Организация землеустроительных работ: методы, задачи, решения

Каждый земельный участок и объект недвижимости подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Для получения информации о параметрах объектов проводятся землеустроительные работы. На основании полученных результатов составляется техническая документация и разрабатывается ряд технических документов.

Землеустроительные работы: что это такое?

Землеустроительные работы - это совокупность инженерно-геодезических изысканий, направленных на изучение состояния земли, определения границ участков, планирование и рациональное использование ресурсов.

Выполнение землеустроительных работ требуется при установке границ административных территорий. Также они проводятся при распределении участков под строительство или сельскохозяйственные нужды. Если ЗУ не пригоден для эксплуатации, несет опасность для людей его нужно законсервировать, а для этого предварительно провести землеустроительные и кадастровые работы.

Основная цель работ по землеустройству - анализ и измерение земельных наделов для определения их технических характеристик, уровня потребности в охране и повышения качества.

Законы и нормативные акты

К основным законопроектам, регулирующим порядок проведения землеустроительных работ, относятся:

• Закон «О землеустройстве»;
• Федеральный Закон РФ № 122;
• Земельный Кодекс РФ;
• ФЗ РФ № 218;
• ФЗ России № 221.

Зачем нужны работы по землеустройству

Землеустроительные работы земельных участков проводятся в таких случаях:

• Определение или уточнение границ надела;
• Изготовление топографического плана местности;
• Проведение юридических операций с землей (продажа, аренда, дарение);
• Раздел или объединение участков;
• Исправление кадастровой ошибки;
• Решение пограничных конфликтов с соседями;
• Смена категории земли;
• Оформление разрешения на постройку объекта.

Землеустройство также включают мероприятия по организации условий для проживания малочисленного коренного населения дальневосточных регионов нашего государства.

Геодезические землеустроительные работы позволяют определить технические параметры участка. Эти сведения необходимы для постановки объекта на госучет, определения кадастровой стоимости надела и регистрации права собственности в Росреестре.

Самостоятельно провести землеустроительные работы невозможно. Исследования требуют специализированных навыков, использования спецоборудования и практического опыта. Заказать услугу можно у профессиональных кадастровых инженеров «Геомер Групп».

Заказать бесплатную консультацию

Землеустроительные работы и кадастровые работы: Разница

Кадастровые работы - это комплекс мероприятий по сбору и восстановлению информации об объектах недвижимости. Они проводятся для получения характеристик недвижимого имущества с целью последующей регистрации в Росреестре и изготовлении документов.

Разница между землеустроительными и кадастровыми работами заключается в предмете исследования. В первом случае деятельность специалистов направлена на изучение свойств земельного участка. При проведении кадастровых работ специалист анализирует соответствие фактических параметров объекта сведениям, отображенным в документации.

Эти виды исследований имеют право проводить кадастровые инженеры, имеющие квалификационные аттестат и лицензию на оказание услуг. Мероприятия дают возможность собрать информацию, которая необходима для строительства, реконструкции или восстановления объектов недвижимости. Также благодаря результатам исследований можно изменить расположение границ участка или изменить целевое назначение.

Виды и объекты землеустроительных работ

Согласно гл. 3 ФЗ РФ № 78 землеустройство бывает таких видов:

• Подготовка документации на объект для регистрации в Росреестре;
• Межевание надела;
• Анализ качественных характеристик земель;
• Инвентаризация - проводится для выявления наделов, которые не эксплуатируются или используются не по целевому назначению;
• Определение границ новых ЗУ;
• Формирование упорядоченного списка существующих наделов;
• Внутрихозяйственное устройство;
• Разработка новых документов или приведение в надлежащий вид старых бумаг;
• Геодезические изыскания.

Организация землеустроительных работ - это многоэтапный процесс, который осуществляется для регулирования земельных отношений и рационализации эксплуатации территорий для повышения благосостояния государства.

В ст. 1 ФЗ России № 78 определены такие типы объектов землеустройства:

• Территории субъектов РФ;
• Муниципальные земли;
• Населенные пункты;
• Зоны с особыми условия эксплуатации;
• Части указанных территорий.

Кем проводятся

Проведение землеустроительных работ занимаются только специализированные геодезические компании. Также к мероприятиям привлекаются представители государственных органов власти. Кадастровые инженеры должны иметь профильное образование, навыки обращения с оборудованием и компьютерными программами, допуск СРО и лицензию на оказание услуг. Исполнитель может работать в госучреждении или состоять в штате коммерческой организации.

Права и обязанности кадастрового инженера, а также его полномочия закреплены в ст. 29 ФЗ РФ № 221.

Компания «Геомер Групп» выполнить любой вид землеустроительных исследований. Заказать услугу можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или онлайн. Представители фирмы соответствуют установленным требованиям. Изучить портфолио сотрудников можно на нашем сайте.

Заказать бесплатную консультацию

Организация и выполнение землеустроительных работ: Этапы

Получить информацию о землеустройстве имеет право любое заинтересованное лицо. Эти сведения являются общедоступными и находятся в свободном доступе. Исключениями являются данные, которые относятся к гостайне или не могут распространяться без специального разрешения собственника объекта. Землеустройство состоит из нескольких этапов.

Подготовка

На этой стадии заказчик заключает договор подряда с исполнителем и предоставляет ему документы на землю. Кадастровый инженер изучает информацию об объекте, оформляет недостающие справки, составляет план и график мероприятий, подсчитывает стоимость услуги. Инициатор изысканий должен предоставить подрядчику следующие документы:

• Паспорт;
• Выписку из ЕГРН, где указаны характеристики ЗУ и ФИО правообладателя;
• План объекта с установленными межевыми знаками и определенными границами;
• Документ, на основании которого зарегистрировано право собственности;
• ФИО владельцев соседних участков, которые являются заинтересованными лицами.

После изучения исходных данных специалист подготавливает необходимые приборы и в установленную дату выезжает на объект.

Полевой этап

Подрядчик выезжает на объект проводит необходимые замеры и сопоставляет полученные результаты с информацией, которая зафиксирована в документах. При изготовлении нового технического проекта за основу берутся сведения из выписки ЕГРН и топографической карты участка. План должен включать следующие сведения:

• Причина проведения мероприятий;
• Характеристики территории;
• Информация, которая отображена в исходных документах;
• Координаты установленных ранее межевых точек;
• Порядок сбора новых данных;
• Система расчетов и формулы, используемые при проведении замеров.

Технический проект подписывает кадастровый инженер и согласовывает заказчик. При возникновении разночтений можно привлечь специалистов по земельному праву. На этом этапе устанавливаются границы земельного участка и решаются пограничные споры с владельцами смежных наделов.

Камеральные этап

На заключительной стадии землеустроительных мероприятий исполнитель обрабатывает полученные результаты и использует их для формирования технической документации. Бланки передаются заказчику и в росреестр для регистрационных действий. Госрегистратор проверяет данные на соответствие нормам законодательства и при необходимости назначает экспертную оценку земли.

Оформление результатов работ

Результаты землеустроительных работ используются для оформления таких документов:

• Генеральный план административной территориальной единицы;
• Схема по организации охранной зоны и ее использованию;
• Чертеж ЗУ с расположенными на нем объектами;
• Карта местности с зонированием и распределением земель по категориям;
• План-проект по внутрихозяйственному устройству;
• Чертеж надела с нанесением геодезических знаков;
• Проект по восстановлению деградировавших земель.

Указанные виды документов являются обязательными для всех регионов России. Но существует ряд отдельных административных районов, которые имеют право разрабатывать бланки в соответствии со спецификой региона (например, для Красноярского края создаются планы развития местности, где занимаются оленеводством).

Документы, сформированные в результате землеустройства, необходимо утвердить в государственных уполномоченных организациях и прикрепить к землеустроительному делу.

Стоимость проведения землеустроительных работ

В «Геомер Групп» можно заказать землеустройство любого уровня сложности и вида. Стоимость услуги представленная в таблице.

Позвоните в компанию «Геомер Групп» и получите первичную консультацию специалиста бесплатно. На сайте фирмы можно узнать условия сотрудничества и изучить информацию о каждом подрядчике.

Заказать бесплатную консультацию

Источник: https://geomergroup.ru/article/zemleustroitelnye-raboty/