Постановка на кадастровый учет ранее учтенных объектов

Собственники недвижимости часто не могут понять, нужно ли повторно регистрировать свои права в Росреестре, если они возникли до 2008 года (до формирования кадастровой палаты). Постановка на кадастровый учет ранее учтенного объекта регулируется ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”. 

Ранее учтенный объект: Что это значит?

Ранее учтенные объекты недвижимости - это имущество, права собственности и кадастровый учет которых проводился до 2008 года. Также к этой категории относятся объекты, не стоящие на госучете, но с зарегистрированными имущественными правами.

Подобные права имеют статус "ранее возникший" при условии, что они оформлялись без нарушения действующего на тот момент законодательства. Их повторная регистрация не обязательна. Она требуется в случае проведения юридических операций с недвижимостью или земельным участком (продажа,дарение, передача в наследство).

Согласно ФЗ № 218 (ст. 69) ранее учтенным объектом недвижимости имеют следующие признаки:

• Зарегистрированы в Кадастре до 1 марта 2008 года;
• Оформлены права собственности и присвоен временный идентификатор;
• Земельные участки и другие объекты недвижимости, права на которые возникли до 1997 года.

Законы и нормативные акты

В 1998 году вступает в силу ФЗ России № 122, который регламентировал процедуру регистрации имущественных прав до 2008 года. После разработки нового законопроекта ФЗ РФ № 221 “О кадастровой деятельности”, порядок регистрации объектов недвижимости и земельных участков изменился. С 2017 года действует новый Федеральный закон № 218, регулирующий регистрационные действия недвижимого имущества в Кадастре. Согласно данному нормативному акту, владелец недвижимости одновременно ставит ее на Кадастр и регистрирует права.

К основным законопроектам, регулирующим постановку недвижимости на кадастровый учет, относятся:

• ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”;
• ФЗ РФ № 122 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” - утратил силу на основании ФЗ № 361 (от 03.07.2016);
• ФЗ РФ № 221 “О кадастровой деятельности” (от 24.07.2007);
• Земельный кодекс РФ;
• Градостроительный Кодекс России;
• Жилищный Кодекс Российской Федерации.

Постановка на кадастровый учет ранее учтенного объекта - это сложная процедура, требующая оформления технической документации и соблюдения действующих нормативов. Заказать услугу можно в “Геомер Групп”.

Заказать бесплатную консультацию

Почему появились «ранее учтенные объекты» собственности

Кадастровые отношения регулируются множеством нормативных актов, которые постоянно изменяются. Разобраться в хитросплетениях законодательства может профессионал. 

Регистрация прав

С 1998 года до масштабных изменений в законодательстве в 2017, регистрация прав собственности производится согласно Федеральному Закону № 122. Согласно его статьям, права владельцев имущества вносятся в базу ЕГРП, после чего собственник получает подтверждающий документ - Свидетельство.

Кадастровый учет

В дополнение к предыдущему проекту в 2008 году вступает в силу закон № 221 “О кадастровой деятельности”, который постоянно изменялся, вплоть до 2017 года. На сегодняшний день большинство статей данного акта утратили силу. Он регламентирует работу кадастровых инженеров.

Объединение регистрации прав и кадастрового учета в единое целое

С января 2018 года вступает силу ФЗ № 218. Он объединил регистрацию недвижимости и права на нее. В результате образовалась единая база данных - ЕГРН. В нее перешла информация обо всех зарегистрированных объектах с формулировкой “ранее учтенные”.

Частая смена законодательства направлена на упрощение процесса оформления прав собственности и постановки имущества на кадастровый учет.

Как и где узнать статус объекта недвижимости?

Информация о регистрации имущества в Госкадастре отображается на публичной кадастровой карте. Чтобы узнать статус объекта недвижимости нужно зайти на официальный сайт Росреестра и выполнить следующие шаги:

1. Открыть вкладку “Физическим лицам”.

2. Выбрать нужную услугу.

3. Ввести адрес или кадастровый номер объекта.

Если недвижимость была зарегистрирована в Росреестре, то в ее характеристиках будет указан статус “Ранее учтенный объект”.

Заказать бесплатную консультацию

Когда необходима регистрация ранее возникшего права

Оформление прав собственника - это рекомендательная процедура. Необходимость в ней возникает в случае совершения юридических сделок с имуществом. Если правообладатель хочет продать, подарить или совершить иные сделки с объектом, ему необходимо зарегистрировать свои права на него. 

При отчуждении имущества в Государственном едином реестре фиксируется переход прав, а новые данные вносятся в базу Росреестра. Таким образом, при оформлении купли продажи или другой сделки, в первую очередь регистрируют права собственности на владельца, а потом - вносят изменения.

Как правильно поставить на учет ранее учтенные объекты

Каждый правообладатель может обратиться в Росреестр, чтобы внести изменения в характеристики недвижимости и сменить статус объекта с “временно учтенный” на “учтенный”. Для этого нужно подать заявление и пакет документов в территориальное отделение Росреестра, МФЦ или заполнить онлайн запрос.

Для регистрационных действий собственник должен подготовить следующие документы:

• Заявление (образец утвержден законом о госрегистрации);
• паспорт;
• Правоустанавливающие документы;
• Межевой план (для оформления земельного участка);
• Технический план (для зданий, квартир).

Услуга в регистрационных действиях является бесплатной для ранее учтенных объектов, если объект идет как вновь образованный то придется заплатить государственную пошлину. 

После рассмотрения заявки госрегистратор ставит объект на кадастровый учет, присваивает ему индивидуальный номер и регистрирует права собственника. После этого, владелец может полноценно распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Сроки внесения ранее учтенного объекта недвижимости

Сотрудник Росреестра рассматривает заявку и производит учет недвижимости и прав владельцев в течении пяти рабочих дней с момента подачи заявления. Если недвижимость не стояла на кадастровом учете, производится ее регистрация и данные отображаются в выписке ЕГРН.

Представители “Геомер Групп” помогут подготовить документы для регистрации объекта в Кадастре. также сотрудники компании занимаются оформлением межевого и технического плана.

Заказать бесплатную консультацию

Стоимость оформления

Процедура оформления ранее учтенных объектов является бесплатной. Заявитель несет расходы в том случае, если потребуются услуги кадастрового инженера для проведения межевания и составления дополнительной технической документации.

Тарифы на услуги кадастровых инженеров в “Геомер групп” можно уточнить на сайте организации или по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

В каких случаях может быть отказано в регистрации ранее возникшего права

На практике сотрудники регистрационной палаты часто приостанавливают учет объекта или отказывают в услуг. Это происходит по следующим причинам:

• Отсутствие основных характеристик на имущество, требующихся для внесения в кадастр (площадь, месторасположение);
• Несоответствие предоставленных документов законодательным нормам, действующих на момент их получения;
• Ошибки в бланках;
• Неполный пакет документов;
• Подача заявления неуполномоченным лицом;
• Наложение границ участка на соседний надел.

Повторно подать документы в ЕГРН можно после устранения недостатков.

Государственный учет имущества позволяет защитить права владельцев недвижимости и исключить риск мошеннических операций.

Заказать бесплатную консультацию

Источник: https://geomergroup.ru/article/postanovka-na-kadastrovyj-uchet-ranee-uchtennogo-obekta/