Узакониваем уже построенный дом: Варианты и этапы оформления

Для строительства на землях ИЖС и ЛПХ нужна разрешительная документация. Раньше требовалось получать разрешение на строительство. Сейчас его заменил уведомительный порядок. Любой ОКС, построенный без разрешительной документации, считается самостроем. Самовольные постройки не стоят на кадастровом учете, на них не оформлено право собственности. При выявлении самостроя местная администрация имеет право потребовать от застройщика снести дом. Кроме того, на владельца налагается штраф.

Самовольные постройки возникают по нескольким причинам. Во-первых, из-за отсутствия осведомленности о необходимости получения разрешительной документации. Во-вторых, желание сэкономить на проектировании и согласованиях часто приводит к возведению построек без разрешений. В-третьих, некоторые застройщики надеются на возможность узаконивания объекта после его завершения. Однако подобные действия могут привести к серьезным правовым последствиям.

Легализация самостроя возможна, но это процесс трудоемкий и требует соблюдения определенных процедур. В первую очередь необходимо подать заявление в органы местного самоуправления. Заявление должно содержать информацию о постройке и земельном участке, на котором она расположена. Также требуется предоставить документацию и подтверждениеа соответствия постройки строительным нормам (СПОЗУ).

После подачи заявления проводится проверка, в ходе которой выясняется соответствие самовольной постройки установленным требованиям. В случае положительного заключения орган местного самоуправления выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что позволяет поставить его на кадастровый учет и оформить право собственности.

Однако не все самовольные постройки подлежат легализации. Если постройка не соответствует градостроительным нормам, расположена на земле, не предназначенной для строительства, или нарушает права третьих лиц, органы местного самоуправления могут отказать в легализации и потребовать сноса.

Важно учитывать, что процесс легализации требует значительных финансовых затрат, включающих оплату штрафов, разработку документации, прохождение экспертиз и иных необходимых процедур. Поэтому перед началом строительства рекомендуется ознакомиться с требованиями законодательства и получить все необходимые разрешения.

Чтобы избежать проблем с узакониванием построек и штрафов, лучше заранее позаботиться о получении всех необходимых документов и соблюдении установленных норм. Это не только убережет от возможных санкций, но и позволит спокойно пользоваться своим имуществом в рамках правового поля.

Можно ли узаконить уже построенный дом

Для того чтобы дать гражданам возможность узаконить их постройки, в России была введена дачная амнистия. Это упрощенный порядок регистрации недвижимости. За годы существования закона в него несколько раз вносили изменения. Условия регистрации усложнялись. Сейчас дачная амнистия продлена до 2030 года. Мы рекомендуем вам узаконить вашу недвижимость, пока действует упрощенный порядок.

Узаконить самострой можно двумя путями – по амнистии или уведомление.. В данный момент государство лояльно относиться к уже построенным домам, но все зависит от ситуации и соответствия объекта ряда требованиям.. А обращаться в суд можно уже после того, как все возможности для оформления были исчерпаны.

Заказать бесплатную консультацию

КАК МОЖНО УЗАКОНИТЬ НОВЫЙ ДОМ В 2024 ГОДУ

В 2024 году узаконить новый дом стало проще благодаря установленным требованиям и пошаговой инструкции, которые помогают владельцам недвижимости оформить свои права на дом и земельный участок.

Процедура оформления по уведомлению предполагает сбор и подачу необходимых документов, таких как схема планировочной организации (СПОЗУ) и само уведомление поданное через портал в местную администрацию, а в последующем регистрацию права собственности в Росреестре.

Этот процесс требует внимательности и точного соблюдения всех этапов, чтобы избежать штрафов и правовых последствий. Далее мы рассмотрим основные требования, документы и пошаговую инструкцию по узакониванию дома.

Требования

В 2024 году процедура узаконивания нового дома предполагает соответствие нескольким основным требованиям. Дом должен быть построен на землях с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) землях сельхоз назначения - для ведения садоводства, ведение садоводства.

Важно, чтобы дом соответствовал градостроительным нормам, был построен с учетом всех санитарных и пожарных требований, а также находился на достаточном удалении от границ участка (3 метра) и соседних построек. Для начала строительных работ нужно уведомить местную администрацию, получив одобрение схемы планируемого обьекта.

Если дом был построен без уведомления местной администрации, возможно его узаконивание по процедуре «дачной амнистии». Но даже в этом случае постройка должна соответствовать базовым требованиям: удаленность от границ участка (3 метра), отсутствие нарушений прав третьих лиц и соответствие санитарным и строительным нормам.

Документы

Для узаконивания нового дома в 2024 году потребуется следующий пакет документов:

1. Документы на земельный участок:
   1. свидетельство о праве собственности на землю;
   2. выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
2. Уведомление о начале строительства:
   1. подача уведомления в местную администрацию;
   2. схема планировочной организации земельного участка.
   3. утвержденный проект дома (необязателен);
   4. положительный ответ администрации
3. Документы о постройке:
   1. технический план дома, подготовленный кадастровым инженером;
4. Уведомление о соответствии построенного дома:
   1. подача уведомления о соответствии в местную администрацию;
   2. прикрепить технический план
   3. ответ администрации о согласовании строительства.
5. Прочие документы:
   1. паспорт заявителя;
   2. согласие других собственников участка (если применимо);
   3. квитанция об оплате государственной пошлины.

Пошаговая инструкция через уведомление

Шаг 1: Подготовка документов

Сначала необходимо собрать все необходимые документы, подтверждающие право на земельный участок, а также проект, то есть данные о планируемом доме, это может быть условный проект, но важно иметь параметры и его характеристики. СПОЗУ схема планировочной организации, которая в которой как раз надо изобразить размеры, площадь объекта и где он будет располагаться на участке. 

Шаг 2: Уведомление местной администрации

Перед началом строительства нужно направить уведомление в местную администрацию (архитектуру). Это можно сделать через сайт государственных услуг, МФЦ.В уведомлении указываются данные о застройщике, сведения о земельном участке и схема с данными будущего дома. При отсутствии замечаний администрация направит положительный ответ.

Шаг 3: Постройка или оформление построенного дома и Вызов кадастрового инженера

Для подготовки технического плана дома необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет межевание участка, если это не было сделано ранее, и составит технический план построенного объекта. Стоимость услуг кадастрового инженера может варьироваться в зависимости от местонахождения объекта, его площади и конфигурацииШаг 4: Уведомление о соответствии и Регистрация права собственности

После получения всех необходимых документов и подготовки технического плана необходимо подать уведомление о соответствии построенного обьекта и прикрепить туда технический план далее администрации после утверждения и положительного ответа, должна подать заявление на регистрацию права собственности в Росреестр, сама Правда это происходит не всегда и регламент работает не везде так как он должен работать. Не волнуйтесь компетентный инженер или компания поможет и всегда выручит, а главное приведет вас к нужному результату.

Шаг 5: Ожидание результата

После подачи заявления Росреестр проводит проверку документов и при отсутствии замечаний регистрирует право собственности на дом. Срок рассмотрения заявления обычно составляет от 10 до 30 рабочих дней. После завершения регистрации заявитель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на дом.

Объект должен соответствовать всем перечисленным требованиям. В противном случае если объект не соответствует, то на него не будет распространяться упрощенный уведомительный порядок, а придется делать проект, утверждать его в органах, получать доп. разрешения и затем вводить объект капитального строительства (ОКС) в эксплуатацию.

Заказать бесплатную консультацию

КАК МОЖНО УЗАКОНИТЬ ДОМ ПОСТРОЕННЫЙ НА МЕСТЕ СТАРОГО

Еще одна частая ситуация. Владелец сносит старый ветхий дом и на его месте строит новый. Никаких разрешений при этом он не получает, старый ОКС по прежнему стоит на кадастре, а новый не оформлен. В этом случае действовать нужно немного по-другому:

• На первом шаге также опять идем в администрацию. Здесь в целом все происходит также, как в предыдущем случае.
• Дальше нужно снять с кадастрового учета старый дом. Для этого вам потребуется оформить акт обследования. Делает его кадастровый инженер. В акт вносят информацию о том, что дом был демонтирован в связи с непригодностью для эксплуатации. Акт будет основанием для того, чтобы снять ОКС с кадастрового учета. Акт обследования вы также можете заказать в компании «Геомер групп».
• На следующем шаге нужно подать заявление в Росреестр о снятии старого дома с учета. Сделать это можно через МФЦ. К заявлению прилагаете акт обследования, подготовленный нашим кадастровым инженером. Росреестр снимет старый дом с учета и внесет запись в реестр.
• Далее идем по уведомительному характеру как описывали выше или по дачной амнистии. В любом случае потребуется технический план на новый объект недвижимости. Здесь вам опять потребуется помощь кадастрового инженера. Мы поможем вам узаконить ваш дом, подготовить все необходимые документы.
• Подаем в администрацию уведомление о завершении строительства и техплан. Ждем результата проверки.

Если новый дом построен без нарушений, вы получите уведомление о соответствии и ОКС будет поставлен на кадастровый учет.

Заказать бесплатную консультацию

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ АДМИНИСТРАЦИЯ ОТКАЗАЛА

Администрация может вам отказать, причем отказ можно получить на любом шаге. Если официальный отказ местных властей получен, можно еще попробовать иные варианты, зависит от случая. Самый последний вариант готовить документы для обращения в суд. Для этого вам потребуется:

• Отказ администрации.
• Выписка из ЕГРН на земельный участок.
• Техплан на построенный дом.
• Согласования с контролирующими органами (если они нужны и были).

Так как дом должен соответствовать строительным нормам, чаще всего приходится заказывать строительную экспертизу, по требованию суда Если нарушений нет, заключение эксперта будет свидетельствовать в вашу пользу. Когда эксперт в своем заключении указывает, что ОКС соответствует всем параметрам, суд практически всегда встает на сторону застройщика.

Здесь нужно учесть нюанс. Если дом нарушает нормы, эксперт это отметит. В суде такое заключение будет вам бесполезно. Поэтому сначала нужно устранить такие нарушения, а только потом обращаться к экспертам. Некоторые нарушения нельзя устранить. Например, дом находится на расстоянии менее трех метров от границы участка. С юридической точки зрения это нарушает права соседей. Но такие нарушения можно попробовать решить мирным путем. Если вы сможете договориться с соседями, есть шанс узаконить дом, путем подписания согласия между собой.

После того, как вы собрали все документы, можно подавать исковое заявление в суд. В заявлении должны быть данные об истце, ответчике, объекте недвижимости. В заявлении вы должны обосновать свои требования. Все собранные документы прилагаются к иску. Также вам потребуется оплатить госпошлину.

Во время судебного разбирательства суд изучит все представленные доказательства. В том случае, если их недостаточно, судья может назначить дополнительные экспертизы. Проведение строительной экспертизы оплачивает истец. Так же обычно, внесудебная экспертиза обходится дешевле, чем судебная. Но это не застрахует что суд часто назначает независимую экспертизу

Судебное разбирательство может длиться долго. Обычно вопросы, связанные с недвижимостью, занимают много времени.

Чтобы суд встал на вашу сторону, вам нужно доказать:

1. Дом соответствует градостроительным нормам, безопасен для проживания людей.
2. Постройка соответствует категории земли и ВРИ.
3. Сохранение дома не нарушает интересы соседей.

Когда все требования соблюдены, суд выносит решение о возможности сохранить дом. Дальше нужно подать заявление в Росреестр о регистрации дома и приложить к нему решение суда. Через 10 дней вы получите выписку из ЕГРН.

Заказать бесплатную консультацию

ЧТО ТАКОЕ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ И КОГДА ОНА ДЕЙСТВУЕТ

В самовольно построенных домах люди живут десятилетиями. Администрация не предъявляет никаких претензий. Но иногда при попытке узаконить такой дом административным путем, владелец неожиданно получает отказ. Если вы прожили в доме больше 15 лет, его можно оформить по приобретательной давности.

В этом случае вам нужно доказать:

• Вы живете в доме последние 15 лет. Доказательством этого факта могут быть свидетельства соседей, квитанции об оплате коммунальных услуг.
• Ранее администрация не высказывала претензий. То есть в течение последних 15 лет вы не получали от администрации никаких предписаний относительно дома.

Если эти условия соблюдаются, дом можно оформить по приобретательной давности.

ЧТО НУЖНО УЧИТЫВАТЬ ПРИ УЗАКОНИВАНИИ

В процедуре узаконивания уже построенного дома много нюансов. Учесть их все сложно. Многие появляются уже в процессе процедуры. Но есть три фактора, которые способны сделать узаконивание невозможным:

• Категория земли должна разрешать строительство ОКСов этого типа. Например, если участок ИЖС или ЛПХ и у вас построен жилой дом, вероятность узаконить его очень высока. Но если земли сельскохозяйственного назначения и вид разрешенного использования для огородничества, а не для садоводства, суд примет решение не в вашу пользу.
• Застройщик должен иметь права на земельный участок. Это может быть право собственности, пожизненной аренды, наследуемого владения. Но правообладателем и на ЗУ, и на спорный дом должно быть одно лицо.
• Дом должен соответствовать всем нормам. Он должен быть безопасен для людей, должна быть возможность подключения коммуникаций. Естественно, не должны быть нарушены права третьих лиц. Причем третьими лицами могут выступать не только соседи, но и местная администрация.

ЗАЧЕМ УЗАКОНИВАТЬ УЖЕ ПОСТРОЕННЫЙ ДОМ И КАКАЯ ЭТОМУ ЦЕНА

Большая доля самостроя – это проблема для государства. Такие дома не стоят на кадастровом учете, а значит, владельцы не платят налог на недвижимость. Поэтому власти выявляют самовольные постройки. Выявленный самострой приведет к последствиям для владельца:

• Штраф за самовольную постройку.
• Иск от администрации о сносе незаконного дома.
• Необходимость уплаты налога за дом за последние три года.

Кроме того, с незаконным домом нельзя совершать никакие сделки. Его нельзя продать, подарить, оставить в наследство. У наследников по закону возникнут те же самые проблемы при попытке оформления дома.

Узаконивание дома требует определенных финансовых затрат. Основные расходы связаны с уплатой государственной пошлины за регистрацию права собственности и оплатой услуг кадастрового инженера. Давайте рассмотрим эти затраты подробнее.

Госпошлина

Для регистрации права собственности на дом необходимо оплатить государственную пошлину. В 2024 году размеры госпошлины варьируются в зависимости от типа заявителя. Для физических лиц пошлина составляет 2 000 рублей, а для юридических лиц – 22 000 рублей. Оплату можно произвести через банк или онлайн на портале госуслуг. Уплата госпошлины подтверждается квитанцией, которая прикладывается к пакету документов для регистрации.

Услуги кадастрового инженера

Кадастровый инженер играет ключевую роль в процессе узаконивания дома, выполняя межевание участка и составляя технический план строения. Услуги кадастрового инженера оплачиваются отдельно. Стоимость может варьироваться в зависимости от региона и сложности работы. Средняя цена на услуги кадастрового инженера в компании "Геомер групп" на дом 100 квадратных метров составляет от 15 000 – 20 000 рублей. Зависит от самой организации - кто выполняет, что будет входить в работу, как далеко обьект и тд. Не ведитесь когда вам говорят что за 5 000 все оформим, в лучшем случае вас потом уведомят что нужно доплачивать, в худшем не сделают или сделают не верно.

Для того чтобы не тратить время и деньги на попытки узаконивания, сначала проконсультируйтесь у специалиста «Геомер групп». Наш эксперт ознакомится с вашей ситуацией и поможет найти наиболее эффективный способ решения проблемы. В нашей компании вы можете заказать подготовку технической документации на дом. При необходимости, мы поможем вам пройти процедуру узаконивания с самого начала до получения выписки из ЕГРН.

Записаться на консультацию можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Заказать бесплатную консультацию

Источник: https://geomergroup.ru/article/uzakonit-uzhe-postroennyj-dom/