Когда требуется межевание земельного участка
Проведение межевания требуется в следующих случаях:
- уточнение граничащих точек ЗУ при расхождениях с данными ЕГРН;
- оформление границ надела при их отсутствии в реестре;
- раздел территории на несколько самостоятельных объектов;
- объединение земли в один;
- образование нового ЗУ;
- исправление реестровой ошибки надела или кадастровой ошибки;
- согласование граничащих точек ЗУ с соседями;
- подготовка к продаже, дарению или вступлению в наследство.
Если возникают споры с соседями или есть неточности в документах, кадастровые работы позволяют зафиксировать фактические граничащие точки и избежать юридических рисков.
Стоимость межевания в Дмитровском районе
Стоимость межевания ЗУ определяется индивидуально. Цена межевания зависит от характеристик территории и состава задач.
На стоимость межевания влияют:
- площадь и конфигурация границ;
- наличие кадастровой или реестровой ошибки;
- необходимость согласования границ;
- сложность исходных данных;
- дополнительные услуги и кадастровые работы.
Межевание земельного надела, цена которого указана в прайсе, может отличаться при нестандартных ситуациях, например при наличии земельных споров или отсутствии сведений в реестре.
Ниже приведена базовая цена межевания территории. Точная стоимость рассчитывается после анализа документов и консультации специалиста.
ПРАЙС НА УСЛУГУ "МЕЖЕВАНИЕ"
| № п/п | Наименования работ | Ед. измерения | Стоимость |
|---|---|---|---|
| 1. | Межевание для уточнения границ земельного участка с выездом | до 600 кв.м. | от 12000 ₽ |
| до 1000 кв.м. | от 13000 ₽ | ||
| до 2000 кв.м. | от 14000 ₽ | ||
| 2. | Межевание для объединения земельного участка | участок | от 10000 ₽ |
| 3. | Межевание для раздела земельного участка | участок | от 10000 ₽ |
| 4. | Исправление кадастровой ошибки | участок | от 15000 ₽ |
| 5. | Образование части земельного участка | участок | от 14000 ₽ |
| 6. | Межевание земель общего пользования | участок | от 70000 ₽ |
| 7. | Схема расположения земельного участка на кадастровом плане | до 1000 кв.м. | от 6000 ₽ |
| 8. | Межевой план согласно утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане | участок | от 10000 ₽ |
| 9. | Межевой план по перераспределению границ земельного участка | участок | от 14000 ₽ |
| 10. | Межевание под многоквартирным домом | участок | от 50000 ₽ |
| 11. | Кадастровая съемка земельного участка | участок | от 10000 ₽ |
| 12. | Заключение кадастрового инженера | участок | от 10000 ₽ |
| 13. | Выезд кадастрового инженера | - | от 8000 ₽ |
| 14. | Вынос границ земельного участка в натуру | участок | от 7000 ₽ |
Что входит в услугу межевания
Услуги межевания ЗУ включают полный цикл кадастровых работ:
- анализ правоустанавливающих документов;
- проверка сведений и получение выписки из ЕГРН;
- выезд специалиста и проведение геодезических измерений;
- определение координат границ надела;
- подготовка межевого плана земельного надела;
- согласование границ с оформлением акта согласования;
- формирование комплекта документов для подачи в Росреестр;
- консультация по итоговому оформлению;
При необходимости дополнительно выполняются смежные услуги, например, кадастровые работы или определение границ участка в Дмитровском районе.
Работы. Документы. Сроки
Для успешного выполнения работ необходимо, чтобы у собственника или его представителя были все нужные документы. Если их нет, то их необходимо предоставить в процессе выполнения работ. Отсутствие документов может замедлить процесс и увеличить сроки выполнения. Поэтому важно следить за графиком и разделять работу на этапы, чтобы выполнить все вовремя в соответствии с договором.
РАБОТЫ, КОТОРЫЕ НЕ ВХОДЯТ В СТОИМОСТЬ УСЛУГИ МЕЖЕВАНИЯ
- Межевой плана предоставляется на диске с электронной подписью кадастрового инженера, а бумажный экземпляр когда документ может потребоваться для суда. Компания может помочь клиенту с подачей документов и получением выписки из ЕГРН.
- Согласование с соседями полностью лежит на плечах собственника, но компания оказывает ему консультационную поддержку и помощь в правильной организации процедуры.
- Если потребуется публикация объявления в газете, то его может разместить либо сам собственник, либо компания за него.
Какие документы нужны для межевания
Для начала работ потребуется:
- паспорт собственника;
- правоустанавливающие документы на землю;
- выписка из ЕГРН;
- картографический материал;
- доверенность — если действует представитель;
- дополнительные документы в зависимости от ситуации (нужно уточнять).
Если отсутствуют исходные данные, может потребоваться подготовка схемы расположения земельного участка.
Сроки выполнения работ
Сроки межевания зависят от исходных данных и сложности задачи:
- полноты и состояния документов;
- особенностей участка и его конфигурации;
- необходимости согласования граничащих точек с соседями;
- сроков регистрации в Росреестре.
Чаще всего увеличение сроков связано именно с согласованием граничащих точек земельного участка, особенно при наличии разногласий.
Что получает заказчик по итогам
После выполнения работ заказчик получает:
- межевой план земельного участка;
- комплект документов для подачи в Росреестр;
- консультацию по оформлению прав;
- внесение изменений в ЕГРН (в зависимости от задачи).
Это позволяет официально завершить оформление участка и использовать его без ограничений при сделках или строительстве.
Когда требуется межевание земельного участка
Проведение межевания требуется в следующих случаях:
- уточнение граничащих точек ЗУ при расхождениях с данными ЕГРН;
- оформление границ надела при их отсутствии в реестре;
- раздел территории на несколько самостоятельных объектов;
- объединение земли в один;
- образование нового ЗУ;
- исправление реестровой ошибки надела или кадастровой ошибки;
- согласование граничащих точек ЗУ с соседями;
- подготовка к продаже, дарению или вступлению в наследство.
Если возникают споры с соседями или есть неточности в документах, кадастровые работы позволяют зафиксировать фактические граничащие точки и избежать юридических рисков.
Самостоятельно провести межевание участка не получится, поскольку необходимо обладать соответствующими правами и специализацией. Специалисты Геомер Групп обладают всеми полномочиями и необходимыми документами, а также входят в состав СРО.
ТРЕБОВАНИЯ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ
В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ №388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» проводится ряд мероприятий по установлению границ земельных участков с некоторыми особенностями:
- Заказать услугу может как юридическое, так и физическое лицо, однако непосредственным исполнителем является кадастровый инженер.
- Контроль над выполнением проекта осуществляется уполномоченными лицами в соответствии с ФЗ РФ №361. Стоимость услуги зависит от местоположения участка.
- Проект межевания в Дмитровском районе требует согласования с владельцами смежных участков. Заявитель обязан уведомить их о проведении процедуры, сделав это лично или в письменной форме, например, через газету.
- Если достичь соглашения с соседями не удалось, то следует обратиться в суд, где решение примет судья.
Дополнительные услуги
В рамках комплексного оформления недвижимости могут потребоваться:
- технический план для постановки объектов на учет;
- кадастровый инженер для выполнения профильных задач.
Комплексный подход позволяет сократить сроки и избежать ошибок при оформлении недвижимости
Этапы выполнения работ
Работы выполняются поэтапно:
Проверка документов, анализ исходных данных и сведений ЕГРН, постановка задачи.
Выезд на объект, измерения, фиксация фактических границ и сбор геодезических данных.
Обработка результатов, подготовка межевого плана, согласование границ и оформление документов для Росреестра.
В ряде случаев дополнительно требуется вынос границ земельного участка в Дмитровском районе, чтобы закрепить границы на местности.
Источник: https://geomergroup.ru/rajon/dmitrovskij/mezhevanie/