Что такое ЗОУИТ?
ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территорий) - это определенная местность, в пределах которой установлены ограничения и индивидуальные правила использования земельных участков и особый правовой режим.
Вид ограничений, установленных в пределах ЗОУИТ, зависит от типа зоны. Например, запрет на проведение строительных работ или ведение огородничества. Чтобы не нарушать закон, владелец земли должен знать особенности своих владений.
Порядок установления особого режима на определенном земельном участке регламентируется Градостроительным и Земельным Кодексом России. Виды зон с особыми условиями использования закреплены в ст. 105, ЗК РФ.
Зачем нужна услуга
ЗОУИТ устанавливаются для решения таких задач:
- Обеспечение сохранности жизни и здоровья людей;
- Защита объектов культурного наследия;
- Охрана растительного и природного мира, защита водных объектов и лесных массивов от загрязнения;
- Обеспечение безопасного использования объектов транспортной и энергетической инфраструктуры.
Подготовкой графического описания зон с особыми условиями использования территорий занимаются кадастровые инженеры. Документ используется для согласования установленных границ ЗОУИТ с согласующими инстанциями (Ростехнадзор, Роспотребнадзор, СЭС). После утверждения границ и площади зоны, информация о территории передается в Росреестр. Полученные данные отображаются в информационной базе данных госструктуры, на Публичной кадастровой карте и в документах на землю.
Заказать разработку графического описания ЗОУИТ можно в компании «Геомер Групп». Представители фирмы используют при проведении работ высокоточное оборудование, которое позволяет быстро и точно установить необходимые параметры участка.
Последствия отсутствия охранной зоны
Отсутствие информации о ЗОУИТ может привести к различным негативным последствиям. Владелец участка может лишиться своих построек или возведение ОКС может привести к возникновению аварийной ситуации. Это происходит из-за отсутствия информации об особых зонах в ЕГРн или из-за игнорирования действующих нормативов владельцем земли.
Согласно Градостроительному Кодексу РФ (ст. 51), чтобы получить разрешение на возведение объекта капитального строительства необходимо установить границы зоны с особыми условиями использования и подвердить их документально - оформить графическое описание границ ЗОУИТ.
Ответственность за последствия ремонтных или строительных работ на территории таких зон лежит на собственнике надела. Если владелец не внес информацию об особенностях участка в Росреестр, он самостоятельно возместит возможные убытки, возникшие из-за неправильного использования объекта.
Этапы проводимых работ
Кадастровые работы по установлению границ ЗОУИТ включают следующие этапы:
- Подготовительный - анализ документов и сведений из ЕГРН о земельном участке, относительно которого нужно установить особую зону использования. Кадастровый инженер проводит геодезическую съемку, подготавливает план местности и устанавливает площадь надела;
- Камеральный - подготовка каталога координат границ ЗОУИТ. Графическое описание исследуемого участка содержит следующие данные: границы зоны, межевые знаки объектов природного и искусственного происхождения, условные обозначения, масштаб;
- Регистрация земли с особыми условиями использования в Росреестре - план границ охранной зоны и другая техническая документация передается в кадастровую палату для внесения сведений в информационную базу. ЗОУИТ считается установленной с момента появления учетной записи в Росреестре.
Самостоятельно провести инженерные изыскания и установить границы ЗОУИТ не получится. Для этого вида исследований привлекаются квалифицированные подрядчики - кадастровые инженеры. В «Геомер Групп» работают опытные профессионалы, имеющие лицензию и необходимые навыки для оказания услуги.
Что получите на руки? (В чем заключается услуга)
В результате работ по определению границ территории с особыми условиями использования территорий, владелец участка получит описание объекта в текстовом и графическом виде. Раньше этот документ носил название «план-карта», теперь - «графическое описание». Форма и содержание бланка установлены Приказом Минэкономразвития № 650.
В услугу входят следующие виды работ:
- Составление кадастрового плана местности;
- Изготовление графического описания;
- Согласование установленных границ ЗУ с уполномоченными инстанциями;
- Разработка дополнительных технических документов (при необходимости);
- Регистрация объекта в Росреестре и получение выписки из ЕГРН с обновленными данными.
При сотрудничестве с «Геомер Групп» клиент не просто получает на руки план-карту. Представители фирмы оказывают услугу «под ключ» - от анализа имеющихся сведений до регистрации новых параметра объекта в Государственном реестре.
Стоимость услуги
Цена кадастровых работ по определению ЗОУИТ зависит от следующих нюансов:
- Площадь и конфигурация участка;
- Необходимость в топосъемке;
- Тип устанавливаемой зоны;
- Особенности рельефа;
- Срочность заказа.
Стоимость услуги в нашей компании - от 15 000 рублей. Рассчитать предварительную смету и получить бесплатную консультацию можно по телефону или онлайн.
Адреса служб городского округа Кашира
Администрация г. Кашира
142900, Московская область, г. Кашира, ул. Ленина, д. 2
тел.: 8 (49669) 2-87-77
Управление архитектуры и градостроительства
142900, г. Кашира, улица Ленина, дом 2
тел.: +7 (496) 692-83-22
Центр государственных и муниципальных услуг "Мои Документы" в г. Кашира
МФЦ городского округа Кашира
Московская область, г.Кашира, ул.Ленина, д.2
тел.: +7 (496) 692‑85-11, +7 (49669) 2‑87-11
Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/zouit/