Проект межевания территории СНТ общего пользования

Проект межевания территории в СНТ является обязательным и дает возможность собственникам полноценно распоряжаться землей. Процедура определения точных границ земельного участка в садовом товариществе осуществляется по определенным правилам и регламентируется нормативными законодательными актами Российской Федерации. 

Проект межевания СНТ: Что это?

Проект межевания территории земельного участка - это один из видов кадастровых документов, изготавливаемый для земель общего пользования, которые впоследствии развиваются на отдельные, внутренние наделы. 

Земельные участки общего пользования принадлежат группе частных лиц, эксплуатирующих наделы согласно их назначению и установленным нормам. Процедура по установлению границ земельных участков на территории садоводческого некоммерческого товарищества позволяет определить площади отдельных землевладений, закрепленных за каждым собственником. Проект межевания территории СНТ разрабатывается для координирования эксплуатации и застройки наделов сообщества.

Размежевание земель является обязательной процедурой. Без определенных границ владелец не сможет оформить право собственности на земельный надел и полноценно распоряжаться территорией. Также межевание помогает решить пограничные конфликты с соседями. Если у вас будет межевой план, в котором указаны координаты ключевых точек, никто не сможет претендовать на ваши владения.

Инженерные изыскания по определению границ земельного участка уполномочены проводить кадастровые инженеры. Специалист должен иметь комплект разрешительных документов на оказание услуги, навыки использования спецоборудования и опыт работы с компьютерными программами. Найти такого профессионала можно в ГЕОМЕР ГРУПП.

Заказать бесплатную консультацию

Для чего необходим проект межевания территории СНТ

Согласно Градостроительному Кодексу РФ и ФЗ РФ № 217 проект межевания территории СНТ - это базовый документ, на основании которого проводится планировка земельных участков. Он необходим для решения таких задач:

• Создание новых территориальных единиц в пределах некоммерческого товарищества;
• Расширение площади земельного надела путем легальной прирезки;
• Легализация на территории СНТ объектов соцобеспечения (магазины, медпункты, СТО);
• Строительство инженерных коммуникаций.

Проект межевания территории СНТ заказывают для юридического закрепления границ земельного участка и их полноценного использования, предназначенными для решения задач садоводов и огородников.

Состав проекта межевания

Межевой проект для территории СНТ состоит из текстовой части и картографических материалов. Первый раздел включает такие сведения:

• Информация о площади образуемых земельных наделов, а также способ их формирования;
• Описание параметров земельных участков, которые будут относится к землям общего пользования или передаются (изымаются) в муниципальную или государственную собственность;
• Целевое назначение и категория исследуемых земельных наделов.

Графическая часть документа содержит такие данные:

• Границы образуемых и уже сформированных земельных участков;
• Красные линии, которые утверждены или изменяются данным проектом межевания территории;
• Отступы от красных линий, обозначающие места застройки земельного надела;
• Условные номера образуемых ЗУ;
• Координаты границ сервитутов.

Этапы выполнения проекта планировки садового товарищества

Согласно ст. 22, ФЗ РФ № 217 члены СНТ для использования общих земель должны разработать проект планировки территории. В этот документ входит проект межевания, находящихся в общей сосбтвенности участников некоммерческого садового товарищества. Порядок подготовки планировочного проекта межевания территории СНТ включает следующие этапы:

1. Проведение общего собрания участников СНТ для согласования предстоящих кадастровых работ - на основании действующих законов затраты на процедуру по определению границ земельных наделов должны нести собственники. Поэтому председатель товарищества должен убедиться, что владельцы ЗУ готовы оплатить изыскания.
2. Обращение в местную администрацию за разрешением на проведение межевания.
3. Сбор необходимых документов.
4. Поиск подрядчика.
5. Кадастровые работы - исполнитель проводит необходимые замеры и обследование территории. На основании полученных сведений кадастровый инженер оформляет проект планировки и межевания территории СНТ.
6. Согласование готового документа с органами местной власти и членами СНТ.
7. Регистрация объекта недвижимости в Росреестре - госрегистратор рассматривает предоставленные документы, вносит изменения в данные и ставит земельный участок СНТ на государственный учет.

Чтобы избежать повторной процедуры межевания территории, нужно сразу выбирать квалифицированного подрядчика. Только специалист, имеющий профильное образование и практические опыт работы, сможет составить проект межевания земельного надела. Представители ГЕОМЕР ГРУПП имеют лицензию на оказание кадастровых услуг и допуск СРО.

Заказать бесплатную консультацию

Результат работ по разработке проекта межевания территории

 После определения границ земельного участка и оформления проекта межевания территории СНТ, собственники наделов получают следующие преимущества:

• Уточнение общей площади и конфигурации участка;
• Решение пограничных конфликтов с соседями и другими заинтересованными лицами;
• Возможность организации юридических сделок с землей;
• Получение плана размещения застройки и объектов инфраструктуры на территории владений;
• Экономическое обоснование эксплуатации территории садоводства;
• Определение границ санитарных зон, сервитутов, объектов культурного наследия.

Сведения из проекта межевания территории фиксируются в базе Росреестра.

Стоимость проекта межевания земель СНТ

Определение границ земельного участка - процедура не дешевая. Расходы на реализацию проекта межевания территории  берут на себя председатель и участники СНТ. Стоимость межевания зависит от таких факторов:

• Общая площадь территории СНТ;
• Количество внутренних земельных участков;
• Особенности рельефа местности;
• Конфигурация земельного надела;
• Месторасположение объекта недвижимости;
• Доступность и наличие подъездных путей;
• Срочность заказа;
• Наличие необходимых документов.

Чем больше квадратура земельных владений и сложение их форма, тем сложнее и дольше будет проходить геосъемка. От количества территориальных учетных единиц зависит число согласований. Координаты каждого ЗУ должны быть утверждены заинтересованными лицами. Также цена работ зависит от вида и количества задействованного оборудования.

Разработка проекта межевания для территории всего СНТ в ГЕОМЕР ГРУПП стоит от 10 000 рублей. Для точного расчета сметы, получения ответов на популярные вопросы и первичной консультации вы можете позвонить по телефону или оставить онлайн-заявку на сайте.

Заказать бесплатную консультацию

Документы для межевания участков ЗОП

Согласно изменениям в законодательные акты, которые вступили в силу с 2018 года (ФЗ РФ № 447), межевание является обязательной процедурой, в том числе для земель общего пользования. Если границы участка не установлены, собственник не сможет проводить юридические сделки с имуществом. Для осуществления кадастровых работ владельцы наделов обязаны подготовить следующие документы:

• Генплан участка;
• Договор аренды земельного надела;
• Кадастровый паспорт ЗУ;
• Проект межевания территории;
• Техническая документация на объект;
• Паспорт заявителя;
• Заявление установленного образца;
• Документ, подтверждающий назначение председателя товарищества.

Инициатором обязательной процедуры межевания земель СНТ может быть арендатор участка или председатель некоммерческого сообщества.

Как размежевать участок в СНТ: Пошаговая инструкция 

Для получения межевого плана требуетсяо следовать такому алгоритму действий:

• Собрать необходимый пакет документов;
• Согласовать границы смежных земельных наделов с соседями;
• Выбрать подрядчика, который будет проводить кадастровые работы и разрабатывать проект межевания территории;
• Подписать договор с исполнителем, предварительно утвердив график работ и стоимость;
• Проверить результаты измерений и исследований, которые кадастровый инженер проведет на земельном участке;
• Утвердить проект межевания территории СНТ;
• Согласовать установленные границы в межевом плане с соседями, председателем товарищества и представителем местной администрации, а также составить Акт согласования;
• Предоставить готовый документ на регистрацию в Единый реестр недвижимости.

Перед подписанием договора с исполнителем, важно договориться о дате и времени приезда специалиста. Во время полевых работ кадастровый инженер с помощью спецоборудования проводит следующие мероприятия:

1. Установка площади земельного надела;
2. Определение координат поворотных точек;
3. Проведение топосъемки местности;
4. Замер уровня ландшафта в границах садового участка;
5. Изучение свойств почвы и характеристик прилегающих ЗУ;
6. Монтаж межевых знаков.

Чтобы избежать оспаривания результатов работ по установлению границ, при проведении изысканий должны присутствовать владельцы смежных участков. Соседи должны подписать Акт согласования.

Заказать бесплатную консультацию

Возможные проблемы при межевании участка

В большинстве случаев после определения границ на территории СНТ возникают разногласия между собственником надела и владельцами смежных земельных участков. Если ваш сосед не согласен с результатами межевания, он должен дать письменный отказ и не подписывать акт согласования. Эти сведения кадастровый инженер фиксирует в межевом деле.

Подобная отметка ограничивает права собственника ЗУ. Потому что владелец смежного земельного участка в любой момент может предъявить претензии и подать исковое заявление в суд. Это приводит к проблемам при оформлении юридических сделок с землей, подразумевающих переход прав собственности новому владельцу. Также суд может обязать вас провести повторную процедуру по определению границ земли и подготовить проект межевания территории повторно. 

Пограничные споры могут быть спровоцированы недостоверными сведениями, указанными в межевом проекте территории СНТ и кадастровыми ошибками в базе ЕГРН. Ответственность за содержание межевого плана несет его разработчик - кадастровый инженер. Обязанности специалиста и его полномочия утверждены в некоторых статьях и положения закона РФ № 221: ст. 29, 29.1, 29.2 ФЗ РФ № 221. Подрядчик должен соответствовать следующим требованиям:

• Быть гражданином РФ;
• Иметь диплом о высшем профильном образовании;
• Проработать не менее двух лет помощником кадастрового инженера;
• Не иметь наказаний за нарушение должностной инструкции;
• Состоять в СРО;
• Иметь страховку и лицензию.

Сотрудники ГЕОМЕР ГРУПП соответствуют перечисленным требованиям. В арсенале представителей геодезической компании имеется современное спецоборудование и компьютерное обеспечение. Это позволяет минимизировать появление ошибок и неточностей при составлении межевого плана.

План застройки участка в СНТ

Генеральный план застройки земельного участка в СНТ ‒ это один из видов проектных документов, на основании которых осуществляется планировка, строительные работы и градостроительные мероприятия по освоению территории. Это изображение объекта в определенном масштабе, которое накладывается на топографическую карту местности.

Проект застройки земельного надела включает в себя схему ОКС, возведение которого планируется, а также  изображение таких объектов, как:

• Инженерные коммуникации;
• Автомобильные дороги общего пользования;
• План благоустройства местности;
• Чертеж зон с особыми условиями эксплуатации;
• Объекты, которые необходимы для реализации полномочий органов местной муниципальной власти.

На основании генплана застройки земельного надела в СНТ определяется площадь и расположение каждого ЗУ, которые передается в собственность участника некоммерческого товарищества. Освоение территории СНТ возможно только после утверждения этого документа. Поскольку земля садового товарищества является общей долевой собственностью, план застройки будет общим для всех наделов. Если планируется изменение границ территориальных единиц или других данных, согласовывать новый проект нужно в уполномоченных земельных органах, а также в отделе архитектуры. Без этого документа невозможно зарегистрировать земельный надел в Росреестре и оформить на него право собственности в соответствии с действующими законами.

Как определить границы СНТ

Информация о параметрах земельных наделов в СНТ отображена в проекте межевания и плане застройки территории. Чтобы определить границы конкретного ЗУ, нужно обратиться к председателю товарищества и запросить генеральный план или его копию. Также документ может находится в архиве местной администрации. Если на запрос не ответили, можно обратиться в территориальное отделение БТИ по вашему району и Ростехинвентаризацию. 

Если границы ЗУ не утверждены, сведения не внесены в ЕГРН, а земля не поставлена на кадастровый учет, необходимо проводить межевание. Проще и дешевле заказывать услугу совместно с другими участниками СНТ. Так вы сможете точно определить границы владений и в последствии избежать земельных споров.

Как оформить границы СНТ

На основании закона о дачной амнистии постановка садового земельного надела на кадастровый учет и регистрация прав собственности в Росреестре осуществляются по упрощенной схеме. Чтобы воспользоваться льготной услугой, ЗУ должен соответствовать таким параметрам:

• Владелец не использует владения для получения прибыли;
• ЗУ относится к землям общего пользования и является частью СНТ; 
• Собственнику была выделена территория в пользование до 2001 года;
• ЗУ не относится к землям под ИЖС;
• Надел не относится к муниципальной собственности и его оборот не ограничен;
• Объект не стоит на кадастровом учете и в Едином реестре нет сведений о нем.

Если между собственниками смежных землевладений нет пограничных споров, можно оформить право собственности без межевания. Но нужно понимать, что такие конфликты могут возникнуть в любой момент. Поэтому лучше размежевать территорию, составить проект межевания и внести новую информацию в Росреестр.

Как и где получить генеральный план СНТ

Каждый владелец земельного надела в садовом товариществе вправе запросить копию генплана СНТ, чтобы ознакомиться с характеристиками территории, изучить местоположение границ. Выкопировку схемы можно получить в местной администрации, подав запрос председателю товарищества. Также можно обратиться в градостроительный и архитектурный комитет нужного района. Еще владельцы могут воспользоваться услугами МФЦ или информационным порталом Госуслуги.

Чтобы получить генеральный план СНТ, нужно собрать такие документы:

• Заявление установленного образца;
• Паспорт;
• Выписка из ЕГРН или другой правоподтверждающий документ.

Услуга по подготовке копии генплана бесплатная, сроки предоставления ‒ до одного месяца.

Проект межевания СНТ: Образец

https://svoe.guru/wp-content/uploads/2017/04/Proekt-planirovki-territorii-SNT-Zerniha.pdf 

Как создать СНТ: Пошаговая инструкция

Процедура создания садового некоммерческого товарищества состоит из следующих этапов:

• Подготовка документов ‒ заявление на регистрацию СНТ по форме № Р-11001, протокол создания сообщества (формируется на общем собрании участников), устав (основной учредительный документ), паспорт председателя товарищества, нотариально заверенная доверенность на представителя, квитанция о внесении госпошлины;
• Выбор председателя и предоставление ему необходимых полномочий;
• Обращение в уполномоченный регистрирующий орган ‒ можно прийти в территориальное отделение Министерства юстиции или воспользоваться услугами МФЦ;
• Получение документов, подтверждающего факт регистрации СНТ ‒ свидетельство о госрегистрации юрлица, заверенный экземпляр устава, выписка ЕГРЮЛ, справка о постановке на учет.

Внесение сведений в госреестры о регистрации нового сообщества осуществляется в течение трех рабочих дней с момента вручения документов заявителю. 

Кадастровый учет по проекту межевания СНТ

Без проекта межевания территории земельный надел СНТ невозможно поставить на кадастровый учет. К основным целям процедуры относятся:

• Оформление права собственности на землю;
• Формирование базы налогоплательщиков;
• Установление точных границ смежных земельных участков, чтобы избежать пограничных споров.

После внесения информации о ЗУ в базу Росреестра, собственник может распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению (заключать юридические сделки, использовать по назначению).

В кадастровый государственный учет вносятся следующие сведения:

• Индивидуальный кадастровый номер ЗУ;
• Адрес;
• Площадь;
• Местоположение границ территориальной единицы;
• Вид разрешенного использования и категория;
• ФИО собственника;
• Наличие и вид имеющихся ограничений;
• Кадастровая госстоимость.

На основании госучета государство устанавливает принадлежность своих территорий, а собственники получают полномочия, закрепленные в законах.

Проект организации и застройки территории СНТ: Требования

Эксплуатация и проведение строительных работ на земельном участке в СНТ осуществляется на основании проекта застройки территории. Члены некоммерческого товарищества вправе приступить к использованию своих наделов после их выделения и регистрации в ЕГРН. Проектная документация до утверждения уполномоченными ведомствами должна быть одобрена участниками садового образования на общем собрании.

Источник: https://geomergroup.ru/article/proekt-mezhevaniya-territorii-snt/