Землеустроительная экспертиза: от подготовки до проведения

На фоне введения новых законодательных актов, регулирующих земельные отношения, участились случаи судебных разбирательств между собственниками смежных наделов. Землеустроительная экспертиза помогает установить точные параметры участков, подготовить объект к продаже, решить пограничные споры между соседями. 

Землеустроительная экспертиза - что это?

Землеустроительная экспертиза - это комплекс исследований, направленных на изучение фактических параметров земельного участка и их соответствия данным, указанным в технической документации. Процесс требует от эксперта знаний геодезии и кадастровых нормативов, а также особенностей оформления документов на объект недвижимости.

Понятие землеустроительная экспертиза, порядок ее проведения, задачи и основания регламентируется Федеральным законом РФ № 78.

В каких случаях нужна землеустроительная экспертиза?

Проверку документов и параметров земельного надела можно осуществить по инициативе собственника. Также проведение экспертизы может быть назначено постановлением суда. В результате исследования технической документации и характеристик надела специалист подтверждает или опровергает легитимность правоустанавливающих бумаг на участок и полномочий владельца.

Проведение землеустроительной геодезической экспертизы необходимо в таких случаях:

• Урегулирование земельных конфликтов;
• Установление точной площади и границ земельного участка;
• Исправление кадастровой ошибки;
• Подготовка технических документов на ОКС и прилегающую территорию;
• Изготовление проекта застройки или реконструкции здания;
• Раздел ЗУ или выделение доли новому собственнику;
• Определение соответствия фактических параметров участка данным, зафиксированным в документах;
• Установление соответствия документов на землю требованиям законодательства.

Объектами проверки выступают земли субъектов РФ и картографические материалы на участок (землеустроительные документы).

Виды землеустроительной экспертизы

В зависимости от цели проведения, нюансов процедуры, землеустроительная экспертиза бывает нескольких видов.

Досудебная экспертиза

Аудит инициируется одним из участников пограничного конфликта или же собственником земельного участка, который планирует провести какую-либо юридическую операцию с землей. Исследование проводится геодезической компанией, которую выбирает владелец ЗУ. 

Данный вид исследований выбирают те владельцы земли, которые хотят решить пограничный спор мирно и не желают доводить дело до судебных разбирательств. Также этот способ подойдет для подготовки владений к продаже, оформления проекта застройки или исправления реестровой ошибки.

Судебная экспертиза

Данный вид изысканий проводится по решению суда, в случаях, когда требуется установление точных параметров земельного участка, его границ, правил использования надела и законного правообладателя. Владелец ЗУ имеет право подать ходатайство о проведении судебной землеустроительной кадастровой проверки в таких случаях:

• Наличие неточностей в предварительном расследовании;
• Результаты предыдущего исследования основаны на недостоверных данных;
• В технической документации обнаружены ошибки.

В данном случае подрядчика назначит суд. Проводить аудит имеют право госорганизации и частные компании.

Классификация

Существует несколько видов землеустроительных экспертиз. Согласно действующему законодательство можно выделить такие категории проверки:

• Первичная - проводится для определения технических характеристик ЗУ и его места расположения;
• Повторная - осуществляется в случае возникновения сомнений относительно достоверности предыдущего исследования;
• Дополнительная - назначается судом или инициируется владельцем надела, если возникают новые (ранее не учтенные) обстоятельства;
• Независимая - данный вид проверки необходим, если предыдущие варианты вызывают сомнения у собственника или суда.

Ниже приведена классификация в зависимости от цели и виду исследования.

Землеустроительные экспертизы по наложению границ земельных участков

Данный комплекс мероприятий проводится квалифицированным специалистом (кадастровым инженером) для выявления причин наложения границ смежных наделов и определения способов их устранения. Во время исследований эксперт анализирует техническую документацию, проводит замеры участка. Этот вид экспертизы может проводится в рамках судебного разбирательства или досудебного решения пограничного конфликта.

Экспертиза землеустроительной документации

В большинстве случаев этот вид землеустроительной проверки осуществляется в таких целях:

• Постановка земельного участка на кадастровый учет и регистрация права собственности;
• Заключение юридических имущественных сделок;
• Раздел владений на несколько самостоятельных участков;
• Решение споров между владельцами смежных ЗУ.

Аудит технической документации чаще всего необходим при возникновении пограничных споров или передаче права собственности на землю другому лицу.

Межевые работы

Межевание - это геодезический способ определения и закрепления на местности границ земельного участка. Основная цель проведения работ - определение точных границ конкретной территории, закрепления их на местности и оформления схемы ЗУ. Реализация данного вида экспертизы заключается в таких действиях:

• Разработка съемочного обоснования;
• Определение координат поворотных точек и закрепление их на участке с помощью межевых знаков;
• Расчет площади надела;
• Согласование установленных границ с собственниками смежных участков.

Услуги строительной геодезии

Этот вид работ заключается в выносе параметров участка с плана на реальную территорию. Иначе говоря, кадастровый инженер переносит результаты межевания с бумаги на местность. Разбивка участка позволяет точно определить правильно расположение надела и построек на его территории.

Рецензия на заключение эксперта по землеустроительной экспертизе

Если у вас возникли сомнения в компетенции подрядчика, проводившего аудит землеустроительной документации и характеристик участка, необходимо заказать рецензию. С ее помощью собственник надела сможет решить споры по поводу установленных границ, обосновать законность строения и своих полномочий.

Независимо от вида землеустроительного аудита ее должен проводить квалифицированный профессионал. Заказать любой вид геодезических исследований (отдельно или в комплексе) можно в ГЕОМЕР ГРУПП.

Заказать бесплатную консультацию

Кто может проводить экспертизу?

Осуществлять аудит документации и параметров земельных участков вправе квалифицированные кадастровые инженеры. Подрядчик должен состоять в СРО, иметь лицензию на оказание подобных услуг, иметь профильное образование и подтвердить свою квалификацию аттестатом гособразца. также исполнитель должен уметь пользоваться спецоборудованием и компьютерными программами.

Ответственность за содержание отчетной документации, картографических материалов и установленных параметрах исследуемого объекта лежит на кадастровом инженере. Полномочия, права и обязанности исполнителя закреплены в ФЗ РФ № 221 (ст. 29, 29.1, 29.2).

Представители ГЕОМЕР ГРУПП соответствуют установленным требованиям, предъявляемым к кадастровому инженеру. При заключении договора, каждому заказчику гарантированно качество предоставляемой услуги и соблюдение сроков. Сотрудники компании используют в работе высокоточное измерительное оборудование. У них есть опыт взаимодействия с госорганизациями.

Образец экспертного заключения

Скачать утвержденный типовой Заключение землеустроительной экспертизы.

Пакет документов для проведения экспертизы

Для получения экспертного заключения по участку необходимо подготовить следующий пакет документации:

• Выписка из ЕГРН;
• Документ, на основании которого возникло право собственности (договор купли-продажи, дарения);
• Межевой план на участок;
• Разрешение от местной администрации на использование надела;
• Топографические и кадастровые карты местности;
• Техплан на имеющиеся постройки.

Если каких-либо справок не будет, кадастровый инженер из ГЕОМЕР ГРУПП сможет помочь в их оформлении. Если землеустроительная геодезическая проверка объекта проводится по решению суда, то понадобится соответствующее постановление.

Этапы проведения

Землеустроительный аудит состоит из таких этапов:

1. Поиск подрядчика и заключение договора.
2. Подготовка необходимой документации.
3. Анализ представленных документов специалистом, составление плана и графика работ, расчет сметы и согласование действий с клиентом.
4. Проведение аудита согласно установленному плану.
5. Составление письменного экспертного заключения и передача его заказчику.

Если у собственника участка возникнут сомнения по поводу достоверности полученных результатов или компетенции кадастрового инженера, он вправе обратиться в другую геодезическую организацию.

Стоимость и сроки экспертизы

Согласно Постановлению Правительства № 214 срок проведения землеустроительной проверки составляет 14 рабочих дней. Стоимость работ зависит от следующих факторов:

• Площадь исследуемого участка;
• Месторасположение надела;
• Вид исследований;
• Наличие необходимой документации;
• Цель исследования;
• Ценовая политика подрядчика;
• Индивидуальные особенности объекта;
• Срочность заказа.

Стоимость оформления заключения эксперта в ГЕОМЕР ГРУПП - от 20 000 рублей. Рассчитать смету для вашего ЗУ, ознакомиться с условиями сотрудничества и портфолио специалистов можно на сайте. На бесплатной предварительной консультации вы сможете получить ответы на вопросы, изучить договор, заказать любой вид геодезических работ.

Заказать бесплатную консультацию

Источник: https://geomergroup.ru/article/zemleustroitelnaya-ekspertiza/