Постановка на кадастровый учет и оформление права собственности садового дома

Оформление недвижимости на дачном участке в собственность возможно по упрощенной схеме. Для этого была продлена дачная амнистия. Несмотря на это, большинство владельцев загородного имущества не спешат воспользоваться продлением закона о дачной амнистии и зарегистрировать жилье. Этапы и порядок оформления дачного дома в 2022 году описаны в этой статье.

Что такое дачный дом по новому закону?

Это ОКС, расположенный на садовом участке и предназначенный для проживания людей.

Такое строение приравнивается садовому, а понятие дачного некоммерческого товарищества равнозначно СНТ (садовому некоммерческому товариществу). Эти изменения регламентирует ФЗ РФ № 217 “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” (ред. 25.05.2020).

На территории СНТ разрешено возводить жилые дома и иные объекты капитального строительства. Постановка садового дома на кадастровый учет проводится подготовив технический план. После узаконивания строения на этих объектах можно прописаться.

Запрещено строительство жилья на земельном участке, предназначенного для ведения огородничества. На их территории можно расположить временное строение для хранения инвентаря.

Разобраться в нюансах законодательства и регистрации садового дома в кадастре помогут специалисты  “Геомер Групп”.

Зачем необходимо оформление дачного дома в собственность?

Регистрация недвижимости производится в следующих целях:

1. Легализация самовольных построек и отмена решения по их сносу;
2. Решение пограничных споров с владельцами соседних участков;
3. Получение компенсации в случае порчи имущества третьими лицами или после ликвидации объекта для удовлетворения нужд государства или муниципалитета;
4. Избежать начисления налогового сбора и пени;
5. Беспроблемное подключение инженерных коммуникаций (газ, вода, электричество);
6. Проводить юридические операции с недвижимым имуществом (купля-продажа, аренда, дарение).

Поставить на кадастровый учет жилье и земельные участки в упрощенном порядке можно до марта 2026 года. Этот срок и правила регистрации имущества регламентирует ФЗ № 93 о дачной амнистии.

Если собственник недвижимости хочет полноценно распоряжаться имуществом и не доказывать свое законное право на владение в суде, несомненно, нужно воспользоваться правом упрощенной регистрации и оформить недвижимость на садовом участке по минимальному пакету документов. В случаях, когда гражданина не беспокоит судьба объекта строительства, обязать его ставить его на кадастровый учет никто не может.

Законодательное регулирование

Порядок регистрации и правила постановки на кадастровый учет садовых домов закреплены в следующих законопроектах:

• ФЗ РФ № 93 “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества” (ред. 02.08.2019);
• ФЗ РФ № 217 “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” (ред. 25.05.2020);
• ФЗ РФ № 136 “Земельный кодекс Российской федерации” (ред. 18.03.2020);
• ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (ред. 18.03.2020);
• ФЗ РФ № 190 “Градостроительный кодекс Российской Федерации” (24.04.2020);
• ФЗ РФ № 221 “О кадастровой деятельности” (02.08.2019);
• Постановление Правительства РФ № 1653 “О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47” (от 24.12.2018);
• ФЗ РФ № 384 “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” (от 30.12.2009).

В данных законодательных актах прописаны алгоритм постановки на кадастровый учет недвижимого имущества, требования к документации, правила проведения процедуры, порядок регистрации.

Зарегистрировать в кадастре и оформить недвижимость на дачном участке в собственность в соответствии с буквой закона можно в “Геомер Групп”.

Заказать бесплатную консультацию

Какие дачные дома подлежат обязательной регистрации

Каждый владелец садового дома решает самостоятельно, регистрировать имущество и право собственности на него или нет. Важно понимать, что без юридического оформления недвижимого имущества невозможно полноценно ею распоряжаться.

Дачный кирпичный дом

ОКС, имеющие фундамент, подлежат обязательной постановке на кадастровый учет. К этой категории относится дачный кирпичный дом. Если не зарегистрировать такую постройку, ее могут признать самостроем и обязать снести за счет собственника. До 2026 года по закону о дачной амнистии оформить в собственность недвижимость на садовых участках в упрощенном порядке. Согласно документу ставить на кадастровый учет не нужно: теплицы, колодцы, временные хозпостройки.

Летний дом на блоках

Такой вид недвижимого имущества, специалист может признать ОКС или временным. Если садовый домик отнесут к категории временное строение, то ставить его на кадастровый учет и регистрировать права собственности нет необходимости. Основным критерием отнесения постройки к временной или капитальной, является прочная связь с землей. Если строение возможно переместить без какого либо ущерба, то его можно отнести к временному.

Садовый дом на сваях

Регистрация дачного домика в собственность, построенного на сваях, вызывает много споров относительно обязательности процедуры. По закону, поставить на кадастровый учет можно ОКС. Он имеет следующие признаки:

• Бетонный фундамент;
• Невозможность смены места расположения без разрушения конструкции.

Дачный дом на сваях отличается небольшим размером и весом, при его строительстве использовались легкие материалы.Таким образом, объект больше относится к капитальному фонду. Как показывает практика, такую недвижимость чаще признают ОКС. Следовательно оформление права собственности на дачный дом, стоящий на сваях, обязательно.

Какие садовые дома не подлежат регистрации

Дачники не торопятся воспользоваться правом регистрации имущества на условиях дачной амнистии. Они ошибочно считают, что им придется ставить на кадастровый учет каждую постройку, возведенную на участке. Согласно законодательству обязательной регистрации подлежат ОКС, стоящие на фундаменте.

Если недвижимость не попадает под эти параметры, то ставить ее на кадастровый учет не обязательно. Также не требуется оформление прав на хозпостройки, гаражи, беседки.

Что подлежит регистрации помимо домов, а что нет?

Действия упрощенной схемы постановки на кадастровый учет распространяется на объекты для постоянного проживания людей, а также на те, которые обеспечивают их жизнедеятельность. Оформить недвижимое имущество по дачной амнистии можно, если он был построен до 2001 года.

Разобраться, как оформить дачный дом, какой объект недвижимость нужно ставить на учет в кадастре, а какой - нет, помогут сотрудники “Геомер Групп”. Клиент получает первую предварительную консультацию бесплатно.

Заказать бесплатную консультацию  

Проверяем, какие объекты недвижимости стоят на учете

Проверить можно онлайн используя публичную кадастровую карту. На ней отображены все зарегистрированные объекты. Введя в строку поиска: адрес объекта или кадастровый номер на карте ниже, можно увидеть информацию содержащуюся в базе Росреестра. При необходимости можно заказать выписку из ЕГРН онлайн, заверенную ЭЦП.

Если не нашли информацию на карте, объект недвижимости не стоит на учете. Необходимо внести сведения об ОКС и его правообладателях в ЕГРН, чтобы избежать проблем в будущем.

Как оформить садовый домик в собственность

Регистрация дачного дома в СНТ проводится по действующим нормативам и правилам. Это многоэтапный процесс, который требует оформления ряда документов и предоставления их в уполномоченные инстанции.

Проведение межевания

Процедура межевания требуется для определения границ земельного участка и регистрации его в Росреестре. По условиям дачной амнистии, чтобы оформить строение в собственность, нужно обязательно подготовить межевой план. Установка границ участка на территории СНТ является обязательной, поскольку если параметры не будут внесены в кадастр, ОКС не поставят на учет, будет отказ.

Регистрация строения на садовом участке в 2022 году без межевания невозможна. Продать или осуществить другие сделки с неоформленным имуществом тоже нельзя. Если собственник планирует осуществлять с землей какие-либо юридические операции, без данной процедуры не обойтись.

Подготовка технического плана дома

Оформлением техплана занимается кадастровый инженер. Он должен состоять в СРО и иметь лицензию на оказание кадастровых услуг. Исполнитель изготавливает технический план в электронном виде и заверяет своей ЭЦП. После выезда на объект подрядчик фиксирует основные характеристики постройки на дачном участке в текстовой части документа и чертит схему постройки. Время изготовления технического плана - от трех дней до двух недель.

Какие документы нужны для оформления дачного дома

Чтобы поставить на учет в Госкадастре садовый дом, собственник обязан собрать следующие документы:

• Заявление о постановке на кадастровый учет;
• Паспорт заявителя;
• Выписка ЕГРН;
• Правоустанавливающие документы на землю;
• Декларация (подготавливает кадастровый инженер);
• Квитанция о внесении госпошлины.

Это базовый список документов, который нужно подготовить для регистрации недвижимости в СНТ на условиях дачной амнистии. Госрегистратор имеет право потребовать дополнительные справки.

Скачать утвержденный типовой бланк формы декларации об объекте недвижимости.

Скачать утвержденный типовой бланк заявления о постановке дома на учет.

Заказать бесплатную консультацию

Прохождение регистрации

Заявление и пакет документов для постановки садового дома на кадастровый учет можно подать лично (в МФЦ, отделении Единого государственного реестра) или онлайн. Электронную версию заявки можно подать на официальном сайте Росреестра. Пошаговая инструкция по подаче заявления онлайн:

1. Открывать официальный сайт Росреестра.

2. Выбрать вкладку “Физическим лицам”.

3. В списке выбираем необходимое действие (“Государственный кадастровый учет”).

4. Выбрать цель обращения и нажать кнопку “Перейти к сведениям о заявителе”.

5. Заполнить форму, указав информацию об объекте недвижимости и его собственнике.

6. После оплаты госпошлины, регистратор примет заявку на рассмотрение.

7. Статус заявки можно мониторить по присвоенному номеру.

Получение выписки из ЕГРН

После того, как регистрация дачного дома завершена, собственник получает выписку из ЕГРН. В справке отражены изменения, которые произошли с объектом (основные характеристики). Согласно ФЗ № 218 оформление недвижимости в собственность  происходит одновременно с постановкой его на кадастровый госучет. Поэтому, владелец получает справку из Росреестра, в которой в будет указано его имя и новый кадастровый номер присвоенный после посткновки на учет.

Получение адреса и постоянная регистрация в доме на СНТ

Заявление о присвоении недвижимости адреса нужно предоставить в местную администрацию. К бланку необходимо приложить выписку из ЕГРН. Представитель власти изучает документы в течение тридцати дней. После осмотра постройки он выносит решение. ОКС, предназначенный для постоянного проживания, должен отвечать следующим требованиям:

• Капитальный фундамент;
• Наличие инженерных коммуникаций (электричество, водопровод, отопление);
• Стоять на учете в Росреестре.

Если садовый дом соответствует нормам жилого помещения, в нем можно оформить прописку.

Возможные осложнения при регистрации

С чего начать оформление? прежде всего, необходимо изучить нюансы процедуры и возможные осложнения. Перед постановкой недвижимого имущества на кадастровый учет, владелец может столкнуться с такими трудностями:

• Затянувшиеся сроки регистрации и как следствие - подача собственником искового заявления в суд;
• Расхождение информации, зафиксированной в техплане и данными в ЕГРН;
• Утрата правоустанавливающих документов на недвижимость.

Решить проблемы, связанные с постановкой объектов на учет в кадастре, помогут профессионалы из “Геомер Групп”.

Заказать бесплатную консультацию

Можно ли оформить дом по дачной амнистии в упрощенном порядке?

Закон о дачной амнистии продлили в очередной раз до 2026 года. Будет ли еще пролонгация срока действия законодательного акта неизвестно. Поэтому, пока дачная амнистия продлена, нужно воспользоваться упрощенным порядком регистрации садовых участков и построек на их территории.

Регистрационные действия по дачной амнистии и постановка объекта на госучет производится на основании минимального пакета документов:

• Правоустанавливающие документы на землю;
• Техплан.

Представители “Геомер групп” рекомендуют оформить право собственности на жилье, пока действие закона о дачной амнистии не приостановлено. Преимущества упрощенного порядка регистрации очевидны - минимальный набор документов. Через год потребуются ряд дополнительных бумаг и разрешений, что усложнит процедуру и увеличит срок регистрации.

Нюансы оформления дачного дома в СНТ по ФЗ № 93

Как зарегистрировать дачный дом в собственность, особенности постановки на кадастровый учет загородной недвижимости зависят от типа регистрируемого объекта. Нюансы процедуры регламентируются ФЗ № 93.

Недострой

Существует несколько способов поставить на учет объект незавершенного строительства:

• Оформление разрешение на возведение и дальнейшие регистрационные действия в обычном порядке;
• После окончания строительства признать недвижимость самовольной постройкой и внести штраф (2000 рублей);
• Оформить декларацию и оформить объект.

Строительство нового дома

После окончания амнистии для возведения нового жилья потребуется уведомить представителей местной администрации о начале работ. Представители власти рассмотрят заявку и вынесут решение (разрешат или откажут). Уведомление должно содержать информацию о застройщике, земельном участке и проектируемом объекте. Пока действует дачная амнистия, данный документ не нужен, а потребуется для домов на землях ИЖС/ЛПХ, либо на реконструированный садовый дом. 

Садовые дома должны соответствовать следующим требованиям:

1. Отдельно стоящий жилой дом, который не подлежит разделу на квартиры;
2. Количество этажей - не больше трех;
3. Строение предназначена исключительно для проживания граждан и не может использоваться для предпринимательской деятельности.

После положительного ответа от администрации, застройщик может приступать к работам. После окончания строительства объект регистрируется в кадастре.

Уже построенный дом для круглогодичного проживания

Регистрация дачного дома, который относится к жилому фонду, оборудован отопительной системой и пригоден для жизни в течение всего года, так же возможна по дачной амнистии, либо уведомительный характер после окончания амнистии или реконструированный дом. 

• Должна соответствовать тем же требованиям, что и новый дом;
• Соответствие строения требованиям безопасности;

Если участок относится к СНТ, то вы вполне можете признать недвижимое имущество пригодным для жизни. Объекты и ситуации у всех разные, поэтому всегда требуется индивидуальный подход.

Садовый дом для временного проживания

Регистрация временного жилья проводится в упрощенном порядке так же на условиях дачной амнистии с предоставлением минимального пакета документации, в том числе техплана на объект.

Плюсы и минусы регистрации дачного домика

Постановка на кадастровый учет и оформление имущественных прав на недвижимость имеет ряд преимуществ. Главный плюс регистрации - возможность полноценно распоряжаться недвижимым имуществом и осуществлять с ним юридические операции. Информация о строении вносится в базу Росреестра. Это позволяет уменьшить риски мошенничества и фальсификации документов. Получить сведения о любом объекте можно по запросу в ЕГРН.

Среди недостатков процедуры можно отметить необходимость внесения налоговых взносов и бюрократическая волокита. Стоит отметить, что продление дачной амнистии, прежде всего, проводилось для сокращения времени на процесс регистрации жилья. Упрощенный порядок постановки на учет предполагает предоставление минимального пакета документов.

Собственник загородного имущества должен помнить, что на регистрацию остается меньше года. Поэтому затягивать с решением о постановке недвижимости на кадастровый учет не стоит. К тому же каждый год увеличивает размер госпошлины, которую нужно внести перед процедурой.

Сроки постановки на кадастровый учет

Если ОКС регистрируется в кадастре впервые, то оформление садового дома по дачной амнистии и прав собственности на него занимает до 10 дней. Если заявление подается через МФЦ, то время ожидания решения госрегистратора увеличится на два-три дня. На это влияют временные затраты на согласование между ведомствами.

Во сколько обойдется стоимость оформления садового дома

Регистрация дома да дачном участке и прав собственности обязывает заявителя внести госпошлину. Ее размер для физических лиц составляет 350 рублей. В стоимость услуги нужно включить оплату работы кадастрового инженера, который изготавливает техплан и недостающие документы (при необходимости). 

Цена изготовления технического плана в “Геомер групп” - от 14 000 рублей. Рассчитать стоимость услуги для конкретного объекта можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или онлайн на сайте фирмы.

Заказать бесплатную консультацию

Когда могут отказать в постановке на учет

Приостановление или отказ в регистрации объекта недвижимости Росреестр выдает по следующим причинам:

• Границы строения выходят за кадастровую межу участка;
• На территории регистрируемого объекта числится другое строение;
• Ограничение или обременение на участке;
• Ошибки в документах;
• Несоответствие строения действующим нормативам (строительным, градостроительному кодексу;
• Категория ЗУ не позволяет возводить на нем объекты капитального строительства.

В случае отказа в регистрации, нужно устранить недочеты и повторно подать документы в ЕГРН.

Чтобы избежать отказа и повторного обращения в регистрационную палату, лучше сразу доверить процесс постановки на кадастровый учет имущества профессионалам из “Геомер Групп”. Опытные кадастровые инженеры знают, как оформить дачный дом в собственность, подготовят техплан и сопутствующую документацию с соблюдением законодательных норм.

Что будет, если не регистрировать?

Неоформленная пристройка может быть признана самостроем. В этом случае она подлежит сносу за счет собственника. Чтобы сохранить имущество, его нужно приводить в соответствие к санитарным нормам жилых домов. Для подтверждения права собственности на такое строение потребуется экспертиза. Если градостроительные нормы были нарушены при возведении строения, то узаконить его можно только через суд.

Очевидно, что быстрее, дешевле и надежнее воспользоваться правом регистрации садового дома в упрощенном порядке, чем нести административную ответственность, платить штрафы или лишиться жилья.

Заказать бесплатную консультацию

Полезное видео

Источник: https://geomergroup.ru/article/postanovka-na-kadastrovyj-uchet-sadovogo-doma/