Кадастровые работы

Кадастровые работы — это сбор, обработка и систематизация данных о границах земель, помощь в межевании, составлении технических и межевых планов, определение точного местоположения объектов недвижимости специальным геодезическим оборудованием, оформление документов кадастрового учета и другая кадастровая помощь.

Кадастровые работы в отношении земельных участков ведутся по договору подряда в отношении недвижимого имущества, к которому закон относит любые здания, парковочные места, помещения, сооружения, земли и объекты незавершенного и капитального строительства, включая их части и комплексы, неразрывно связанные с землей.

Для чего нужны кадастровые работы?

На базе полученных сведений готовятся документы для дальнейших операций и сделок с указанными объектами, которые почти всегда требуют кадастрового учета или госрегистрации. Любое строительство, образование нового объекта недвижимости, его изменение или прекращение требует целого комплекса кадастровых мероприятий.

Законодательное регулирование кадастровых работ

Осуществление кадастровых работ в пределах Российской Федерации регламентировано, главным образом, двумя федеральными законами: № 221 (2007 г.) «О кадастровой деятельности» и № 218 (2015 г.) «О государственной регистрации недвижимости».

Кто проводит кадастровые работы?

Эксклюзивной привилегией на ведение кадастровых работ обладает кадастровый инженер, который по закону может вести свою деятельность как в составе юридического лица, так и в качестве индивидуально зарегистрированного предпринимателя.

При этом закон предъявляет достаточно суровые требования к кадастровым инженерам, которые в обязательном порядке должны быть действующими членами СРО, обладать как минимум двухлетним опытом, навыками, специальным образованием и оборудованием и иметь квалификационный аттестат.

Что включает в себя выполнение кадастровых работ?

Выполнение кадастровых работ актуально в тех ситуациях, когда стоит цель точно обозначить границы земель, зафиксировать произошедшие с ними изменения, согласовать их с соседями, объединить, разделить или как-то иначе перераспределить земельные владения, оспорить кадастровую стоимость, получить выписку или кадастровый паспорт для операций с недвижимостью, снять или поставить на кадастровый учет.

Кадастровые работы включают в себя визуальный осмотр, обследование земельного участка или другой недвижимости, определение их местоположения, точек границ и контура, GPS-координат на местности, обработку этих данных, в результате чего определяется размер, границы и точное местоположение объекта.

Результат кадастровых работ

В соответствии со ст. 37 Закона № 221-ФЗ по в результате проведения кадастровых работ инженерным специалистом подготавливаются:

• акт обследования — задокументированное в электронном и при необходимости бумажном виде по форме Минэкономразвития РФ (утв. Приказом № 861, 2015 г.) исчезновение или окончание существования объекта недвижимости в связи с его тотальной гибелью или полным разрушением для снятия с учета в Росреестре;
• межевой план — текстовый и графический документ с техническими данными о земельном участке на основе выписки из ЕГРН или кадастрового плана;
• технический план — аналогичный межевому план в графическом и текстовом формате с данными из ЕГРН о других недвижимых объектах (кроме земель).

Для совершения дальнейших операций в органы кадастрового учета предоставляются вышеуказанные документы, подготовленные кадастровым инженером, заявление, правоустанавливающие документы на объект (копия) и документ, подтверждающий личность (копия).

Стоимость кадастровых услуг

Согласно п. 4 ст. 36 Закона № 221-ФЗ, стоимость кадастровых работ в Москве и Московской области договорные, и устанавливается самими участниками договора подряда через составление точной сметы, которая обретает юридическую силу после утверждения ее заказчиком, причем объем услуг определяет сам заказчик (п. 2 ст. 36 того же закона).

Таким образом, заранее оценка стоимости кадастровых работ невозможна, т.к. цена заказа кадастровых работ зависит от объема, перечня услуг, сложности и определяется строго по смете индивидуально для каждого технического задания. Поэтому, чтобы узнать точную стоимость проводимых работ, вам необходимо позвонить нашему специалисту по ☎ +7 (495) 481-49-21, или оставить заявку через сайт на выполнение кадастровых работ по вашему объекту, мы обработаем ее, составим смету и перезвоним вам, чтобы озвучить цену кадастровых работ и сроки выполнения (от 10 до 30 дней).