Техплан для ввода объекта в эксплуатацию

Технический план для ввода объекта в эксплуатацию - это базовый документ, на основании которого комиссия согласовывает ОКС. Он также необходим для постановки недвижимости на государственный учет в Росреестре и регистрации права собственности. Порядок оформления, требования к содержанию и особенности технического документа рассмотрим в этой статье.

Технический план для ввода объекта в эксплуатацию: Что это за документ?

Технический план - это документ установленной формы, который содержит сведения об объекте капитального строительства, на основании которых уполномоченная госинстанция выдает согласие на использование строения. Этот вид технической документации также используется для регистрации прав собственности на недвижимость в Росреестре.

Ввод ОКС в эксплуатацию является обязательной процедурой, которая является завершительной стадией строительства многоквартирного дома или иного объекта капитального строительства. Ее обязан пройти каждый застройщик, желающий оформить имущественные права на здание, помещение, сооружение и завершить строительство. Получение разрешение на использование объекта позволяет собственнику полноценно распоряжаться недвижимостью, заключать юридические сделки, использовать по целевому назначению.

Технический план для ввода объекта в эксплуатацию

Подготовленный технический план позволяет изучить параметры строения, проверить качество объекта недвижимости и его соответствие установленным строительным, санитарным нормам, схеме застройки. Даже незначительные отклонения от действующих нормативов могут привести к разрушению здания, деформации конструкции. Это, в свою очередь, может нанести ущерб здоровью людей.

Состав техплана объекта

Форма, порядок оформления и содержание технического документа, который необходим для начала использования объекта недвижимости по назначению, регламентируются Приказом Минэкономразвития № 953. Электронная версия документа заверяется ЭЦП (электронно-цифровой подписью) исполнителя. Бланк включает текстовое описание параметров объекта и его графическое изображение. 

Текстовая

В текстовом разделе технического описания характеристик объекта недвижимости содержатся такие пункты:

  • Информация о земле;
  • Информация о технических параметрах здания (площадь, количество этажей);
  • Строительная декларация;
  • Список документов, на основании которых изготовлен техплан;
  • Итоговое заключение разработчика;
  • Реквизиты застройщика и исполнителя.

Графическая

Второй раздел техническоой документации включает картографические материалы на объект капитального строительства. В документе изображен поэтажный чертеж объекта капитального строительства, схема помещений с расшифровкой условных обозначений. Графические изображения позволяют определить расположение отдельных помещений (квартир) в доме, установить их квадратуру и особенности планировки здания.

С какой целью получают технический план

Данный вид технической документации нужен застройщику для получения разрешения на начало использования объекта строительства, а также внесения информации о строении в базу Единого реестра недвижимости. На основании этих данных госрегистратор фиксирует информацию об объекте, присваивает ему кадастровый номер и регистрирует права собственника. Внесение технических характеритсик объекта в ЕГРН является необходимым при возведении новостройки, проведения переоборудования здания, реконструкции дома. Техплан также является необходимым документом в отношении учета объекта незавершенного строительства. Порядок оформления подобных строений идентичен ОКС, которые введены в эксплуатацию.                    

С какой целью получают технический план

Техническая схема и текствое описание параметров здания или земли нужны, если владелец имущества планирует проводить сделки по отчуждению собственности или иные юридические действия. Техническая схема позволяет определить точное местоположение строений в границах надела. Это помогает избежать пограничных споров с соседями. Также бланк требуется, если вы хотите оформить прописку в возведенном доме.

Образец техплана

 Образец техплана

Кто готовит технический план объекта для ввода в эксплуатацию

Разрабатывать техническую документацию вправе квалифицированные инженеры-геодезисты. Исполнители могут работать или состоять в штате профильной геодезической компании. Полномочия специалистов регламентируются ФЗ РФ № 218 и № 221.

Если вы обращались в госструктуру за подготовкой различных технических документов, вы знаете, что это занимает много времени и сил. Поэтому лучше отдать предпочтение представителям специализированных компаний. При выборе подрядчика нужно учитывать наличие лицензии, опыта, допуска СРО и используемому оборудованию.

Наши  специалисты вам помогут оперативно сделать различные виды технической документации. Представители компании берутся за заказ любого уровня сложности и гарантируют соблюдение дедлайна.

Этапы подготовки техплана для приемки здания

Оформление технического плана для ввода ОКС в эксплуатацию состоит из таких шагов:

  1. Поиск подрядчика и подписание договора - исполнитель анализирует исходные данные, составляет смету и график исследорваний, согласовывает условия с заказчиком;
  2. Сбор необходимых документов - чтобы изготовить техплан, специалисту по инженерным изысканиям нужно изучить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, ГПЗУ, схему застройки, разрешительную документацию на строительство здания;
  3. Полевой этап - в назначенное время подрядчик выезжает на объект и проводит замеры строения, осуществляет геодезическую съемку объекта, исследует характеристики строения;
  4. Камеральный этап - на основании результатов обмера ОКС исполнитель подготавливает техническую документацию и согласовывает его с заказчиком;
  5. Согласование технического плана с государственными ведомствами - документ отправляется на проверку в уполномоченные инстанции, где проходит анализ на соответствие установленным нормативам;
  6. Регистрация в Росреестре - если фактические параметры ОКС соответствуют нормам и графику застройки, надзорный орган разрешает ввод дома в эксплуатацию. Техплан направляется в Росреестр. Строение ставят на кадастровый учет;
  7. Выдача выписки из ЕГРН - завершающим этапом регистрационных действия является получение собственником выписки из Росреестра. Справка подтверждает наличие учетной записи в кадастре и полномочия правообладателя.

Если в технической документации были обнаружены несоответствия или ошибки, госрегистратор имеет право приостановить регистрацию. В этом случае кадастровый инженер должен устранить недочеты, подготовить новый экземпляр и повторно направить документ на согласование.

Образец разрешения на введение здания в эксплуатацию

Образец разрешения на введение здания в эксплуатацию

Стоимость и сроки подготовки технического плана

Время, необходимое для изготовления техплана для введения в эксплуатацию зависит от объема исследований и размера объекта. Стоимость подготовки документа включает оплату следующих видов кадастровых мероприятий:

  • Проведение замеров отдельных конструкций строения и подготовка поэтажной схемы;
  • Подготовка геоосновы с указанием ее параметров;
  • Оформление технического плана на основании исходной документации.

На цену услуги также влияют площадь строения, месторасположение здания, количества и вида строений, расположенных на земле и иных характеристик. Стоимость услуги в ГЕОМЕР ГРУПП - от 10 000 рублей. Рассчитать смету для конкретного ОКС можно по телефону, онлайн или на бесплатной первичной консультации в офисе компании.

Где можно заказать изготовление в сжатые сроки?

Если вы хотите быстро получить технический план для ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, лучше доверить его разработку профессионалам из ГЕОМЕР ГРУПП. Представители фирмы располагают необходимым спецоборудованием, практическими навыками и знаниями в области инженерных изысканий. Мы гарантируем качество конечного результата с соблюдением сроков, указанных в договоре. Заказчик получает на руки техническмй план в двух форматах: электронный и бумажный экземпляр.

Источник: https://geomergroup.ru/article/tehnicheskij-plan-dlya-vvoda-obekta-v-ekspluataciyu/

Комментарии (6)

Илья
Здравствуйте, у нас в МКД делают капитальный ремонт водопровода и канализации. Мы с соседями хотим узнать, кто будет делать техпаспорт и где его нужно заказывать? Или его менять не надо?
Геомер
Добрый день, согласно действующим законам № 218 и № 221 кадастровый учет зданий и получение разрешения на их использование проводится на основании технического плана (не техпаспорта!!!). Этот документ содержит описание характеристик строения и картографические материалы. Изготовлением бланка занимается кадастровый инженер. Вы можете заказать план в БТИ. Но лучше обратиться в частную компанию, например ГЕОМЕР ГРУПП. Опытные специалисты изготовят бланк в течение недели и помогут с госучетом строения. Поскольку у вас в доме проводится капремонт, новый техплан необходим.
Ирина
Скажите, какие документы мне нужны, чтобы ввести в эксплуатацию жилой дом на участке под ИЖС. заранее спасибо за ответ.
Геомер
Добрый день, после окончания строительных работ, вам необходимо уведомить местную администрацию. Получение разрешения на использование жилого дома производится на основании техплана. Чтобы его заказать, нужно предоставить инженеру документ, подтверждающий право владения ОКС и ЗУ, градостроительный план надела, проектную документацию. После составления договора, исполнитель произведет необходимые замеры и составит план. Его нужно предоставить надзорному органу и получить разрешение на использование жилья. Затем необходимо оформить право собственности на дом в Росреестре.
Светлана
Здравствуйте, скажите, а можно составить техплан на небольшой жилой домик самостоятельно? Или необходимо обращаться в БТИ?
Геомер
Здравствуйте, изготовлением технических планов на ОКС вправе заниматься кадастровые инженеры. Исполнитель должен иметь диплом о высшем профобразовании, опыт работы, квалификационный аттестат, лицензию и допуск СРО. Найти подрядчика, который бы отвечал перечисленным критериям, можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Мы будем рады помочь вам в составлении технической документации любого уровня сложности.
Позвонить