Определение границ участка - Истра

ЧТО ТАКОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Определение границ земли - это вид инженерно-геодезических изысканий, предполагающий установку межевых знаков согласно координатам, зафиксированным в Росреестре. Правила и порядок проведения процедуры установлены Постановлением Правительства РФ № 688.

Собственник участка должен знать площадь и конфигурацию своих владений. Если не установить точные параметры надела, землю невозможно продать, сдать в аренду, поставить на госучет. К тому же, определение координат границ земельных участков помогает решить пограничные конфликты с соседями и защитить права владельцев земли.

Для проведения процедуры на объект приглашают кадастрового инженера. Подрядчик с помощью спецоборудования (тахеометра, GNSS-приемника) проводит замеры, осуществляет расчет показателей, сравнивает результаты с данными из базы Росреестра и составляет отчет. Полномочия исполнителя закреплены в ФЗ РФ № 221 (ст. 29, 29.1, 29.2).

На последнем этапе кадастровых работ исполнитель устанавливает межевые знаки, соответствующие координатам поворотных точек участка, зафиксированных в Госкадастре. Указатели бывают временные и постоянные. Они могут выполняться из дерева, металла, бетона. Чем прочнее используемый материал, тем меньше вероятность, что межевые знаки передвинут или они деформируются под воздействием природных явлений.

Определение границ участка на местности - это вид кадастровых работ, который имеет большое значение для каждого владельца земли. Если вы не знаете точных параметров объекта, на ваш ЗУ могут претендовать собственники пограничных наделов. Это может грозить не только сокращением площади владений, но и сносом построек.

Самостоятельно определить точное месторасположение земельного надела, его форму невозможно. Этим занимаются квалифицированные кадастровые инженеры. Заказать кадастровые работы можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Представители компании располагают необходимым оборудованием, работают по лицензии и имеют допуск СРО.

Заказать бесплатную консультацию

ДЛЯ ЧЕГО НЕОБХОДИМО ОПРЕДЕЛЕНИЕ ГРАНИЦ УЧАСТКА?

Исторически сложилось, что точные границы землевладений носят весьма условный характер. Особенно это касается участков, расположенных в сельской местности. В качестве ориентиров часто использовались указатели природного происхождения (деревья, реки). Но с изменениями законов, увеличением стоимости земли меняется и отношение к имуществу.

С 2108 года межевание стало обязательной процедурой. Согласно ФЗ РФ № 218 и Земельному кодексу участки без установленных границ нельзя поставить на кадастровый учет и оформить в собственность землю. Определение границ необходимо в таких случаях:

• Регистрация прав и владений в Росреестре;
• Проведение юридических операций с недвижимостью;
• Получение разрешения на строительство объектов;
• Решение пограничных споров в суде;
• Прокладка инженерных коммуникаций.

Определение кадастровых границ дает возможность владельцам ЗУ установить точные параметры надела, установить стоимость земли, рассчитать размер налога. Данная процедура помогает защитить интересы собственников в случае претензий на их владения со стороны третьих лиц.

КОГДА НЕОБХОДИМО ДЕЛАТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ГРАНИЦ УЧАСТКА?

Основанием для заказа кадастровых работ по установлению межевых знаков могут быть утрата старых указателей или их смещение соседями. Также процедуру по определению точных границ необходимо проводить, если участок ранее не был размежеван, а его границы определялись условно (использовались природные ориентиры). Определение точки границы земельного участка осуществляется в следующих ситуациях:

• Оформление сделки купли-продажи - новый собственник должен убедиться, что фактические параметры надела соответствуют характеристикам, указанным в документах;
• Пограничные споры с собственниками смежных наделов;
• Проектирование постройки - застройщик должен соблюдать установленные нормативы и правила. Без знания точных границ ЗУ, невозможно правильно рассчитать отступы и грамотно определить месторасположение будущего ОКС, инженерных коммуникаций, зеленых насаждений;
• Монтаж ограждения, забора;
• Заключение договора аренды - недобросовестный владелец земли может передать во временное пользование не весь участок. арендатор должен выяснить, какая именно территория может им использоваться;
• Осуществление инженерных изысканий и геолого-разведывательных работ;
• Раздел или объединение участков - в этом случае исходный надел прекращает свое существование, формируются новые учетные единицы, которые необходимо поставить на кадастровый учет. Эта процедура требует определения точных параметров.

В роли инициатора процесса по определению расположения ЗУ могут выступать собственник или уполномоченный надзорный орган. В последнем случае землеустроительные работы проводятся, если:

• Произошел самозахват территории;
• Были утрачены или смещены межевые знаки;
• Не соблюдается целевое назначение ЗУ.

Заказать бесплатную консультацию

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Процедура по определению координат поворотных точек и установке межевых знаков на местности состоит из таких этапов:

• Сбор необходимой документации;
• Подписание договора подряда;
• Анализ исходной информации исполнителем;
• Выезд кадастрового инженера на объект для проведения необходимых замеров;
• Установка межевых указателей;
• Камеральный этап - оценка полученных результатов и формирование технического отчета;
• Согласование установленных границ с соседями и другими заинтересованными лицами;
• Передача документов в Росреестр для прохождения для регистрационных действий.

ЦЕНА УСЛУГ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГРАНИЦ

Стоимость процедуры зависит от таких факторов:

• Площадь исследуемой территории;
• Адрес объекта;
• Наличие подъездных путей;
• Особенности рельефа;
• Количество и вид предоставленной документации;
• Срочность заказа.

В ГЕОМЕР ГРУПП цена услуги определения границ земельного участка - от 10 000 рублей. С условиями сотрудничества, тарифами и портфолио наших специалистов можно ознакомиться на сайте. Чтобы записаться на предварительную консультацию, звоните или оставляйте онлайн-заявку.

Заказать бесплатную консультацию