Оформление дома в СНТ в собственность на садовом или дачном участке – это комплекс кадастровых, геодезических и регистрационных процедур, в результате которых недвижимость приобретает юридический статус.
До 2018 года ркгистрация садового дома в СНТ проводилась по закону о дачной амнистии на основании декларации. Несмотря на то, что дачная амнистия была продлена до 2020 года, положения закона изменились, а это означает, что изменился и порядок оформления дачного дома.
Строительство дома на садовом участке не делает вас собственником недвижимости. Такой дом по закону считается самостроем. И даже если ваш случай подходит под закон о дачной амнистии, до того момента, как вы пройдете процедуру регистрации, постройка все равно считается незаконной. Оформление права собственности на дом в СНТ позволяет:
Регистрация дома на земельном участке СНТ возможна по инициативе владельца надела. Рассмотрим подробнее, как оформить дом в СНТ в собственность. Вся земля садового некоммерческого товарищества принадлежит ему. Получив участок в СНТ, вы становитесь владельцем земли, можете вести на нем садоводческую деятельность, возводить постройки. Также закон позволяет зарегистрировать на земельный участок право собственности. Земля будет поставлена на кадастровый учет, как самостоятельная единица, и вы станете ее владельцем.
Воспользоваться упрощенным порядком и оформить дом по дачной амнистии в СНТ можно и в том случае, если документы на землю у вас есть, но право собственности вы не оформляли. Например, вы имеете право на наследование земли.
Не стоит думать, что можно спокойно построить дом на садовом участке и не регистрировать его. Закон однозначно определяет такие постройки незаконными, и определяет ответственность за самострой.
Помните! Отстоять свои права на самовольно построенный объект не всегда получается даже в суде. В этом случае вам придется сносить его. Лучше не рисковать и пройти процедуру регистрации.
ФЗ №93 распространяется не на все объекты недвижимости. Несмотря на то, что земли, предназначенные для садоводства и огородничества, попадают под его действие, участок должен быть получен до 2001 года. В этом году вступил в силу Земельный кодекс, который регулирует земельные отношения в России.
Мы рекомендуем сначала проконсультироваться со специалистом. Это поможет учесть все нюансы и сократить временные и материальные расходы на регистрацию недвижимости на садовом участке. В компании «Геомер групп» можно получить бесплатную консультацию эксперта и выяснить, как зарегистрировать дом в СНТ.
Среди других юридических нюансов, можно отметить:
Закон о дачной амнистии был введен еще в 2006 году. За это время его действие неоднократно продлевалось. В марте 2018 года дачную амнистию продлили еще раз, теперь уже до 2020 года. Будет ли еще одно продление срока действия ФЗ №93 сказать сложно. Кроме того, в этом году порядок упрощенной процедуры усложнился, и есть вероятность того, что в дальнейшем оформление дачного дома в СНТ будет еще сложнее. Поэтому мы рекомендуем не затягивать с регистрацией домов в садовом некоммерческом товариществе.
Внимание! Эта инструкция подойдет вам в том случае, если земля уже оформлена в собственность. В противном случае вам сначала нужно оформить участок, а потом заниматься узакониванием построек.
Раньше узаконить дом можно было на основании декларации. Заполнял этот документ заявитель и, по сути, в него можно было внести любую информацию. Теперь регистрация жилого дома в СНТ проовдится при наличии технического плана.
Подготовить технический план может только кадастровый инженер, имеющий лицензию. Вы можете воспользоваться услугами частных специалистов, но в этом случае рекомендуем проверить имеет ли он право заниматься кадастровой деятельностью на сайте Росреестра. Заказать техплан вы можете в нашей компании. Стоимость подготовки технического плана дома – от 12 тыс. рублей. Конечная цена зависит от площади дома.
После подготовки техплана можно подавать заявление на регистрацию дома. Так как потребуется приложить к нему дополнительные
документы для оформления дома в СНТ, рекомендуем собрать их заранее. В стандартный пакет входит:
В том случае, если вы хотите зарегистрировать дом в СНТ как жилой, то нужно получить разрешение на строительство. Еще зависит от вида категории земель и вида разрешенного использования. При регистрации нежилого дома по дачной амнистии эти документы не потребуются.В данной ситуации много тонкостей, которые лучше уточнять у специалистов.
Подать заявление можно через МФЦ. Регистратор примет у вас заявление, а взамен выдаст расписку. В расписке будет указан список принятых документов и дата, когда процедура регистрации будет завершена и можно забрать выписку ЕГРН. В указанную дату вы забираете документы и процедуру регистрации садового дома в СНТ можно считать завершенной.
Несмотря на то, что оформить право собственности по дачной амнистии можно в упрощенном порядке, узаконить дом в СНТ получается не всегда. Закон определяет те случаи, когда Росреестр может отказать вам:
После завершения процедуры регистрации права дому может быть присвоен адрес. Для этого вам необходимо обратиться в органы местной власти с заявлением. К заявлению прилагаете выписку из ЕГРН. Решение о присвоении адреса выдается в течение месяца. После этого, вы можете прописаться на даче.
Для того чтобы зарегистрироваться в доме, построенном на садовом участке, недостаточно оформить его в собственность и получить адрес. Дом должен быть жилым и иметь все необходимые коммуникации. Регистрация жилого дома в СНТ требует индивидуальнго подхода, поскольку в первую очередь проводится анализ документов, имеющихся у собственника. После чего становится понятно, возможно ли зарегистрировать дом как жилой и что для этого нужно.
Говорить о минусах оформления прав собственности на садовые дома и постановки их на кадастровый учет не совсем правильно, так как без нее ваш объект не существует юридически. Помимо того, что с таким ОКС невозможны никакие сделки, вы можете оказаться в сложной ситуации. Незарегистрированный объект – это самострой, и по закону вы должны его снести за свой счет. И отстоять свои права можно только в судебном порядке, но даже в этом случае есть риск, что суд не встанет на вашу сторону.
Пройдя процедуру регистрации, вы:
Минусом процедуры можно было бы назвать только затраты на изготовление документов. Это связано с тем, что регистрация дома в СНТ по декларации, как раньше, невозможна. Владелец должен предоставить технический план.
Затраты на оформление дома на садовом участке в 2022 году включают:
Если участок ранее не был зарегистрирован, сначала нужно поставить на кадастр землю. В этом случае добавятся расходы на межевание и подготовку межевого плана. Остались вопросы? - Звоните, мы вас проконсультируем!