К зданиям относят объекты, в которых нет ни одной квартиры. До 2011 года согласование перепланировок в таких ОКСах регламентировалось Постановлением Правительства Москвы №621. Его отмена упростила процедуру. Теперь узаконивание проводят согласно нормам ГрК РФ. Узаконить работы, сделанные в отдельно стоящем здании проще и по сравнению с коммерческими объектами, расположенными в МКД. Не требуется получать согласие жильцов, согласовывать проект с Роспотребнадзором, Мосжилинспекцией.
Перепланировка может потребоваться не только с коммерческими целями. Иногда изменить конфигурацию помещения требуется для того, чтобы оно соответствовало дополнительным требованиям. Это могут быть:
Под перепланировкой понимают изменение конфигурации помещения. То есть, вы можете изменить их площадь за счет переноса внутренних перегородок. Любые пристройки, антресольные этажи, надстройки относятся к реконструкции. А на такой вид работ уже нужно получать разрешение.
Любые работы, которые нарушают характеристики несущих конструкций, проводить нельзя. Узаконить их невозможно. Вас обяжут привести здание в первоначальный вид. Изменение фасада здания допустимо, но в этом случае нужно дополнительно согласовать работы с Москомархитектурой.
Подготавливать техническую документацию могут только компании, имеющие допуск СРО. В компании «Геомер групп» вы можете заказать техплан здания. При необходимости наши специалисты помогут вам пройти согласование и внести изменения в ЕГРН. Перепланировка будет законной только после того, как все изменения будут зафиксированы в реестре.
Перепланировка не должна нарушать целостность и безопасность здания. Поэтому есть ряд работ, которые нельзя узаконить никаким образом. К ним относят:
Есть ряд работ, которые невозможно согласовать, когда помещение находится в МКД. Но при перепланировке полностью нежилого ОКСа они не будут нарушением норм. Примером таких работ может быть соблюдение «мокрых зон». Когда помещение находится в многоквартирном доме, нельзя переносить «мокрые зоны» над жилыми комнатами. Но в отдельно стоящем здании расположение таких зон может быть любым.
Консультация специалиста «Геомер групп» до перепланировки поможет вам избежать ситуаций, когда узаконить работы невозможно. Наш кадастровый инженер расскажет вам об основных нюансах согласования работ в ОКСах.
Если вы уже провели все работы, такие нарушения сделают ее узаконивание невозможным. В этом случае рекомендуем сначала устранить нарушения, а затем подготавливать техплан и подавать заявление на внесение изменений в ЕГРН. Если вы сомневаетесь, можно ли узаконить те работы, которые уже сделаны на вашем объекте, приходите на консультацию в «Геомер групп».
Когда нарушения есть, рекомендуем действовать по следующему плану:
После исправления нарушений можно действовать по стандартной процедуре.
Несмотря на то, что узаконивание перепланировки зданий проще, чем жилых объектов, могут потребоваться дополнительные согласования с Пожнадзором, санитарными службами и т.д.
Дело в том, что к коммерческим объектам предъявляют дополнительные требования. Они зависят от назначения помещений. В ходе перепланировки эти требования не должны быть нарушены. Например, если проект подразумевает расширение площади помещений за счет коридоров, его могут не согласовать пожарники. Особенно, если здание старое и в нем деревянные перекрытия. Более жесткие требования могут быть и к соблюдению санитарных норм, звукоизоляции.
Любые изменения, не внесенные в реестр, считаются незаконными. Самовольная перепланировка имеет свои негативные последствия:
Если вы пытались узаконить перепланировку, но получили отказ, можно попытаться обжаловать решение через суд. В этом случае вам потребуется собрать доказательства того, что выполненные работы не нарушают строительных, санитарных, пожарных и других норм. Обычно для этого требуется строительная экспертиза. В том случае, если суд встанет на вашу сторону, основанием для регистрации изменений будет его решение. В противном случае вам придется устранять последствия работ.