С 2018 года межевание стало обязательной процедурой, но так как ранее оно носило рекомендательный характер, для многих ранее зарегистрированных участков установление границ не было проведено. Проверить, был ли размежеван земельный участок можно, если вы знаете его кадастровый номер.
Под межеванием в земельном праве понимается комплекс кадастровых работ, в результате которых точно устанавливаются и закрепляется местоположение земельного участка и его площадь. Так как эти исследования относятся к кадастровым, делать их может только специалист с лицензией и допуском СРО.
В ходе процедуры методами геодезии определяются координаты поворотных точек и рассчитывается площадь участка. Соседи могут присутствовать во время инженерных изысканий, и если у них возникают возражения, они могут указать на них. Согласование границ оформляется в виде акта. После завершения процедуры собственник получает на руки межевое дело, и один из экземпляров передает в Росреестр. На основании сведений из этого документа в Единый государственный реестр недвижимости России (ЕГРН) вносится уточнение о характеритсиках объекта.
Внимание!!! Межевание одного участка может проводиться неоднократно. Например, если после установления параметров надела были сделаны прирезки или, наоборот, собственник решил разделить свой земельный участок на части. В этом случае потребуется получить новый межевой план.
Что делать, если вы не знаете, проводилось ли межевание? Это может произойти по разным причинам. Например, объект недвижимости был зарегистрирован до 2018 года, когда процедура не была обязательной, а теперь вы получили его в наследство.
Если межевания не было или оно было проведено с нарушениями законов РФ, в документах будут указаны следующие данные о границах:
Свидетельством отсутствия проведения процедуры может быть и указание площади и погрешности круглым числом. Этот признак является косвенным, но вместе с данными о неустановленных границах он может рассматриваться как достоверный.
Если у вас на руках есть кадастровая выписка, можно проанализировать поворотные точки. Погрешность определения поворотных точек зависит от категории участка. Отклонения указанных в выписке данных от нормативов свидетельствует о том, что во время кадастровых исследований были допущены нарушения, а это означает, что его результаты не действительны. Значения погрешностей:
Если вы сомневаетесь в правильности своих выводов, проконсультируйтесь у специалистов компании «Геомер групп». Консультация эксперта в нашей компании бесплатна.
Еще один вариант проверки – данные публичной кадастровой карты. Для этого вам необходимо знать кадастровый номер или точный адрес ЗУ. На публичной карте есть сведения о всех участках, включая земли СНТ, но если межевания не было, объект не отображается на ней.
Чтобы найти участок на публичной кадастровой карте, введите в строку поиска интерактивного онлайн сервиса кадастровый номер или адрес. Если по нему имеются сведения в базе Росреестра, вы сможете ознакомиться с общедоступными данными. Если информации нет, обратитесь за разъяснением в ближайшее отделение государственного реестра.
Земельное законодательство России претерпевает изменения, поэтому к документам на объекты недвижимости и земельные участки в разное время предъявляли разные требования. В результате граждане, владеющие ранее зарегистрированными участками, считают себя их собственниками. При этом по действующему законодательству они ими не являются.
Например, вы получили имущественные права и стали собственником садового участка. В соответствие с законом России о дачной амнистии вы оформили его в собственность, воспользовавшись упрощенной процедурой, не подразумевающей обязательного проведения размежевания участка. После этого вам необходимо получить в Росреестре кадастровую выписку ЕГРН, свидетельство о праве собственности и другие документы. Наличие кадастрового паспорта земельного участка будет подтверждением того, что земля поставлена на кадастровый учет, но сделано это было по ранее действовавшим нормативам.
С 2018 года в силу вступили изменения в Земельный кодекс России, и межевание стало обязательной процедурой. То есть, без установления границ невозможно поставить участок на кадастровый учет, оформить на него право собственности, а значит – по новой редакции закона, вы не можете распоряжаться таким участком и совершать юридические сделки с ним. Пока вы просто имете право использования участком, может и не возникнуть никаких проблем, но при продаже, покупке, сдаче в аренду или передаче в залог, вам придется заказывать межевое дело.
Межевание земли имеет и более практическое значение. Установление местоположения земельного участка, фиксация сведений в росреестре и документах в соответствие с законом России является своеобразной гарантией от споров с соседями. Во время процедуры проводится согласование с собственниками смежных участков, и акт является подтверждением того, что у них не было возражений. Межевой план будет доказательством вашей правоты в суде.
Процедура помогает решать и другие практические задачи:
Как видим, проведение межевания – это возможность защитить свои права собственника и использовать их в полной мере.
Если объект недвижимости не стоит на кадастровом учете или данные о его площади не внесены в ЕГРН, делать это обязательно. Для этого нужно заказать кадастровые изыскания. При наличии выписки из Росреестра, собственник сможет подтвердить свои права на недвижимость и полноценно распоряжаться имуществом. Так как проводить такую процедуру должны только аттестованные специалисты, имеющие допуск, нужно серьезно подходить к выбору подрядчика.
В компании «Геомер групп» вы можете заказать межевание участка с постановкой на кадастровый учет. Так как одним из направлений нашей деятельности, являются услуги кадастрового инженера, наши сотрудники имеют все необходимые лицензии и допуски. Мы пользуемся собственным измерительным оборудованием, которое проходит все регулярные проверки, а значит может обеспечить точность замеров и вычислений.
У вас есть вопросы? Вы не готовы разбираться в нюансах земельного законодательства России? Можете получить помощь от нашего эксперта или просто доверить нам выполнение всех процедур «под ключ».
Если участок стоит на кадастровом учете и ему присвоен индивидуальный номер, это не означает, что он был размежеван. Проверить, проводились ли инженерные изыскания можно, изучив выписку ЕГРН или найти его на электронном сервисе публичной кадастровой карты.
В случае, если параметры объекта недвижимости не определены, в справке из Росреестра будет содержаться отметка «координаты не установлены». Это означает, что кадастровый инженер не проводил подобающим образом инженерные изыскания. В случае, когда размежевание было выполнено к выписке ЕГРН прилагается графическая часть со схемой участка.
Помимо этого, в выписке из Росреестра будут указаны следующие сведения:
Вид информации, а также ее количество, указанной в выписке ЕГРН, зависит от типа объекта и разновидности справки. Получить документ можно на сайте Росреестра или написать заявление через любой МФЦ. Проверка запроса и изготовление выписки занимает от трех дней.
Любой объект недвижимости или земельный участок подлежит регистрации в Росреестре, в ходе которой его ставят на кадастровый учет и присваивают номер. Наличие кадастрового номера является подтверждением юридического существования объекта. Если он преобразуется или ликвидируется, происходит процедура снятия с кадастрового учета и аннуляция индивидуального номера. Соответствующая отметка делается в документации, базе ЕГРН и публичной кадастровой карте России.
Даже если участок не размежеван, он должен иметь кадастровый номер и стоять на госучете. Однако, важно понимать, что использование такого объекта ограничено. Собственник не сможет передать право собственности другому лицу и либо совершить иные юридические значимые действия с имуществом.
Зная кадастровый номер своего земельного участка, любое заинтересованное лицо может ознакомиться с межевым планом, если он оформлялся. Для этого можно воспользоваться одним из следующих способов: