранее в нашей стране существовала практика предоставления участков земли под садоводство, обустройство теплиц и дачное строительство в достаточно простом порядке. Земля выделялась по решению местных советов и исполкомов, а в ряде ситуаций – и крупных предприятий. При этом какой-либо госрегистрации земли не требовалось. Строения можно было возводить фактически тоже без получения разрешений, проектов и согласований.
Как обстоят дела с оформлением прав на недвижимость в садоводстве сегодня? Конечно, полученную землю и возведенную по старым правилам недвижимость никто отбирать и заставлять сносить не собирается. Однако существует целый ряд ситуаций, когда их владельцы могут столкнуться с неприятными неожиданностями. Чтобы этого не произшло, ознакомьтесь с материалом ниже, и будьте готовы к решению предстоящих трудностей.
При отчуждении строений и земли требуется госрегистрация перехода имеющихся прав. Во многих случаях стороны сделки желают оформить договор еще и у нотариуса. Однако и нотариальная контора, и государственные регистраторы потребуют документы, подтверждающие права на соответствующий участок или строение. Пока такое имущество не записано в Государственном кадастре недвижимости – совершить сделку становится практически невозможной задачей.
Помимо приведенных выше «нестыковок», могут возникнуть и другие проблемы, связанные с тем, что объект недвижимости надлежащим образом не зарегистрирован в Госкадастре. В частности, могут появиться сложности с оформлением наследственных прав. Именно поэтому имеет смысл позаботиться о регистрации строений и земли заранее.
Поскольку «застолбить» право собственности на участки и строения, выделенные государством по старым правилам, а также на давно возведенные на земле дачи и другие объекты, было невозможно, депутаты Государственной Думы приняли Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ (ред. от 03.07.2016). Именно этот документ у населения и получил название «дачная амнистия», который с 1 января 2017 года продлили еще раз до 1 марта 2018 года.
Суть № 93-ФЗ кроется в том, что для отдельных указанных выше случаев предусмотрены упрощенные процедуры по узакониванию недвижимого имущества. Применять их можно лишь до конца марта 2018 года (по крайней мере, так установлено на сегодняшний день).
Поскольку у огромного количества людей на земельных участках имеются самые разнообразные строения – от маленьких домиков до вполне внушительных особняков, государство решило дать возможность официально их зарегистрировать. Никаких разрешений, согласований и проектов для этого не требуется – нужно всего лишь заполнить специальную декларацию и предоставить технический план.
В соответствии с законодательством, граждане РФ, выступающие владельцами земельных участков (переданных до 30.10.2001) на правах использования/владения, и имеют возможность узаконить дом по дачной амнистии, в рамках которой в собственность можно записать практически любые находящиеся на участке строения.
Отдельный вопрос – заполнение декларации на дом. Это достаточно сложный документ, который неспециалисту чаще всего заполнить самостоятельно очень трудно.
При наличии всех указанных документов можно обратиться в регистрирующий орган, предоставив дополнительно:
Несмотря на то, что законом это прямо не предусмотрено, на практике кадастровые палаты требуют предоставления еще и технического плана, а также экспликации строения (так называемый «поэтажный план»). Без этого документа регистрация фактически невозможна.
Получение техплана – не самая простая задача, требующая времени, определенных навыков и знаний. Но с помощью специалистов эта проблема решается достаточно быстро.
Несмотря на упрощенную процедуру оформления «дачной амнистии», иногда она требует немалых затрат, особенно когда связана с межеванием земельного участка и оформлением строения в качестве жилого объекта.
Однако в целом ряде случаев сделать оформление данчой амнистии можно дешевле. Наши специалисты обязательно рассматривают и обсуждают с клиентами этот немаловажный вопрос, т.к. от ряда тонкостей будет зависеть окончательная стоимость предоставляемой услуги.
Если вам нужна консультация или помощь в оформлении дачной амнистии, то вы можете записаться на предварительную консультацию по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21, или через форму обратной связи ниже, описав как можно подробнее объекты недвижимости, находящиеся на дачном участке, которые требуют государственной регистрации.