Поэтажный план и экспликация - что это, как и где получить

Поэтажный план и экспликация квартиры может понадобиться для регистрации права собственности в Росреестре, при совершении имущественных сделок (например продажа или покупка жилья) и узаконивании перепланировки. Этот документ позволяет определить технические параметры дома, квартиры, помещения.

Поэтажный план и экспликация

Мероприятия, направленные на изменение параметров помещения, требуют документального подтверждения. Если собственник хочет продать или сделать перепланировку жилплощади, он должен согласовать процедуру в уполномоченной инстанции. Поэтажный план и экспликация квартиры содержат описание технических параметров недвижимого имущества. Это взаимодополняющие бланки, каждый из которых обладает юридической силой. Их можно заказать единым документом или в качестве самостоятельных справок.

Поэтажный план - что это, что содержится?

Поэтажный план - это чертеж отдельно взятого уровня (этажа) здания. Он содержит схематическое обозначение всех видов помещений. Также схема включает в себя изображение оконных и дверных проемов, несущих конструкций и перегородок. Документ является приложением технического плана.

Схема квартиры позволяет выявить наличие перепланировки и определить общую конфигурацию помещения, и соответствует ли фактическая площадь информации, указанной в документах застройщика. Правила оформления и содержание документа закреплены в Приказе Минэкономразвития № 224 (от 18.12.2015).  Поэтажный план включает следующие данные:

• Общая площадь помещения;
• Параметры площади каждой комнаты в квартире;
• Форма всех помещений на этаже дома;
• Наличие перепланировки;
• Расположение помещений технического назначения и территорий для общего пользования (лестничные пролеты, лифты);
• Описание материалов, из которых построены стены и другие части здания;
• Степень износа постройки;
• Год окончания строительства;
• Дата составления документа;
• Адрес и количество этажей.

Образец поэтажного плана квартиры

Экспликация квартиры - что это, что содержится?

Экспликация - это таблица, в которой перечислены комнаты исследуемой квартиры с подробным описанием характеристик (вид, целевое назначение, квадратура).

Как правило, экспликация изготавливается вместе с поэтажным планом дома. Но данный документ можно оформить отдельно от схемы квартиры, в качестве самостоятельной справки. Она включает такие данные:

• Площадь помещения;
• Квадратура каждой комнаты;
• Высота квартиры от пола до потолка;
• Описание технических особенностей имущества;
• Дата проведения замеров.

Изготовлением документа занимается кадастровый инженер. Специалист выезжает на объект и производит необходимые замеры. В результате исследований имуществу присваивается уникальный инвентарный номер. Этот идентификатор является основой для составления экспликации.

Как выглядит экспликация

Образец экспликации к плану квартиры

Оформлением поэтажного плана и экспликации квартиры занимаются кадастровые инженеры. При выборе специалиста нужно учитывать его опыт и уровень квалификации. Представители “Геомер Групп” состоят в СРО и имеют лицензию на этот вид деятельности.

Заказать бесплатную консультацию

Расшифровка БТИ

При изготовлении поэтажного плана БТИ кадастровый инженер использует условные обозначения. С их помощью он отображает на схеме перегородки, оконные и дверные проемы, встроенные шкафы, сантехнику и иные объекты. Используемые обозначения имеют ряд отличий от стандартных знаков, которые применяются при разработке других видов картографических материалов.

Законы и нормативные акты регулирования

Структура, содержания, цели составления поэтажного плана и экспликации квартиры закреплены в следующих законопроектах:

• ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”;
• Приказ Минэкономразвития № 224 (от 18.12.2015);
• Градостроительный Кодекс России;
• ФЗ РФ № 221 “О кадастровой деятельности”;
• КоАП РФ.

Для чего нужна экспликация

1. Постановка недвижимого имущества на государственный учет;
2. Регистрация права собственности в Росреестре;
3. Узаконивание перепланировки;
4. Оформление ипотечного займа;
5. Ввод здания в эксплуатацию;
6. Осуществление юридических операций с имуществом;
7. Смена целевого назначения помещения;
8. Прокладка инженерных коммуникаций;
9. Признание здания аварийным.
10. Проверка застройщика после сдачи квартиры 

При составлении документов важно соблюдать размеры и технические параметры помещения. Незначительная ошибка приводит к искажению информации и может стать причиной отказа в госуслуге. Сотрудники “Геомер Групп” при замере жилплощади используют высокоточное оборудование. Это минимизирует риск возникновения неточностей при составлении схемы.

Заказать бесплатную консультацию

Необходимые документы для заказа

Подать заявку на оформление справок можно напрямую в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или Геомер групп. После обследования квартиры и всех помещений сотрудником и проведения необходимых замеров, составляются документы. Основанием для их оформления являются следующие справки:

• Заявление установленного образца;
• Паспорт заявителя;
• Правоустанавливающие документы на недвижимость;
• Выписка ЕГРН.

Заявление подается в отделение по месту регистрации (адресу) недвижимости.

Технический паспорт с экспликацией: Где получить

Оформление технического плана на квартиру, помещение либо иное недвижимое имущество - это сложный процесс. Из-за часто меняющегося законодательства, многие собственники получают отказ в услуге. Важно понимать, что основным уполномоченным органом по Москве, оформляющим поэтажный план квартиры, является БТИ. Также подать заявление можно через другие организации.

Обратиться в ГЕОМЕР ГРУПП (быстро)

Сотрудничество по оформлению поэтажного плана и экспликации с опытными кадастровыми инженерами - это самый быстрый и надежный вариант. Заказчик должен выполнить простые действия:

1. Проконсультироваться с представителем организации (по телефону, лично или онлайн).
2. Подписать договор подряда.
3. Предоставить имеющиеся документы на недвижимое имущество.
4. Получить готовую, профессионально выполненную схему.

ГЕОМЕР ГРУПП предоставляет услуги по инженерным изысканиям любой сложности “под ключ”. Заказчик может не только заказать технический документ, но и зарегистрировать его, согласовать в госинстанции с помощью представителя фирмы.

Заказать бесплатную консультацию

Посещение бюро технической инвентаризации (БТИ) (долго)

Подать заявление на получение технических документов на дом, квартиру, помещение можно в любом отделении БТИ. Но чтобы бланки изготовили быстрее, лучше обратиться в БТИ по месту регистрации квартиры. Подача заявки в бюро предполагает выполнение следующих действий:

1. Сбор необходимых документов.
2. Личное посещение отделения бюро технической инвентаризации.
3. Составление заявление на предоставление услуги.
4. Прием бланков сотрудником бюро инвентаризации.
5. Выезд инженера из БТИ на объект для проведения замеров.
6. Передача владельцу готовых документов.

Заказ поэтажного плана в БТИ может быть немного дешевле, чем у профессиональной организации. Но занимает больше времени на изготовление бланков. Также профессионалы используют при обмере жилплощади высокоточное оборудование, которое позволяет исключить ошибки в параметрах помещения.

Визит через многофункциональный центр (МФЦ) (долго)

Получить документы через МФЦ можно в ближайшем отделении. Многофункциональный центр является посредником между заявителем и уполномоченной инстанцией (в данном случае БТИ). Поэтому время оформления справок через МФЦ увеличивается. Это связано с трудностями межведомственного взаимодействия.

Чтобы оформить план и экспликацию в МФЦ, собственник должен:

1. Записаться на консультацию к сотруднику центра.
2. Собрать необходимые документы.
3. Оплатить госпошлину.
4. Написать заявление.
5. Получить готовые бланки.

Удобство подачи заявления через МФЦ - наличие электронной очереди и возможность предварительной записи на прием.

Ростехинвентаризация (долго)

Если здание введено в эксплуатацию до 2000 года, то его обмер и инвентаризационный учет могла проводить Ростехинвентаризация. Следовательно, заказывать план и экспликацию квартиры нужно в этой организации. Процедура такая же, как и при обращении в БТИ. Она состоит из следующих шагов:

1. Подача заявления и документов на квартиру.
2. Рассмотрение заявки сотрудником Ростеха.
3. Выезд кадастрового инженера для проведения замеров помещения.
4. Изготовление технических документов и передача их заявителю.

Обращение в Госуслуги (долго)

Один из удобных способов получения документов является подача заявки онлайн на сайте Госуслуги. Процедура состоит из таких этапов:

1. Открыть сайт Госуслуг.
2. Из предоставленного списка выбрать нужную услугу.
3. Следовать инструкциям портала.

Как правило, рядовому гражданину сложно самостоятельно разобраться в нюансах оформления плана и сопроводительных документов. Поэтому лучше обратиться к профессионалам и заказать бланки в “ГЕОМЕР ГРУПП”.

Заказать бесплатную консультацию

Какие нюансы стоит учесть

Информация о параметрах квартиры и выполненных обмерах хранится в архиве БТИ или Ростеха. В случае необходимости эти сведения (дубликат документов) можно запросить в той организации, которая занималась их оформлением.

Если во время изготовления поэтажного плана и экспликации выясняется, что имеется неузаконенная перепланировка, новый собственник должен ее легализовать. Для этого нужно оформить технические документы и внести дополнительные изменения в Росреестр. Характеристики недвижимости отражены в выписке ЕГРН.

На чертеже новые параметры помещения кадастровый инженер обозначит красными линиями. Существующие расхождения в реальных данных и архивных нужно узаконить новому владельцу. Чтобы избежать подобной ситуации или заранее к ней подготовиться, необходимо заказать в БТИ архивную копию поэтажного плана.

Выезд специалиста на объект и проведение замеров - это обязательное условие для составления поэтажного плана с экспликацией, если предыдущий обмер проводился более пяти лет назад.

Сколько действует поэтажный план и экспликация

Данный вид технических документов на помещение является бессрочным. В законодательных актах нет четко установленных дат, когда поэтажный план нужно обновить. На практике проводить замеры и составлять документы рекомендуется каждые пять лет.

Собственник жилого либо нежилого помещения, квартиры, дома перед любой юридической операцией с имуществом должен подготовить поэтажный план с актуальными данными. Также составление нового документа необходимо, если проводился капитальный ремонт или перепланировка.

Как получить поэтажный план и экспликацию квартиры

Подать запрос на изготовление документов можно в Геомер групп. Для этого нужно предоставить следующие бланки:

1. Заявление / договор - основание для предоставление услуги;
2. Документ, подтверждающий право собственности на жилплощадь - это может быть свидетельство (если объект регистрировался до 2016 года) или выписка ЕГРН;
3. Правоустанавливающий документ.

Если в квартире проводилась перепланировка, то специалист выделит изменения красными линиями на чертеже. Новый документ оформляется с учетом обновленных данных. Если помещение не подвергалось изменениям, то можно просто заказать копию плана в архиве БТИ.

Заказать бесплатную консультацию

Стоимость и сроки изготовления

На цену услуги влияют следующие особенности недвижимого имущества (квартиры, помещения):

• Месторасположение;
• Площадь;
• Необходимость выезда инженера для проведения замеров.

Также стоимость оформления поэтажного плана и экспликации квартиры зависит от тарифов выбранного подрядчика.

Разные организации подготавливают документы за разное время. Как правило, процедура занимает от 5 до десяти рабочих дней.

Стоимость работы кадастрового инженера в “Геомер Групп” - от 8 000 рублей. Ознакомиться с тарифами, условиями сотрудничества и получить первичную консультацию можно по телефону или на сайте.

Отказали в получении: Что делать?

Если обращались в БТИ, то они могут отказать в выдаче поэтажного плана в таких случаях:

• Подача неполного пакета документов;
• Заявка подана неуполномоченным лицом;
• Допущены ошибки в бланках;
• Отсутствие квитанции об оплате услуг.

В случае отказа, необходимо устранить неточности и повторно подать исправленные бланки на рассмотрение. Чтобы избежать подобной ситуации и сэкономить время, лучше сразу доверить изготовление схемы профессионалам из “Геомер Групп”.

Поэтажный план и экспликация квартиры входят в технический план ОКС. Он является обязательным документом, который необходим для регистрации права собственности и постановки имущества на госучет. Поэтому нужно ответственно подойти к выбору подрядчика и воспользоваться услугами опытных специалистов.

Внесение изменений в план БТИ

Если в квартире производилась перепланировка, то ее необходимо отразить в плане БТИ. Перед тем, как вносить изменения в чертеж недвижимости и экспликацию, необходимо согласовать переоборудование жилплощади с уполномоченными инстанциями. Если этого не сделать, подрядчик отобразит изменения на схеме красными линиями и поставит соответствующий штамп на плане.

Владелец квартиры должен изучить новый документ. Довольно часто некомпетентные специалисты допускают ошибки и неправильно указывают расположение оконных проемов, размеры перегородок. Впоследствии трудно доказать, что это результат ошибочных замеров, а не перепланировки. Если ошибка все-таки была допущена, необходимо написать заявление на имя руководителя БТИ с просьбой внести изменения в план.

Поиск объекта на публичной карте

Узнать все характеристики недвижимости можно на публичной кадастровой карте. Для этого ниже, на интерактивной карте введите адрес дома, ознакомьтесь с его описанием и в случае необходимости закажите выписку ЕГРН.

Виды экспликаций

В зависимости от типа недвижимого имущества, для которых составляется документ, экспликация бывает:

• Квартиры ‒ документ включает в себя общие размеры квартиры, а также площади всех отдельных помещений (общих, жилых, нежилых, вспомогательных, лоджий, балконов). Здесь тоже есть одна особенность, связанная с российским законодательством. Жилищный кодекс определяет не только категории помещений, но и устанавливает нормы на одного человека. Появление квартир-студий привело к проблеме. Их было невозможно классифицировать с точки зрения законодательства. Для решения этой проблемы было введено понятие «комната-кухня»;
• Зданий ‒ включает в себя перечень всех помещений, входящих в здание. При ее составлении требуется учесть большое количество помещений разной категории, которые находятся на разных этажах. Как правило, ее делают в поэтажном виде. То есть, для каждого этажа составляется план и таблица;
• К градостроительному и генеральному планам ‒ составляется для сооружений, которые расположены на земельном участке, с указанием в документе перечня зданий и сооружений, их расположения, номера, полного названия.

При покупке недвижимого имущества на вторичном рынке, нужно внимательно изучить поэтажный план. Все изменения параметров строения, перепланировка помещения, переустройство квартиры должны быть внесены в выписку ЕГРН (технический паспорт) и отображаться на техническом плане. Иначе новому собственнику придется заниматься этим самостоятельно, за свой счет.

Экспликация БТИ: Что это?

В настоящий момент основная функция БТИ ‒ проведение технического учета ОКС, которые относятся к жилому или нежилому фонду. Чтобы получить экспликацию помещения (квартиры, дома), которая может быть приложена к поэтажному плану, необходимо подать заявку в БТИ по адресу расположения недвижимого имущества. 

Время изготовления такого документа (как и стоимость) будет разным, это зависит от того, есть ли инвентарное дело в архиве. Если оно находится именно там, то в этом случае придется обратиться в архив, тогда получить документ можно будет в течение двух недель. Если заплатить завышенную госпошлину, то можно ускорить процесс выдачи документа.

Если здание было возведено после 2013 г., когда появился кадастровый учет, то за экспликацией следует обратиться к застройщику этого дома. Кроме того, можно сделать новую ведомость в любой организации, которая может оказывать эти услуги. Ежели вы обратитесь в ГЕОМЕР ГРУПП, то наши специалисты посодействуют получить вам такой документ за один-три дня.

Чем отличается спецификация от экспликации

Экспликация представляет из себя список помещений в квартире, доме, здании, с указанием основных характеристик. Спецификация ‒ это основной конструкторский документ, который раскрывает вид составляющих элементов комплекса. В спецификации указывают перечень деталей, узлов какого-либо изделия, конструкции, которые являются частью рабочей или сборочной схемы.

Санузел в экспликации содержит список таких пунктов: унитаз, тумба, зеркало, полотенцесушитель, умывальник. А в спецификации указывают название элемента, его размер, материал, из которого он выполнен, например, полотенцесушитель: название модели, параметры, описание фурнитуры.

С помощью первого документа, можно определить, где находится конкретный предмет в помещении и его основные характеристики. Спецификация позволяет рассчитать смету. С ее помощью можно определиться со стоимостью ремонтных мероприятий и сделать закупку. 

Чем отличается технический паспорт от экспликации

Различия между этими двумя документами минимальные. Поэтажный план с экспликацией необходим для разработки проекта перепланировки. Но его нельзя предоставить на согласование в БТИ. Проверку информации по техническим параметрам помещения возможно сделать на основании технического паспорта.

Технический паспорт отличается от экспликации наличием особой странички с данными об этажности дома, шифре проекта, типе перекрытий (железобетонные, смешанные, деревянные), районе города и прочей информацией для рассмотрения документов в Жилищной инспекции.

Чем отличается экспликация от плана

Экспликация ‒ это технический документ на помещение, квартиру, любое недвижимое имущество. Его оформляют в виде таблицы, в которую записывают адрес, этаж, общую площадь, количество комнат и вспомогательных помещений, их краткую характеристику, размер и высоту потолков.

Поэтажный план ‒ это графическое изображение помещений на каждом этаже здания или на конкретной части этажа. Документ дополняет экспликацию, отражает расположение окон, дверей, перегородок.

План представляет из себя схему помещения, а экспликация ‒ таблицу, где перечислены комнаты с указанием их размера и других основных параметров.

Источник: https://geomergroup.ru/article/poetazhnyj-plan-i-eksplikaciya/