Есть большое количество операций с недвижимостью, например, такие как: раздел, слияние, реконструкция или же его гибель, когда требуется снятие с кадастрового учета объекта недвижимости, и повторная поставнока на госучет. Но, т.к. пока старый объект не снят с государственного кадастрового учета, новый не может быть зарегистрирован документально, а следовательно — законно.
Отношения в сфере недвижимости регулируются ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Он является основным нормативным актом в вопросах регистрации земельных участков и объектов капитального строительства и их снятии с учета. Итак, давайте разбираться подробнее, что означает объект снят с кадастрового учета, в каких случаях может поребоваться процедура и в какой поледовательности ее осуществить.
Несмотря на то, что закон разрешает снятие с недвижимости с кадастрового учета по разными причинам, основной можно считать полную гибель объекта. Здание может быть уничтожено в результате природных факторов, например, пожара, наводнения. Владелец может принять решение о его сносе. Это часто делается для подготовки площадки для нового строительства. Снести дом можно и по решению муниципальных органов. Чаще всего основанием для этого служит сильный износ и признание объекта аварийным или непригодным для проживания.
Важно различать понятия «уничтожение» и «повреждение». Недвижимость считается уничтоженной в том случае, если она полностью прекратила свое существование. Например, дом сгорел или был демонтирован.
В случае повреждения объект недвижимости изменяет свои свойства, что делает его непригодным для эксплуатации. Примером могут служить последствия наводнений. Фактически объект продолжает существовать, но из-за значительного ущерба, нанесенного водой, эксплуатировать его нельзя. Иногда ущерб бывает настолько сильным, что восстанавливать дом нецелесообразно экономически. В то же время, фактически он не уничтожен. В этом случае дом сначала необходимо снести, а только потом инициировать процедуру его снятия с кадастрового учета.
Внимание! То, что дом фактически прекратил существование, не является основанием для снятия с учета. То есть до тех пор, пока собственник не обратится в кадастровые органы, недвижимость будет зарегитсрирована в ЕГРН и существовать с юридической точки зрения.
Помимо гибели, закон определяет и другие причины, чтобы снять объект с кадастрового учета:
Процедура снятия с госучета недвижимого имущества будет отличаться для разных объектов. Она будет зависеть от причин, по которым ОКС прекратил свое существование. Чтобы инициировать процесс, необходимо будет составить Акт обследования и провести экспертизу.
Необходимость оформления Акта обследования возникает в случае, когда строение фактически не существует. Перед внесением изменений в базу Росреестра, нужно выполнить следующие действия:
После проведения указанных мероприятий, собственник может заключать договор подряда с кадастровым инженером. Исполнитель составит Акт обследования, в котором укажет, что строения больше физически нет. После этого документ направляется в Росреестр, чтобы снять с кадастрового учета снесенный дом.
Если речь идет о многоквартирном доме или здании, в котором зарегистрированы права на отдельные помещения, их снятие с государственного кадастрового учета происходит автоматически.
Ситуация, когда помещение снято с кадастрового учета автоматически без Акта обследования возможна, если объекту был присвоен временный кадастровый номер, а срок действия договора аренды истек. Если часть здания была реконструирована, нужно просто внести соответствующие сведения в базу ЕГРН. Для этого необходимо подготовить технический план и зарегистрировать его в Росреестре.
В большинстве случаев подавать заявление на снятие квартиры с госучета нет необходимости, поскольку она находится в здании, подлежащем демонтажу. Таким образом составлять Акт обследования на каждое жилое помещение не нужно. Ситуации, когда все же придется оформить документ:
Регистрация прав собственности, как и постановка на Кадастр объектов недвижимости, возведение которых не было завершено, осуществляется по таким же правилам, как и для строений, введенных в эксплуатацию. Чтобы внести изменения в Единый реестр и ликвидировать недвижимость юридически, также понадобится заключение кадастрового инженера.
После того, как ОКС был снят с учета, право собственности на него аннулируется. Но у вас остается земельный участок, на котором вы можете построить новое здание и зарегистрировать на него права.
Для снятия дома, или любого другого объекта недвижимости с учета, необходимо подать заявление в органы кадастра и приложить к нему пакет документов, включающий в себя акт обследования. После принятия положительного решения здание снимается с учета, а владелец получает выписку из Кадастра.
Рассмотрим эти этапы снятия подробнее. Самым важным и времязатратным этапом является подготовка акта обследования. Это упрощенная разновидность техплана. Право составить такой документ имеют только аттестованные кадастровые инженеры. Составить акт самостоятельно, сэкономив на услугах, не получится. Во время подготовки акта специалист обязательно выезжает на объект. Он сравнивает фактическое состояние дома с данными, содержащимися в ЕГРН. После обследования инженер составляет в электронном формате акт и заверяет его своей электронной печатью.
Акт обследования является основанием для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета. Закон определяет случаи, когда снять ОКС с учета можно без акта.
После получения акта можно обращаться в органы кадастра. Подать заявление может владелец земли или объекта недвижимости, с приложением правоустанавливающих документов к заявлению.
Если вы не знаете, подходит ли ваша ситуация под исключения, проконсультируйтесь со специалистами «Геомер групп» бесплатно. Мы ответим на все ваши вопросы, и подскажем, что делать дальше.
Заявление можно подать разными способами:
Существует и еще один метод, позволяющий сократить временные потери и сберечь ваши нервы. Снять недвижимость с учета может кадастровый инженер, оформлявший акт обследования. Закон наделяет его таким правом.
Заключив договор с компанией «Геомер групп», вы полностью переложите все заботы на плечи специалистов, а вам, останется только получить выписку в указанный срок.
Срок для снятия с учета составляет 18 дней. Этот период устанавливает закон, и по его истечению органы кадастра должны дать ответ по заявлению. После рассмотрения документов может быть принято одно из решений:
Основания для отказа также регламентирует закон. Отказать могут по следующим причинам:
Снять недвижимость с учета можно и по суду. Подать иск можно в следующих случаях:
Есть и другие ситуации, когда можно обратиться за помощью в суд. Об этом обязательно уведомляются органы кадастра и собственник недвижимости. Они имеют право высказать свои возражения.
Для снятия дома с кадастрового учета, который был снесен, сгорел или иным способом разрушен и не подлежит дальнейшему восстановлению, заявитель обязан подать в представительство кадастровой палаты следующий пакет документов:
Несмотря на то, что процедура снятия недвижимости с кадастрового учета хорошо регламентирована, она может отнять немало времени и сил. Избежать этого просто: просто закажите услугу в компании «Геомер групп» ниже через форму или позвонив нам по телефонам указанным ниже.
Стоимость услуги от 10 тыс. рублей. Это невысокая цена за ваше спокойствие и быстрое прохождение процедуры. Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21, чтобы получить бесплатную консультацию нашего специалиста.